酒店工裝合同-完整版本.doc

BF-2005-0205 合同編號長興亞朵酒店裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）：承包人資質(zhì)等級：長興亞朵酒店裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）：（全稱） 承包人（乙方）：（全稱） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。本合同與附件、乙方提供的工程造價單、亞朵酒店集團工程施工工藝-201311共同組成一份完整合同。1 工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點： 1.3工程內(nèi)容： 1.4承包范圍： 1.5承包方式：乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（見附件）乙方包工1.6工程結(jié)構(gòu)： 1.7裝飾裝修施工面積： 2工程質(zhì)量2.1本工程質(zhì)量應達到國家、浙江省或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗標準、設計標準或雙方約定的其他標準。2.2 本工程質(zhì)量應達到亞朵酒店集團施工工藝-201311上鎖規(guī)定的標準，并能順利通過亞朵酒店集團對本項目的審核驗收。2.3約定標準：本工程所選用材料必須選用雙方商定的品牌、款式。進場前乙方需提供小樣，包括冷熱水管、下水管、石膏板、龍骨、乳膠漆、電線，由甲方對小樣進行封樣。后期在驗收中如出現(xiàn)所使用的材料與樣品不符，由此造成的返工等損失由乙方負責。3工期3.1總工期： 日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。3.2開工日期： 年 月 日。3.3竣工日期： 年 月 日。3.4延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需要延期開工的，應征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔，并相應順延工期。3.5暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在24小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在12小時內(nèi)予以答復。甲方未能答復的，乙方可自行復工。3.6工期順延3.6.1發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設計變更的。（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。（4）甲方未按時供應合同約定的材料和設備的。（5）7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。（6）甲方未按時支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。3.6.2出現(xiàn)以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由乙方承擔責任，工期不順延。3.7工期提前3.7.1提前竣工的條件應是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應在3日內(nèi)批準乙方修訂的進度計劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。3.7.2 提前竣工協(xié)議應包含以下內(nèi)容：（1）提前的時間。（2）乙方采取的技術(shù)措施。（3）甲方為實行新技術(shù)措施提供的條件。（4）實行新技術(shù)措施增加的費用。4 設計4.2 設計變更4.2.1 甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。4.2.2 由于設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。4.2.3 已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。4.2.4 設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續(xù)，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調(diào)整工程價款。4.2.5 涉及設計變更的，設計圖紙?zhí)峁┓綉o出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。5 工程價款 5.2 本工程價款總計：人民幣 元 ， 元。5.3 本工程價款可在出現(xiàn)下列情況時調(diào)整：（1）甲方確認的工程量增減。（2）甲方確認的設計變更或工程洽商。（3）雙方約定的其他增減或調(diào)整。5.4 工程價款支付5.4.1合同簽訂，施工隊正式進場7日內(nèi)，支付合同預算總價的15%作為備料款；甲方未按約定支付預付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。5.4.2 施工單位完成樣板房裝修并通過亞朵酒店集團組織的審核驗收后，7日內(nèi)支付合同預算總價的5%；5.4.3隱蔽工程完工質(zhì)檢驗收合格，客房封板，7日內(nèi)支付合同預算總價的40%；5.4.4工程項目竣工驗收合格并移交發(fā)包方后7日內(nèi)，支付至合同預算總價的95%；5.4.5剩余5%款項作為保修保證金，在項目交付使用滿一年后，按審計后確認總價7日內(nèi)付清。6 材料設備供應6.2 本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標準要求進行采購，提供材料設備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設備質(zhì)量負責。6.3 甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經(jīng)驗收合格后，應移交給乙方管理、使用。6.4 本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。6.5 雙方所提供的工程主要材料應符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準。7 雙方派駐本工程項目的代表 7.1 甲方派駐本工程項目的代表為 職務： ，職稱： 。 7.2 乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為 ，是乙方在本工程項目中的代表。7.3 雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務。7.4 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應予執(zhí)行。8 雙方權(quán)利8.1 甲方權(quán)利8.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責不變。8.1.2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項合同義務。8.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進度計劃。8.1.4 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度進行監(jiān)督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。8.2 乙方權(quán)利8.2.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責不變。8.2.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項合同義務。8.2.3 乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。9 雙方義務9.1 甲方義務9.1.1 按約定向乙方支付工程款。9.1.2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。9.1.3 組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術(shù)交底工作。9.1.4 提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔乙方在不騰空場地條件下施工的相應措施費用。9.1.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風機電設備的技術(shù)資料。9.1.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設備，保證施工期間的需要。9.1.7 協(xié)調(diào)施工場地進行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進行。9.1.8 嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定。9.1.9 在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）增加樓、地面荷載。（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。