招商部部門職能.doc

招商融資部部門職能一、部門主要工作職責(zé)1、拆遷工作管理根據(jù)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定拆遷工作計(jì)劃及拆遷資金支付計(jì)劃。、將拆遷工作計(jì)劃送總工室審查，資金支付計(jì)劃報(bào)財(cái)務(wù)部審核，審核通過(guò)一并報(bào)總經(jīng)理審批。、與拆遷單位、拆遷事務(wù)所銜接拆遷計(jì)劃。、協(xié)調(diào)拆遷單位召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，發(fā)布拆遷公告。、進(jìn)行拆遷調(diào)查、摸底拆遷戶的房屋產(chǎn)權(quán)、人口、青苗等情況。、進(jìn)行房屋、土地、設(shè)施的丈量。、進(jìn)行丈量結(jié)果的核對(duì)。、與拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。、拆遷房屋、騰出土地。2、招商工作（1）根據(jù)公司待租的物業(yè)制訂租賃計(jì)劃（包括招商業(yè)態(tài)和租賃起始時(shí)間）。（2）對(duì)待租物業(yè)周邊的相似業(yè)態(tài)的租賃價(jià)格進(jìn)行摸底調(diào)查，提出租賃地價(jià)，報(bào)請(qǐng)監(jiān)執(zhí)委和總經(jīng)辦審批。（3）發(fā)布招商信息或?qū)ぴL客戶，與意向客戶簽訂租賃協(xié)議。（4）將草簽的租賃協(xié)議送法律顧問(wèn)審核，與工程部、物業(yè)公司等部門落實(shí)協(xié)議中應(yīng)解決的有關(guān)問(wèn)題。（5）簽定租賃合同，收取租賃護(hù)履約保證金。（6）安排租賃胡進(jìn)場(chǎng)，執(zhí)行合同內(nèi)容。3、對(duì)外融資工作：（1）根據(jù)融資項(xiàng)目收集、整理、匯總相關(guān)信息數(shù)據(jù)、文件資料。（2）策劃、設(shè)計(jì)、擬訂融資方案，并按程序報(bào)批。（3）組織實(shí)施經(jīng)批準(zhǔn)的融資方案。（4）及時(shí)跟蹤融資方案的執(zhí)行進(jìn)程，反饋相關(guān)信息。（5）開(kāi)發(fā)和管理融資渠道，建立和維護(hù)客戶關(guān)系。4、新項(xiàng)目拓展工作：（1）根據(jù)招商部獲得的土地信息或總經(jīng)辦交辦的任務(wù)，與擬出讓土地的單位洽商。（2）將初步洽商的情況整理，會(huì)同總工室、工程部、銷售部、企劃部、財(cái)務(wù)部等部門測(cè)算項(xiàng)目成本和效益以及可安排的資金量，就項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，提出與對(duì)方單位協(xié)商的方案、原則。將結(jié)果向總經(jīng)理匯報(bào)。（3）如獲總經(jīng)理肯定，則按照既定的方案與對(duì)方協(xié)商，簽訂股權(quán)或土地受讓的協(xié)議。（4）將草簽的協(xié)議送法律顧問(wèn)審核。（5）與擬出讓土地單位簽定正式股權(quán)或土地受讓合同。 5、緊急預(yù)案牽頭應(yīng)對(duì)、指揮及協(xié)調(diào)處理工作： （1）負(fù)責(zé)公司相關(guān)外聯(lián)單位（如派出所等）的關(guān)系維護(hù)； （2）公司發(fā)生突發(fā)性事件時(shí)應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)牽頭處理，在了解事件經(jīng)過(guò)后迅速制定有效措施與總經(jīng)理溝通； （3）如時(shí)間不允許，經(jīng)口頭電話請(qǐng)示總經(jīng)理后立即予以實(shí)施； （4）對(duì)實(shí)施過(guò)程中需參與的各部門員工有協(xié)調(diào)指揮權(quán)，各相關(guān)參與人應(yīng)全力配合； （5）突發(fā)事件處理完畢，應(yīng)及時(shí)牽頭組織召開(kāi)相關(guān)會(huì)議，并對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行適時(shí)有效的評(píng)估；（6）對(duì)于典型案例必要時(shí)可納入公司案例培訓(xùn)教材，進(jìn)行員工培訓(xùn)；二、部門權(quán)力1、有對(duì)本部門員工獎(jiǎng)罰、聘用及辭退的決定權(quán)；2、有在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)關(guān)系時(shí)的自決權(quán)；3、有對(duì)拆遷方案制定和實(shí)施步驟的建議權(quán)；4、有對(duì)拆遷資金支付的建議權(quán)；5、有對(duì)本部門費(fèi)用開(kāi)支的審核權(quán)； 招商融資部組織架構(gòu)圖編制數(shù)：4人經(jīng)理1人副經(jīng)理1人 文員1人（共享）招商員1人 招商融資部經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)一、工作關(guān)系直接上級(jí)：總經(jīng)理直接下級(jí)：副經(jīng)理晉升方向：副總經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標(biāo)準(zhǔn)（元/月）1、固定工資： 