高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(DOC 43頁).doc

“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二0一一年十二月十六日新建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論51.1 項(xiàng)目名稱51.2 項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人51.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)51.4 編制依據(jù)51.5 編制原則及范圍61.6 建設(shè)周期71.7 項(xiàng)目管理與實(shí)施71.8 資金籌措7第2章 建設(shè)內(nèi)容及投資估算8第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件103.1 地理區(qū)位103.2 項(xiàng)目建設(shè)條件103.2.1 自然條件103.2.2 自然條件對項(xiàng)目建設(shè)的影響123.2.3 公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件12第四章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性144.1 區(qū)域概況144.2 項(xiàng)目建設(shè)背景154.2.1 區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景154.2.2 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景164.2.3 政策背景174.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性17第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案215.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)215.2 規(guī)劃目的215.3 規(guī)劃原則225.4 總體設(shè)計(jì)方案235.4.1 項(xiàng)目總平面布置235.4.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)265.4.3 輔助工程、配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)275.4.3.1 道路交通工程275.4.3.2 給水工程275.4.3.3 排水工程275.4.3.4 供電285.4.3.5 通信295.4.3.6 消防295.4.3.7 綠化美化設(shè)計(jì)29 5.4.3.8 園區(qū)內(nèi)道路305.4.3.9 建筑物安全距離、采光、通風(fēng)305.4.3.10 道路管線綜合305.4.3.11 防雷305.4.3.12 主要建筑工程31第六章項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度326.1 項(xiàng)目管理326.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度32第七章環(huán)境保護(hù)337.1編制依據(jù)337.2 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)337.3 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)337.4建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀347.5施工期環(huán)境影響分析347.6 營運(yùn)期環(huán)境影響分析38第八章 節(jié)能節(jié)水措施408.1 節(jié)能措施408.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)408.1.2 節(jié)能措施408.2 節(jié)水措施40第九章勞動安全衛(wèi)生與消防419.1指導(dǎo)思想419.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施419.3勞動安全429.4消防42第十章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析4310.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類4310.1.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)4310.1.2成本超支風(fēng)險(xiǎn)4310.1.3其他風(fēng)險(xiǎn)4310.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對策4310.2.1建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制對策4310.2.2成本超支風(fēng)險(xiǎn)控制對策44第十一章項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容、方式和組織形式45第十二章效益評價(jià)46第十二章結(jié)論和建議47第一章 總 論1.1 項(xiàng)目名稱 “高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxxx1.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)xxxxx1.4 編制依據(jù)1、 xxx發(fā)展和改革局文件 2、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；3、國家發(fā)展計(jì)劃委員會計(jì)辦投資200215號文審定出版的 投資項(xiàng)目可行性研究指南；4、 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；5、 建設(shè)部市政工程可行性研究投資估算編制辦法(試行)6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)；7、xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃；8、建設(shè)方對項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)；9、建設(shè)方提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；1.5 編制原則及范圍1、積極貫徹國家改革開放方針政策，解放思想，實(shí)事求是，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定。2、根據(jù)xxxx總體規(guī)劃，以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)當(dāng)前及可持續(xù)發(fā)展為前提，切合實(shí)際地做出該項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃。3、以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為原則，博采全國相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)。4、充分考慮項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施。5、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)同步進(jìn)行的原則。6、 根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，通過廣泛收集各方面相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，通過實(shí)地勘測，對工程地質(zhì)、水文情況進(jìn)行了調(diào)查。分析擬建項(xiàng)目的技術(shù)狀況、建設(shè)內(nèi)容的適應(yīng)程度。本報(bào)告以xxxx經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為依據(jù)對該項(xiàng)目以下方面進(jìn)行研究，為政府有關(guān)部門審批項(xiàng)目和建設(shè)單位進(jìn)行投資決策提供可靠的依據(jù)。7、 主要研究內(nèi)容：（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2）項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)方案；（3）勞動安全與消防；（4）環(huán)境影響分析；（5）節(jié)能措施；（6）招標(biāo)方案；（7）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；（8）項(xiàng)目的施工；（9）投資估算和資金籌措；（10）經(jīng)濟(jì)與社會效益評價(jià)；（11）結(jié)論與建議。