（5）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應有涉及改動方案的設計圖紙，并對安全使用性出具書面說明。9.2 乙方義務9.2.1 制定并組織落實施工進度計劃。9.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。9.2.3 安全施工9.2.3.1 應按有關(guān)規(guī)定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。9.2.3.2 發(fā)生傷亡事故，應在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應提供搶救搶險的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費用由責任方承擔。9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協(xié)商安全防護措施，經(jīng)甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔。9.2.3.4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全。以上措施應報甲方同意，并由甲方承擔相應費用。9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保護工作。9.2.5 負責施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。10 工程驗收10.1 隱蔽工程驗收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工。10.2 竣工驗收10.2.1 工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在驗收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。10.2.2 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣工結(jié)算手續(xù)。10.2.3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標準的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。10.2.4 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用;如甲方強行使用,則視為竣工驗收合格,由此發(fā)生的質(zhì)量責任及其他責任均由甲方自行承擔。10.2.5雙方約定本工程不再進行工程決算，本工程的工程量以乙方編制的并經(jīng)甲方簽字認可的工程造價單為準。11 違約責任 11.1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。11.2 甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款 的違約金。11.3 由于乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按已付工程進度款之和的 支付違約金。11.4 由于乙方責任導致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達標的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標的應進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。11.5 違約方承擔違約責任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：（1）合同已無法履行。（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。（3）調(diào)解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。12 不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內(nèi)提供證明。13 爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決：（1）依法向 人民法院提請訴訟。（2）提交 仲裁委員會仲裁。14 合同的生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本 份，甲方 份，乙方 份。16 補充約定： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：簽訂時間： 簽訂時間：簽訂地點： 簽訂地點：合同附件：保修合同裝修合同施工安全協(xié)議書工程驗收驗收時間：驗收地點：工程名稱：工程地點：驗收意見：發(fā)包方（甲方或用戶單位）：施工單位：環(huán)境檢測記錄：檢測時間：檢測地點：檢測部位：檢測結(jié)果：（報告書）附件一：保修合同發(fā)包人（以下簡稱“甲方”）： 承包人（以下簡稱“乙方”）： 本工程的保修期限按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法及國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)施工單位需加強服務，對發(fā)包方提出的保修要求根據(jù)實際經(jīng)營狀況及早解決，否則發(fā)包方有權(quán)扣除質(zhì)保金，并有權(quán)要求施工方賠償因此給發(fā)包方造成的損失。（一） 本工程自全部竣工正式驗收合格之日起，由乙方保修，并由工程款扣留保修保證金；（二） 倘工程在甲方使用中部分或全部走動、裂損、坍塌或發(fā)生其它損失時，經(jīng)查明系由于施工不合規(guī)定、材料不佳所致者，應由乙方依照圖樣負責無償修復。若乙方于接到通知十二小時內(nèi)未能履行時，甲方得動用保修金修復，如保修金不足由乙方負責補足；（三） 保修金于期限屆滿且在保修期間內(nèi)之缺失乙方皆依規(guī)定修復完成后，乙方仍應負保修及瑕疵修繕責任；（四） 在保修期內(nèi)凡由乙方責任引起的維修，費用均由乙方負擔，并保證在接到甲方任何形式的通知后十二小時內(nèi)派人到現(xiàn)場維修，若維修影響甲方運營的，乙方還應按當日酒店房價*房間數(shù)*天，賠償因此給甲方造成的經(jīng)營損失。如甲方要求乙方進行非乙方的責任引起的維修，乙方應先行維修，確保使用，而由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔；（五） 在保修期內(nèi)若發(fā)生屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏等重大問題，甲方有權(quán)直接要求乙方進行賠償，賠償金額按甲方編制大維修預算為準。（六） 在保修期內(nèi)若因乙方的維修施工仍不合格或相同地方維修超過兩次，甲方有權(quán)指令其它施工單位進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔；（七） 保修期限內(nèi)，因房屋裝修質(zhì)量缺陷造成房屋所有者、使用人或者第三方人身財產(chǎn)損害的，房屋所有者、使用人或者第三方可有權(quán)向施工方提出賠償；（八） 因保修不及時造成人身、財產(chǎn)損害，由乙方承擔賠償責任；（九） 本工程保修期限為一年，但工程維護責任期限須按國家相關(guān)規(guī)范。（十） 本工程質(zhì)量保修書為施工合同不可分割部分，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政編碼：附件二：裝修工程施工安全協(xié)議書 施工項目：施工地點： 施工期限： 為保證項目工程順利進行，切實貫徹落實“預防為主、防消結(jié)合”的工作方針，特簽訂施工（含消防）安全責任書。1、 施工方要認真遵守中華人民共和國消防法，各省、市消防條例，搞好消防和治安防范工作。2、 施工方對項目工程指定專職安全人員一名，負責施工現(xiàn)場的一切安全工作，并對施工人員進行消防及施工安全規(guī)范教育。3、 施工方不得雇用未成年人（18歲以下）或老年人（55歲以上），發(fā)現(xiàn)一人處以施工方5000元罰款。4、 各工種均要有上崗證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，施工方和無證上崗人員各罰款2000元。5、 施工前，施工方必須配備所需的滅火器材，按發(fā)包方的要求辦理施工人員注冊登記手續(xù)，制定嚴格的施工安全守則，并遵照執(zhí)行。6、 施工方動用明火、安裝電器及使用易燃易爆物品前必須向發(fā)包方工地負責人申報，動火（電、氣焊）前應事先持特種工種操作證到發(fā)包方開具動火證。動火時要做到一人動火一人監(jiān)護。準備好滅火器材。7、 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，發(fā)現(xiàn)吸煙現(xiàn)象（當場發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)煙頭）均處以100元罰款。8、 施工方對所用工程材料，必須嚴把防火關(guān)。施工現(xiàn)場禁止存放大量易燃（油漆、稀料等）物品，易燃物品應隨用隨進。9、 施工方人員須按發(fā)包方指定線路進出施工現(xiàn)場，未經(jīng)同意不準到非施工區(qū)域活動。10、 施工方對施工現(xiàn)場必須隨時清理，每日收工前會同發(fā)包方項目負責人檢