房地產(chǎn)公司租賃合同范本

房地產(chǎn)公司租賃合同范本房地產(chǎn)公司租賃合同范本 本租約由下列雙方于年月日在市簽訂 出租方 甲方 法定代表人 承租方 乙方 法定代表人 甲 乙雙方經(jīng)平等協(xié)商 就出租與承租坐落于北京市區(qū)街 座層室 該房屋 達(dá)成如下協(xié)議 第一條 該房屋 1 該房屋建筑面積 含共有共用面積 分?jǐn)偯娣e 為平方米 國(guó)有土地使用面積 含共有共用面積 平方米 2 該房屋應(yīng)包括 市外銷商品房預(yù)售契約 規(guī)定的設(shè)備 設(shè)施及甲方提供的裝修 家具 該房屋平面圖 裝修 家具及 房屋狀況見(jiàn)本租約附件一 第二條 租賃用途 乙方同意只將該房屋作住宅之用 乙方如確需改變?cè)摲课?用途 應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意 并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手 續(xù) 第三條 租賃期限 1 起租日 甲 乙雙方一致同意起租日為年月日 甲方于起租日將該 房屋交付乙方使用 2 租賃期 甲 乙雙方一致同意租賃期為年 自起租日起計(jì)算 3 續(xù)租 房屋租賃期限屆滿 租約自動(dòng)終止 乙方如需要繼續(xù)租用 的 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出 并經(jīng)甲方同意后 重 新簽訂租約 第四條 租金及支付 1 該房屋每月租金為元 即 大寫(xiě) 幣萬(wàn)仟佰拾角分 2 租金支付方式為 第五條 稅費(fèi) 如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi) 由雙方分別按以下約定 承擔(dān) 1 印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半 2 因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi) 房屋租賃 手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門(mén)規(guī) 定各自承擔(dān) 第六條 市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi) 1 除租金外 乙方同意按其實(shí)際使用量依 物業(yè)管理公約 規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用 包括但不限于水費(fèi) 電費(fèi) 燃?xì)赓M(fèi) 電話 費(fèi) 乙方須在收到繳費(fèi)通知單后 10 日內(nèi)繳付 2 乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門(mén)按其所簽訂的有關(guān) 協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi) 第七條 付款方法 乙方依本租約將應(yīng)付的租金 押租 市政設(shè)施使用費(fèi)保證 金 管理費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用 開(kāi)支均以幣種存入甲方書(shū) 面指定的賬戶 乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書(shū)面指令 甲方指定銀行為 開(kāi)戶行 賬號(hào) 戶名 第八條 保證金 1 租金保證金 押租 本租約簽訂時(shí) 乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租 計(jì)人民幣元 2 市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金 本租約簽訂時(shí) 乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用 費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金 3 上述保證金均由甲方保管至租賃期滿 倘若乙方違反本 租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失 甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣 除部分或全部保證金 并于扣除次日書(shū)面通知乙方 甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后 將租賃保證金余額退還乙方 保證金不足時(shí) 甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足 乙方在收到甲 方通知 15 日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶 第九條 房屋維修 1 租賃期內(nèi) 甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu) 排水系統(tǒng) 各種管道 電線 電纜及其他各種設(shè)施均處于完好 清潔及可 供使用的狀態(tài) 2 非經(jīng)甲方書(shū)面同意 乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu) 設(shè) 計(jì) 但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外 3 乙方須對(duì)其本人 家屬 朋友 訪客對(duì)該房屋或設(shè)施造 成的損害負(fù)責(zé) 4 租賃期滿后 如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買該房屋 乙方應(yīng)按其接 收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方 正常損耗除外 第十條 電話線路及電訊費(fèi)用 1 甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用 2 乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話 或其他電訊服務(wù)費(fèi)用 第十一條 甲方保證 權(quán)利與義務(wù) 甲方保證 1 甲方保證其為該房屋合法所有人 2 甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn) 3 甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān) 或行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制 4 甲方保證該房屋如為共有房屋 則該房屋出租已取得其 共有人同意 5 甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議 6 甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安 環(huán)保 衛(wèi)生等主 管部門(mén)有關(guān)規(guī)定 7 甲方保證該房屋未作全部或部分抵押 或雖已作抵押 但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意 甲方權(quán)利 1 甲方可在租賃期滿以前 3 個(gè)月內(nèi) 陪同意欲承租該房屋 的人員 在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn) 行察看 2 乙方同意在乙方違反本租約的情況下 甲方在此已作出 授權(quán)而屆時(shí)無(wú)需另行通知 即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該 房屋的水 電 煤氣 熱力 電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其 違約行為 賠償相應(yīng)的損失 3 若本租約期滿或提前終止與解除后 5 日內(nèi) 乙方仍未將 其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備 物品搬出該房屋 則作乙 方放棄權(quán)利處理 屆時(shí)甲方 或甲方授權(quán)的代理人 有權(quán)委派人員 將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理 并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償 4 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該 房屋 收回房屋 收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利 甲方義務(wù) 1 甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方 2 甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后 30 日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出 登記 3 甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出 租人應(yīng)繳付的稅費(fèi) 4 該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù) 但乙方擅自改變 該房屋用途 如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān) 5 甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí) 應(yīng)當(dāng)事先商 得乙方同意 第十二條 乙方權(quán)利與義務(wù) 1 乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金 2 乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情 須及時(shí)通 知甲方或管理公司 采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大 并予 以積極配合 3 乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買該房屋的情況下 乙方應(yīng)允許甲 方在租賃期屆滿前 3 個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間 并提前通知的條件下 帶有承租 購(gòu)買意向的人參觀該房屋 4 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 乙方不得轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租或與他人互換 使用或共同使用該房屋 5 乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān) 設(shè)施 6 未經(jīng)甲方書(shū)面同意 乙方不得安裝 改建 加建供排水 設(shè)備 電線 水管 燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備 裝置以致需要額 外的電線 燃?xì)饪偣艿?