最新房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文

最新房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告大家了解過資產(chǎn)評估報告嗎?如果還不了解相關(guān)知識的朋友，歡迎大家閱讀以下：!房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【1】中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸摘 要一、項目名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目。二、委托方：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。三、其他評估報告使用者：被評估單位的股東會/董事會;國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門;證券監(jiān)督管理部門;國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他使用者。四、產(chǎn)權(quán)持有單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。五、評估目的：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺。六、經(jīng)濟行為：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，對所涉及資產(chǎn)的市場價值進行評估。并提供價值參考依據(jù)。七、評估對象：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的市場價值。八、評估范圍：北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺。九、價值類型：市場價值。十、評估基準日： 20XX 年 6 月 30 日。十一、評估方法：市場法。十二、評估結(jié)論：在評估基準日 20XX 年 6 月 30 日，納入評估范圍內(nèi)的大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增第2頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02值 2,396.06 萬元，增值率 93.56%。十三、評估結(jié)論使用有效期：經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案(或核準)后，本評估報告書方可正式使用。本評估結(jié)論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經(jīng)濟行為有效，并僅在評估報告載明的評估基準日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估基準日起一年內(nèi)(即 20XX 年 6 月 30 日至 20XX 年 6 月 29 日)有效。當評估基準日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結(jié)論失效時，評估報告使用者應(yīng)重新委托評估。上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告正文，同時提請評估報告使用者關(guān)注評估報告中的評估假設(shè)、限制使用條件以及特別事項說明。第3頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺評估項目資產(chǎn)評估報告銀信評報字20XX滬第 0884 號正 文大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司：銀信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則。房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)采用市場法，按照必要的評估程序，對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺項目之事宜之經(jīng)濟行為所涉及的房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)在 20XX 年 6 月 30 日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位、其他評估報告使用者概況1、委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位：名稱：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：7220住 所：北京市海淀區(qū)海淀大街 3 號鼎好電子大廈 14 層 1607、1608法定代表人：張新中注冊資本：6850 萬元類型：有限責(zé)任公司(法人獨資)成立日期：20XX 年 01 月 18 日營業(yè)期限：20XX 年 01 月 18 日至 2021 年 01 月 17 日經(jīng)營范圍：技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓;計算機系統(tǒng)集成;銷售計算機、軟硬件及外圍設(shè)備、通訊設(shè)備、機械電器設(shè)備、文化用品、工藝美術(shù)品、箱包;設(shè)備維2、無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺無形資產(chǎn)賬面原值為 5,762,923.00 元，賬面凈值 5,426,752.48 元。大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司于 20XX 年 11 月 20 日外購了無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺，互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺支持中小企業(yè)或個人用戶通過平臺經(jīng)營者提供的客戶端軟件、網(wǎng)站，輸入自己的賬號及密碼，經(jīng)借貸平臺安全系統(tǒng)驗證通過后，從而進行借貸行為。四、價值類型及其定義本報告評估結(jié)論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。第6頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02五、評估基準日評估基準日 20XX 年 6 月 30 日。選取上述日期為評估基準日的理由是：1、根據(jù)評估目的與委托方協(xié)商確定評估基準日。主要考慮使評估基準日盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，使評估結(jié)論較合理地為評估目的服務(wù)。2、選擇月末會計結(jié)算日作為評估基準日，能夠較全面地反映被評估資產(chǎn)及負債的總體情況，便于資產(chǎn)清查核實等工作的開展。本次評估中所采用的取價標準是評估基準日有效的價格標準。