商業(yè)定位報(bào)告西單大悅城寫(xiě)字樓項(xiàng)目介紹.doc

商業(yè)定位報(bào)告 西單大悅城寫(xiě)字樓項(xiàng)目介紹西單大悅城寫(xiě)字樓地處長(zhǎng)安街的中央繁華地帶，天安門(mén)以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場(chǎng)和中國(guó)銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望，西側(cè)即是著名的中國(guó)金融街。 西單大悅城項(xiàng)目介紹：雄踞西單商業(yè)之核心 崛起北京商務(wù)之顛峰 作為首都北京禮儀大道的長(zhǎng)安街，始終是全國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文化的中心。在此區(qū)域內(nèi)不僅匯聚了國(guó)家各大部委、政要機(jī)關(guān)，同時(shí)也是國(guó)有商業(yè)銀行總行、金融電信機(jī)構(gòu)總部、商業(yè)文化中心、寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店的密集地帶。項(xiàng)目2007年7月1開(kāi)始招商，2007年10月1日入住。 西單大悅城地處長(zhǎng)安街的中央繁華地帶，天安門(mén)以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場(chǎng)和中國(guó)銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望，西側(cè)即是著名的中國(guó)金融街。 大悅城距長(zhǎng)安街不足百米，雄踞商業(yè)繁華之腹地，座擁金融、商業(yè)兩大商圈，絕對(duì)稀缺的地緣價(jià)值孕育出無(wú)限的商機(jī)。 繁華中央商務(wù)基地 實(shí)力企業(yè)辦公之首選 作為北京市重點(diǎn)工程的西單大悅城，總建筑面積達(dá)20.5萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓建筑面積1.5萬(wàn)平方米包括兩幢商業(yè)樓組成的購(gòu)物中心、一幢商務(wù)酒店式公寓、一幢5A級(jí)寫(xiě)字樓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長(zhǎng)150余米，東西向?qū)?10米，地面以上15層，地面以下4層。 西單大悅城寫(xiě)字樓位于整個(gè)樓盤(pán)的西北部，樓層為6-15層，總建筑面積為15000平方米。 獨(dú)特的建筑外觀、卓越的項(xiàng)目品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)管理、成熟完善的區(qū)域配套共同打造出實(shí)力企業(yè)首選商務(wù)基地。 匯集多元立體交通 享有獨(dú)特交通便利 西單商業(yè)中心是西長(zhǎng)安街上重要的交通樞紐，地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線、快速公交線等交通方式在這里實(shí)現(xiàn)無(wú)縫換接；形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的區(qū)域路網(wǎng)體系，保證了區(qū)域交通的高效、暢通。 軌道交通：地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線；未來(lái)地鐵12號(hào)線。 公交線路： 1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802 、808 、 826；102、105、109電車、特 1、百利寶 201、204、205夜班 建筑空間 方正布局，空間靈活實(shí)用，較高空間使用率 可提供從120m2到整層1500m2的空間面積，滿足大中小型企業(yè)不同的辦公需求 500強(qiáng)實(shí)力企業(yè)的鼎力之作 西單大悅城由中糧置業(yè)下屬的北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。中糧集團(tuán)有限公司(COFCO)是隸屬于國(guó)資委的大型國(guó)有企業(yè)，是中國(guó)最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品生產(chǎn)商。 自1994年以來(lái)，一直位列財(cái)富世界500強(qiáng)。作為中糧集團(tuán)組成單元之一的中糧置業(yè)，擁有成功運(yùn)作十余年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中糧廣場(chǎng)，并將借助自身的盈利及融資能力，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)6-8個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使總資產(chǎn)達(dá)到200億左右。