外窗淋水試驗工程實例.doc

.外窗淋水試驗工程實例 隨著高層住宅的普及和大玻璃窗的廣泛應(yīng)用，雨季中住宅外窗滲水的問題越來越突出，已成為業(yè)主投訴的主要住宅質(zhì)量通病。 為切實解決住宅工程外窗滲漏問題，在住宅工程中推行外墻窗人工淋水試驗已逐漸成為各地的強(qiáng)制驗收規(guī)范。人工淋水試驗?zāi)茌^好地模擬降水天氣，在工程竣工驗收過程中及時發(fā)現(xiàn)外窗的質(zhì)量缺陷，以便施工單位能及時修復(fù)，也是南京市目前強(qiáng)制性檢驗建筑住宅外窗安裝的防水質(zhì)量的有效方法。 2006年3月23日發(fā)布的南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）（寧建工字200651號）規(guī)定，必須要做的功能試驗包含外窗淋水試驗，并對每戶試驗情況進(jìn)行描述（外窗淋水試驗指單元淋水）。 2007年1月1日實施的江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則的規(guī)定：外窗防水的淋水觀察檢查。采用人工淋水試驗，逐戶全數(shù)檢查，每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 住宅外墻外窗竣工后，均需要由建設(shè)單位組織對工程的全部外窗進(jìn)行淋水試驗，以檢驗外窗的滲漏情況。新建住宅在外窗安裝（含密封膠）結(jié)束、外墻施工結(jié)束（可剩余最后一遍面涂）后，全部進(jìn)行淋水試驗。對于精裝修工程，淋水試驗應(yīng)在精裝修進(jìn)場前完成。如因精裝修施工過程改變或破壞外墻及外窗原始狀態(tài)，有可能誘發(fā)滲漏的，應(yīng)待精裝修完成后重新做淋水試驗。 對于外門窗淋水試驗，有關(guān)部門制定了詳細(xì)的試驗指導(dǎo)方法。根據(jù)要求，對每次淋水試驗，須留存影像資料備查。工程的質(zhì)監(jiān)工程師應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督抽查，簽署抽查意見。 在建設(shè)單位組織全面淋水試驗的基礎(chǔ)上，南京市建筑工程質(zhì)量檢測站對轄區(qū)內(nèi)的住宅工程需進(jìn)行抽查，對抽查發(fā)現(xiàn)滲漏的工程，建設(shè)單位必須重新組織進(jìn)行淋水試驗。在南京市質(zhì)檢驗收過程中，對所抽檢的各戶應(yīng)在普查修復(fù)后經(jīng)過復(fù)查確定質(zhì)量達(dá)標(biāo)后，由市質(zhì)檢員在竣工驗收當(dāng)日現(xiàn)場最終檢查?？⒐を炇諒?fù)核時，現(xiàn)場每幢工程必須保證一個樓層橫向封閉淋水帶，提前1小時淋水，淋水帶布置樓層隨機(jī)抽查（提前通知）。人工淋水試驗方案 淋水試驗是通過加壓水泵將水送至附設(shè)于外窗外側(cè)的PPR噴淋管從而對外窗進(jìn)行加壓噴淋以檢驗外窗的滲漏情況的一種現(xiàn)場檢驗方法。淋水試驗可參照以下方法進(jìn)行，也可根據(jù)工程具體情況對此方法進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。一、淋水設(shè)備準(zhǔn)備1、加壓水泵型號可根據(jù)工程的高度確定，確保揚程及遠(yuǎn)端壓力達(dá)到要求，并配備相應(yīng)的電機(jī)。2、水箱尺寸應(yīng)根據(jù)各工程窗寬而定，可單獨配置，也可利用工地現(xiàn)有施工水箱。水箱頂部用鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)封蓋（網(wǎng)孔小于1.5），以過濾回收水，避免雜物進(jìn)入水箱引起噴淋管孔堵塞。3、供水管及淋水管：（1）宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，淋水管管徑宜為1525mm。（2）淋水管應(yīng)根據(jù)工程的窗的形狀、大小確定尺寸。（3）每根淋水管設(shè)單排噴淋孔，噴水方向與水平方向角度成30左右，或各設(shè)兩排噴淋孔，方向成90（分別斜向下45及斜向上45）。噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，鉆孔直徑為25mm左右，孔間距100150。 如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開孔可略大，第二層次之，最底層可略小，最頂層可為5左右。（4）PPR管連接采用熱熔連接法，防止水壓力過大造成滲漏。（5）最頂端淋水管必須設(shè)置壓力表（其總量程宜為1Mpa以內(nèi)）及水表，以控制出水壓力及淋水量。（6）各路供水管分別設(shè)置閥門，控制供水量及水壓；總供水管設(shè)置壓力表以控制總供水壓力。（7）可用鋼絲繩通過屋面進(jìn)行整體固定，并通過麻線與窗扇進(jìn)行連接固定加強(qiáng)。 在固定淋水設(shè)備時，淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100150mm左右，可通過塑料卡具進(jìn)行控制。4、接水板可根據(jù)外窗尺寸采用鐵皮制作。5、根據(jù)水泵電機(jī)配備電源控制設(shè)備，并做好漏電的防護(hù)工作。6、依據(jù)泵提供的水壓力，可以同時進(jìn)行多樘窗的淋水試驗（根據(jù)實驗通常為上下三排，水平三組為限同時進(jìn)行，即九樘窗）。二、淋水試驗人員要求1、淋水單位根據(jù)噴淋設(shè)備的準(zhǔn)備情況，編制好合理的噴淋計劃，并安排專人負(fù)責(zé)跟蹤，配備好維修人員。2、門窗安裝單位必須安排人員在噴淋現(xiàn)場進(jìn)行檢查，便于對發(fā)現(xiàn)的滲水點共同分析原因，進(jìn)行妥善處理。3、建設(shè)單位應(yīng)安排專人對淋水試驗全過程進(jìn)行跟蹤。4、監(jiān)理工程師必須對淋水試驗的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。三、淋水試驗方法1、淋水試驗一般自上而下進(jìn)行。2、淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3、淋水試驗可分段進(jìn)行，對于高層和小高層住宅，一般從上向下按每2-3層為一淋水段掛設(shè)噴淋管。引水管可從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；為保證噴淋水源的壓力和水流量，不宜掛設(shè)多道。 淋水試驗過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻體連接部位。4、淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。淋水量應(yīng)控制在3L/(m.min)以上。當(dāng)用臨時水供水，水壓不符合試驗要求時，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。確保在外窗墻表面形成水幕。每次持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于1小時，或堅持淋水至發(fā)生嚴(yán)重滲漏為止。5、淋水1小時后拆除至下一個淋水層，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位技術(shù)人員共同進(jìn)戶對外窗進(jìn)行觀察檢查，對淋水帶范圍戶內(nèi)外窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記。將檢查情況作詳細(xì)的書面記錄。并填寫外墻窗淋水試驗檢查記錄表。 對通過淋水試驗檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進(jìn)行整改處理，整改處理后，應(yīng)按要求重新對滲漏的部位進(jìn)行淋水試驗，直至不再出現(xiàn)滲漏點為止。在工程自查階段，應(yīng)逐戶全數(shù)普查。查明滲漏原因， 對于普查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)進(jìn)行重點檢查。