住宅裝飾裝修工程監(jiān)理細則(二次)

1 住宅裝飾裝修工程監(jiān)理細則住宅裝飾裝修工程監(jiān)理細則 二次裝飾裝修 一 依據(jù)標準 DB31 T30 1999 住宅裝飾裝修驗收標準 GB50327 2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50210 2001 建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 二 基本規(guī)定 1 建筑裝飾裝修工程必須進行設計 并出具完整的施工圖設計文件 2 住宅裝飾裝修應優(yōu)先采用節(jié)能 阻燃 環(huán)保型材料及用具 嚴禁使用國家明 令淘汰的材料 3 裝飾裝修的材料應具有合格證 質保書及有關檢測報告并驗收合格 4 裝飾設計和施工必須確保建筑物原有安全性 不得改變承重結構 不得破壞 外立面 在施工中嚴禁 損壞原有絕熱設施 損壞受力鋼筋 在樓板上超荷集中堆 放物品 5 施工現(xiàn)場應按要求設立臨時用電系統(tǒng) 并設有漏電保險器 臨時用電線路應 避開易燃 易爆物品堆放地 6 施工現(xiàn)場動用明火時 必須清除周圍及焊渣滴落區(qū)的可燃物質 并設專人監(jiān) 督 7 嚴禁 在施工現(xiàn)場抽煙 在運行中的管道及裝有易燃易爆的容器或受力構件 上進行焊接和切割 8 對室內環(huán)境的污染濃度應進行控制并檢測 詳見下表 住宅裝飾裝修后室內環(huán)境污染物濃度限值住宅裝飾裝修后室內環(huán)境污染物濃度限值 室內環(huán)境污染物室內環(huán)境污染物濃度限值濃度限值 氡 Bq m 200 甲醛 mg m 0 08 笨 mg m 0 09 氨 mg m 0 20 2 總揮發(fā)性有機物 TVOC Bq m 0 50 三 抹灰工程 1 基本要求 表面應潔凈 接槎平順 線角順直 粘接牢固 無脫層 爆灰和裂縫等缺陷 2 抹灰質量允差及驗收方法 驗收方法驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 表面平整度 4 2m 靠尺和楔形塞尺 每室測量不少于二處 取最大 值 立面垂直度 5 陰陽垂直度 4 2m 托線板 每室隨機選一面墻 測量不少 于三處 取最大值 陰陽角方正度 4 用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角 3 檢查空鼓而不裂的面積應 200 2 用小錘輕敲檢查 4 其它未盡事項參見 一般抹灰工程 監(jiān)理細則有關條文 四 鑲貼工程 1 基本要求 A 鑲貼應牢固 表面平整干凈 無漏貼 錯貼 縫隙均勻周邊順直 磚面無 裂紋 掉角 缺楞等現(xiàn)象 B 鑲貼工程應在隱蔽工程 抹灰工程 吊頂工程完成并驗收后進行 2 墻面 A 用小錘全數(shù)輕敲 空鼓聲應小于 200 2 B 強度較低或較薄的石材應在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布 C 固定石材的鋼絲網(wǎng)應與予埋件連接牢固 每塊石材與鋼絲網(wǎng)拉結點不得少 于 4 點 拉接用金屬絲應具有防銹性能 D 陰角磚壓向應正確 陽角磚宜加工成 45 合角鋪貼 不宜看到面磚的側面 3 在高度和寬度方向避免出現(xiàn)一排 或一行 以上的半塊面磚 E 在潮濕環(huán)境的墻面上裱糊 貼墻紙或鑲貼鏡面玻璃前 基礎需防潮處理 一般可涂 851 涂料兩道或采用其它有效防潮材料處理 F 墻面鑲貼允許尺寸偏差 允許偏差允許偏差驗收方法驗收方法 項目項目 