房地產(chǎn)政策法規(guī)初步解析.ppt

房地產(chǎn)政策法規(guī)初步解析 課程簡(jiǎn)介 本課程主要是對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)有關(guān)法律和法規(guī)及其有關(guān)政策的進(jìn)行一下初步的了解 并通過(guò)閱讀輔導(dǎo)教材和聽(tīng)取輔導(dǎo)講座來(lái)進(jìn)行深一步的學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí) 使學(xué)生通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)能夠運(yùn)用法律和法規(guī)正確的解決實(shí)際中遇到的有關(guān)房地產(chǎn)的問(wèn)題和糾紛 并且能夠認(rèn)識(shí)到國(guó)家在改革開(kāi)放以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和改革 本課程即要求學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí) 又要求具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí) 因此 對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō)這一門很重要入門學(xué)科 在學(xué)習(xí)本課程的時(shí)候要求學(xué)生注意把握理論聯(lián)系實(shí)踐 只有這樣才能學(xué)好這門課程 并且在以后的學(xué)習(xí)中以教材為基根的不斷的向外擴(kuò)展 本課程的基本目的和要求是 1 了解和掌握房地產(chǎn)法的基本概念 基礎(chǔ)知識(shí)和基本理論 熟悉有關(guān)房地產(chǎn)的法律 政策 法規(guī) 2 提高依法治國(guó) 依法管理房地產(chǎn)的自覺(jué)性 能運(yùn)用所學(xué)房地產(chǎn)法知識(shí)分析好人解決實(shí)際問(wèn)題 學(xué)前準(zhǔn)備及其學(xué)習(xí)方法 要求學(xué)生在學(xué)習(xí)課程之前要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)近年來(lái)的改革和建設(shè)以及相關(guān)法律和法規(guī) 以此來(lái)引導(dǎo)學(xué)生學(xué)習(xí)本課程的興趣 在學(xué)習(xí)本課程應(yīng)把握和遵循一下幾點(diǎn) 1 理論聯(lián)系實(shí)際2 學(xué)習(xí)教材和學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)法律和法規(guī)以及政策相結(jié)合3 系統(tǒng)學(xué)習(xí)與重點(diǎn)把握相結(jié)合4 學(xué)習(xí)教材與輔導(dǎo)材料和輔導(dǎo)講座相結(jié)合5 結(jié)合題型特點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)中需要參考的書(shū)籍 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 房地產(chǎn)法 人大版 建筑法 1997 11 12 物業(yè)管理法 教學(xué)中的主要手段 講解 結(jié)合各地的房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行分析 教學(xué)大綱 前言 房地產(chǎn)業(yè)是從是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng) 管理和服務(wù)的行業(yè) 隨著社會(huì)的發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部門 在聯(lián)合國(guó)1986年修訂的 全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類 的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)中列為十大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第八類 在我國(guó)現(xiàn)行的行業(yè)分類中列為第七類 這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是在國(guó)際上還是在國(guó)內(nèi)都作為一個(gè)重要的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一 房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨著我國(guó)房地產(chǎn)管理體制的改革而逐漸深入和完善 當(dāng)然放地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧運(yùn)轉(zhuǎn)和健康秩序的維持離不開(kāi)健全的房地產(chǎn)法制建設(shè) 特別是在我們這樣一個(gè)幅員遼闊 地區(qū)差異大的國(guó)度 健全和完善的房地產(chǎn)法制更是不可或缺 房地產(chǎn)法是一門綜合性的法律部門 包括諸多法律規(guī)范 理論博大精深 體系龐大而復(fù)雜 涉及到土地利用和城市建設(shè)規(guī)劃 房地產(chǎn)用地開(kāi)發(fā) 房屋建設(shè) 房地產(chǎn)金融 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)評(píng)估 房地產(chǎn)終結(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi) 物業(yè)管理等法律制度 在較大的房地產(chǎn)法律體系中 基本且理論比較成熟的法律有 土地法 建筑法 房產(chǎn)法 物業(yè)管理法 土地是財(cái)富之母 也是整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提 就房地產(chǎn)業(yè)而言 土地更是第一要素 土地的基本特征是 稀缺性如何有效配置土地資源就成為土地制度的核心問(wèn)題 土地法的基本使命 在維護(hù)土地公有制的前提下 設(shè)計(jì)和保護(hù)各種土地使用權(quán) 建立和維護(hù)一個(gè)健全的土地市場(chǎng) 內(nèi)容 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 土地抵押權(quán) 耕地 建設(shè)用地 土地市場(chǎng) 土地稅費(fèi)和管理 建筑師凝固的音樂(lè) 音樂(lè)是流動(dòng)的建筑 在房地產(chǎn)業(yè)中 建筑業(yè)是其中的一個(gè)有機(jī)組成部分 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中 建筑師氣中的一個(gè)重要環(huán)節(jié) 在房地產(chǎn)法中 建筑是其中的一個(gè)基本組成部分 安居樂(lè)業(yè) 改革開(kāi)放以來(lái) 通過(guò)推進(jìn)投資主體多元化 實(shí)行住房商品化和逐步引入市場(chǎng)機(jī)制 促進(jìn)了住宅投資和住宅建設(shè)的持續(xù)高速增長(zhǎng) 推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)和發(fā)展 也初步完成了解決城鎮(zhèn)居民住房嚴(yán)重短缺問(wèn)題的歷史任務(wù) 這是我國(guó)住宅建設(shè)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型發(fā)展方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變所進(jìn)行的第一次重大轉(zhuǎn)折 極大的調(diào)動(dòng)了各方面住宅投資的積極性 