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項目地塊規(guī)劃指標(biāo)及預(yù)期銷售情況表序號項 目土地面積(m2)容積率建筑面積(m2)銷售單價(元/m2)銷售收入(萬元)1住宅1(北側(cè))2板式高層3住宅2(南側(cè))4商業(yè)1(北側(cè))5商業(yè)26停車場7公共綠地住宅占地面積住宅綜合容積率8公共服務(wù)設(shè)施合計 地塊成本測算表 備 注一土地成本地價30萬/畝二前期開發(fā)費1三通一平2工程勘察費3工程設(shè)計費4工程監(jiān)理費5合同審查費6防雷接地審查7質(zhì)量監(jiān)督費8沉降觀察費9散裝水泥基金10墻改費11地名費12環(huán)境評價費13招標(biāo)管理費14測樁費15人防費16文明施工措施費17圖紙審查費三建筑安裝工程1住宅12板式高層3住宅24商業(yè)15商業(yè)26公共服務(wù)設(shè)施7停車場 四小區(qū)配套費1道路場地建設(shè)費2給排水工程費3排水工程費4電力照明費路燈、配電箱等5安防系統(tǒng)含門衛(wèi)用房6綠化費7電視、通訊300元/戶8燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施9供熱管道建設(shè)10其它五大配套費 1某基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費2非經(jīng)營性公建3供熱設(shè)施建設(shè)費4電力配套工程六直接費合計一+二+三+四+五七期間接費1管理、銷售費1.1管理費直接費2%1.2銷售推廣費直接費0.5%1.3前期物業(yè)管理費1.4物業(yè)招標(biāo)服務(wù)費2產(chǎn)權(quán)交易費2.1公共維修基金多層住宅收入1.5%2.2房產(chǎn)交易費總建筑面積32.3總登記費住宅80元/戶，公建12.4房產(chǎn)測繪費3財務(wù)費建安費利率0.34不可預(yù)見費(直接費-土地費)2%八稅前成本直接費+間接費九稅金1營業(yè)稅收入5.55%2所得稅收入15%33%十綜合成本十一銷

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