房地產(chǎn)項(xiàng)目代理業(yè)務(wù)報(bào)告.doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目代理業(yè)務(wù)報(bào)告 羅馬新都項(xiàng)目基本信息的收集A、羅馬新都項(xiàng)目介紹羅馬新都是由中國500強(qiáng)企業(yè)佛塑科技、中國知名品牌發(fā)展商珠江投資及中國建筑集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的新古典建筑風(fēng)格的高檔社區(qū)。 羅馬新都是珠江投資“羅馬品牌”系列的產(chǎn)品之一，在珠江投資， “羅馬品牌”系列只會(huì)選擇在城市中心、最黃金地段，且在交通、配套、升值潛力及產(chǎn)品上最優(yōu)秀的項(xiàng)目才列入“羅馬品牌”系列。 小區(qū)位于佛山大道與輕工三路交匯處，地理位置非常優(yōu)越：東連祖廟商圈，南臨五峰公園、佛山大學(xué)，西接禪西智慧新城，北鄰升平百貨廣場(chǎng)。小區(qū)周邊配套非常完善，五分鐘生活圈便可滿足日常生活需求。以下A是谷歌地圖中羅馬新都的位置示意圖。羅馬新都總用地面積約7萬，總建筑面積約20萬，容積率2.5；規(guī)劃總綠地面積約2.3萬，人均綠地面積約3，綠化率達(dá)39%，綠化率超出政府要求14%，全力為您營造一個(gè)綠色家園。生活配套有1.5萬的歐陸風(fēng)情商業(yè)街，完全以社區(qū)生活、居住配套為主的商業(yè)規(guī)劃，方便業(yè)主的衣食住行。區(qū)內(nèi)另配有新古典主題園林、文化娛樂廣場(chǎng)、綠化休閑廣場(chǎng)、園林泳池、架空層泛會(huì)所、兒童游樂設(shè)施、健身活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，為您的生活提供全方位的尊貴服務(wù)。 B、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目的周邊配套：1)、購物方面有：升平百貨、新一佳超市、7-11便利店、圣塘后街大市場(chǎng)、人民路商業(yè)街、祖廟路商業(yè)街、百花廣場(chǎng)、興華百貨、東方廣場(chǎng)等；2)、教育方面有：明星幼兒園、白燕幼兒園、佛山市幼兒園、白燕小學(xué)、佛山市第16小學(xué)、佛山第四中學(xué)、佛山財(cái)政學(xué)校、佛山大學(xué)、佛山電大等；3)、醫(yī)療保障方面有：佛山市婦幼醫(yī)院、佛山市中醫(yī)院、口腔醫(yī)院等；4)、文化方面有：佛山圖書館、瓊花劇院、佛山科學(xué)館、梁園、祖廟等；5)、娛樂方面有：活力無限卡拉OK、東方桌球城等；6)、金融通信有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國電信、中國移動(dòng)；7)、美食有：湘灣土菜館、禪城酒店、尚島咖啡、大可以餐飲、粥家莊、真功夫；8)、商務(wù)有：禪城酒店、恒安瑞士大酒店、金城大酒店、南國大酒店等佛山大道、輕工路、人民路三大城市核心干道在此交匯，15分鐘暢游禪桂，30分鐘直達(dá)廣州。小區(qū)位于祖廟中心地段，交通非常便利，有多路公交車直達(dá)小區(qū)。禪城區(qū)內(nèi)有123路、124路、236路、251路、252B路、110路、117路、117B路、119路等公交車均可直達(dá)小區(qū)，廣佛地鐵祖廟站也在附近。C、羅馬新都房地產(chǎn)小區(qū)配套： 1.5萬的歐陸風(fēng)情商業(yè)街，完全以社區(qū)生活、居住配套為主的商業(yè)規(guī)劃，方便業(yè)主的衣食住行。區(qū)內(nèi)另配有新古典主題園林、文化娛樂廣場(chǎng)、綠化休閑廣場(chǎng)、園林泳池、架空層泛會(huì)所、兒童游樂設(shè)施、健身活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，為您的生活提供全方位的尊貴服務(wù)。D、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目交通情況佛山大道、輕工路、人民路三大城市核心干道在此交匯，15分鐘暢游禪桂，30分鐘直達(dá)廣州。小區(qū)位于祖廟中心地段，交通非常便利，有多路公交車直達(dá)小區(qū)。禪城區(qū)內(nèi)有123路、124路、236路、251路、252B路、110路、117路、117B路、119路等公交車均可直達(dá)小區(qū)，廣佛地鐵祖廟站也在附近。E、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目建材裝修。該房地產(chǎn)項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)屬于精裝修、2梯4戶型的。 