吉林省2017年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：刑事賠償考試題.docx

吉林省2017年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：刑事賠償考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為60，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：時(shí)間因素 2、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35503、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 4、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問(wèn)題，表述不正確的是_： A農(nóng)村土地承包法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五 B農(nóng)村土地承包法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地 C農(nóng)村土地承包法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地 D農(nóng)村土地承包法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地5、刑法第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，?！?A：處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金 B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：3550 6、在孤立國(guó)，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成_關(guān)系。 A正比 B反比 C不相干 D難以確定 7、某宗土地面積為3000，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。 A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000 B：總建筑面積5000，首層建筑面積900 C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000 D：總建筑面積7200，首層建筑面積900 E：時(shí)間因素 8、_是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 A課稅價(jià)格 B申報(bào)地價(jià) C公告地價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià) 9、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元【2009年考試真題】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 10、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，稱(chēng)為。 A：生地價(jià)格 B：征地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：凈地價(jià)格 E：時(shí)間因素11、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2?，F(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：時(shí)間因素 12、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C跡地 D苗圃 13、土地增值稅的稅率采用。 A：累進(jìn)稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：四級(jí)超率累進(jìn)稅率 D：四級(jí)定額稅率 E：土地14、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度_一般商品價(jià)格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D無(wú)法判斷 15、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為2000元/平方米，耐用年限為50年，殘值率2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A197 B161 C160 D150 16、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過(guò)，且在土地使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時(shí)間因素 17、預(yù)期收益原則可以在_中得以運(yùn)用。 A成本逼近法 B市場(chǎng)比較法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益還原法 18、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地 19、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有。 A：區(qū)域人口密度 B：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度 D：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果 E：合法性 20、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取_方式處置。 A出讓或者租賃 B保留劃撥用地 C土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng) D國(guó)家收回土地使用權(quán) 21、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)稅率。 A比例 B累進(jìn) C名義 D定額 E實(shí)際 22、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素23、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有?！?007年考試真題】 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素 24、因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后_日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門(mén)辦理變更土地登記手續(xù)。 A20 B30 C45 D6025、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C與E不可比 DBC，E與C不可比二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、臨時(shí)用地是指建設(shè)過(guò)程中或勘查勘測(cè)過(guò)程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨時(shí)使用城市內(nèi)的行為。 A：空閑用地 B：農(nóng)用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建設(shè)用地 2、下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是_。 A美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有 B所有土地都實(shí)行有償使用 C美國(guó)法律規(guī)定土地可以買(mǎi)賣(mài)和出租 D美國(guó)于內(nèi)政部?jī)?nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理 E美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有3、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是_。 A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 D按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限 E向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證明 4、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)。 A：轉(zhuǎn)讓房屋 B：新建房屋 C：改變房屋和土地用途 D：租賃房屋 E：改建房屋5、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，_是指國(guó)家通過(guò)利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土地市場(chǎng)供需。 A直接調(diào)控 B問(wèn)接調(diào)控 C全面調(diào)控 D片面調(diào)控 6、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是_。 A收益價(jià)格 B比準(zhǔn)價(jià)格 C成本累加價(jià)格 D剩余價(jià)格 7、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無(wú)限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán) 8、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地_評(píng)價(jià)。 A適宜性 B經(jīng)濟(jì) C等級(jí) D用途 E觀賞性 9、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_(kāi) 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的 10、以下屬于農(nóng)用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E農(nóng)村宅基地11、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有_。 A土地利用方向變更的困難性 B土地永續(xù)利用的相對(duì)性 C土地面積的有限性 D土地位置的固定性 E土地質(zhì)量的差異性 12、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。 A：對(duì)外投資增加 B：對(duì)外貿(mào)易逆差 C：外資流入 D：對(duì)外貿(mào)易順差 E：外資流出 13、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。 A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告 C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查14、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有_費(fèi)用。 A財(cái)務(wù) B待攤 C預(yù)提 D管理 E銷(xiāo)售 15、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是。 A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和 C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化 D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 E：產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 16、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng) E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi) 17、所有者權(quán)益的確認(rèn)應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)有_。 A所有者權(quán)益是企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)所有資產(chǎn)的所有權(quán) B所有者權(quán)益的本質(zhì)是一種權(quán)利 C所有者權(quán)益的范圍是企業(yè)的凈資產(chǎn) D所有者權(quán)益的承受人是企業(yè)的投資人 E所有者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)是以資產(chǎn)無(wú)償投入企業(yè)的一種權(quán)利 18、證券市場(chǎng)的主體包括_。 A證券發(fā)行人 B投資者 C中介機(jī)構(gòu) D證券持有人 E監(jiān)管機(jī)構(gòu) 19、以約定期限劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為_(kāi)市場(chǎng)。 A直接金融 B貨幣 C資本 D間接融資 E流動(dòng) 20、剩余法中估算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為。 A：不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià) B：預(yù)付總資本 C：建筑費(fèi)專(zhuān)業(yè)費(fèi) D：房地產(chǎn)售價(jià) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 21、建設(shè)用地中的特殊用地包括_用地。 A軍事設(shè)施 B使領(lǐng)館 C宗教 D機(jī)場(chǎng) E監(jiān)教場(chǎng)所 22、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是。 A：登記 B：交付 C：占有 D：使用 E：3