開發(fā)成本子目.doc

房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表成本全透視房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本一直是消費(fèi)者心中的一個(gè)迷，在暴利的背后還有很多不為人知的，關(guān)注房地產(chǎn)就要關(guān)注開發(fā)成本，噓，誰(shuí)看誰(shuí)知道?。ㄒ唬?、土地獲得價(jià)款：為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1、土地出讓金：向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等。A、土地征用費(fèi) B、耕地占用費(fèi) C、安置養(yǎng)老費(fèi) D、拆遷補(bǔ)償費(fèi) C、土地補(bǔ)償費(fèi) D、其他 3、合作補(bǔ)償款：補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費(fèi) 5、預(yù)提 6、其他：含契稅、初始登記費(fèi)等。（二）、前期工程費(fèi)：在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) A、勘察及丈量費(fèi) B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：含景觀設(shè)計(jì)C、競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi) 2、三通一平費(fèi) A、臨時(shí)道路 B、臨時(shí)用電 C、臨時(shí)用水 D、場(chǎng)地平整 E、臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3、可行性研究費(fèi) A、可行性研究編制費(fèi) B、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi) C、項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi) D、其他 4、人防費(fèi) 5、大市政配套費(fèi) 6、預(yù)提 7、其他 A、招標(biāo)代理及管理費(fèi) B、配套方案征詢費(fèi) C、測(cè)繪費(fèi) D、工程保險(xiǎn)費(fèi) E、環(huán)境評(píng)估費(fèi) F、竣工檔案編制費(fèi) G、日照分析 H、審圖費(fèi) I、曬圖費(fèi) J、其他 （三）、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：建筑物外紅線內(nèi)。1、室外給排水系統(tǒng) A、上水配套費(fèi) B、雨污水 C、直飲水 D、熱水 E、其他 2、室外電氣系統(tǒng) A、供電配套工程費(fèi) B、其他 3、室外燃?xì)庀到y(tǒng) A、燃?xì)馀涮踪M(fèi) B、其他 4、通訊系統(tǒng)：電話、寬帶、有線電視等。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 6、采暖系統(tǒng) 7、預(yù)提 8、其他 （四）、建筑安裝工程費(fèi)：項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用。1、建筑結(jié)構(gòu)工程 A、基礎(chǔ)工程 B、主體結(jié)構(gòu)工程 C、門窗工程 D、公共部位精裝修 E、室內(nèi)精裝修 F、樣板房：主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)用。2、設(shè)備及設(shè)備安裝工程 A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 B、室內(nèi)設(shè)備及安裝：空調(diào)、電梯、高低壓配電等。C、消防系統(tǒng) D、智能化系統(tǒng)：保安、電信、衛(wèi)星電視等。3、室外總體工程 A、道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等。B、園林環(huán)境工程 綠化建設(shè)、建筑小品等。C、其他 4、工程管理費(fèi) A、工程監(jiān)理費(fèi) B、咨詢費(fèi) C、施工合同外獎(jiǎng)金 D、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi) 5、預(yù)提 6、其他 （五）、公建配套設(shè)施費(fèi)：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。1、會(huì)所、物管樓 2、兒童樂園 3、學(xué)校、幼兒園 4、游泳池 5、網(wǎng)球場(chǎng) 6、預(yù)提 7、其他 （六）、資本化利息：直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出 2、利息收入 3、匯兌損益 4、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) （七）、開發(fā)間接費(fèi)：與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出；以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出。1、工程管理費(fèi) A、行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)。五級(jí)明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明細(xì)科目B、在建工程抵押費(fèi):評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)C、其他 2、營(yíng)銷費(fèi)用：項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用。A、媒介廣告費(fèi)：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。B、樣板間：臨時(shí)樣板間的建造、設(shè)計(jì)、裝修以及清潔、保安、維修費(fèi)用。C、其他 3、預(yù)提 4、其他 5、結(jié)轉(zhuǎn)：項(xiàng)目建設(shè)期跨多個(gè)年度，反映已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)成本。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目 商品住宅銷售價(jià)格由開發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。（一）開發(fā)成本費(fèi)用下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：1土地使用權(quán)取得費(fèi)土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用?？闪腥胪恋厥褂脵?quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費(fèi)，地價(jià)評(píng)估費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，地上物補(bǔ)償費(fèi)，墳?zāi)惯w移費(fèi)，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)，征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)（統(tǒng)籌金），房屋拆遷管理費(fèi)，房屋拆遷服務(wù)費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，征地事務(wù)管理費(fèi)，土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)，防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)，場(chǎng)地清理費(fèi)。2前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)，招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，釘樁放線費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi)，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。3建筑、安裝工程費(fèi)建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用?？闪腥虢ㄖ惭b工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及各省市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入?？闪腥牖A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)。5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。可以計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。6開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者直接經(jīng)營(yíng)組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出。開發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。（二）期間費(fèi)用商品住宅開發(fā)期間費(fèi)用，為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與住宅開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出。管理費(fèi)用，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者預(yù)收購(gòu)房款發(fā)生的存款利息相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入。銷售費(fèi)用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。（三）稅金稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。