項目配套相關(guān)資料(doc 10頁).doc

項目配套(一)教育配套一站式的教育體系項目自身建立有一所幼兒園，107國道西側(cè)，政府規(guī)劃的有一所小學(xué)。目前的教育設(shè)施有：項目東面緊鄰任店二中，300米內(nèi)有任店小學(xué)，任店一中，整體教育資源豐富，教育氛圍濃厚，可以說學(xué)校就在家門口，讓您的孩子從小就贏在起跑線上。（二）醫(yī)療配套全方位的配置周邊醫(yī)療配套設(shè)施齊全，任店衛(wèi)生院、各大小型診所、多家知名藥店遍布全鎮(zhèn)，完全保障居民就醫(yī)的便捷,為業(yè)主提升醫(yī)療條件。（三）超級市場配套滿足日用需求鎮(zhèn)上各大型超市及農(nóng)貿(mào)市場，絕對能夠滿足居民日常的采購需求。并且本社區(qū)有上萬平方商業(yè)配套，規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場、日雜五金市場、家用電器市場、娛樂、酒店餐飲一條街等等多種行業(yè)形態(tài)，自身配置絕對滿足日常的生活需求，使居民足不出戶就能享受奢華休閑服務(wù)。（四）銀行通信配套方便快捷金融區(qū)南街農(nóng)村信用社，政府對面有農(nóng)業(yè)銀行、集貿(mào)市場里邊有郵政儲蓄，金融體系健全，為居民提供了充分的選擇。中國移動營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳、中國電信營業(yè)廳等通信網(wǎng)絡(luò)，方便住戶的通話和寬帶服務(wù)辦理。（五）地段配套占據(jù)天時地利區(qū)位緊鄰南開發(fā)區(qū)與107國道交匯處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的重點區(qū)域，商貿(mào)城發(fā)展?jié)摿Υ笄揖哂休^高的投資價值，市場前景看好。項目斜對面是國家級的自然旅游風(fēng)景區(qū)博山湖。高起點的配套功能，滿足人們?nèi)粘Ｉ钗镔|(zhì)和精神層面的雙重需求。項目介紹說辭1,您好！歡迎參觀！請問您是過來看房的嗎?我是這里的置業(yè)顧問xx，這邊是我們項目的整體規(guī)劃模型，您知道我們項目具體地址嗎?答:朗陵商貿(mào)城位于薄山路口與南開發(fā)區(qū)之間，107國道路東,位置優(yōu)越,交通便捷。朗陵鎮(zhèn)歷史悠久，自然資源及旅游資源豐富，在政策上得到國家的傾斜和支持；小區(qū)周圍生活配套設(shè)施齊全,學(xué)校,醫(yī)院,超市一應(yīng)俱全。項目總占地150余畝，共有房源300余套，屬大規(guī)模開發(fā)，法律文件齊全,手續(xù)合法，您不用為辦理房產(chǎn)證的問題擔(dān)憂. 項目1樓全為商鋪，2層以上為住宅，均為坐北朝南設(shè)計（除3層商住房朝東外）樓層棟距將近15米寬，通風(fēng)、采光效果非常好。2,您是想買商鋪還是住宅?答:商鋪的話,我們有兩層,兩層半,三層的.其中兩層半的是商住一體小別墅，帶一私家花園，下面兩間門面房可以做生意,二三樓可以住人,是成套賣的,面積在190平方左右,你也可以買五層下面12樓的商住房，也是連一塊賣的，下面兩間商鋪做生意，二樓兩室兩廳一廚一衛(wèi)，可以住人，上下兩層通過內(nèi)樓梯連接到一起。您也可以通過公共樓梯上二樓。另外一種是三層的商住房,下面兩間是臨街商鋪,二樓三樓可以住人,最低四個臥室.您要是買純住宅，我建議您買五層的35樓的單元套房。面積在120平方左右，五樓價格1000元每平米起步，限量搶購.只是針對前 名支持我們項目的業(yè)主可以享受這個優(yōu)惠，以低價吸引客戶。并不是所有五樓都1000每平米，如果那樣我們也不掙錢，所以您有購房意向，趕緊登記個姓名聯(lián)系方式，年底排號時,我們給您打電話讓您過來拿錢買號。你提早登記可以享受優(yōu)先選房權(quán)，和1000每平米的優(yōu)惠。