為住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了一個(gè)好的基礎(chǔ) 物業(yè)管理 目前 住宅小區(qū)作為城市的縮影 成為集居住 服務(wù) 經(jīng)濟(jì)功能為一體的小社會(huì) 而物業(yè)管理也已成為我國(guó)的新興行業(yè) 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高 廣大群眾對(duì)物業(yè)管理的要求也越來(lái)越高 物業(yè)管理的發(fā)展必須與人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求相適應(yīng) 物業(yè)管理法 物業(yè)管理中主體 行為 責(zé)任的法律制度構(gòu)成 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 一總則1 制定原因?yàn)榱思訌?qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 2 遵守本法的情況在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地 以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地 范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)交易 實(shí)施房地產(chǎn)管理 應(yīng)當(dāng)遵守本法 本法中的概念 1 房屋 是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 房屋建設(shè)的行為 3 房地產(chǎn)交易 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)抵押和房屋租賃 3 機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分 各司其職 密切配合 管理全國(guó)房地產(chǎn)工作 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理 土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省 自治區(qū) 直轄市人民政府確定 二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 土地使用權(quán)出讓1 概念 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán) 以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán) 在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 2 土地使用權(quán)出讓 必須符合土地利用總體規(guī)劃 城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 3 出讓方式 拍賣 招標(biāo)或雙方協(xié)議方式 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) 4 土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定 土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同 由市 縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂 5 違約賠償土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的 市 縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定 提供出讓的土地 未按照出讓合同約定提供出讓的土地的 土地使用者有權(quán)解除合同 由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金 土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償 6 有關(guān)收回的情況國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán) 在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回 在特殊情況下 根據(jù)社會(huì)公共利益的需要 可以依照法律程序提前收回 并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 7 土地使用權(quán)因土地滅失而終止 二 土地使用權(quán)劃撥1 概念 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn) 在土地使用者繳納補(bǔ)償 安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用 或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的 除法律 行政法規(guī)另有規(guī)定外 沒(méi)有使用期限的限制 2 以下可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 1 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源 交通 水利等項(xiàng)目用地 4 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 三 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃 按照經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益 環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則 實(shí)行全面規(guī)劃 合理布局 綜合開(kāi)發(fā) 配套建設(shè) 2 超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi) 滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 但是 因不可抗力或者政府 政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外 3 國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅 4 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)具備條件 1 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) 2 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 3 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 4 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 5 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)定 四 房地產(chǎn)交易 一 一般規(guī)定1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押時(shí) 房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 抵押 2 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 3 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 二 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1 概念 房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 2 