石材石材墻面磚墻面磚量具量具測量方法測量方法 表面平整度 2 0 2 0 2m 靠尺 楔形塞尺 垂直度 3 0 2 0 1m 托線板 陽角方正 3 0 2 0 方尺 楔形塞尺 接縫高低 0 5 0 5 游標卡尺 接縫平直 2 0 2 0 拉線 鋼直尺 縫隙寬度 2 0 1 0 鋼直尺 每室隨機選一墻面測量 不少于二處 取最大值 3 地面 A 用小錘全數(shù)輕敲 不得有空鼓聲 B 有排水要求的地磚坡度應滿足排水要求 并與地漏結合處保持嚴密牢固 C 未經(jīng)樓面負載驗算 不得在樓面上鑲貼花崗石 大理石等厚重的材料 D 地面鑲貼允許尺寸偏差 驗收方法驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 表面平整度 2 0 2m 靠尺 楔形塞尺 接縫高低 0 5 鋼直尺和楔形塞尺 接縫平直 2 0 拉線 鋼直尺 縫隙寬度 2 0 鋼直尺 每室測量不少于二處 取最大 值 五 吊頂 1 吊桿 龍骨的安裝間距 連接方式應符合設計要求 后置埋件 金屬吊桿 4 龍骨應進行防腐處理 木吊干 木灰骨 造型木板和木鋪面板應進行防腐 防火 防蛀處理 2 重型燈具 電扇及其它重型設備嚴禁安裝在吊頂龍骨上 3 當設計無要求時 吊桿間距和主龍骨間距應小于 1 2M 且主龍骨中間部分應 起拱 起拱高度按房間短向跨度的 1 3 4 吊桿應通直 距主龍骨端部距離不得超過 300 當?shù)鯒U與設備相遇時 應調 整吊點構造或增設吊桿 圓鋼吊桿的直徑不得小于 6 當?shù)鯒U長度超過 1500 時 應使用 8 吊桿 5 吊桿與結構應按設計要求連接牢靠 膨脹螺栓嚴禁打入多孔板孔 膨脹螺栓 與吊桿連接應牢固 吊桿雙面焊接長度不少于吊桿直徑的 5 倍 6 吊桿在燈具 風口 上人孔等處必須用附加龍骨加強 龍骨吊桿不得與水管 燈具 通風管道 電管等設備吊桿共用 7 次龍骨應緊貼主龍骨安裝 固定板材的次龍骨間距不得大于 600 在潮濕地 區(qū)和場所 間距宜為 300 400 8 罩面板 吊頂安裝尺寸驗收 罩面板 吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法罩面板 吊頂安裝尺寸允許偏差及驗收方法 驗收方法驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 表面平整 2 1m 鋼直尺 楔形 塞尺 隨機測一處垂直的兩個方向 取最 大值 接縫平直 3 壓條平直 3 5 m 拉線 鋼直 尺 拉線檢查 不足 5m 拉一次 超過 5 m 拉兩次 隨機測至少二處 取 最大值 接縫高低 1 隨機測量不少于二處 取最大值 壓條間距 2 吊頂水平 5 鋼直尺 楔形塞 尺隨機測量不少于二處 取最大值 9 吊頂內部的各類設備管線的測試或水壓試驗 包括 給排水管 照明 動力 5 管線 暖氣通風管道 消防噴淋裝置 煙感設備 閉路電視 電話通訊管線等設施 必須在封板前進行 并已經(jīng)驗收合格 六 木制品 1 木地板工程 A 木地板鋪裝宜在地面隱蔽工程 吊頂工程 墻面抹灰工程完成并驗收后進 行 B 地面鋪狀時所用龍骨 墊木 毛地板等木料的含水率以及防腐 防蛀 防 火處理等均應符合現(xiàn)行國家標準 規(guī)范的要求 C 基層平整度誤差應不大于 5 基層應防潮處理 防潮層宜涂防水涂料或鋪 塑料薄膜 D 木龍骨應與基層牢固連接 固定點間距不大于 600 E 毛地板或地板與墻面之間應留有 8 10 的伸縮縫隙 F 木地板表面應潔凈無沾污 刨平磨光 無刨痕 刨茬和毛刺等現(xiàn)象 木地 板鋪設應牢固 不松動 行走時地板無響聲 G 木地板鋪設尺寸的驗收 