3600 2、個(gè)人績(jī)效工資：4800 3、整體績(jī)效工資： 3600 小計(jì)：120004、月度獎(jiǎng)勵(lì)金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：經(jīng)濟(jì)管理類大專以上學(xué)歷；培訓(xùn)經(jīng)歷：受過(guò)有關(guān)技改、投資、租賃及房地產(chǎn)專業(yè)等方面的培訓(xùn)；經(jīng) 驗(yàn)：10年的工作經(jīng)驗(yàn)，其中有5年以上的管理經(jīng)驗(yàn)；能力要求：有較強(qiáng)的文字寫作和語(yǔ)言表達(dá)能力，與人的溝通能力、協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，行事果敢，有較強(qiáng)的組織能力；態(tài) 度：忠誠(chéng)可靠，踏實(shí)肯干，敬業(yè)務(wù)實(shí)，為人正直。四、主要職能1、管理本部門工作及員工；2、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地的拆遷工作；3、負(fù)責(zé)公司待租物業(yè)的招商工作。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程與相關(guān)部門及周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)工作；5、負(fù)責(zé)公司新項(xiàng)目得考察、洽商；6、負(fù)責(zé)向銀行融資的工作；五、職位描述（主要工作任務(wù)指標(biāo)）1、負(fù)責(zé)本部門工作職責(zé)的編制和審定；2、負(fù)責(zé)本部門工作計(jì)劃的制定審核及檢查落實(shí)；3、負(fù)責(zé)按照公司的開(kāi)發(fā)計(jì)劃完成拆遷騰地工作；4、負(fù)責(zé)銜接、協(xié)調(diào)與政府、公安、城管等與拆遷和開(kāi)發(fā)工作相關(guān)部門的關(guān)系；5、負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的阻工等矛盾；6、負(fù)責(zé)根據(jù)公司的融資計(jì)劃完成融資工作。7、負(fù)責(zé)以合適價(jià)格按時(shí)全部完成待租物業(yè)的招租。8、負(fù)責(zé)收集新項(xiàng)目信息并及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)或接受總經(jīng)理指示，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的調(diào)查、測(cè)算、洽談等；9、負(fù)責(zé)突發(fā)應(yīng)急事件牽頭處理工作。六、職權(quán)分析（主要行為指標(biāo)KPI）1、有對(duì)本部門員工獎(jiǎng)罰、聘用及辭退的建議權(quán)；2、有在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)關(guān)系時(shí)的自決權(quán)；3、有對(duì)拆遷方案制定和實(shí)施步驟的建議權(quán)；4、有對(duì)拆遷資金支付的建議權(quán)；5、有對(duì)本部門費(fèi)用開(kāi)支的審核權(quán)；七、職位責(zé)任（主要業(yè)績(jī)能力指標(biāo)KRI）1、對(duì)本部門工作計(jì)劃的完成情況負(fù)責(zé)；2、對(duì)本部門員工違章違紀(jì)所造成的不良影響負(fù)責(zé)；3、對(duì)除開(kāi)政策因素及非本人原因所致外，沒(méi)有完成拆遷計(jì)劃負(fù)責(zé)；4、對(duì)因本人原因處理失誤，導(dǎo)致阻工，破壞施工的不良后果負(fù)責(zé)：5、對(duì)因本人耽擱延誤，錯(cuò)失獲得新項(xiàng)目良機(jī)的后果負(fù)責(zé)；6、對(duì)因本人對(duì)外協(xié)調(diào)關(guān)系失當(dāng)給公司工作造成損害的行為負(fù)責(zé)；八、分類及等級(jí)說(shuō)明職務(wù)分類管理行政技術(shù)普工職級(jí)分類總經(jīng)理1副總（總工、總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷副總監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項(xiàng)目經(jīng)理）6主管級(jí)7 副主管級(jí)8 員工級(jí)9學(xué)歷碩士以上本科（含無(wú)學(xué)位EMBA）?？