1.6 建設(shè)周期根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)周期確定為兩年。1.7 項(xiàng)目管理與實(shí)施 該項(xiàng)目建設(shè)單位為xxxxx，為做好該項(xiàng)目，公司專門指定了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施工作。1.8 資金籌措 資金全部由xxxxx自籌。第二章 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 該項(xiàng)目總投資11300萬元，其中：征用土地60畝，投資600萬元；土建60000平方米，投資9000萬元；新增電量投資300萬元；新增用水投資100萬元；綠化及道路設(shè)施反資500萬元；不可預(yù)見費(fèi)用800萬元。 估算依據(jù)：、工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算、江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程概算編制辦法；、江蘇省市政工程預(yù)算定額；、江蘇省建筑工程預(yù)算定額；、近期公布人工單價(jià)、輔材調(diào)整系數(shù)、機(jī)械單價(jià)；、市政工程可行性研究投資估算編制辦法；、工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。、設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場價(jià)格，不足部分采用全國機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。、材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用施工期間南京市工程造價(jià)信息公布的指導(dǎo)價(jià)格。、相關(guān)稅費(fèi)按國家及江蘇省有關(guān)規(guī)定計(jì)算?？偼顿Y估算表序號費(fèi)用名稱投資估算額(萬元)備注一工程費(fèi)用90001建安工程費(fèi)用9000二設(shè)施配套費(fèi)85001新增電量3002新增用水量1003綠化及道路設(shè)施500含小區(qū)共公照明三土地費(fèi)用600四不可預(yù)見費(fèi)用800項(xiàng)目建設(shè)總投入11300 前 期 費(fèi) 用 表 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件3.1地理區(qū)位 本項(xiàng)目區(qū)位圖 該項(xiàng)目選址在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)：17號路經(jīng)東、19號路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)，距離不遠(yuǎn)處有高速入口，交通便利。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件3.2.1自然條件1、水文氣象工程區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，全年平均氣溫21，雨水充足，四季分明，全年平均溫度為15.5，年平均降水量1070毫米，常年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)（夏季），年均無霜期272天。地勢高、地耐力強(qiáng)，區(qū)內(nèi)地殼穩(wěn)定，土地承載力強(qiáng)，達(dá)25噸/平方米， 地下水位1.5-2.5米。2、區(qū)域地質(zhì)概況a、地 層本項(xiàng)目區(qū)域地層自上而下簡述如下： 1、 層素填土：灰黃灰褐色，松散，以粘性土為主，夾少量碎石、碎磚及植物根莖，硬質(zhì)物含量1020%，粒徑14cm不等。整個場地分布，欠均勻，工程地質(zhì)性質(zhì)差。2-1 、層粉質(zhì)粘土：灰黃色，硬塑，見大量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及少量青灰團(tuán)塊。無搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。2-2 、層粉質(zhì)粘土：黃灰色，可塑，見少量鐵錳質(zhì)斑點(diǎn)及大量青灰團(tuán)塊。無搖振反應(yīng)，稍有光澤，韌性及干強(qiáng)度高。整個場地分布，工程地質(zhì)性質(zhì)一般。3-1、層強(qiáng)風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，手捏易碎，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為級。整個場地分布，強(qiáng)度低。3-2、層中等風(fēng)化泥巖：磚紅色，結(jié)構(gòu)部分破壞，礦物成分顯著變化，巖芯呈“柱”狀，錘擊聲啞，無回彈，有較深凹痕，手可掰斷，遇水軟化。巖體完整，屬極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級為級。整個場地分布，未揭穿。3、地震及區(qū)域穩(wěn)定性地震強(qiáng)度：根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（183062001），本區(qū)域地震動峰值加速度為0.05g、地震動反應(yīng)譜征周期為0.45，基本烈度可按度考慮，本場區(qū)屬相對穩(wěn)定區(qū)。3.2.2自然條件對項(xiàng)目建設(shè)的影響1、對工程方案的影響該項(xiàng)目的建設(shè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)，場地大部分為農(nóng)田，基地地勢較平坦，對方案沒有影響。2 、對施工條件的影響該區(qū)域內(nèi)雨量較多，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，只是部分有季節(jié)性水災(zāi)，冬季有輕凍，對施工有一些影響。3、對工程造價(jià)的影響該區(qū)域石料、水泥等建筑材料豐實(shí)，且質(zhì)量較好，有利于本項(xiàng)目進(jìn)行房屋及道路等建設(shè)，可就近取材，大大降低了工程造價(jià)。4、自然條件評價(jià)綜上所述，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對項(xiàng)目建設(shè)比較適合的。3.2.3公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件1、電力線路項(xiàng)目區(qū)內(nèi)目前用電已初具規(guī)模，主要電力線路為110kV及以下架空配電線路，場區(qū)內(nèi)供配電需要能得到保證的。2、電信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)寬帶電信已開通，移動通信已覆蓋全區(qū)。3、給水項(xiàng)目區(qū)內(nèi)由開發(fā)區(qū)供水網(wǎng)洪水，因此項(xiàng)目建設(shè)供水是有保證的。4、排水區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)是雨污分流制，項(xiàng)目建設(shè)按雨污分流制建排水管網(wǎng)，污水將排入市政排污管網(wǎng)及污水處理系統(tǒng)。5、 交通項(xiàng)目區(qū)域四周均有公路，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了極大的運(yùn)輸條件。第四章 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)必要性4.1 區(qū)域概況交通情況： 公路:區(qū)內(nèi)有三條高速公路，東鄰寧杭高速（開發(fā)區(qū)至杭州2小時(shí)車程），西靠寧高高速（十分鐘到祿口機(jī)場，半小時(shí)車程到南京市區(qū)），北有沿江高速（從祿口機(jī)場經(jīng)開發(fā)區(qū)、常州到太倉、上海只需三個小時(shí)車程），寧杭二期在開發(fā)區(qū)臥龍湖南端設(shè)互通立交，并延伸至南京城東中山門滬寧高速接口處，與滬寧高速、長江二橋、南京新生圩港縱橫貫通。 鐵路:南京是中國東部的主要鐵路樞紐，貨物從南京中華門鐵路貨運(yùn)進(jìn)出，直發(fā)全國各地，規(guī)劃建設(shè)中的寧杭鐵路將在xxx設(shè)第一貨站，并與京滬、滬杭、皖贛鐵路形成網(wǎng)絡(luò)。 港口:開發(fā)區(qū)至南京新生圩港60公里（有高速公路直達(dá)），是長江第一大港，亞洲內(nèi)河第一港，常年通航能力5-6萬噸，最大通航能力7萬噸，開辟有至歐、美、日、韓、香港、東南亞地區(qū)等十幾條國際航線和至上海、廣州、天津等國內(nèi)航線。 