這對您買房非常有利!3,項目在建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計上都非常超前?所有房子都是坐北朝南設(shè)計,兩層半和五層錯落有致,樓間距15米，保證每家每戶基本的通風(fēng)采光效果,在建筑布局上可以充分利用太陽能資源?？v向街道寬16米,暢通無阻.街道寬敞,未來升值空間無限. 我們在地塊內(nèi)還精心為業(yè)主設(shè)計了一個 多平方米休閑娛樂廣場，廣場內(nèi)有綠化，配有齊全的健身器材，為業(yè)主提供健身娛樂的場所。早晨老人可以在廣場打打太極，跳跳老年舞蹈，活動活動筋骨。廣場更是孩子們的天地，可以帶孩子玩耍，晚上可以和家人出來散散步。而且薄山旅游風(fēng)景區(qū)也近在咫尺，步行也就7-8分鐘，您到那里游玩很方便.呼吸著新鮮空氣，享受著高品質(zhì)的生活，住在這里，周圍親戚朋友也都會羨慕您的。4,戶型模型介紹,設(shè)計合理.答:看看我們五層住宅,35樓的戶型設(shè)計.這是一套三室兩廳,一廚一衛(wèi)的設(shè)計,面積大概在120平方左右.它的擺放跟實際方位是一致的.這是南邊,這是北邊,從公共樓梯西邊入戶門進(jìn)來,這是餐廳,客廳,兩廳相連更突顯了空間的開闊與明亮，客廳連接一個生活陽臺.充分滿足了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。你可以在這曬衣服,曬點臘肉,干魚什么的.種點花草啊都非常愜意.這邊是主臥,帶一個超大飄窗,不僅三面采光,更能增加您的使用面積。這邊是公共衛(wèi)生間,干濕分離,你看這里有個推拉門,洗浴洗漱互不影響,早晨上衛(wèi)生間,不影響外面的人刷牙洗臉.廚房也有窗戶,所有功能的房間全為明房(明廳,明臥,明廚,明衛(wèi)),無一暗室,通風(fēng)采光效果絕佳.整個戶型設(shè)計超前,沒有一絲空間的浪費(fèi),可以說將實用性發(fā)揮到極致了.能最大限度滿足您生活的舒適度。到時候您可以根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修,住著就更舒適了.您感覺怎么樣,喜歡嗎?(如果客戶還站在戶型模型不走,就自由發(fā)揮如:廚房挨著入戶門設(shè)計,這樣廚房的垃圾可以直接拎出去,不至于把客廳地板弄臟;戶型方正,便于裝修及家具的擺放，從戶型設(shè)計上就可以看出我們公司走的是高性價比的路線等等可隨意發(fā)揮.)5、付款方式和優(yōu)惠? 到時候給的折扣會不會太少？會掉價嗎？咱本身的房價定得就非常低, 采取低開高走的定價原則，又是在開盤期, 優(yōu)惠不可能很大.你要記住無論在哪里買房,開盤期絕對是最大的優(yōu)惠期.咱是以低價吸引客戶,有些樓盤優(yōu)惠多說明水分多羊毛出在羊身上。我們的定價原則是“科學(xué)、樸實”；付款方式靈活，可以結(jié)合實際選擇分期付款,或者一次性付款,一次性付款優(yōu)惠幅度大些。周邊的房子都什么價,地段,配套設(shè)施怎樣,您心里會有桿稱去衡量的.明顯,綜合考慮肯定是咱這邊房價最劃算了. 給客戶分析其他地區(qū)價格漲的多迅速,整體房價程上升趨勢.買的越晚,價格越貴.6、如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？請您放心，我們有一流的施工隊伍，明港鎮(zhèn)建筑公司,10幾個建筑隊,鄭州核工業(yè)監(jiān)理公司親自監(jiān)督工程的質(zhì)量,有嚴(yán)格的工程監(jiān)理制度，嚴(yán)格的建材選用標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)場程序，這些足以保證工程質(zhì)量；工程建筑實行終身負(fù)責(zé)制，若出現(xiàn)重大責(zé)任事故會追究法律責(zé)任，所以這方面都非常重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量有保修期，在保修期內(nèi)開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，并且交房時我們也會發(fā)給您一個質(zhì)量保證書。