在5-10年的時(shí)間里成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)有影響力的企業(yè)。 中糧置業(yè)目前持有及開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有：中糧廣場(chǎng)、西單大悅城、朝陽(yáng)北路大悅城、天津大悅城等項(xiàng)目。 項(xiàng)目整體配套情況： 購(gòu)物：76400平方米 寫(xiě)字樓：15000平方米 餐飲：25700平方米 酒店：33200平方米 電影院：10400平方米 停車場(chǎng)：31700平方米(共982個(gè)泊位) 銀行機(jī)構(gòu)：中國(guó)銀行總行、中國(guó)光大銀行總行、中國(guó)民生銀行總行、中國(guó)工商銀行總行、中國(guó)建設(shè)銀行總行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行北京分行、北京銀行、中信銀行郵政通訊：國(guó)家郵政局、中國(guó)聯(lián)通總部、中國(guó)移動(dòng)集團(tuán)中國(guó)網(wǎng)通集團(tuán)、中國(guó)電信集團(tuán)、電報(bào)大樓購(gòu)物休閑：中友百貨、君太百貨、西單商場(chǎng)、華威商場(chǎng)、“新1代”商場(chǎng)、首都時(shí)代廣場(chǎng)、崇光百貨酒店：威斯汀大酒店、麗茲卡爾頓酒店、廣州大廈、民族飯店、山水賓館、西單飯店、順成飯店、西西友誼賓館大型單位：國(guó)家教育部、信息產(chǎn)業(yè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)、國(guó)家民委、國(guó)資委商業(yè)機(jī)關(guān)服務(wù)局、國(guó)家電網(wǎng)公司、民航營(yíng)業(yè)大廈、北京市西城區(qū)政府、北京市文化局 項(xiàng)目位于繁華的西單北大街。東側(cè)與北京零售商業(yè)界知名的西單商場(chǎng)、西單購(gòu)物中心、中友百貨、西單文化廣場(chǎng)、高登大廈等項(xiàng)目相望。 建筑參數(shù)樓體高度：約60米建筑層數(shù)：6-15層標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：1430平方米標(biāo)準(zhǔn)層活荷載：250千克/平方米大堂高度：8.6米大堂建筑面積：450平方米層高：3.7米辦公區(qū)凈高：265米走廊寬度：1.8米走廊凈高：2.5米進(jìn)深：10-13米柱間距：8.4米單元分割：一層7個(gè)單元洗手間：女衛(wèi)：5個(gè)坐便器，男衛(wèi)：4個(gè)坐便器、3個(gè)小便池裝修標(biāo)準(zhǔn)：大堂：地面/墻面：高檔石材頂面：石膏板造型燈池，局部金屬板結(jié)合特殊燈材料燈片吊頂電梯廳：地面/墻面：高檔石材頂面：造型吊頂標(biāo)準(zhǔn)層走廊：墻面：高級(jí)裝飾壁紙地面：高級(jí)進(jìn)口地毯頂面：石膏板結(jié)合高檔礦棉板辦公區(qū)域：玻璃門(mén)，高檔五金墻面：結(jié)構(gòu)面部分水泥面層，輕鋼龍骨石膏板隔音墻地面：混泥土樓板，預(yù)留客戶裝修設(shè)備設(shè)施：1. 電梯系統(tǒng)：客梯，4部；消防梯，1部，采用OTIS品牌高速電梯，梯速2.5m/s，荷載 1350kg2. 空調(diào)系統(tǒng)：美國(guó)麥克維爾品牌，采用雙管制中央空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)供應(yīng)量為30立方米/人/小時(shí)。夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度24-26、冬季20-22。相對(duì)濕度夏季不大于65%，冬季為35%-40%之間。3. 供電系統(tǒng)：每層用電照明60KW，動(dòng)力60KW，共約120KW(不含空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)用電)并提供2500KW的備用發(fā)電機(jī) 6-15層為辦公層，層高：3米客梯個(gè)數(shù)：4個(gè)客梯品牌：OTIS品牌高速電梯貨梯個(gè)數(shù)：1個(gè)貨梯品牌：OTIS品牌高速電梯地下停車位數(shù)量：982個(gè)地下停車位租金：1200元/位月開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2007-07-01入住時(shí)間:2007-10-01建筑面積:205000平方米 開(kāi)間面積：120-1500平方米 竣工時(shí)間:20