航空:南京祿口國際機(jī)場距開發(fā)區(qū)13公里，是華東地區(qū)主要客、貨運(yùn)機(jī)場之一，已開通國內(nèi)和日本、韓國、香港、澳門96條航線。4.2項(xiàng)目建設(shè)背景4.2.1區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景xxxx自建區(qū)以來在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以招商引資、項(xiàng)目開工、載體建設(shè)為重點(diǎn)，緊緊圍繞目標(biāo)任務(wù)，奮力進(jìn)取、扎實(shí)工作，經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出快速、健康、和諧發(fā)展的態(tài)勢，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長。經(jīng)過多年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)現(xiàn)已具有較高的開發(fā)度和較強(qiáng)的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。開發(fā)區(qū)去年經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展等各個方面的工作都取得了新的成績，可以說是全線攀升，亮點(diǎn)紛呈，可圈可點(diǎn)，可喜可賀。這是開發(fā)區(qū)黨工委、管委會在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，把握大勢、高點(diǎn)定位，搶抓機(jī)遇、開拓創(chuàng)新，扎實(shí)苦干、攻堅(jiān)破難的結(jié)果。xxxx為加快推動“三個發(fā)展”，實(shí)現(xiàn)“十二五”良好開局，抓位新的發(fā)展機(jī)遇，努力創(chuàng)建新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。4.2.2 區(qū)域工業(yè)發(fā)展背景 隨著xxx經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為xxx項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了xxx縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)xxx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動器。 近幾年xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)骨干優(yōu)勢企業(yè)不斷成長，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊(duì)伍進(jìn)一步壯大，工業(yè)經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)一步提升。逐步形成了以食品醫(yī)藥、汽車及部配件、機(jī)械電子、新型材料等四大類為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)格局；現(xiàn)有三百多家企業(yè)。喜之郎果凍、旺旺食品、小洋人乳酸飲料、蒙牛棒棒冰、恒生制藥、星銀藥業(yè)、長安汽車、晨光航天、香港德昌電機(jī)、云海金屬、廣東聯(lián)塑、創(chuàng)維物流、秦源熱電廠、江蘇舜天、南京朗詩紡織、名鷹服飾、陶玉梅服飾等一批國內(nèi)外知名企業(yè)己進(jìn)區(qū)興業(yè)。xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不斷加大招商引資力度，有針對性地加強(qiáng)服務(wù)，營造政府與企業(yè)共克難關(guān)、和衷共濟(jì)的氛圍，增強(qiáng)了企業(yè)發(fā)展信心。 目前xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正處于工業(yè)化中期向工業(yè)化后期過渡，迫切需要加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。走新型工業(yè)化道路是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與改革進(jìn)入新的歷史時(shí)期的必然選擇，必須圍繞結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，強(qiáng)力推進(jìn)新型工業(yè)化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。近年來開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€，強(qiáng)化政策導(dǎo)向，明確鼓勵類、限制類的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄，集中力量扶持高、尖端企業(yè)，努力引進(jìn)一批規(guī)模大、水平高、效益好、帶動力強(qiáng)的工業(yè)項(xiàng)目，向新型工業(yè)化道路邁進(jìn)。4.2.3政策背景 xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)目前處于工業(yè)化加速發(fā)展時(shí)期，工業(yè)的快速發(fā)展需要土地資源的有利支撐。根據(jù)xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 ，加大土地整理、開發(fā)力度，統(tǒng)籌安排各業(yè)用地，促進(jìn)土地資源的集約利用。構(gòu)筑以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)為主導(dǎo)，新型產(chǎn)業(yè)成長迅速，特色產(chǎn)業(yè)顯著，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)形成后續(xù)發(fā)展能力，形成高水平的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)與基地。4.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 高新技術(shù)園區(qū)，指的是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)為基礎(chǔ)，產(chǎn)品的主導(dǎo)技術(shù)必須屬于所確定的高技術(shù)領(lǐng)域，而且必須包括高技術(shù)領(lǐng)域中處于技術(shù)前沿的工藝或技術(shù)突破。經(jīng)多年的建設(shè)發(fā)展，國家高新區(qū)已擁有獨(dú)特的創(chuàng)業(yè)文化氛圍，形成我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大實(shí)力和國際競爭力，從整體上優(yōu)化我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對促進(jìn)科技成果的轉(zhuǎn)化，培育創(chuàng)新型的高科技企業(yè)和企業(yè)家，孕育新的技術(shù)革命和新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程發(fā)揮了根本性的推動作用，成為一個國家和地區(qū)實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和社會持續(xù)發(fā)展的有效方式和重要手段。經(jīng)濟(jì)總量占到我國工業(yè)增加值、出口創(chuàng)匯的20以上，為解決就業(yè)、保持社會穩(wěn)定、融入經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。可見，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常大的作用。隨著xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，開發(fā)區(qū)的環(huán)境、服務(wù)得到社會廣泛認(rèn)可，更多新的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向，為引導(dǎo)和促進(jìn)開發(fā)區(qū)堅(jiān)持以發(fā)展為第一要務(wù)，牢固樹立和切實(shí)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀；引導(dǎo)和促進(jìn)開發(fā)區(qū)不斷提高集約開發(fā)程度，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、延伸產(chǎn)業(yè)鏈；引導(dǎo)和促進(jìn)開發(fā)區(qū)不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力；引導(dǎo)和促進(jìn)開發(fā)區(qū)不斷優(yōu)化綜合投資環(huán)境，營造新的競爭優(yōu)勢。xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在本開發(fā)區(qū)新建“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。建立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動開發(fā)區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，有效推進(jìn)開發(fā)區(qū)城市化進(jìn)程和開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，對促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 1、該項(xiàng)目的建設(shè)是開發(fā)區(qū)走新型工業(yè)化道路的需要 所謂新型工業(yè)化道路，其要點(diǎn)之一是可持續(xù)發(fā)展；要點(diǎn)之二是注重信息化的作用，即堅(jiān)持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，走出一條科技含量高，經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低，環(huán)境污染少，人力資源得以充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。 近年來開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變方面，與新型工業(yè)化要求還有差距。從深層次分析原因，一是工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問題，像代表高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新型材料工業(yè)為數(shù)不多，以信息產(chǎn)品制造業(yè)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比例很低。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式的問題。大多企業(yè)整體競爭力和抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱。三是科技創(chuàng)新能力弱與勞動者素質(zhì)不高的問題。創(chuàng)新是企業(yè)走新型工業(yè)化的核心，部分企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力還較弱。 上述問題的存在，已經(jīng)成為影響開發(fā)區(qū)企業(yè)競爭力和經(jīng)濟(jì)效益提高的重要因素，成為調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑工業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢的嚴(yán)重制約。為進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)升級步伐，提高企業(yè)核心競爭力。高新產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)尤為必要。 項(xiàng)目建成后在產(chǎn)業(yè)特色上以發(fā)展以信息通信、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，充分利用高新科技完成產(chǎn)業(yè)升級，形成xxx開發(fā)區(qū)高檔次、成規(guī)模的特色型高科技園區(qū)，促進(jìn)開發(fā)區(qū)新型工業(yè)的發(fā)展。 2、該項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境的需要 環(huán)境是影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要前提因素，在某種意義上，環(huán)境也是生產(chǎn)力。區(qū)域的發(fā)展離不開工業(yè)的推動，發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，離不開招商引資，離不開大型工業(yè)企業(yè)的支撐，改善投資環(huán)境是加大招商引資力度、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，為開發(fā)區(qū)創(chuàng)造有利的發(fā)展硬件環(huán)境，再加上工業(yè)用地緊缺的宏觀環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)后將增加招商引資的吸引力。因此項(xiàng)目建成后接收高新技術(shù)的轉(zhuǎn)移于入駐，有利于引進(jìn)環(huán)保型、科技型項(xiàng)目，提升xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)檔次。 3、該項(xiàng)目的建設(shè)是解決開發(fā)區(qū)工業(yè)發(fā)展土地高效利用的需要 實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑，同時(shí)園區(qū)入駐高新技術(shù)企業(yè)，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)園。4、項(xiàng)目的建設(shè)是加快開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢下，競爭越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實(shí)力的競爭。只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加速提高城市化水平，才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高競爭能力，進(jìn)而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、 建設(shè)方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求；2、中華人民共和國城市規(guī)劃法(1990.4.1)3、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法(1991.9.3)；4、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(1995.6.8)；5、江蘇省城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定；6、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5002395）8、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）9、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）10、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）11、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）12、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）13、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ792002）14、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16-87）；15、建設(shè)方提供的規(guī)劃紅線圖。5.2規(guī)劃目的 規(guī)劃力求體現(xiàn)建產(chǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)園區(qū)，帶動xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整體經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。 1、明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。綜合評估產(chǎn)業(yè)環(huán)境及競爭力，確立園區(qū)戰(zhàn)略定位，科學(xué)合理規(guī)劃布局。 2、促進(jìn)工業(yè)化與信息化的深度融合，進(jìn)一步加快構(gòu)建以高新技術(shù)為引導(dǎo)、以區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)為依托、以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為支撐、配套服務(wù)體系全面發(fā)展的現(xiàn)代高新工業(yè)體系。