六、評估依據(jù)(一)行為依據(jù)大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 20XX 年第 2 次臨時股東會決議;(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、 中華人民共和國公司法(20XX 年);2、 國務(wù)院 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法(1991 年 11 月 16 日);3、 原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)199236 號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則(1992 年 7 月 18 日);4、 財政部令第 14 號國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定20XX 年 12 月 31 日);5、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部令第 3 號企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法(20XX 年 12 月 31 日);6、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(20XX 年 8 月 25 日);7、 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知(國資委產(chǎn)權(quán)20XX274 號，20XX 年 12 月 12 日);8、 第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第 72 號中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(20XX 年 8 月 30 日);9、國土資源部國土資發(fā)20XX12 號城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T18508-20XX);10、建設(shè)部中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范(GB/T50291-20XX);11、第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派評估人員，組成項目評估小組開展評估工作，具體過程如下：(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項承接評估業(yè)務(wù)時，通過與委托方溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托方、被評估單位、評估報告使用者等相關(guān)當事方、評估目的、評估對象基本情況和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估假設(shè)和限制條件等評估業(yè)務(wù)基本事項。(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書第9頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價項目風(fēng)險，確定承接評估業(yè)務(wù)后，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。(三)編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)本評估項目的特點，明確評估對象及范圍，評估時重點考慮評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度，評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢，資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況，相關(guān)資料收集情況，委托方、被評估單位過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中的具體情況及時修改、補充資產(chǎn)評估計劃。(四)現(xiàn)場調(diào)查首先，清查核實基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集評估所需資料。評估人員進入現(xiàn)場后根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的評估明細表，進行賬表核對，主要核實有無填項不全、錯填、漏填、資產(chǎn)項目不明確等現(xiàn)象，并要求企業(yè)及時更正。其次，實地勘察。通過與委托方溝通了解，獲得資產(chǎn)位置、交通和地形地勢等情況后，本評估組在企業(yè)相關(guān)人員的配合下，對資產(chǎn)進行了勘察，并形成了現(xiàn)場勘察記錄。(五)收集資產(chǎn)評估資料通過與委托方、被評估單位溝通并指導(dǎo)其對評估對象進行清查等方式，對評估對象資料進行了解，同時主動收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)有關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估資料，包括當?shù)鼗蛐袠I(yè)等資料。(六)評定估算對所收集的資產(chǎn)評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，擯棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當選擇資產(chǎn)評估方法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時補充收集相關(guān)信息，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當運用評估方法進行評估形成初步評估結(jié)論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析形成資產(chǎn)評估結(jié)論，資產(chǎn)評估機構(gòu)進行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告，與委托方等進行必要的溝通，聽取委托方、被評估單位等對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見并大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02引導(dǎo)委托方、被評估單位、資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估結(jié)論，以恰當?shù)姆绞教峤唤o委托方。九、評估假設(shè)(一) 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響。(二) 本評估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評估方法、參數(shù)和依據(jù);(三) 本次評估測算各項參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素;(四) 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。(五) 本報告資產(chǎn)評估結(jié)果計算過程中涉及的相關(guān)參數(shù)及所采用的價格標準為基于評估基準日市場狀況做出，若基準日后由于宏觀政策以及其他原因引致的市場狀況發(fā)生重大變化，本評估結(jié)果不成立。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、評估結(jié)論(一)評估結(jié)論在評估基準日 20XX 年 6 月 30 日，納入評估范圍內(nèi)的大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置坐落于北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺合計賬面價值為 2,560.93 萬元，評估值為 4,956.99 萬元，評估增值 2,396.06 萬元。