浦袑８咧屑?jí)及以下職稱分類高級(jí)中級(jí)初級(jí)不限本崗人員簽名：日期：部門負(fù)責(zé)人簽名：日期：人資部負(fù)責(zé)人簽名：日期：招商融資部副經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)一、工作關(guān)系直接上級(jí)：部門經(jīng)理直接下級(jí)：部門主管晉升方向：部門經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標(biāo)準(zhǔn)（元/月）1、固定工資： 3000 2、個(gè)人績(jī)效工資： 4000 3、整體績(jī)效工資： 3000 小計(jì)：100004、月度獎(jiǎng)勵(lì)金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：經(jīng)濟(jì)管理類大專以上學(xué)歷；培訓(xùn)經(jīng)歷：財(cái)務(wù)及金融相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)；經(jīng) 驗(yàn)：5年以上財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷；能力要求：較強(qiáng)的公文寫作能力，較強(qiáng)的溝通及應(yīng)變協(xié)調(diào)能力，良好的服務(wù)意識(shí)；態(tài) 度：忠誠(chéng)敬業(yè)，踏實(shí)肯干，務(wù)實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)，為人正直。四、主要職能1、收集、整理、匯總?cè)谫Y項(xiàng)目的信息資料；2、開(kāi)發(fā)和管理融資渠道，建立和維護(hù)客戶關(guān)系；3、策劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施公司項(xiàng)目融資方案；4、落實(shí)和執(zhí)行公司融資項(xiàng)目計(jì)劃及進(jìn)程；5、參與和協(xié)管部門的招商工作。6、聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)與部門業(yè)務(wù)相關(guān)工作；7、協(xié)助經(jīng)理管理本部門工作及員工，完成交辦的其他工作。五、職位描述（主要工作任務(wù)指標(biāo)）1、負(fù)責(zé)及時(shí)制訂融資方案；2、負(fù)責(zé)融資方案的執(zhí)行和跟蹤，確保融資及時(shí)到位；3、協(xié)助經(jīng)理完成部門的招商計(jì)劃。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和維護(hù)與相關(guān)部門及人員的業(yè)務(wù)關(guān)系；5、協(xié)助經(jīng)理完成招商工作及部門其他工作。六、職權(quán)分析（主要行為指標(biāo)KPI）1、有對(duì)相關(guān)部門進(jìn)行信息數(shù)據(jù)、文件資料的采集權(quán)；2、有對(duì)融資方案執(zhí)行事項(xiàng)的建議權(quán)；3、有對(duì)本部門其他工作事項(xiàng)的建議權(quán)。七、職位責(zé)任（主要業(yè)績(jī)能力指標(biāo)KRI）1、對(duì)未能完成本職工作，導(dǎo)致不良后果負(fù)責(zé)；2、對(duì)本人或下屬員工違章違紀(jì)行為造成的不良影響負(fù)責(zé)；3對(duì)因本人失職，造成新融資未能獲取或進(jìn)展緩慢負(fù)責(zé)。八、分類及等級(jí)說(shuō)明職務(wù)分類管理行政技術(shù)普工職級(jí)分類總經(jīng)理1副總（總工、總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷副總監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項(xiàng)目經(jīng)理）6主管級(jí)7 副主管級(jí)8 員工級(jí)9學(xué)歷碩士以上本科（含無(wú)學(xué)位EMBA）?？浦袑８咧屑?jí)及以下職稱分類高級(jí)中級(jí)初級(jí)不限本崗人員簽名：日期：部門負(fù)責(zé)人簽名：日期：人資部負(fù)責(zé)人簽名：日期：招商融資部招商員崗位說(shuō)明書(shū)一、工作關(guān)系直接上級(jí)：部門經(jīng)理直接下級(jí)：無(wú)晉升方向：部門經(jīng)理輪換崗位：二、薪酬與福利標(biāo)準(zhǔn)（元/月）1、固定工資：960 2、個(gè)人績(jī)效工資： 1280 3、整體績(jī)效工資：960 小計(jì)：32004、月度獎(jiǎng)勵(lì)金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：營(yíng)銷管理類大專以上學(xué)歷；培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)；經(jīng) 驗(yàn)：5年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷；能力要求：較強(qiáng)的溝通及應(yīng)變協(xié)調(diào)能力，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，良好的服務(wù)意識(shí)；有豐富的商家聯(lián)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)。態(tài) 度：忠誠(chéng)敬業(yè)，踏實(shí)肯干，務(wù)實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)，為人正直。四、主要職能1、收集與項(xiàng)目及招商工作相關(guān)的信息。