建立完善的支撐和保障體系，鼓勵區(qū)內(nèi)企業(yè)研發(fā)、制造、經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、高附加值產(chǎn)品。3、打造綜合性的高端服務(wù)業(yè)平臺。建立綜合性的科研生產(chǎn)服務(wù)體系，既滿足區(qū)內(nèi)對服務(wù)體系建設(shè)的需求，同時(shí)也對整個開發(fā)區(qū)發(fā)展形成支撐作用。4、提高區(qū)內(nèi)資源配置效率。制定長遠(yuǎn)的、綜合的空間布局體系和配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，合理配置區(qū)內(nèi)資源，提高資源使用效率，注重社會效益提升。制定土地開發(fā)時(shí)序，提高單位土地產(chǎn)出效率。5.3規(guī)劃原則1、貫徹落實(shí)xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，高起點(diǎn)規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時(shí)代氣息的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 2、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，應(yīng)經(jīng)過科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治?，判斷出未來?jīng)濟(jì)、科技的總體走勢；關(guān)注市場需求和節(jié)能環(huán)保，在整體布局、配套設(shè)施等方面適度超前規(guī)劃，為未來留下充分的發(fā)展空間。使高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)帶動區(qū)域總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。3、設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，提高有效使用面積?？紤]節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。4、項(xiàng)目的建設(shè)不能單一只考慮自身，其發(fā)展必須融入到周邊地區(qū)的整體布局中去，注重功能、布局、路網(wǎng)以及市政配套設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等等各方面的協(xié)調(diào)。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)在道路設(shè)置、地塊劃分、土地兼容性等方面保留一定的彈性，使園區(qū)發(fā)展適應(yīng)不同外部環(huán)境變化的要求。5.4總體設(shè)計(jì)方案5.4.1項(xiàng)目總平面布置1、總平面布置原則 a、該工程的總平面布置的主要設(shè)計(jì)依據(jù)：工業(yè)企業(yè)總平面布置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50187-93；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87等。 b、設(shè)計(jì)在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地的前提下，考慮了物料運(yùn)輸，管線敷設(shè)，環(huán)境保護(hù)，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要， c、總平面布置緊密結(jié)合擬利用場地的現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件進(jìn)行設(shè)計(jì)，。 d、區(qū)內(nèi)建、構(gòu)筑物通道寬度適中，為通風(fēng)、采光、安全衛(wèi)生、物料運(yùn)輸、綠化等創(chuàng)造了有利條件。2、總平面布置概況詳見總平面布置圖 項(xiàng)目區(qū)位平面分布圖 總平面布置圖5.4.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)總占用地面積40189建筑密度%47.2容積率1.95總建筑面積79813綠化率%15建設(shè)工期年2建筑占地面積18989其中辦公樓占地面積2040停車位個96項(xiàng)目總投資萬元30050 本項(xiàng)目效果圖5.4.3 輔助工程、配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)5.4.3.1 道路交通工程1.區(qū)外交通本項(xiàng)目地段地塊于17號路以東、19號路以南、福田路以西、寧溧路北側(cè)。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段的外部交通奠定了良好的基礎(chǔ)條件，規(guī)劃項(xiàng)目對外道路有機(jī)銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系，保證了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊的快捷、方便的聯(lián)系。2、區(qū)內(nèi)交通區(qū)內(nèi)道路交通結(jié)合區(qū)外交通近遠(yuǎn)期一次規(guī)劃，形成方格網(wǎng)的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內(nèi)道路劃分出不同的標(biāo)準(zhǔn)地塊，每個標(biāo)準(zhǔn)地塊都有交通干道通達(dá)充分滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸要求。5.4.3.2 給水工程 本項(xiàng)目水源由開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供給。開發(fā)區(qū)在本項(xiàng)目周圍建成有給水管網(wǎng)，有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。5.4.3.3 排水工程 本項(xiàng)目將根據(jù)場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標(biāo)高、四周道路標(biāo)高，來確定場地的整平標(biāo)高和室內(nèi)地平標(biāo)高，使其與四周建筑物和道路的標(biāo)高相協(xié)調(diào)，以利于場地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運(yùn)輸。 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過項(xiàng)目區(qū)內(nèi)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行處理，達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后，再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。1.污水工程規(guī)劃 由于多年的建設(shè)，xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)主要道路敷設(shè)污水干管，以支管收集沿路兩側(cè)區(qū)內(nèi)的污水，統(tǒng)一收集至污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后方可排放，對于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，其污水應(yīng)在區(qū)內(nèi)作預(yù)處理，達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入污水管網(wǎng)，輸送至污水處理廠進(jìn)行處理。污水管網(wǎng)管徑d300-d600采用鋼筋混凝土排水管。 2.雨水工程雨水排水充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水管就近排入項(xiàng)目區(qū)外市政雨水管網(wǎng)。雨水量計(jì)算雨量計(jì)算采用LYS暴雨強(qiáng)度公式：雨水流量計(jì)算公式Q=q。F其中：Q-雨水設(shè)計(jì)流量 q-設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 gp -徑流系數(shù)，取綜合系數(shù)0。6 F-匯流面積 TM-暴雨重現(xiàn)期，取一年t.-地面集水時(shí)間t:-管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間m-拆減系數(shù)，管道折減系數(shù)取2。