在施工進(jìn)行修復(fù)后，應(yīng)再次淋水試驗。通過重復(fù)試驗確保每戶外窗的防水質(zhì)量達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。淋水系統(tǒng)示意圖另外，淋水試驗應(yīng)根據(jù)業(yè)主要求的時間及時進(jìn)行，結(jié)合工程特點，充分考慮質(zhì)量因素的不確定性，做好每一個環(huán)節(jié)的淋水觀察工作。 外窗淋水示意圖人工淋水試驗工程實例總結(jié) 南京僑鴻國際皇冠鉆石雙星項目位于南京市下關(guān)區(qū)鄭和中路（原惠民路）東側(cè)。總占地面積約 1. 6 萬平方米，總建筑面積約 3. 7 萬平方米。 本人作為該項目建設(shè)方委派的項目經(jīng)理，對工程的淋水試驗進(jìn)行了全程管理和指導(dǎo)。 該項目采用鋁合金斷橋中空玻璃窗，為盡早統(tǒng)一外窗尺寸位置和節(jié)約施工工期，先期對所有外窗洞口制作安裝了鋁合金副框。外窗安裝好后立即進(jìn)行了人工淋水試驗。第一次淋水試驗檢查出有80%窗滲漏水，第二次淋水試驗查出有50%滲水，第三次淋水試驗只有不到10%有輕微滲水跡象。 發(fā)生滲水的原因有窗本身質(zhì)量和安裝問題，同時也有土建外窗縫隙封堵和外墻粉刷質(zhì)量缺陷，歸納一些主要經(jīng)驗教訓(xùn)如下：1可先期安裝建筑供水管，利用它作為淋水主水管，可節(jié)約淋水試驗的成本。2第一次檢查之所以有80%窗滲漏水，大量的滲水原因是外窗施工單位為節(jié)約成本，企圖不安裝開啟扇窗下口密封橡膠條，而改用打膠代替，密封不實從而造成了窗扇漏水的現(xiàn)象。為此建設(shè)方批評了施工方和監(jiān)理單位不重視防水施工的錯誤做法。3窗外框與副框之間應(yīng)有5mm的縫隙，以便于施打中性硅酮密封膠。而實際施工中很難保證此5mm的間隙，所以多處未打膠造成滲水。4窗副框與窗洞口之間發(fā)泡劑施打不連續(xù)，不飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑未在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，過后用刀片割斷發(fā)泡劑造成發(fā)泡劑外膜破損，產(chǎn)生滲水。5由于窗的金屬構(gòu)件冷熱變形較大，極易產(chǎn)生裂縫。所以窗外框一定要用防水抗裂砂漿封堵及做窗臺。6外窗臺要低于內(nèi)窗臺，且外窗臺一定要放坡，以便于泄水而不積存雨水。7若用彈性外墻涂料做外飾面，則打膠外框密封硅銅膠一定要在彈性涂料施工前施打。因為彈性涂料與結(jié)構(gòu)膠不易聯(lián)接密實。 實踐證明，外窗淋水試驗雖增加了少許工程成本，但卻大大的節(jié)約了后期的維護(hù)成本。我公司開發(fā)建設(shè)的外地另兩個項目由于沒有進(jìn)行淋水試驗，兩年來不但產(chǎn)生大量維修工作，而且還導(dǎo)致多起外窗滲漏水致業(yè)主要求賠償損失的投訴和訴訟，對項目的聲譽和總體成本實際上是一種損失。 而本人主持工作的南京僑鴻國際皇冠鉆石雙星項目，由于2008年堅決徹底貫徹市質(zhì)檢站的要求精神，系統(tǒng)全面的進(jìn)行了人工淋水試驗，經(jīng)過兩個雨季的考驗，基本未出現(xiàn)外窗滲漏水問題，節(jié)約了成本，也為項目爭取了良好的聲譽。該項目2010年榮獲金陵杯獎勵。 以上是本人工作中關(guān)于外窗淋水試驗和防滲漏的經(jīng)驗小結(jié)，不正之處還望各位專家批評指正。外門窗淋水試驗方法有哪些？1、模擬下雨方式，采取有壓水對外門窗進(jìn)行淋水檢驗。每三層(有挑檐的每層)設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。2、淋水時，水平管在所有墻面均應(yīng)布置，以檢查墻面滲漏隱患。3、當(dāng)采用臨時水做淋水試驗時，應(yīng)保證淋水管內(nèi)臨時水的水壓力和持續(xù)淋水時間符合本文要求，并確保底層墻面上的水流量滿足試驗要求。4、宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）。5、淋水管管徑宜為15