水管 也不得于該房屋內(nèi)安置 堆放 懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度 第十三條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任 1 如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引 致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān) 2 如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用 乙方有權(quán) 解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù) 在乙方選擇解除本 租約的情況下 甲方須于收到乙方的書(shū)面通知后日內(nèi)將乙方所 支付的全部款項(xiàng)及利息 按活期存款利率計(jì) 返還給乙方 并將所 收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金 3 如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方 延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故 造成乙方或第 三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的 甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失 4 如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋 無(wú)論自用或者 轉(zhuǎn)租 均按違約處理 違約金相當(dāng)于個(gè)月租金 因此給乙方造成 經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng)予以賠償 乙方違約責(zé)任 1 乙方逾期交付租金的 每逾期一日 由甲方按月租金額 的 1 向乙方加收違約金 如乙方逾期 20 日仍未繳納前述違約金 或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金 則除按本 租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交保證金及違約金外 甲方有權(quán)解除本租約 2 如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋 或設(shè)施的損壞 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度 3 乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋 或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借 或與他人互換使用該房屋的 除乙方因此所得收入全部歸甲方 所有外 乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金 甲方 有權(quán)解除本租約 4 乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書(shū)面通知后未 糾正 甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙 方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng) 包括但不限于欠付租金 費(fèi)用 在甲方因乙方 違約而解除本租約時(shí) 甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付 的租金 費(fèi)用 賠償 違約金 按個(gè)月租金計(jì) 后在本租約解除后 日內(nèi)返還給乙方 如乙方所支付的保證金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收 取的款項(xiàng) 甲方有權(quán)向乙方追索 第十四條 轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1 該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓 繼承的 該房屋 受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定 2 乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人 但須事先征得甲方書(shū)面同意 并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案 手續(xù) 3 除非經(jīng)甲方書(shū)面同意 該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租 約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) 4 轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規(guī)定的終止日期 但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 5 轉(zhuǎn)租契約生效后 乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租 人的權(quán)利和義務(wù) 但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義 務(wù) 6 轉(zhuǎn)租期間 如本租約變更 解除或者終止 則轉(zhuǎn)租契約 也隨之相應(yīng)地變更 解除或者終止 第十五條 契約變更與終止 有下列情形之一的 甲乙雙方可以變更或者終止本租約 1 甲乙雙方協(xié)商一致的 2 因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的 3 因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的 乙方有下列行為之一的 甲方有權(quán)終止本租約并收回該房 屋 因此而造成的損失 由乙方賠償 1 將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用 的 2 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的 3 利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 4 故意損壞該房屋的 第十六條 不可抗力 由于地震 臺(tái)風(fēng) 暴雨 大火 戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn) 并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件 而 影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行 本租約時(shí) 遇有上述不可抗力的一方 應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方 式通知另一方 并在 15 日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履 行 或部分不能履行 或者需要延期履行的理由的有效證明文 件 此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具 按 該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度 由雙方協(xié)議決定是 否解除本租約 或者部分免除履行本租約的責(zé)任 或者延期履 行本租約 第十七條 適用法律 本租約的訂立 效力 解釋 履行 爭(zhēng)議解決均適用中華 人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律 第十八條 爭(zhēng)議的解決 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議 雙 方均以友好協(xié)商的方法解決 如協(xié)商未果 任何一方有權(quán)將爭(zhēng) 議提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁 仲裁裁決是終局的 雙方均應(yīng)自 動(dòng)履行 仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定方承擔(dān) 第十九條 其他 1 本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書(shū)面通知方式進(jìn)行 通知可以傳真