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買賣合同違約責任 篇一：買賣合同違約責任 買賣合同違約責任 一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件 1、買賣合同的特征 買賣合同為：有償合同 買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 買賣合同為：雙務(wù)合同 在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。 而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 買賣合同為：諾成合同 買賣合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 買賣合同一般是：不要式合同 通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。 2、 3、商品房買賣合同成立的條件 4、商品房買賣合同成立的條件是？ 5、買賣合同違約責任條款 二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權(quán) 1、買賣合同（即）糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)民事訴訟法第24條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。 2、關(guān)于買賣合同糾紛管轄地的爭議 3、口頭約定買賣合同管轄問題認定初探 4、買賣合同糾紛管轄權(quán)異議 5、本案如何確定案件的管轄權(quán) 深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗) 律師咨詢：132，4296，6417(免費) 執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所) 律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層篇二：在買賣合同中的違約金適用問題 在買賣合同中的違約金適用問題 第一、合同法規(guī)訂中沒有對買賣合同中違約金的存在進行強制規(guī)定，即違約金不是買賣合同的必要組成部分。 違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在合同法施行前，有關(guān)買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的經(jīng)濟合同法第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的工礦產(chǎn)品購銷合同條例第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例第十八條第五項等。1999年10月1日合同法施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。 第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復。 在這里小編覺得，最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問題的請示所作的答復，原經(jīng)濟合同法及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金，沒有統(tǒng)一具體的計算標準，最高院法函199410號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統(tǒng)一規(guī)定，后又以法復19967號、法釋19998號批復，兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標準，并規(guī)定對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。合同法施行后，最高院法釋200034號批復規(guī)定，將法釋19998號批復中規(guī)定的計算標準刪除。上述批復，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據(jù)，批復所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止，批復的法律基礎(chǔ)喪失，如仍按批復精神，在沒有約定違約金時，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標準計算逾期付款違約金，將與現(xiàn)行法律相沖突。 第三、違約金與其他違約責任的適用問題。 對違約金的適用，有法定的從法定，沒有法定的，看合同雙方有沒有約定，如沒有法定，也沒有約定，則只能適用其他的違約責任，如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的，應(yīng)當依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔賠償對方當事人所受損失的責任。根據(jù)合同法第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當事人進行釋明，要求當事人變更訴訟請求，當事人堅持不肯變更的再駁回其請求，以充分保護當事人的權(quán)益，防止訟累。 第四、逾期付款從應(yīng)當支付價款時承擔違約責任。 根據(jù)合同法第一百六十一條規(guī)定：買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款，對支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4?pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=6505eadb02&zoom=&png=7950-&jpg=0-0” target=“_blank”點此查看到標的物或者提取標的物單證的同時支付。當事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當支付價款之日，買受人不自覺履行的，視為違約，應(yīng)當承擔違約責任，而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時才視為買受人違約。 綜上，當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，就不適用支付違約金的違約責任，債權(quán)人可以要求賠償損失，但應(yīng)當提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，從當事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當支付價款之日起，承擔逾期付款的違約責任。 有法律問題，上法律快車http:/篇三：房屋買賣合同違約金 房屋買賣合同違約金 1.提問一：違約金是否不能超過合同總金額的20%？ 2.提問二：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金? 3.提問三：既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行? 一、違約金是否不能超過合同總金額的20%? 在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的擔保法中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。 二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金? 在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。 三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行? 違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