增值率 93.56%，見下表：資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表被評估資產(chǎn)所屬單位：大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 單位：人民幣萬元賬面價值 評估價值 增減值 增值率%項 目A B C=B-A D=C/A100%1 流動資產(chǎn) - - -2 非流動資產(chǎn) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.563 其中：可供出售金融資產(chǎn) - - -4 持有至到期投資 - - -5 長期應(yīng)收款 - - -6 長期股權(quán)投資 - - -第11頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX027 投資性房地產(chǎn) - - -8 固定資產(chǎn) 2,018.26 4,380.70 2,362.44 117.059 在建工程 - - -10 工程物資 - - -11 固定資產(chǎn)清理 - - -12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) - - -13 油氣資產(chǎn) - - -14 無形資產(chǎn) 542.68 576.29 33.61 6.1915 開發(fā)支出 - - -16 商譽 - - -17 長期待攤費用 - - -18 遞延所得稅資產(chǎn) - - -19 其他非流動資產(chǎn) - - -20 資產(chǎn)總計 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.5621 流動負債 - - -22 非流動負債 - - -23 負債合計 - - -24 凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 2,560.93 4,956.99 2,396.06 93.56(二)評估結(jié)論成立的條件1、本評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)存在的條件下成立;2、本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù);3、本評估結(jié)論未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響;4、本報告評估結(jié)論是由本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。十一、特別事項說明(一)本報告采用的評估有關(guān)規(guī)定及準則是本報告出具時已頒布和執(zhí)行的，本次評估的依據(jù)是出具報告日執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定及準則進行的。(二)本評估報告僅為本次評估目的提供參考價值。一般來說，由于評估目的不同、價值類型不同、評估基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評估報告使用不當而造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。(三)企業(yè)存在的可能影響評估的瑕疵事項，在委托方及產(chǎn)權(quán)持有人未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)第12頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02責(zé)任。(四)本次評估結(jié)果包含增值稅。(五)本報告以產(chǎn)權(quán)持有人提供的情況、資料真實、合法、完整為前提，本評估公司未對產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟行為決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進行獨立審查，亦不會對上述資料的真實性負責(zé)。(六)納入本次評估范圍的是大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司位于北京市海淀區(qū)海淀大街 3 號鼎好大廈 B 座 14 層的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)賬面原值為 24,001,296.13 元，賬面凈值 20,182,585.64 元 ，總建筑面積為 1,395.14 平方米，具體如下：建筑面積土地分攤序號 權(quán)證編號 建筑物名稱 土地使用證號 產(chǎn)權(quán)持有人 結(jié)構(gòu) 體積面積 m2m2 或 m3X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科1 17.37 鋼混 208.77 號 層 1601 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科2 17.68 鋼混 212.55 號 層 1602 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科3 11.74 鋼混 141.09 號 層 1603 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科4 8.76 鋼混 105.26 號 層 1605 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科5 15.99 鋼混 192.24 號 層 1606 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科6 8.43 鋼混 101.28 號 層 1607 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科7 14.37 鋼混 172.67 號 層 1608 第 號 技有限公司X 京房權(quán)證海字第 鼎好大廈 B 座 14 京海其國用(20XX 出) 高鴻恒昌科8 21.74 鋼混 261.28 號 層 1609 第 號 技有限公司合 計 116.08 1,395.14經(jīng)現(xiàn)場勘查，上述 8 項房屋已全部打通，形成多個開間結(jié)構(gòu)，目前無法分清房間號碼，此次評估以一層面積共計 1,395.14 平方米計算。另外房屋產(chǎn)權(quán)持有人為高鴻恒昌科技有限公司，高鴻恒昌科技有限公司于 20XX 年 12 月更名為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司，但房屋產(chǎn)權(quán)所有人未變更為大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司。評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。十二、評估報告使用限制說明(一)評估報告使用說明1、本報告的使用權(quán)歸委托方所有。委托方或者經(jīng)委托方同意其他使用本資產(chǎn)評估報告書的使用人應(yīng)當認真閱讀和理解本報告的每一個組成部分，本報告的每一個組第13頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02成部分(包括資產(chǎn)評估報告書摘要)單獨使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對本報告所載評估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當特別關(guān)注本報告書中價值定義、評估假設(shè)、評估依據(jù)、特別事項說明和被評估單位的承諾函。2、本報告是關(guān)于價值方面的專業(yè)意見，盡管我們對被評估單位提供的有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進行了必要的檢查并在本報告中對相關(guān)事項進行了披露，但我們不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。3、被評估資產(chǎn)的數(shù)量、使用、保管狀況等資料均系被評估單位提供，盡管我們進行了必要的抽查和核對，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對這些資料的準確性作出保證。(二)限制說明1、本報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。2、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得本公司的同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。4、本報告不是對評估對象的價值證明，而是基于一定評估基準和假設(shè)條件下的價值咨詢意見。5. 