項(xiàng)目內(nèi)雨水管網(wǎng)管徑d600-d1000采用鋼筋混凝土排水管。5.4.3.4 供電1.本項(xiàng)目用電設(shè)備安裝總?cè)萘看髽I(yè)入駐后核定,供電電源引自開發(fā)區(qū)供電網(wǎng)。2.道路照明園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側(cè)布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。另設(shè)專用箱式變電站作為道路照明電源。5.4.3.5 通信通信工程是當(dāng)今社會、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據(jù)。本項(xiàng)目中各建筑物內(nèi)均設(shè)電話通訊。由園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。通信管道采用埋地建設(shè)，電信主干管道管孔數(shù)6-10孔。考慮信息技術(shù)的發(fā)展，通訊形式、種類不斷增加，規(guī)劃3-6孔綜合通信管道，以滿足通信技術(shù)高速發(fā)展的需要。有線電視光纜線路納入綜合通信管道與其他如網(wǎng)通、移動等一同建設(shè)，其主干線路為2孔，次干路為1孔。5.4.3.6 消防根據(jù)城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合開發(fā)區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性和消防安全保衛(wèi)的需要，該地段為甲類安全保護(hù)區(qū)，園區(qū)道路按100-120米設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車的主要通道，園區(qū)道路的建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行的要求。區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。5.4.3.7 綠化美化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí)，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該項(xiàng)目中的綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在前區(qū)、區(qū)大門附近采取重點(diǎn)綠化。可布置花壇、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。在各建筑物周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴?？傊?，本項(xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L的樹種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)。5.4.3.8 園區(qū)內(nèi)道路園內(nèi)道路采用瀝青混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合公路瀝青路面施工技術(shù)規(guī)范(JTGF40-200)4要求。園區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為瀝青混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運(yùn)輸及消防要求。5.4.3.9 建筑物的安全距離、采光、通風(fēng) 建筑物間的間距均按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)要求設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目內(nèi)建筑物間距分別為18米、28米兩種。建筑物以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。建筑物采用有組織的通風(fēng)及排風(fēng)。5.4.3.10 道路管線綜合 所有道路管線均考慮單側(cè)布置，布置原則為道路東、北側(cè)敷設(shè)電力管線、給水管線、雨水管線；道路西、南側(cè)敷設(shè)電訊管線、污水管線。 為減少管線交叉，局部路段可視具體情況做適當(dāng)調(diào)整。管道交叉按壓力管讓重力管，易彎曲管讓不易曲管，支管讓干管，臨時(shí)管讓永久管的原則進(jìn)行避讓。5.4.3.11 防雷本項(xiàng)目內(nèi)建筑物防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.4.3.12 主要建筑工程 根據(jù)本項(xiàng)目擬建區(qū)域的工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：（1）、本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。（2）、結(jié)構(gòu)抗風(fēng)設(shè)計(jì)：風(fēng)荷載基本風(fēng)壓0.70kN/（50年一遇）。（3）、本項(xiàng)目為地上采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（4）、樓面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。（5）、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：基礎(chǔ)型式及基坑支護(hù)型式待勘察后確定。（6）、場地類別：待勘察后確定。（7）、本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，屬設(shè)計(jì)地震第一組。框架抗震等級為三級。 第六章、項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度61項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目建設(shè)單位為xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司。由xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司成立項(xiàng)目建設(shè)小組，確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。由xxx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司指定人員負(fù)責(zé)征地手續(xù)的辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)等工作。 1、項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。 2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 3、實(shí)行工程監(jiān)理制。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，要聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，在建設(shè)過程中，要接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。6.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)主要分以下幾個階段付諸實(shí)施：總體詳細(xì)規(guī)劃階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、場地準(zhǔn)備階段、土建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)盡量提前完成，并允許有一定交叉，項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為24個月。（見后附進(jìn)度表）第七章 環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、中華人民共和國大氣污染防治法3、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法4、中華人民共和國水污染防治法5、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法6、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定7.2 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境：執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)； 水環(huán)境：執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）中的類標(biāo)準(zhǔn)； 聲環(huán)境：執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93中類標(biāo)準(zhǔn)。