木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法 驗收方法驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 長地板 2 0 拼花地板 2 0 表面 平整度 四面企口地板 2 0 長地板 1 0 拼花地板 0 5 拼花預制塊 0 2 縫隙 寬度 四面企口地板 0 2 地板接縫高低 0 5 2m 靠 尺 楔 形塞尺 在地板油漆前 進行驗收 每 室至少測量三 處 取最大值 注 本表所列允差適用于柚木 柞木 水曲柳樹種的地板 其他樹種的地板可參照執(zhí) 6 行 2 壁櫥及吊櫥 A 造型 結構和安裝位置應符合設計要求 B 櫥的框架應采用榫頭結構 細木工板除外 C 采用貼面材料時 應粘貼平整牢固 不脫膠 邊角處不起翹 D 櫥門應安裝牢固 開關靈活 下口與底片下口位置平行 E 小五金安裝齊全 牢固 位置正確 F 壁櫥及吊櫥制作尺寸的驗收 壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法壁櫥及吊櫥制作尺寸允許偏差及驗收方法 驗收方法驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 櫥門縫寬度 1 5 楔形塞尺 垂直度 2 0 壁 櫥 吊 櫥 對角線長度 櫥體 櫥門 2 0 線錘 鋼卷尺 每櫥隨機選門 一扇 測量不 少于二處 取 最大值 注 本表指標以 1m 為基礎 超過 1m 以百分比類推 3 護墻板 A 護墻板表面應光潔 棱面光滑 無毛刺和飛邊 木紋朝向一致 板面間縫 隙寬度應均勻 B 護墻板應安裝牢固 上沿線水平無明顯偏差 C 護墻板陰陽角應垂直 陽角呈 45 連接 D 護墻板尺寸驗收 護墻板尺寸允許偏差及驗收方法護墻板尺寸允許偏差及驗收方法 項目項目允許偏差允許偏差驗收方法驗收方法 7 量具量具測量方法測量方法 上口平直度 3 5m 拉線 面板垂直度 2 線錘和鋼直尺 表面平整度 1 5 1m 靠尺和塞尺 面板間隙寬度 2 0 鋼直尺 每面至少測量二處 取最大值 4 細木工 A 表面應光滑 線條順直 楞角方正 不露釘帽 無刨痕 毛刺 錘印等缺 陷 B 安裝位置正確 割角整齊 接縫嚴密 與墻面緊貼 C 細木制品安裝的驗收 細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法 驗收方法驗收方法 項目項目 允許偏差允許偏差 量具量具測量方法測量方法 水平度 2 用 1m 水平尺和塞尺檢查 上口 下口直線度3 拉 5 m 線 不足 5m 拉通 線 用鋼直尺檢查 兩端距窗洞口長度 差 2用鋼直尺檢查 窗臺板 窗簾盒 兩端出墻厚度差3用鋼直尺檢查 全數(shù)檢查 正 側面垂直度3用 1m 垂直檢測尺檢查 門窗套上口水平度 1 用 1m 水平檢測尺和塞尺 檢查 門 窗 套 門窗套上口直線度 3 拉 5 m 線 不足 5m 拉通 線 用鋼直尺檢查 全數(shù)檢查 踢腳板 頂角線 下沿口平直 3 拉 5 m 線 不足 5m 拉通 線 用鋼直尺檢查 全數(shù)檢查 七 門窗 細則另列 八 涂裝 1 基層處理 新建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾前應先涂刷抗堿封閉底漆 舊墻面在涂飾前應清除疏松的舊裝修層 并涂刷界面劑 8 2 基層膩子應平整 堅實 牢固 無粉化 起皮和裂縫 廚房 衛(wèi)生間墻面必 須使用耐水膩子 3 溶劑性涂料 A 清漆 清漆涂刷質量要求及驗收方法清漆涂刷質量要求及驗收方法 要要 求求驗收方法驗收方法 木紋清晰 棕眼刮平 平整光滑 裹楞 流墜 皺皮大面無 小面明顯處 無 