房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的情況 1 以出讓方式取得土地使用權(quán)的 不符合以下條件的不得轉(zhuǎn)讓 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 并取得土地使用權(quán)證書(shū) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā) 屬于房屋建設(shè)工程的 完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上 屬于成片開(kāi)發(fā)土地的 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的 還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū) 2 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 3 依法收回土地使用權(quán)的 4 共有房地產(chǎn) 未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 5 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 6 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 7 法律 行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形 3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同 合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用取得的方式4 土地使用權(quán)的使用年限原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限 5 以出讓方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后 受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的 必須取得原出讓方和市 縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 6 商品房預(yù)售 應(yīng)當(dāng)符合的條件 第一章房地產(chǎn)管理體制 學(xué)習(xí)目的與要求了解我國(guó)房地產(chǎn)管理體制的沿革 掌握我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制的基本架機(jī)構(gòu) 第一節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)管理體制的沿革 從建國(guó)之初到 文革 期間改革開(kāi)放以來(lái) 第二節(jié)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制 國(guó)家房地產(chǎn)管理體制對(duì)房地倆證合一于房地倆證分離的綜合考察 第二章土地管理法律制制度 上 學(xué)習(xí)目的與要求了解土地管理法的概念 土地法律關(guān)系 土地管理法的淵源和效力以及土地管理發(fā)基本內(nèi)容 掌握土地所有權(quán)制度 國(guó)有土地有償使用制度和國(guó)家土地使用權(quán)劃撥的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)土地管理發(fā)概述 一 土地管理法的概念 二 土地法律關(guān)系 三 土地管理法的基本內(nèi)容 四 土地管理法的效力 第二節(jié)土地所有權(quán)制度 一 土地所用權(quán)的概念和特征 二 國(guó)有土地所用權(quán) 三 農(nóng)民集體土地所用權(quán) 第三節(jié)國(guó)有土地有償使用制度 一 土地使用權(quán)出讓 二 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 三 土地使用權(quán)出租 四 土地使用權(quán)抵押 五 國(guó)有土地租憑和國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 六 土地使用權(quán)的終止 第四節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 一 土地使用權(quán)劃撥的概念和范圍 二 劃撥使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 出租 抵押 三 劃撥土地使用權(quán)的回收 四 國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處理 第二章土地管理法律制度 下 學(xué)習(xí)目的與要求了解土地利用總體規(guī)劃 掌握耕地保護(hù)法律制度和建設(shè)用地法律制度的美容要點(diǎn) 第一節(jié)土地利用總體規(guī)劃 一 土地利用與保護(hù)的概念和內(nèi)容 二 土地利用總體規(guī)劃的編制 三 土地利用總體規(guī)劃的審批與修改 四 土地利用總體規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 五 土地利用年度計(jì)劃 第二節(jié)耕地保護(hù)制度 一 切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策 二 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度 三 土地開(kāi)發(fā)與復(fù)墾 第三節(jié)建設(shè)用地制度 一 建設(shè)用地的概念 二 國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)的取得 三 國(guó)家建設(shè)征用土地 四 臨時(shí)用地的管理 五 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 建設(shè)用地 第三章城市房地產(chǎn)權(quán)屬及其管理法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求掌握房屋所用權(quán) 土地使用權(quán) 建筑物區(qū)分所用權(quán) 住房部分產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)相鄰權(quán)等有關(guān)概念和內(nèi)容 掌握城市房產(chǎn)權(quán)屬登記的概念 功能 效力 房產(chǎn)權(quán)屬登記和地產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容了 了解城市公有房屋和私有房屋的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)城市房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系 一 房地產(chǎn)所用權(quán) 二 土地所用權(quán) 三 建筑物區(qū)分所用權(quán) 四 住房部分產(chǎn)權(quán) 五 房地產(chǎn)相鄰權(quán) 第二節(jié)城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力房產(chǎn)權(quán)屬登記地產(chǎn)權(quán)屬登記 第三節(jié)城市房屋管理 城市私房管理城市公房管理 第四章城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求了解城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng) 掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度的內(nèi)容 了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念 