7.3 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （1）廢氣 廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。 （2）廢水 項(xiàng)目廢水排放可執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 （3）噪聲 施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）。 生產(chǎn)噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB1234890）類標(biāo)準(zhǔn)。7.4 建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀1.空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)狀主要為閑置地塊和少量其他用地，項(xiàng)目周邊無污染源，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無粉塵、工業(yè)廢氣污染，有少量生活廢氣排放，對項(xiàng)目區(qū)空氣有一定的影響，但項(xiàng)目區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量總體良好。2.地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)主要為閑置地塊，對地下水的影響不是很大。3.聲環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。4.生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)主要為閑置地塊，地上原有的建筑物將被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。7.5 施工期環(huán)境影響分析7.5.1施工期噪聲污染分析1、施工期噪聲污染源 施工期間噪聲污染分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲及施工車輛噪聲。本項(xiàng)目主要施工噪聲源是：施工過程使用推土機(jī)、挖土機(jī)、混凝土震動機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等以及道路施工時(shí)鏟用機(jī)、壓路機(jī)、瀝青砼推鋪機(jī)等機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛。2、施工期噪聲污染防治措施 為盡量減輕由于施工給周圍環(huán)境帶來的影響，施工期間噪聲防治應(yīng)采取以下措施： (1) 合理布局施工現(xiàn)場：避免在同一地點(diǎn)安排大量動力機(jī)械設(shè)備，以避免局部累積聲級過高；高噪聲機(jī)械應(yīng)置于場地中心位置。 (2) 合理安排施工時(shí)間：制訂施工計(jì)劃時(shí)，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工；禁止夜間施工；工藝要求的夜間施工必須報(bào)請環(huán)境保護(hù)管理部門同意。 (3) 施工時(shí)采用降噪作業(yè)方式：施工機(jī)械選型時(shí)盡量選用可替代的低噪聲的設(shè)備，對動力機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期的維修、養(yǎng)護(hù)，避免設(shè)備因松動部件的振動或消音器的損壞而增加其工作時(shí)的聲壓級；設(shè)備用完后或不用時(shí)應(yīng)立即關(guān)閉。 (4) 最大限度地降低人為噪音：不要采取噪聲較大的鋼模板作業(yè)方式；在操作中盡量避免敲打砼導(dǎo)管；搬卸物品應(yīng)輕放，施工工具不要亂扔、遠(yuǎn)扔；運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)減速、并減少鳴笛等等。 (5) 采用局部隔聲降噪措施，在施工機(jī)械設(shè)備的四周設(shè)置移動式臨時(shí)圍墻，降低施工噪聲對周邊環(huán)境的影響。7.5.2施工期水污染分析 1、施工期水污染源 施工期間將產(chǎn)生施工人員生活污水、打樁泥漿水和施工設(shè)備的沖洗廢水，給施工區(qū)環(huán)境造成一定影響。 項(xiàng)目施工人員平均每人每天有120L的生活污水排放量；在現(xiàn)場施工過程中，將會涉及鉆孔、澆筑等工程，工程施工過程產(chǎn)生少量的泥漿、砂漿等，如處理不當(dāng)會在一定程度上影響水環(huán)境；施工時(shí)如遇降雨，雨水沖刷施工現(xiàn)場，雨水徑流含有大量懸浮固體物，也會短暫性的影響水體。 2、施工期水污染防治措施 分類收集施工廢水和生活污水，對施工廢水采取相應(yīng)的防治措施進(jìn)行回用，禁止無組織漫流。施工現(xiàn)場設(shè)立沉淀池，施工廢水和雨水均通過排水管流入到沉淀池當(dāng)中，沉淀后將上清液循環(huán)使用（用于澆灑抑塵），實(shí)現(xiàn)廢水零排放，既可減少新鮮水的用量，又可降低生產(chǎn)成本。 施工期生活污水中主要污染物是CODCr、BOD5和氨氮。施工場地內(nèi)設(shè)置臨時(shí)廁所，生活污水由環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)處理，不對附近自然水體排放。7.5.3施工期空氣污染分析 1、施工期空氣污染源 按起塵原因可分為風(fēng)力揚(yáng)塵和動力揚(yáng)塵。風(fēng)力揚(yáng)塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。動力揚(yáng)塵主要在車輛行使時(shí)產(chǎn)生。 施工過程中由于挖土、填土、推土及搬運(yùn)泥土和水泥、石灰等裝卸、運(yùn)輸、攪拌過程中有大量塵埃散逸到空氣中；道路施工時(shí)運(yùn)送物料對汽車引起道路揚(yáng)塵污染；物料堆放期間由于風(fēng)吹引起的揚(yáng)塵；在路面施工時(shí)由于推鋪瀝青混凝土可能產(chǎn)生瀝青煙污染；根據(jù)建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)風(fēng)速較大時(shí)，周圍一定范圍內(nèi)TSP濃度將超過環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)水平。此外，人員、工具、建筑材料、土方的運(yùn)輸汽車以及一些動力設(shè)備會排放少量NOX、CO和THC，對大氣環(huán)境也有一定影響。 2、施工期空氣污染防治措施 為了減少風(fēng)力揚(yáng)塵對沿途環(huán)境的影響，施工單位應(yīng)采取以下措施： A、減少建材露天堆放，盡可能堆放在室內(nèi)或置于維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)； B、經(jīng)常對施工現(xiàn)場及車輛進(jìn)出道路進(jìn)行灑水，以減少揚(yáng)塵； C、施工時(shí)須架設(shè)防塵網(wǎng)，減少對大氣環(huán)境質(zhì)量的影響。 為減少動力揚(yáng)塵對沿途環(huán)境的影響，施工單位應(yīng)采取以下措施： A、施工期間要對車輛行使的路面實(shí)施灑水抑塵，每天應(yīng)灑水45次，可使揚(yáng)塵減少70%左右，有效的控制施工揚(yáng)塵，并將TSP的污染距離縮小到2050m范圍內(nèi)； B、限速行使； C、運(yùn)輸車輛須覆蓋蓬布以避免揚(yáng)塵對道路沿線環(huán)境的影響。 對于施工機(jī)械廢氣的污染，主要通過加強(qiáng)管理，減輕機(jī)械、貨車發(fā)動機(jī)在怠速狀下有害氣體的排放，并應(yīng)采用高品質(zhì)燃料以減少尾氣排放。對于瀝青煙氣的污染，建議施工單位應(yīng)選擇在有良好的大氣擴(kuò)散條件進(jìn)行瀝青路面鋪設(shè)，并在滿足施工要求的前提下應(yīng)注意控制瀝青的溫度，以免產(chǎn)生過多的有害氣體。7.5.4施工期固廢污染分析 1、施工期固廢污染源 建設(shè)項(xiàng)目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾，另一類為生活垃圾。本項(xiàng)目從事場地平整，所需土石方均就近處理。施工過程中基本無廢土石方產(chǎn)生，施工過程中主要固廢為生活垃圾。施工期生活垃圾若處理不當(dāng)隨意扔置，對周圍環(huán)境將產(chǎn)生污染。2、 施工期固廢污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長時(shí)間堆置腐爛產(chǎn)生異味和招引蚊蠅。 施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)堆放或填埋到指定位置。在運(yùn)輸過程中應(yīng)避免垃圾散落在路面上，以免產(chǎn)生二次污染。 