2、建立各種業(yè)態(tài)的商家聯(lián)絡(luò)檔案和聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)。3、根據(jù)公司要求合理搭配商家業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。4、以合理價(jià)格完成待租物業(yè)的招商工作。五、職位描述（主要工作任務(wù)指標(biāo)）1、通過(guò)多種渠道建立各種業(yè)態(tài)商家的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)；2、為公司新項(xiàng)目前期策劃的商業(yè)定位提供建議；3、收集掌握公司已建成或在建或?qū)⒔?xiàng)目周邊商業(yè)地產(chǎn)的租賃價(jià)格；4、提供豐富客戶供公司擇優(yōu)選擇。六、職權(quán)分析（主要行為指標(biāo)KPI）1、有對(duì)新項(xiàng)目商業(yè)定位的建議權(quán)；2、有對(duì)招商方案制定的建議權(quán)；七、職位責(zé)任（主要業(yè)績(jī)能力指標(biāo)KRI）1、對(duì)未能完成本職工作，導(dǎo)致物業(yè)空置的后果負(fù)責(zé)；2、對(duì)本人違章違紀(jì)行為造成的不良影響負(fù)責(zé)；3、對(duì)因本人失職，造成租賃客戶與公司糾紛使公司蒙受損失的后果負(fù)責(zé)。八、分類及等級(jí)說(shuō)明職務(wù)分類管理行政技術(shù)普工職級(jí)分類總經(jīng)理1副總（總工、總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷總監(jiān)）2總助（副總工、副總會(huì)計(jì)師、營(yíng)銷副總監(jiān)）3經(jīng)理4 副經(jīng)理5 經(jīng)理助理（項(xiàng)目經(jīng)理）6主管級(jí)7 副主管級(jí)8 員工級(jí)9學(xué)歷碩士以上本科（含無(wú)學(xué)位EMBA）?？浦袑８咧屑?jí)及以下職稱分類高級(jí)中級(jí)初級(jí)不限本崗人員簽名：日期：部門負(fù)責(zé)人簽名：日期：人資部負(fù)責(zé)人簽名：日期：招商融資部文員（兼）崗位說(shuō)明書(shū)一、工作關(guān)系直接上級(jí)：部門副經(jīng)理直接下級(jí)：無(wú)晉升方向：主管輪換崗位：二、薪酬與福利標(biāo)準(zhǔn)（元/月）1、固定工資： 2、個(gè)人績(jī)效工資： 3、整體績(jī)效工資： 小計(jì)：4、月度獎(jiǎng)勵(lì)金： 5、年終其他部分：三、任職資格教育背景：文秘或中文?？埔陨蠈W(xué)歷；培訓(xùn)經(jīng)歷：受過(guò)辦公文秘、檔案管理及禮儀禮節(jié)方面的相關(guān)培訓(xùn)；經(jīng) 驗(yàn)：1年以上行政管理工作經(jīng)驗(yàn)；能力要求：熟練的辦公軟件操作，較強(qiáng)的人際溝通和服務(wù)意識(shí)；態(tài) 度：品行端正、做事細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，踏實(shí)敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)。四、主要職能1、督促部門員工按時(shí)提交月工作計(jì)劃并落實(shí)完成情況；2、統(tǒng)計(jì)部門年度資金預(yù)算工作；3、完成本部門日常文職工作；4、部門相關(guān)后勤服務(wù)工作；5、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。五、職位描述（主要工作任務(wù)指標(biāo)）1、負(fù)責(zé)本部門各項(xiàng)目資料整理歸檔；2、協(xié)助部門經(jīng)理做好年度資金預(yù)算工作；3、部門辦公用品的請(qǐng)購(gòu)、登記與發(fā)放；4、負(fù)責(zé)部門財(cái)產(chǎn)物資的監(jiān)管與維修、維護(hù)；5、負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的文印工作；6、負(fù)責(zé)各種相關(guān)會(huì)議考勤、會(huì)務(wù)跟蹤服務(wù)，部門周例會(huì)會(huì)議紀(jì)要撰寫；7、負(fù)責(zé)文件、會(huì)議通知、工作任務(wù)的上傳下達(dá)；8、負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)辦公室和其他部門工作往來(lái)的銜接和協(xié)調(diào)；9、負(fù)責(zé)按時(shí)督促部門經(jīng)理的工作計(jì)劃和敦促完成工作計(jì)劃；10、對(duì)財(cái)務(wù)部上報(bào)本部門的月度資金支出計(jì)劃表；11、負(fù)責(zé)配合新員工、離退職員工的手續(xù)辦理等人事工作；12、協(xié)助經(jīng)理管理部門全員的各項(xiàng)制度執(zhí)行情況；13、配合部門經(jīng)理的其他行政管理工作；六、職權(quán)分析（主要行為指標(biāo)KPI）1、有對(duì)部門員工違章違紀(jì)行為的處罰建議權(quán)七、職位責(zé)任（主要業(yè)績(jī)能力指標(biāo)KRI）1