7、售房的證件不全?我們肯定會辦理,但手續(xù)復(fù)雜，辦理需要時間.現(xiàn)在是內(nèi)部認(rèn)購期，您可以了解一下，農(nóng)村大部分項目在內(nèi)部認(rèn)購期間都是沒有證件的，不是我們一家是這樣的情況。我們到正式開盤就會辦理下來。我們可以把您的這個擔(dān)心寫入合同條款中. 8、拿錢來選過房,萬一不想買了,還能退房嗎？原則上我們不會退房,你想,你把這套房子定了,別人想買時,我們又不能賣,豈不是錯過了我們銷售的最佳時期。而且您好不容易選定了一套好房子，退房不是太可惜嗎？好房源有限，請你三思而后行；如果您覺得戶型或面積不符合您或家人的要求，我們可以為您調(diào)換一套更適合的房子。9、何時能辦理產(chǎn)權(quán)證？如果房產(chǎn)證延遲辦理怎么辦？這個到簽合同才能知道。首先合同中有這方面的詳細(xì)條款，如確因賣方原因有相應(yīng)違約處罰；只要購房和售房雙方證件齊全，履行一定的合法手續(xù)，房管局沒有理由不予即時辦理房產(chǎn)證；我們的售房法律文件齊全，只要你積極配合，房產(chǎn)證一定會準(zhǔn)時拿到手。10、房子的使用年限多長時間,到期限了房子怎么辦？咱這個土地性質(zhì)是集體土地,使用年限是永久性的。了解跟客戶聊天時提到（現(xiàn)在國家一般規(guī)定普通住宅的土地使用權(quán)為70年，商鋪40年,如果想繼續(xù)使用，則需補(bǔ)交一定的土地出讓金；如果到時國家因特殊原因收回土地則按照拆遷給與補(bǔ)償。（具體辦法視當(dāng)時政策）隨著相關(guān)法律法規(guī)的健全，相信我們千家萬戶的住房利益一定會得到最大限度的保護(hù)。） 朗陵商貿(mào)城(產(chǎn)品答疑)關(guān)于公司要點:(講解時主要突出公司正規(guī),開發(fā)建筑規(guī)模大，買得放心，九陽地產(chǎn)開發(fā)的腳步每到一處，都充分地考慮住戶的需求，極大地改善周邊環(huán)境、創(chuàng)造高性價比的房子，處處彰顯人性化設(shè)計。)(一)開發(fā)商有經(jīng)驗有能力 (九陽地產(chǎn)成立于 年，至今已有 年發(fā)展歷史,在明港,吳家店,甘岸,新集,等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)已累計開發(fā)近 個項目，開發(fā)面積超過 平方米以上。在房地產(chǎn)開發(fā)方面非常有經(jīng)驗,具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營能力。)(二)保證工程質(zhì)量和工期 明港鎮(zhèn)建筑公司, 嚴(yán)格按照施工圖及施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工,由監(jiān)理單位鄭州核工業(yè)建筑有限公司親自監(jiān)督工程質(zhì)量,有十幾個建筑隊施工,工期為一年,明年元旦交房.(三)設(shè)計超前,居住舒適 在建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計上都非常超前，我們請的是預(yù)南城鄉(xiāng)建筑設(shè)計公司和智博建筑設(shè)計公司,所有房子都是坐北朝南設(shè)計,飄窗陽臺設(shè)計,樓間距15米，縱向路寬16米,暢通無阻.街道寬敞,未來升值空間無限.我們在小區(qū)內(nèi)建造休閑廣場，配備齊全的健身器材，為業(yè)主提供健身娛樂的場所。用大面積的綠化、清新的空氣、為您打造理想的居家環(huán)境，提供一種高品質(zhì)的生活.關(guān)于產(chǎn)品的各項指標(biāo) 1、項目占地面積多少畝,建筑面積多少平方，休閑廣場的面積多少平方？