畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告（法律專業(yè)）(1)[范本]

畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告（法律專業(yè)）(1)對(duì)于大四的我們來(lái)說(shuō)，不論是以后要讀研的同學(xué)還是工作的同學(xué)，畢業(yè)實(shí)習(xí)都有著重要的意義。一方面，它將填鴨式的教學(xué)方式有所改進(jìn)，督促同學(xué)們培養(yǎng)自己的實(shí)踐能力，可以檢驗(yàn)自己大學(xué)四年的收獲，為我們的四年本科學(xué)習(xí)畫上圓滿的句號(hào);另一方面，這也是為我們的本科畢業(yè)論文搜集第一手資料的重要途徑，可以通過(guò)實(shí)際工作發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，思考切實(shí)的解決方案。我在安排自己的畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)也是基于以上兩點(diǎn)考慮的。 我以后打算繼續(xù)讀研究生就沒有找工作，而我的畢業(yè)論文題目是：房地產(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及防范，因此我打算找一家房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，以便調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。正好我的朋友在連云港市蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司工作，他們的總經(jīng)理在連云港市眾合置業(yè)有限公司也有股份，朋友說(shuō)可以請(qǐng)經(jīng)理介紹我去連云港市眾合置業(yè)有限公司實(shí)習(xí)。但是計(jì)劃沒有變化大，由于房地產(chǎn)公司在開發(fā)區(qū)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，不太方便，而我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)也比較感興趣，就最終決定去連云港市蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司實(shí)習(xí)一個(gè)月，抽時(shí)間去連云港市眾合置業(yè)有限公司做有關(guān)畢業(yè)論文的調(diào)查。 實(shí)習(xí)工作情況 (一) 公司基本情況 連云港蘇信房地產(chǎn)評(píng)估公司是江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司在連云港的分公司。資質(zhì)級(jí)別：全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù);資質(zhì)證書號(hào)：AXX3XX。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。其中土地估價(jià)報(bào)告占大多數(shù)。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價(jià)目的有價(jià)格評(píng)估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。有時(shí)公司還為委托方提供資產(chǎn)重組的方案。公司的注冊(cè)估價(jià)師都是掛名的，實(shí)際業(yè)務(wù)都由一般人員操作。我到蘇 信房地產(chǎn)評(píng)估公司的第一天，總經(jīng)理正好在公司，經(jīng)朋友介紹，她姓柏，稱柏總。她大概三十幾歲的樣子，說(shuō)話聲音柔和，卻置地有聲。她問(wèn)我學(xué)什么專業(yè)，什么課程，為什么考研換專業(yè)等等。我都做了回答。她談到在這行學(xué)什么專業(yè)不是很重要，一般剛畢業(yè)的都是什么也不會(huì)。我回答說(shuō)畢竟有專業(yè)理論基礎(chǔ)會(huì)容易上手，學(xué)的快一些。我說(shuō)了我的實(shí)習(xí)想法，她說(shuō)在這邊，我可以跟同事們學(xué)下做評(píng)估報(bào)告，其他時(shí)間如果公司比較忙就聽副總安排，我如果需要到那家房地產(chǎn)公司調(diào)查，她會(huì)打電話請(qǐng)那邊配合。柏總后來(lái)到公司的時(shí)間不多，公司事務(wù)由徐副總管理，大家都稱她徐老師，她有五十歲了。工作精力卻比年輕人還旺盛，要求也很嚴(yán)格。公司有一個(gè)工作間，六七名員工，一人一個(gè)辦公格，兩個(gè)技術(shù)人員，四五個(gè)市場(chǎng)人員，一名會(huì)計(jì)。男女比例適當(dāng)。 (二) 實(shí)習(xí)日常工作 開始幾天，徐副總?cè)ッ绹?guó)探親了不在公司，我就沒有被安排任務(wù)。不過(guò)我仍然每天按時(shí)到公司，看一些公司房地產(chǎn)估價(jià)方面的書。