顏色基本一致 無刷紋 不允許有漏刷 脫皮 斑紋 應在涂料實干后 正視目測或手感 B 混色漆 混色漆涂刷質量要求及驗收方法混色漆涂刷質量要求及驗收方法 要要 求求驗收方法驗收方法 透底 流墜 皺皮大面無 小面明顯處無 平整 光滑均勻一致 分色裹楞大面無 小面允許偏差不大于 2 裝飾線分色線偏差不大于 2 顏色一致 刷紋通順 不允許有脫皮 漏刷 泛銹 應在涂料實干后 目測或手感 允許偏差用精度為 1 的鋼直尺 測量 分色線裝飾線在 5 m 的長 度內檢查 4 水乳性涂料 9 墻面 頂面平整 無掉粉 起波 漏刷等現(xiàn)象 無明顯色差 泛堿 返色 刷紋 無顯著砂眼 流墜 起疙 濺沫 檢驗應在涂料干燥后 在自然光線下用目測和手 感的方法進行 九 給排水管道 1 給排水管材 管件質量必須符合技術標準 并經(jīng)過驗收 排水管應采用硬質 聚氯乙烯排水管材 管件 2 施工前需查原有管道暢通與否 施工后再次檢查管道是否暢通 隱蔽的給水 管道需經(jīng)通水試驗 新裝的給水管道必須按規(guī)定加壓試驗 檢查合格后方可進入下 道工序 3 排水管道在施工前需對原有管道進行封口 以免雜物進入 4 管徑在 25 以下的給水管道 凡在轉角 表 閥及管道終端的 100 處應設 管卡 管卡安裝必須牢固 螺紋連接處也應及時用管卡固定 5 管道坡度應符合要求 應坡向出水方向 6 管道系統(tǒng)安裝完畢后驗收要求 A 管道安裝固定牢固 龍頭 閥門安裝平整 開啟靈活 出水暢通 水表運 轉正常 B 管道與器具以及管道各連接處均應無滲漏 采用通水檢驗 C 水管安裝不得靠近電源 水管與燃氣管道間距應 50 十 電氣工程 1 每戶應設置分戶配電箱 若是辦公用房 則按分塊情況設置 配電箱內應設 漏電斷路器 動作電流應 30mA 具有超負荷 超電壓保護功能 配電箱應分數(shù)路 出線 分別控制照明 空調 插座等 2 導線的敷設應按設計規(guī)定施工 線路的短路或超負荷保護 導線截面的選擇 低壓電器的安裝應按現(xiàn)行國家技術標準和上海市有關規(guī)定執(zhí)行 3 室內布線均應穿管敷設 通過空心樓板除外 并應采用絕緣良好的單股銅芯 導線 穿管導線的總截面積應 40 的 管內經(jīng)截面積 管內不得有接頭和扭結 導 線與電話 閉路 通訊線等安裝在同一管道中 4 導線的截面積選用應使其安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和 各分路線的容量不允許超過進戶線的容量 10 5 接地保護應可靠 導線之間及導線對地之間的絕緣電阻應 0 5M 6 進戶的 PVC 塑料導線管的管壁厚度應 1 2 7 衛(wèi)生間插座宜選用防濺式 8 插座離地面應不低于 200 線盒內導線應留有余量 長度宜 150 開關應 接在相線上 螺口燈頭的相線不可接外殼 照明燈開關距地面高度宜 1 3M 9 吊平頂內的電氣配管 應按明配管要求 各種強弱電的導線均不得在吊平頂 內出現(xiàn)裸露 燈用軟管長度不應超過 1M 軟管兩端應使用專用接頭與燈具及接線盒 連接牢固 金屬軟管本身應做接地保護 10 驗收要求 A 電氣工程竣工后應向業(yè)主提供線路走向 位置 尺寸圖 需隱蔽的電氣線 路應在驗收合格后方可以隱蔽 B 電源插座應左零右相 有接地孔的應位于上方 接地應牢靠 并予以檢驗 C 導線與燃氣管路的間隔應符合下表規(guī)定 類 別 位 置 導線與燃氣管之間距離 電氣開關接頭與燃氣管間 距離 同一平面 100 不同平面 50 150 D 施工完成后 應進行電器通電和燈具試亮試驗 并驗證各開關 插座的性 能良好 符合技術要求 十一 衛(wèi)浴設備 1 衛(wèi)生潔具 給