購房合同 北京市商品房預售合同范本3篇.doc

北京市商品房預售合同范本3篇 預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有預售的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。以下是為大家精心準備的：北京市商品房預售合同范本3篇，歡迎參考閱讀! 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第_號。 乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。 第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日止。 第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算; 房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理： 1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結算。 3._。 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_。 第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。 第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。 第九條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件共同到北京市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。 第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。 第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。 第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種(大寫)方式解決糾紛 1.提交北京仲裁委員會仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 身份證號碼：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 代理人：_ 代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ _年_月_日 _年_月_日 預售登記機關：_(章) 經(jīng)辦人：_ 附件一 房屋狀況(略) 附件二 共有共用部位(略) 附件三 付款方式(略) 出售方(甲方)：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 購買方(乙方)：_ 姓名：_ 性別：_ 出生：_年_月_日 國籍：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于_市用地面積_平方米的土地使用權。 地塊編號：_， 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_，定名_，由甲方預售。 第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_平方米，土地面積/平方米(其中：基底分攤_平方米、公用分攤_平方米、其他_平方米)。 第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天： 1.人力不可抗拒的自然災害; 2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元/平方米，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元(小寫_萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：_帳號：_ 第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。 第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。 第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。 乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。 第九條 乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 第十條 預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決： 1.由仲裁機關仲裁; 2.由人民法院裁判。 第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日 合同編號：_ 出賣人：_ 買受人：_ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6.本合同文本_國籍：_ _ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ _國籍：_ _ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以_;_ _ _ (簽章)：_ (簽章)：_ 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位) 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。 3.不分攤的共用部位。 附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四 計價方式與房價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 1.采暖系統(tǒng)： (1)集中采暖：_; (2)分戶采暖：_; (3)采暖設備品牌：_。 2.保溫材料： (1)外墻保溫：_。 (2)內(nèi)墻保溫：_。 3.外墻：_。 4.內(nèi)墻：_。 5.頂棚：_。 6.室內(nèi)地面：_。 7.門窗： (1)外窗結構尺寸為：_; (2)開啟方式為：_; (3)門窗型材：_。 8.廚房： (1)