此外施工期須設(shè)置施工人員的臨時(shí)衛(wèi)生場所，以免污染環(huán)境。 施工期產(chǎn)生的污染對其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結(jié)束，其影響隨之消失。7.5.5施工期生態(tài)環(huán)境污染 1、施工期生態(tài)環(huán)境污染 由于項(xiàng)目建設(shè)，不可避免要破壞原有的地質(zhì)、地貌條件，植被、土壤以及改變現(xiàn)有的生物結(jié)構(gòu)。主要表現(xiàn)在：工程占地、征地對植被的破壞、各種施工活動對植被的破壞、施工人員活動對植被的影響等。 2、施工期生態(tài)環(huán)境污染防治措施 在施工圖設(shè)計(jì)和施工時(shí)，應(yīng)考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)及當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)規(guī)劃等因素，進(jìn)一步調(diào)查設(shè)定位置，以保護(hù)該地區(qū)的土地資源和植被。施工過程中對重要施工點(diǎn)要進(jìn)行及時(shí)保護(hù)，施工結(jié)束應(yīng)對其及時(shí)進(jìn)行土地整治，除道路路面外，恢復(fù)植被。7.6 營運(yùn)期環(huán)境影響分析7.6.1營運(yùn)期水污染分析 1、營運(yùn)期水污染源 本項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，產(chǎn)生的廢水主要為生產(chǎn)廢水和職工的生活污水。 2、營運(yùn)期水污染防治措施 污水由企業(yè)自備污水處理設(shè)備處理達(dá)標(biāo)后排入開發(fā)區(qū)污水管道。7.6.2營運(yùn)期聲環(huán)境影響分析 1、營運(yùn)期聲環(huán)境污染源生產(chǎn)過程的噪聲主要是由生產(chǎn)產(chǎn)生。 2、營運(yùn)期聲環(huán)境污染防治措施 （1）園區(qū)合理布局，合理引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目，要求各企業(yè)盡量把噪聲影響限制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，降低噪聲對外界的影響，確保各企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)達(dá)GB12348-90中類標(biāo)準(zhǔn)要求。 （2）在園區(qū)各地塊種植綠化隔離林帶，選擇吸聲能力及吸收廢氣能力強(qiáng)的常綠喬本樹種，如廣玉蘭等。 （3）加強(qiáng)設(shè)備的日常維修、更新和操作人員的管理，使所有的設(shè)備尤其是噪聲較大的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行。7.6.3營運(yùn)固體廢棄物環(huán)境影響分析 1、營運(yùn)期固體廢棄物污染源 營運(yùn)期主要廢棄物為各企業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢材及職工的生活垃圾。根據(jù)園區(qū)規(guī)劃，入住企業(yè)要求以環(huán)保型、高新技術(shù)型產(chǎn)業(yè)為主，以“循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念”為指導(dǎo)，對生產(chǎn)原材料進(jìn)行回收利用。具體生產(chǎn)廢材產(chǎn)生量以未來入住企業(yè)生產(chǎn)情況為準(zhǔn)。 2、營運(yùn)期固體廢棄物污染防治措施 場區(qū)內(nèi)合理分布垃圾收集處和垃圾箱等設(shè)施，以利垃圾的收集和清運(yùn)。 垃圾經(jīng)園區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站收集、減容后，轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾處理場處理。第八章 節(jié)能節(jié)水措施8.1 節(jié)能措施8.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家頒布實(shí)施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2、各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。8.1.2 節(jié)能措施1、 建筑物的墻壁結(jié)構(gòu)設(shè)保溫隔熱性能，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、 建筑物內(nèi)外抹面，保溫層嚴(yán)格計(jì)算，做到室內(nèi)不出現(xiàn)結(jié)露滴水，門窗嚴(yán)密。3、 供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量儀表嚴(yán)格控制。4、 供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。5、 設(shè)備部分選用節(jié)能產(chǎn)品。8.2 節(jié)水措施1、施工過程中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。第九章勞動安全衛(wèi)生與消防9.1、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理；堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制；堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。9.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施1、安全施工保障措施（1）、選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。（2）、對重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。（3）、建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。（4）、建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。（5）、建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。（6）、建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。2、職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施（1）、項(xiàng)目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。（2）、建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。（3）、研究、推廣先進(jìn)的職業(yè)安全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。（4）、落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。（5）、加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。（6）、建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。9.3勞動安全1、建立勞動安全管理制度，加強(qiáng)勞動安全教育項(xiàng)目實(shí)施期內(nèi)，要求所有施工企業(yè)應(yīng)具備符合法律法規(guī)規(guī)定資質(zhì)證書，并對法人實(shí)行責(zé)任管理制，各企業(yè)必須建立勞動安全管理制度，加強(qiáng)勞動安全教育。2、編制勞動保護(hù)措施，并落實(shí)所有施工企業(yè)必須編制勞動保護(hù)措施，并落實(shí)，如勞動及安全保護(hù)用具、勞動安全保險(xiǎn)購買、勞動者特種行業(yè)上崗證；編制施工工藝流程，并加以監(jiān)督；配備專職安全監(jiān)護(hù)員；施工前應(yīng)斷電斷氣。9.4消防1、原則消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火考慮。2、消防措施配備消防管制專職人員，建立防火管理制度，配備各種手提式滅火等消防器材，以確保項(xiàng)目改造時(shí)的消防安全。3、 消防外協(xié)：消防外援由建設(shè)方和當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析10. 1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類10.1.1 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 建