本評估報告未經(jīng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目監(jiān)管單位完成備案，評估結(jié)論不得被使用。(三)評估結(jié)論的使用有效期經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案(或核準)后，本評估報告書方可正式使用。本評估結(jié)論僅對大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置北京市中關(guān)村鼎好大廈 B 座 14 層房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)金融借貸平臺的評估之經(jīng)濟行為有效，并僅在評估報告載明的評估基準日成立。資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期自評估基準日起一年內(nèi)(即 20XX 年 6 月 30 日至 20XX 年 6 月 29 日)有效。當評估基準日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場出現(xiàn)重大變化，致使原評估結(jié)論失效時，評估報告使用者應(yīng)重新委托評估。十三、評估報告日本評估報告日為 20XX 年 9 月 5 日。第14頁 大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02(本頁無正文)銀信資產(chǎn)評估有限公司 首席評估師：梅惠民法定代表人：梅惠民 中國注冊資產(chǎn)評估師：董海洋中國注冊資產(chǎn)評估師：張長健20XX 年 9 月 5 日大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司擬處置資產(chǎn)評估項目評估報告銀信資產(chǎn)評估有限公司地 址：上海市黃浦區(qū)九江路69號電 話：+86-021-/傳 真：+86-021- 郵編：20XX02附 件1、大唐高鴻中網(wǎng)科技有限公司 20XX 年第 2 次臨時股東會決議;2、委托方營業(yè)執(zhí)照;3、房屋產(chǎn)權(quán)證(證號為 X 京房權(quán)證海字第 、 號)、土地使用權(quán)證(證號為京海其國用(20XX 出)第 、 號)、無形資產(chǎn)購買合同;4、委托方暨被評估單位的承諾函;5、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;6、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;7、評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件;8、資產(chǎn)評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;9、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件;【2】資產(chǎn)評估的案例模板評估有限公司擬抵押房地產(chǎn)評估報告二一五年三月二十七日資產(chǎn)評估報告目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明 . 1 資產(chǎn)評估報告-摘要 . 2 資產(chǎn)評估報告-正文 . 3一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 .3 二、評估目的 .3 三、評估的對象和評估范圍 .3 四、價值類型及其定義 .4 五、評估基準日 .3 六、評估依據(jù) .4 七、評估方法 .5 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 .5 九、評估假設(shè) .8 十、評估結(jié)論 .8 十一、特別事項說明.8 十二、評估報告使用限制說明 .9 十三、評估報告日.9 資產(chǎn)評估報告-附件一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項目組成員名單七、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責(zé)任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。四、我們按照有關(guān)準則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。但評估報告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認和保證。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告摘要一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 資產(chǎn)評估委托方：。 產(chǎn)權(quán)持有者：。本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經(jīng)濟行為所涉各相關(guān)當事方。 二、評估目的為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。 三、評估對象和評估范圍評估對象：所有的位于房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 四、價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日評估基準日為年月日。 六、評估方法本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價值。七、評估結(jié)論委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣。 八、評估結(jié)論的使用有效期本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準日年月日起至年月日止。 以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當認真閱讀評估報告正文。評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。擬抵押房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告評估有限公司接受委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對所有的位于擬抵押房地產(chǎn)的市場價值進行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方介紹：。 (二)產(chǎn)權(quán)持有者介紹：。 (三)委托方以外的其他評估報告使用者除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。二、評估目的為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。 三、評估的對象和評估范圍評估對象：所有的位于房地產(chǎn)。 納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。 (一)法律權(quán)屬狀況的房地產(chǎn)為所有。 (二)周邊環(huán)境周邊商業(yè)發(fā)達，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。 (三)實物狀況委估房產(chǎn)位于，普通裝修，建于20XX年，水電設(shè)施齊全。 土地使用權(quán)面積：。 四、價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日。 六、評估依據(jù)本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)，具體如下：(一)經(jīng)濟行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國公司法; 2.中華人民共和國合同法; 3.中華人民共和國物權(quán)法;4.國有資產(chǎn)評估管理辦法(國務(wù)院令1991第91號); 5.