F、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目樓層狀況。該房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高樓層有17、18層兩種。G、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目車位信息。該房地產(chǎn)項(xiàng)目共有停車位1158個(gè)，基本上能保證1：1的停車空間。H、羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息1）占地面積：70000平方米 2）建筑面積：200000平方米 3）物業(yè)管理附加信息：2.22元/平方米.月4）開發(fā)商：佛山市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5）投資商：佛塑科技6）物業(yè)管理公司：廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司7）建筑單位：中國建筑一局集團(tuán)8）代理商：佛山市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9）按揭銀行：中國建設(shè)銀行10）產(chǎn)權(quán)年限：70年11）戶數(shù)：總戶數(shù)1229戶 ，當(dāng)期戶數(shù)428戶12）戶型：羅馬新都A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚90.00（圖1）；羅馬新都B戶型3室2廳1衛(wèi)1廚90.00（圖2） 圖1 A戶型 圖2 B戶型 羅馬新都項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)查與分析小區(qū)位于佛山大道與輕工三路交匯處，與其同區(qū)域的樓盤有保利香檳花園、星星華園國際、御璟上院、喜居等。羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目地理位置非常優(yōu)越：東連祖廟商圈，南臨五峰公園、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院，西接禪西智慧新城，北鄰升平百貨廣場(chǎng)。小區(qū)周邊配套非常完善，五分鐘生活圈便可滿足日常生活需求。區(qū)內(nèi)另配有新古典主題園林、文化娛樂廣場(chǎng)、綠化休閑廣場(chǎng)、園林泳池、架空層泛會(huì)所、兒童游樂設(shè)施、健身活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，為業(yè)主的生活提供全方位的尊貴服務(wù)。 羅馬新都項(xiàng)目競爭對(duì)手分析房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱羅馬新都保利香檳花園星星華園國際御璟上院喜居起價(jià)9000元/M27300元/M210000元/M2待定3570元/M2均價(jià)11000元/M28300元/M211000元/M2待定3780元/M2規(guī)劃戶數(shù)1229戶1700戶1250戶500戶500戶建筑類型高層高層高層小高層、高層小高層裝修情況精裝修毛坯毛坯毛坯毛坯位置輕工三路與佛山大道處輕工路北，槎灣路東富水北路與延安東路交匯處中華中路8號(hào)江灣二路與季華路交界處建筑面積200000 M2714735 M2270000 M280000 M265689綠化率39%35%35%30%35%容積率2.53.03.52.32.2層高3米3米3米2.53米售樓部特點(diǎn)整潔，有特色，相對(duì)大氣整潔、清新、一般化比較大氣、醒目、設(shè)施齊備比較潔凈一般，無特色社區(qū)配套園林幼兒園、泳池、園林泳池、浪漫巴厘島風(fēng)情園林，休閑場(chǎng)所新一佳、順客隆、嘉業(yè)超市跑道、游泳池、球場(chǎng)、球場(chǎng)智能化防盜報(bào)警系統(tǒng),紅外線監(jiān)控,煤氣報(bào)警系統(tǒng),網(wǎng)上預(yù)定,視頻點(diǎn)播,一卡通,停車場(chǎng)管理系統(tǒng)監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)，一卡通閉路監(jiān)控系統(tǒng)，防盜系統(tǒng)，消防系統(tǒng)消防及閉路監(jiān)控中央空調(diào)系統(tǒng)，消防照明系統(tǒng)，緊急照明系統(tǒng)，門鈴對(duì)講車位數(shù)量1158個(gè)570個(gè)868600暫無數(shù)據(jù)建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格，音樂回廊歐式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格港式風(fēng)格 羅馬新都項(xiàng)目促銷策略的制定羅馬新都首推90“2+1”臻品三房單位，方正實(shí)用，市中心地段，精裝修，剛需戶型，開盤價(jià)11000元/平起。