設(shè)立條件和程序 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理機(jī)制 了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念和特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng) 第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度土地使用權(quán)出讓與劃撥 第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念和種類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件和程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理 第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其管理中介服務(wù)人員資格管理中介服務(wù)管理 第五章城市房屋拆遷法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求了解城市房屋拆遷的概念 種類 明確房屋拆遷應(yīng)注意到事項(xiàng) 掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)城市房屋拆遷概述 一 屋拆遷的概念和種類 二 房屋拆遷應(yīng)注意的事項(xiàng) 三 房屋拆遷的程序 第二節(jié)城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置 一 拆遷補(bǔ)償 二 拆遷安置 第六章城市房地產(chǎn)交易法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求了解房地產(chǎn)交易的概念和特征 理解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押應(yīng)注意的問(wèn)題 了解和掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房屋預(yù)售 房地產(chǎn)抵押 房屋租憑 房屋出典 房屋贈(zèng)與和房屋加油的主要內(nèi)容 第一節(jié)城市房地產(chǎn)交易概述 一 房地產(chǎn)交易的概念和特征 二 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押應(yīng)注意的問(wèn) 第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念 二 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 三 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 四 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 第三節(jié)房屋預(yù)售 一 房屋預(yù)售的概念 二 房屋預(yù)售的法律調(diào)整 三 房屋售的再行轉(zhuǎn)讓 第四節(jié)房地產(chǎn)抵押 一 房地產(chǎn)抵押的概念 二 房地產(chǎn)抵押的條件 三 房地產(chǎn)抵押的程序 四 房地產(chǎn)抵押合同 第五節(jié)房屋租賃 一 房屋租賃概述 二 房屋租賃合同 三 房屋租賃的幾個(gè)具體問(wèn)題 第六節(jié)房屋出典 一 房屋出典概述 二 典權(quán)的設(shè)定和實(shí)現(xiàn) 第七節(jié)房屋贈(zèng)與 一 房屋贈(zèng)與的概念 二 房屋贈(zèng)與合同 第八節(jié)房屋交換 一 房屋交換的概念 二 房屋交換合同 三 房屋交換行為的認(rèn)定 第七章城鎮(zhèn)住房制度的改革與立法 學(xué)習(xí)目的與要求了解城鎮(zhèn)住房制度改革的必要性 城鎮(zhèn)住房制度改革的模式選擇 掌握城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則和基本內(nèi)容 第一節(jié)城鎮(zhèn)住房制度改革概述 城鎮(zhèn)住房制度改革的必要性城鎮(zhèn)住房制度改革的模式原則城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則和基本內(nèi)容 第二節(jié)城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和立法 城鎮(zhèn)住房制度改革的重要政策和立法城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和立法的主要內(nèi)容加強(qiáng)住房立法 第八章物業(yè)管理法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求了解物業(yè)管理沿革 認(rèn)識(shí)物業(yè)管理的概念 特點(diǎn)和原則 掌握物業(yè)管理的內(nèi)容 認(rèn)清不同用途的物業(yè)的管理要點(diǎn)和物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) 了解房屋修繕管理和房屋設(shè)備管理 了解和掌握業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)公司的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)物業(yè)管理概述 一 物業(yè)管理沿革 二 物業(yè)管理的概念 特點(diǎn)和原則 三 物業(yè)管理的內(nèi)容 四 不同用途的物業(yè)的管理 五 物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) 六 房屋修繕管理和房屋設(shè)備管理 第二節(jié)業(yè)主管理權(quán) 一 業(yè)主 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的概念 二 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公約 三 業(yè)主委員會(huì) 第三節(jié)物業(yè)委托管理 一 物業(yè)公司的法律地位 二 物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù) 第四節(jié)加強(qiáng)物業(yè)管理立法 完善物業(yè)管理體制 一 現(xiàn)代物業(yè)管理對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理的挑戰(zhàn) 二 政府對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的管理 第九章涉外房地產(chǎn)法律制度 學(xué)習(xí)目的與要求明確涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律調(diào)整的特殊性 掌握涉外地產(chǎn)制度和涉外房產(chǎn)制度的有關(guān)內(nèi)容 第一節(jié)涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律調(diào)整的特殊性 一 涉外房地產(chǎn)的概念 二 涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用 三 處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則 第二節(jié)涉外地產(chǎn)制度 一 外商投資企業(yè)用地 二 外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地 三 外商投資企業(yè)的地產(chǎn) 第三節(jié)涉外房產(chǎn)制度 一 涉外房產(chǎn)的買賣 二 涉外房產(chǎn)的租憑 三 外商投資企業(yè)的房產(chǎn) 四 外國(guó)人私有房產(chǎn) 五 華僑房產(chǎn) 第十章房地產(chǎn)稅