企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法(國資委令20XX第12號);6.關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知(國資委產(chǎn)權(quán)20XX274號); (三)準則依據(jù)1.資產(chǎn)評估準則-基本準則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則(財企20XX20號); 2.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(會協(xié)20XX18號); 3.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-獨立性(中評協(xié)20XX248號); 4.評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南(中評協(xié)20XX214號); 5.企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(中評協(xié)20XX227號);6. 關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準則-評估報告等7項資產(chǎn)評估準則的通知(中評協(xié)20XX189號); 7.以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)(中評協(xié)20XX169號)8.資產(chǎn)評估準則-無形資產(chǎn)和專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見中評協(xié)20XX217號); 9.關(guān)于修改評估報告等準則中有關(guān)簽章條款的通知(中評協(xié)20XX230號); 10.資產(chǎn)評估準則-利用專家工作(中評協(xié)20XX244號)。 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。 (五)取價依據(jù)1.評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù);3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調(diào)整各項存貸款利率的通知。 七、評估方法估價人員在認真分析所掌握的資料并對估價對象進行實地勘察后，根據(jù)估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價值。市場法是將估價對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照，從類似資產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。年月日開始評估前期準備工作，于年月日到現(xiàn)場進行實地查勘，20XX年3月27日出具評估報告書。具體過程如下：(一)接受委托1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實踐的計劃要求進行初步了解。2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進度安排，確定評估項目負責(zé)人和評估人員。 (二)資產(chǎn)調(diào)查1.年月日到現(xiàn)場進行實地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進行清查核實的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。2.通過實地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟狀況等區(qū)域因素。 (三)評定估算年月日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進行分析，開展市場調(diào)研、詢價工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標并計算委評資產(chǎn)的評估價值。1.運用市場法估價一般分為下列幾個步驟進行： (1)搜集交易實例; (2)選取可比實例;(3)對可比實例成交價格做適當?shù)奶幚?。其中，根?jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。價格換算即建立價格可比基礎(chǔ)，價格修正即交易情況修正，價格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;(4)求取比準價格。 2.收集和選取比較實例選取的可比實例的基本要求包括：(1)可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn); (2)可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近;(3)可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合;(4)可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。 根據(jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：3.比較因素的選擇根據(jù)估價對象的特點，影響房地產(chǎn)價格的因素一般主要有： (1)交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)。(2)交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。(3)區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。 (4)個別因素：主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。4.比較因素條件說明根據(jù)評估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。5.比較因素修正 (1)交易情況修正以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。 (2)交易日期修正以上所選的可比實例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。 (3)區(qū)域因素修正以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。(4)個別因素修正委估房地產(chǎn)與可比實例A、B、C相比，在有所不同，對此進行適當調(diào)整。 通過對以上各因素的分析，各比較因素調(diào)整如下：6.比準價格計算以上三個可比實例與估價對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術(shù)平均數(shù)作為比準價格：市場單價=元/;結(jié)論：委估房地產(chǎn)市場價值=元。 (四)評定匯總20XX年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結(jié)果，編寫資產(chǎn)評估報告書，并進行資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核，檢驗評估結(jié)果。(五)提交評估報告根據(jù)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見，對評估報告進行必要的修改，20XX年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。九、評估假設(shè) (一)一般性假設(shè)1.交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達成交易價格的估計。2.公開市場假設(shè)：假設(shè)評估對象擬進入的市場為一個充分發(fā)達與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實現(xiàn)的交換價值隱含