（四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)涉及商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費(fèi)，按照國(guó)家及各省市政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？闪腥肷唐纷≌_發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（五）利潤(rùn)銷售利潤(rùn)以（一）、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)者自主確定。 五、本構(gòu)成沒有列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，原則上不得計(jì)入商品住宅價(jià)格構(gòu)成。但在商品住宅建設(shè)開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，需經(jīng)政府價(jià)格主管部門核定后方可計(jì)入商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目有哪些1土地費(fèi)用1.1土地征用費(fèi)1.2土地出讓金1.3土地購(gòu)置（拍賣、招標(biāo)）費(fèi)1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.5拍賣傭金1.6土地交易費(fèi)1.7土地契稅1.8其他土地費(fèi)用2前期費(fèi)用2.1七通一平費(fèi)2.1.1臨時(shí)施工道路費(fèi)2.1.2臨時(shí)施工用水接入費(fèi)2.1.3臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)2.1.4臨時(shí)施工用電接入費(fèi)2.1.5臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)2.1.6臨時(shí)施工辦公電話接入費(fèi)2.1.7臨時(shí)施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)2.1.8場(chǎng)地平整2.2臨時(shí)設(shè)施2.2.1臨時(shí)辦公室費(fèi)2.2.2臨時(shí)廁所費(fèi)2.2.3施工場(chǎng)地圍墻及門衛(wèi)室費(fèi)2.2.4臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)2.2.5臨時(shí)借用空地租費(fèi)2.2.6其他費(fèi)2.3可行性研究2.4設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.1規(guī)劃(方案)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.2管線設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.4幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.5裝飾專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.6智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.7景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.8其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.9規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)2.4.10制圖、曬圖費(fèi)2.4.11方案評(píng)審費(fèi)2.5行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建2.5.1項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)2.5.2施工許可證費(fèi)2.5.3規(guī)劃管理費(fèi)2.5.4拆遷管理費(fèi)2.5.5審圖費(fèi)2.5.6價(jià)格評(píng)估費(fèi)2.5.7渣土費(fèi)2.5.8施工噪音管理費(fèi)2.5.9散裝水泥費(fèi)2.5.10工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.5.11工程造價(jià)管理費(fèi)2.5.12安全監(jiān)督費(fèi)2.5.13勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)2.5.14招投標(biāo)管理費(fèi)2.5.15房屋所有權(quán)登記費(fèi)2.5.16綜合開發(fā)管理費(fèi)2.5.17房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)2.6大配套費(fèi)2.6.1基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2.6.2白蟻預(yù)防費(fèi)2.6.3地方教育附加費(fèi)2.6.4新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)2.6.5人防易地建設(shè)費(fèi)2.7水文地質(zhì)勘察2.7.1地質(zhì)勘察費(fèi)2.7.2地下障礙物探測(cè)2.7.3環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)2.7.4水準(zhǔn)測(cè)量工程測(cè)量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速測(cè)試2.7.7建設(shè)項(xiàng)目日照分析工程測(cè)量2.7.8交通分析費(fèi)2.8測(cè)繪2.8.1面積測(cè)繪2.8.2地形地貌測(cè)繪2.9其他前期費(fèi)用2.9.1專家評(píng)審費(fèi)2.9.2工程擔(dān)保費(fèi)2.9.3咨詢費(fèi)3建安工程費(fèi)3.1建安工程費(fèi)3.1.1土建工程3.1.1.1基礎(chǔ)工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固處理費(fèi)3.1.1.1.3樁基礎(chǔ)3.1.1.1.4圍護(hù)及支撐費(fèi)3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1土建(結(jié)構(gòu))工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2安裝工程3.1.2.1照明電氣(強(qiáng)電)工程3.1.2.2弱電智能化工程3.1.2.3給排水工程3.1.2.4消防安裝工程3.1.2.5火災(zāi)報(bào)警工程3.1.2.6煤氣安裝工程費(fèi)3.1.2.7綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空調(diào)及通風(fēng)工程3.1.2.10供暖供熱工程3.1.2.11電梯及自動(dòng)扶梯3.1.2.12航空燈3.1.2.13停車設(shè)備3.1.2.14室內(nèi)停車交通設(shè)施3.1.2.15其他安裝工程費(fèi)3.1.3裝飾工程3.1.3.1室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2室外精裝飾施工3.2樣板房/售樓處裝修3.2.1樣板房裝修3.2.1.1樣板房建筑及裝修3.2.1.2樣板房?jī)?nèi)家具3.2.1.3樣板房?jī)?nèi)家電3.2.2售樓處裝修3.2.2.1售樓處建筑及裝修3.2.2.2售樓處內(nèi)家具3.2.2.3售樓處內(nèi)家電3.2.2.4售樓處景觀3.3建安監(jiān)理費(fèi)3.3.1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3.3.2安全監(jiān)理費(fèi)3.4檢驗(yàn)檢測(cè)3.4.1基坑監(jiān)測(cè)3.4.2樁基檢測(cè)費(fèi)(靜載)3.4.3樁基檢測(cè)費(fèi)(小應(yīng)變)3.4.4樁基檢測(cè)費(fèi)(高應(yīng)變)3.4.5工程主體沉降觀測(cè)費(fèi)3.4.6其他3.5景觀工程費(fèi)3.6工程造價(jià)咨詢費(fèi)3.6.1工程施工招標(biāo)代理費(fèi)3.6.2工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)3.6.3工程預(yù)算編審咨詢費(fèi)3.6.4工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)4市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1.1供電貼費(fèi)4.1.2交納的電增容費(fèi)4.1.3設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)4.1.4電源建設(shè)費(fèi)4.2給排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.1水增容費(fèi)4.2.2供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.3雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.4防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.5消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.6中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)4.3.2煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)4.3.3煤氣配套費(fèi)4.4電視4.4.1入網(wǎng)費(fèi)4.4.2有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè)4.5通訊工程費(fèi)4.5.1電話配套費(fèi)4.5.2電話增容費(fèi)4.5.3電話電纜集資費(fèi)4.6通訊線路及設(shè)備安裝4.6.1寬帶網(wǎng)接入費(fèi)4.6.2智能化系統(tǒng)4.7供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.8小區(qū)道路工程4.8.1小區(qū)道路4.8.2小區(qū)路燈4.9環(huán)境景觀工程4.9.1環(huán)衛(wèi)4.9.2垃圾站(箱)4.9.3滅