羅馬新都房地產(chǎn)項(xiàng)目分三期開發(fā)，首期建設(shè)7棟、9棟-14棟，2011年11月20日開放的是9棟和10棟A、B戶型樣板間，皆是90平三房的剛需戶型。首批120套單位將在2011年11月26日開盤，單價(jià)11000-12000元/平方米，售樓現(xiàn)場(chǎng)登記并繳2萬誠意金開盤可享95折優(yōu)惠。 羅馬新都項(xiàng)目銷售執(zhí)行。1） 羅馬新都在2011年10月份開盤。羅馬新都在 2011 年 10 月份開盤，首期 1-7 棟，為 17-18 層的高層電梯洋房，兩梯四戶，南北對(duì)流，戶型為 90 平方左右的三房；首層及二層為商業(yè)配套。詳情請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注房王網(wǎng)。2） 羅馬新都在 “十一”正式亮相。羅馬新都首期共推出7棟，其中1-6棟為17層，7棟為18層的高層。每層二梯四戶，戶型為90m2左右的三房。首層及二層為商業(yè)配套，滿足業(yè)主日常生活的需求。該項(xiàng)目將于“十一”正式亮相。3）羅馬新都首推小三房單位，樣板間正裝修中。禪城祖廟商圈的羅馬新都首期推出90的小三房單位，目前樣板間在裝修中，并接受VIP登記。4）羅馬新都接受VIP登記。羅馬新都首期推出1-7棟90三房單位，樓高17-18層，2梯4戶，南北對(duì)流，在12011年10月18日左右樣板間在裝修中，現(xiàn)正接受VIP登記；首層及二層為商業(yè)配套。5）羅馬新都于2011年11月中開放銷售中心。羅馬新都于2011年11月中旬開放銷售中心，11月底開盤。項(xiàng)目首期將推出1-7棟90三房單位，樓高17-18層，2梯4戶，南北對(duì)流，約428套，樣板間正在裝修中，接受VIP登記；首層及二層為商業(yè)配套。6）羅馬新都在11月底盛世開盤。羅馬新都在11月底盛世開盤，銷售中心、主題示范單元在近日全面開放。羅馬新都首期90臻品三房VIP登記火爆進(jìn)行中，推出第一個(gè)重大優(yōu)惠回饋七天登記客戶。7）羅馬新都主題示范單位盛大綻放。羅馬新都11月中旬開放銷售中心，在2011年11月底盛世開盤，項(xiàng)目首期將推出1-7棟90三房單位，樓高17-18層，2梯4戶，南北對(duì)流，約428套，目前樣板間正在裝修中，現(xiàn)正接受VIP登記；首層及二層為商業(yè)配套，主題示范單位盛大綻放。8）羅馬新都預(yù)計(jì)2011年11月19日開放樣板間。禪城祖廟商圈的羅馬新都11月19日開放樣板間，11月底開盤開。項(xiàng)目首期將推出1-7棟90三房單位，樓高17-18層，2梯4戶，南北對(duì)流，約428套，并接受VIP登記。9）羅馬新都VIP登記可享95折。羅馬新都首推90“2+1”臻品三房單位，方正實(shí)用，并接受誠意登記，VIP登記可享95折，2011年11月20日開放樣板房，預(yù)計(jì)11月26日開盤，價(jià)格待定。10）羅馬新都將于11月26日開售 VIP登記95折優(yōu)惠。禪城祖廟商圈的羅馬新都于2011年11月26日開售，首批產(chǎn)品為高層電梯洋房，兩梯四戶，首推90“2+1”臻品三房單位，方正實(shí)用，并接受誠意登記，VIP登記可享95折優(yōu)惠。11）羅馬新都開盤熱銷八成。2011年11月26日，全城矚目的禪城中心名盤羅馬新都一期按計(jì)劃盛大開盤。當(dāng)天，羅馬新都首期推出的120套90精裝三房基本售馨，銷售近八成!從開發(fā)商處了解到，為答謝廣大佛山市民的熱情，給沒能搶購成功的客戶完成購房心愿的機(jī)會(huì)，羅馬新都將特別加推少量珍藏單位，并給予重大優(yōu)惠。12）羅馬新都開盤96折。羅馬新都在此期間現(xiàn)售一期9、10座17層兩梯四戶90住宅，三房兩廳，均價(jià)11000元/，帶2500元/裝修，開盤96折，誠意客戶95折，全款95折。13）羅馬新都臻品精裝三房95折優(yōu)惠。 禪城祖廟商圈的羅馬新都首期推出的120套90“2+1”臻品精裝三房基本售馨，銷售近八成，該批產(chǎn)品為高層電梯洋房，兩梯四戶，方正實(shí)用，購房有95折優(yōu)惠。14）羅馬新都價(jià)格約9000元/平方米，有優(yōu)惠。禪城祖廟商圈的羅馬新都在2011年11月26日正式開盤，項(xiàng)目首期推出9-10座共120套單位，戶型主打90的小三房，帶裝修發(fā)售，價(jià)格在9000多元/左右。17層高兩梯四戶設(shè)計(jì)，1-2層作商鋪用途，3層以上為住宅。15）羅馬新都將舉行首屆圣誕歡樂新年業(yè)主Party。羅馬新都首屆激情圣誕歡樂新年業(yè)主Party于2011年12月24日平安夜1