同事們都比較忙碌，跑市場(chǎng)的經(jīng)常出去聯(lián)系業(yè)務(wù)，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和人脈，打聽哪里有項(xiàng)目，主動(dòng)上門聯(lián)系。技術(shù)人員就用電腦做報(bào)告，在他們的空閑，我會(huì)請(qǐng)教他們?cè)趺醋鰣?bào)告，他們都挺樂(lè)于指導(dǎo)，然后我再拿現(xiàn)成的報(bào)告研究需要注意的地方。估價(jià)方法也就是我們專業(yè)學(xué)習(xí)過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)課程上楊剛橋教授講的方法。不過(guò)這里就要把理論方法運(yùn)用到具體的案例中要參照連云港市的基準(zhǔn)地價(jià)手冊(cè)。公司業(yè)務(wù)主要是做土地估價(jià)報(bào)告和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。其中土地估價(jià)報(bào)告占大多數(shù)。公司做過(guò)的報(bào)告多了，就有了模板，這樣其余報(bào)告就好做多了。一般先向委托方搜集齊全項(xiàng)目資料，根據(jù)連云港市的土地分等定級(jí)情況，在地圖上找到評(píng)估地塊的位置，確定是幾級(jí)地，然后在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上做因素修正。土地用途工業(yè)居多，其次是住宅、商業(yè)、綜合等。估價(jià)目的有價(jià)格評(píng)估、核定資產(chǎn)量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。其中工業(yè)的比較簡(jiǎn)單，我也是從工業(yè)的土地評(píng)估報(bào)告開始學(xué)習(xí)。我后來(lái)也試著做，基本會(huì)做了。我不光跟同事們學(xué)習(xí)做報(bào)告，也會(huì)了解估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題和發(fā)展前景等。通過(guò)觀察和交談，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)沒有以前那么多，估價(jià)費(fèi)用也被壓的很低，同事們會(huì)抱怨收入提成也少了。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是個(gè)原因。跑業(yè)務(wù)的人都辛苦的使出渾身解數(shù)找客戶，找到后談價(jià)錢也是重頭戲。有時(shí)辦公室，聽到他們與客戶討價(jià)還價(jià)，真佩服他們的談判技巧。 一天，我有個(gè)機(jī)會(huì)隨同事出外工作。因?yàn)榛ü降囊患夜就恋卦u(píng)估的資料不全，那家公司派車來(lái)接我們公司的人員去拿資料，同事就叫我一起去了。我們到了以后，同事說(shuō)主要是看地塊是否真實(shí)存在，然后，同事用數(shù)碼相機(jī)給地塊拍照。土地從不同角度看，優(yōu)劣是不同的，所以優(yōu)劣都要拍，以適應(yīng)不同的估價(jià)目的需要。后來(lái)接我們?nèi)サ慕?jīng)理有事，送我們回去的是另外一位經(jīng)理，這人老打聽我們是來(lái)干什么的，同事盡量不多說(shuō)。后來(lái)才知道這家公司涉及資產(chǎn)重組，不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估對(duì)于每個(gè)股東來(lái)說(shuō)意義重大，比較敏感。這次出行，我學(xué)到了不少行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使我認(rèn)識(shí)到多觀察多思考才能做好工作。 大約一周后，徐副總回來(lái)了，她交給我一個(gè)整理檔案的工作。具體就是把公司做過(guò)的技術(shù)報(bào)告整理后編號(hào)存檔，還要把報(bào)告的基本情況做成電子表格備案。這項(xiàng)工作看似簡(jiǎn)單，但是完成也不容易，近期的報(bào)告老是收不齊，以前的報(bào)告也有缺失，又因時(shí)間長(zhǎng)了不好找，公司業(yè)務(wù)一多，大家就更無(wú)暇顧及此事了。而且報(bào)告編號(hào)也有重復(fù)，這樣的問(wèn)題也不好明確責(zé)任。公司每天早上都有例會(huì)報(bào)告分配工作，每周每個(gè)人要上交工作計(jì)劃，這個(gè)制度倒是便于明確工作任務(wù)，提高工作效率。但是敷衍的人也有。但是徐副總在公司制度上把關(guān)還是挺嚴(yán)的。我在例會(huì)時(shí)向她匯報(bào)了檔案整理工作的問(wèn)題后，她對(duì)大家說(shuō)，報(bào)告必須在五一之前交齊，否則差一本扣十元錢。大家后來(lái)就比較重視這個(gè)問(wèn)題了。到五一前一天，有個(gè)職員的電腦剛好壞了，而她還欠近20本報(bào)告沒補(bǔ)齊，徐副總過(guò)來(lái)問(wèn)工作進(jìn)展，我就將此情況報(bào)了上去。那個(gè)職員說(shuō)電腦壞了沒辦法，徐副總說(shuō)：“你早些時(shí)候干嘛去了?”，接著對(duì)會(huì)計(jì)說(shuō)在工資里按數(shù)扣錢。其他員工當(dāng)時(shí)都在場(chǎng)，這堂課是比較有效果的。那職員最