答：占地面積 畝,總建筑面積 （含住宅、商業(yè)、幼兒園、超市、賓館等配套公建）休閑廣場的面積 . 2、商鋪住宅各占多少平方?商鋪分三類:兩層的商鋪,兩層半的商鋪,三層的商鋪各占多少平方?3樓到5樓住宅的建筑面積?答:商鋪類： 兩層的商住房總建筑面積為 ,其中商鋪占 .兩層半的商住小別墅總建筑面積為 ,其中商鋪占 , 三層的商鋪總建筑面積 ,其中商鋪占 .住宅類: 3-5樓單元套房,3樓總建筑面積 (陽臺贈送半面積),4樓建筑面積 ，5樓建筑面積 .3、每棟樓地面儲藏室多少平方?公共停車場地多少平方?答：每棟樓地面儲藏室 ,公共服務(wù)場地建筑面積 。4、各種戶型的層高是多少米？凈高約多少米？二樓以上樓層層高是否都一樣？答：所有商鋪層高 m，凈高約 m,住宅層高 m；凈高約 m。5、商鋪及住宅的開間，進(jìn)深各多少米？住宅主臥大概多少平方? 答：兩層的商鋪是 m* m的, 兩層半的商鋪是 m* m 的,三層的商鋪是m* m的,住宅開間 m一般進(jìn)深約為 m，主臥約 平米。6、商貿(mào)城共計多少排房子？總戶數(shù)?樓體排列形式？答：共 排，總戶數(shù) 戶,樓體大部分坐北朝南平行布置。部分樓體朝東設(shè)計。7、一期項目整體預(yù)計開發(fā)周期？答：一期開發(fā)周期一年，共 棟樓。8、縱向樓間距多少米？橫向樓間距多少米？答：縱向樓間距是15米寬，橫向樓間距16米寬。9、住宅外墻的標(biāo)準(zhǔn)?商鋪外墻采用什么材質(zhì)?是面磚還是涂料？答:10、內(nèi)墻的交房標(biāo)準(zhǔn)？住宅頂棚,及地面的交房標(biāo)準(zhǔn)？答：11、入戶門及露臺門窗安裝的材質(zhì), 窗戶是平開式還是推拉式，標(biāo)準(zhǔn)是什么?答:12、客廳的陽臺是否封閉,面積怎么算？答： 封閉按全面積計算，不封閉按半面積計算。13、外飄窗的窗臺高度？離地面有多高？是否計算面積？半面積還是全面積？答：14、是否規(guī)劃有公廁？垃圾收集點?在什么位置？未來是否建設(shè)？答： 建設(shè)時間待定。15、化糞池在什么位置？占用多少用地？答： 16、項目是否設(shè)有幼兒園？幼兒園面積多大？幾層？答：有，面積是 ， 層。17、小區(qū)地面是否有停車位？答：樓間距15米，路寬16米,足夠停車,門面房有的不用,可以停放。18、是否設(shè)有自行車,電動車停車位？面積多大？是否有充電設(shè)施？答：有，具體正在規(guī)劃設(shè)計中，您的意見或建議我們會反饋給公司進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。19、兩層半的后花園，從外墻延伸多少米？共多少個平方?答：面寬等同房屋面寬，進(jìn)深約 米，共 平方。 20、花園的圍欄是墻還是柵欄？鐵藝還是木制？大約會多高？答：花園圍欄高度 米左右，鐵藝柵欄。21、樓梯扶手什么材質(zhì)？樓梯道是否設(shè)有節(jié)能聲控?zé)?？?22、衛(wèi)生間是否設(shè)有地漏？是否設(shè)有排氣管道？是否作防水層？答：23、廚房是否設(shè)有統(tǒng)一的排煙通風(fēng)管道還是直接排到社區(qū)？是否作防水層？答： 有統(tǒng)一的排煙井排至屋頂, 。24、是否有天然氣管道？答：天然氣公司按照國家規(guī)定統(tǒng)一安裝。25、進(jìn)戶電線是明線還是暗線，線的材質(zhì)？是否安全？答：暗線，符合國標(biāo)，安全。26、哪些管道采用明管？哪些管道采用暗管？答：排水管、廚衛(wèi)給水支管為明管，入戶給水支管至廚衛(wèi)之間為埋地暗裝管道。27、一樓下水道是否與二樓以上的下水分開？是否獨立下水?答：28、生活用水來源哪個供水站？答： 自來水。29、進(jìn)戶用的是什么電線？照明、插座、空調(diào)和進(jìn)戶線的平方數(shù)？答：銅線，照明 ，插座和空調(diào) ，進(jìn)戶不低于 。30、是否設(shè)有有線電視預(yù)留接口？電話接口不同戶型各預(yù)留幾個？怎么分布？答： 31、小區(qū)的抗震是幾級