開發(fā)商房屋拆遷協(xié)議書

開發(fā)商房屋拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：____________________性別：____________________年齡：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[房屋地址]的房屋及附屬物，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋情況1.房屋坐落：乙方所有的房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[磚混/磚木/框架等]結(jié)構(gòu)，層數(shù)為[X]層。3.附屬設(shè)施：房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、圍墻、門樓、水井等]。（二）拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對乙方房屋及附屬物進(jìn)行拆除，并清理場地。拆除過程中應(yīng)確保安全，避免對周邊環(huán)境造成不必要的影響。同時(shí)，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定妥善處理拆除產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件騰空房屋，并交付拆除。在拆遷范圍內(nèi)張貼拆遷公告，并對拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息進(jìn)行公示，接受乙方及社會(huì)公眾的監(jiān)督。對乙方提供的房屋及附屬物的權(quán)屬、面積等情況進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理房屋拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。在拆除房屋前，通知乙方清理房屋內(nèi)的物品，并提供必要的協(xié)助。對乙方提出的合理訴求進(jìn)行協(xié)商和解決，保障乙方的合法權(quán)益。按照相關(guān)規(guī)定對拆遷過程中涉及的文物、古樹等進(jìn)行保護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。對甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方提供拆遷相關(guān)文件和資料。在騰空房屋前，有權(quán)繼續(xù)使用房屋及附屬物，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件騰空房屋，并將房屋及附屬物完好地交付給甲方拆除。向甲方提供房屋及附屬物的權(quán)屬證明、面積測繪報(bào)告等相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋面積測量、評估等工作。在騰空房屋后，自行清理房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得在拆遷范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物，不得改變房屋用途。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額（一）補(bǔ)償方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方采用[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換]的方式對乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。（二）貨幣補(bǔ)償金額及支付方式1.貨幣補(bǔ)償金額房屋補(bǔ)償款：根據(jù)[評估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評估報(bào)告，房屋評估價(jià)值為人民幣[X]元。附屬物補(bǔ)償款：附屬物評估價(jià)值為人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋之日起計(jì)算[X]個(gè)月，共計(jì)人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如適用）：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營收入、利潤等情況，經(jīng)評估確定為人民幣[X]元。其他補(bǔ)償費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元。以上各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具收款憑證。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及相關(guān)事宜1.安置房屋情況甲方提供位于[安置房屋地址]的[X]套房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，建筑面積分別為[X]平方米、[X]平方米、[X]平方米（具體面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)）。安置房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。2.差價(jià)結(jié)算雙方按照以下方式結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋的差價(jià)：被拆遷房屋評估價(jià)值為人民幣[X]元，安置房屋總價(jià)值為人民幣[X]元。乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元（如安置房屋價(jià)值低于被拆遷房屋價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)）。差價(jià)支付方式為：在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)時(shí)，結(jié)清剩余差價(jià)。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)間及手續(xù)辦理甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將安置房屋交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)確保安置房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，簽訂房屋交接單。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、拆遷期限及搬遷時(shí)間（一）拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成房屋拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）搬遷時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開始騰空房屋，并在[搬遷截止日期]前將房屋及附屬物完好地交付給甲方拆除。如乙方未能按時(shí)搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制拆除措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方在拆遷過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件騰空房屋并交付拆除，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房屋及附屬物相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，在拆遷范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物或改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的送達(dá)地址。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方送達(dá)相關(guān)文件或通知時(shí)，如采用郵寄方式，以郵件寄出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用直接送達(dá)方式，以對方簽收之日視為送達(dá)。任何一方變更送達(dá)