產(chǎn)權(quán)交易合同(1).doc

產(chǎn)權(quán)交易合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?？谑腥?xì)饧瘓F(tuán)公司注冊(cè)地址/住所：海口市南沙路23號(hào)交通大廈7-8樓法定代表人：祁勇 電話：66552619 郵編：570000受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：注冊(cè)地址/住所：法定代表人： 電話： 郵編： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過海南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌程序，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的 ?？谑袊?guó)貿(mào)大道海韻椰莊別墅區(qū)11號(hào)C型房屋 相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本交易合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）如下： 第一條 定義與釋義 除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下： 1.1 轉(zhuǎn)讓方，是指 海口市燃?xì)饧瘓F(tuán)公司 (企業(yè)名稱)，即甲方。 1.2 受讓方，是指 (企業(yè)名稱或自然人姓名)，即乙方。 1.3 產(chǎn)交所，是指承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易的場(chǎng)所及其主體海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司。 1.4 產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的：是指轉(zhuǎn)讓方所有或者依法有處分權(quán)的產(chǎn)權(quán)，也是本合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。1.5 轉(zhuǎn)讓價(jià)款:本合同下甲方就轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)自乙方獲得的對(duì)價(jià)。1.6 評(píng)估基準(zhǔn)日,指甲方委托具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基準(zhǔn)日，指 2018 年 11 月 9 日。1.7 保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和產(chǎn)交所的要求，支付至產(chǎn)交所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資信狀況及履約能力的 萬元人民幣競(jìng)買保證金或履約保證金。1.8 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：是指產(chǎn)交所提供咨詢策劃、資料審核、項(xiàng)目掛牌、方案制定、組織交易、結(jié)算交割、成交鑒證及其他交易服務(wù)，向交易雙方應(yīng)收取的費(fèi)用，按海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向交易雙方應(yīng)收取的費(fèi)用。1.9 產(chǎn)權(quán)交易憑證：是指產(chǎn)交所就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)為產(chǎn)權(quán)交易各方出具的證明產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)履行相關(guān)合法程序后達(dá)成交易結(jié)果的憑證。1.10 貨幣：在本協(xié)議中，凡提及RMB或人民幣時(shí)均指中國(guó)法定貨幣，凡提及$或美元時(shí)均指美國(guó)法定貨幣。1.11包括：指包括但不限于。第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的 ?？谑袊?guó)貿(mào)大道海韻椰莊別墅區(qū)11號(hào)C型房屋 （標(biāo)的名稱）。2.2 甲方權(quán)屬證明文件如下：房屋座落： 海南省?？谑旋埲A區(qū)國(guó)貿(mào)大道海韻椰莊別墅區(qū)；建筑面積：419.28平方米；房產(chǎn)證號(hào)：?？谑蟹繖?quán)證海房字第HK040084號(hào)。 2.3 標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的 海南海正資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 評(píng)估，出具了以 2018 年 11 月 9 日為評(píng)估基準(zhǔn)日的 海正評(píng)報(bào)字（2018）第007 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 2.4 標(biāo)的資產(chǎn)不存在上述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中未予披露或遺漏的、可能影響評(píng)估結(jié)果，或?qū)?biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生重大不利影響的任何事項(xiàng)。2.5 甲乙雙方在甲方對(duì)上述標(biāo)的資產(chǎn)享有所有權(quán)及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。2.6 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的于2017年3月15日起由楊來煥租賃使用，租賃期限至2022年3月14日屆滿，甲方已就本轉(zhuǎn)讓行為書面通知承租人。2.7 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限于該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何司法或權(quán)力機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制性措施。2.8 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的尚未辦理土地使用權(quán)證，如因未辦理土地使用權(quán)證導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方對(duì)此已了解清楚。2.9 乙方確認(rèn)，乙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前已經(jīng)實(shí)地考察過房產(chǎn)所處的小區(qū)、周邊、房產(chǎn)內(nèi)部的具體狀況等一系列因素，乙方已經(jīng)知悉購(gòu)房相關(guān)的一切政策、法律等可能影響購(gòu)房意愿和購(gòu)房成交價(jià)的一系列因素，乙方是在綜合考慮過全部因素后確認(rèn)以交易價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的。第三條 轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1 甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)已履行了資產(chǎn)評(píng)估、公司內(nèi)部決策及報(bào)批等相關(guān)程序。3.2 甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在產(chǎn)交所完成公開信息披露和相應(yīng)的交易程序。3.3 乙方已詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓標(biāo)的資產(chǎn)。第四條 轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已于 年 月 日經(jīng)產(chǎn)交所公開掛牌，掛牌期間產(chǎn)生 個(gè)意向受讓方，并于 年 月 日以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織實(shí)施，乙方依法受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付5.1 轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)公開掛牌結(jié)果（或公開競(jìng)價(jià)結(jié)果），甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫） 萬元即：人民幣（小寫） 萬元（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2 乙方按照甲方和產(chǎn)交所的要求支付的保證金，在本合同生效后折抵為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。 5.3 計(jì)價(jià)貨幣 上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。 5.4 轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式 乙方采用一次性付款方式，除5.2款中保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款外，乙方應(yīng)在本合同生效之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，將其余的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款人民幣（大寫） 萬元即：人民幣（小寫） 萬元一次性支付至產(chǎn)交所指定銀行賬戶。 賬戶名稱： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 賬號(hào)： 2201021519200214669 第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項(xiàng)6.1 甲方應(yīng)在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后 10 個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料的交接。6.2 乙方獲得產(chǎn)交所出具的本合同項(xiàng)下的標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易憑證后 10 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門辦理標(biāo)的資產(chǎn)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。第7條 交易服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān) 7.1 本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)用，依照有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 7.2 產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第八條 甲方的聲明與保證 8.1 甲方對(duì)本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法和有效的處分權(quán)。 8.2 為簽訂本合同之目的向乙方及產(chǎn)交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，甲方對(duì)所提供材料與標(biāo)的資產(chǎn)真實(shí)情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任。 8.3 簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足。 8.4 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制，或就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的可能影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗?，甲方已取得有關(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。 第九條 乙方的聲明與保證 9.1 乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國(guó)境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策。 9.2 為簽訂本合同之目的向甲方及產(chǎn)交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的。9.3 簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。9.4 乙方須遵循“買賣不破租賃”的原則，乙方保證繼續(xù)履行甲方與承租人簽訂的租賃合同。9.5 乙方保證為中國(guó)境內(nèi)合法續(xù)存的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購(gòu)政策的要求。否則成交后如因限購(gòu)不能辦理房產(chǎn)過戶需承擔(dān)違約責(zé)任。 第十條 違約責(zé)任 10.1 本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 1 %向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.2 乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬分之 壹 計(jì)算。逾期付款超過 10 日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 1 %承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失。10.3 甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 1 %向乙方支付違約金。10.4 標(biāo)的資產(chǎn)存在重大事項(xiàng)未披露或存在遺漏，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)可能造成重大不利影響，或可能影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 1 %承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條 管轄及爭(zhēng)議解決方式 11.1 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.2 本合同交易中的行為均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3 在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。 第十二條 通知條款 12.1 本合同所有的通知義務(wù)應(yīng)當(dāng)以書面方式傳真至對(duì)方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址發(fā)出。 12.2 如以人手交遞，則在對(duì)方簽收時(shí)生效。 12.3 若以傳真方式發(fā)出，則在傳件人收到文件傳真完成報(bào)告時(shí)生效。 12.4 若以信件郵寄發(fā)出，則以郵局在信封面蓋收件印之日起三天后生效。第十三條 其他13.1 甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。