房地產(chǎn)經(jīng)營管理試卷.doc

征地程序征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置。 一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。在征地過程中，征地的對象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)方能征用。 當(dāng)征地的對象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、或者其它土地超過70公頃三種情況的，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。不屬于這三類土地的，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。 征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。 （一）征地的批準(zhǔn)程序（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例） 1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。 2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。 3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。 4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)。 5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。 （二）征地的實(shí)施程序（二）征地的實(shí)施程序 1、發(fā)布征地公告 （1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。 （2）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。 （3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?（1）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。 （2）登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。 （3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。 （4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。 （5）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。 3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案 （1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。 （2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 （3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。 （4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。 （5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。 4、確定征地補(bǔ)償安置方案 確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。 5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案 （1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。 （2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。 6、土地交付 被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。 三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。 五、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬 （一）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理： 1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用： （1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 （2）由其他單位安置的，支付給安置單位。 （3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 （二）集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法： 1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。 2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。 3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。 六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式 1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。 2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。 3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國土地管理法 第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)： （一）基本農(nóng)田； （二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。 第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。 政策法規(guī)依據(jù)1、 耕地開墾費(fèi) 陜政發(fā)200044號建設(shè)項(xiàng)目類型 水田、水澆地、菜地公共設(shè)施及工益事業(yè)用地 5 3333元/畝基礎(chǔ)設(shè)施、國防、軍事、黨政機(jī)關(guān)、科教文化、經(jīng)濟(jì)適用房 7-10 4666元/畝電力、郵電、通訊設(shè)施用地 9-13 6000元/畝工礦企業(yè)用地 14-18 9300元/畝金融、商貿(mào)用地 16-20 10666元/畝旅游、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、休閑、娛樂業(yè)用地 22-25 14666元/畝 2、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 陜財(cái)辦綜200677號 咸財(cái)綜合200723號咸陽市屬10等地類 28元/平方米 18600元/畝 3、水利開發(fā)基金 陜政發(fā)199868號菜地1100元/畝 水澆地900元/畝 旱地400元/畝 4、耕地占用稅 3870元/畝 5、土地出讓金 國土資發(fā)2006307號 06年12月23日全國工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)07年1月1日實(shí)施咸陽市屬10等地類 168元/平方米 11.2萬元/畝 6、城市配套費(fèi)3.5萬元/畝 預(yù)計(jì)還要調(diào)整到8萬元/畝 7、契稅 征地費(fèi)用的3 8、土地管理費(fèi) 計(jì)價(jià)格2001585號 陜價(jià)調(diào)發(fā)2001113號征地費(fèi)用總額的2.8 9、土地測量費(fèi) 小宗用地按點(diǎn)收取，640元/點(diǎn)，國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或線性工程按公里收取，每公里1.51.6萬元（含電子報(bào)件）第一部分 選擇題一、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。21.我國正逐步建立的住房供應(yīng)新體系的構(gòu)成是( ) A.對國家公務(wù)人員提供住宅 B.對高收入家庭供應(yīng)商品住宅 C.對無收入家庭供應(yīng)社會(huì)保障性住宅 D.對中低收入家庭供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房 E.對最低收入家庭供應(yīng)廉租房22.國家建設(shè)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成包括( ) A.青苗補(bǔ)償費(fèi) B.土地補(bǔ)償費(fèi) C.安置補(bǔ)償費(fèi) D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi) E.房屋建安費(fèi)23.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括( ) A.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) B.政治風(fēng)險(xiǎn) C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) E.資本利率風(fēng)險(xiǎn)24.我國房屋租賃管理的原則包括( ) A.適應(yīng)城市居民負(fù)擔(dān)能力的原則 B.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，按質(zhì)論價(jià)的原則 C.保護(hù)出租人合法權(quán)益的原則 D.保護(hù)承阻人合法權(quán)益的原則 E.出租人和承租人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則25.除去房屋買賣和租賃，房屋交易的其他形式有( ) A.房屋互換 B.房屋抵押 C.房屋贈(zèng)與 D.房屋典當(dāng) E.房屋繼承26.城市國有土地使用權(quán)出讓的方式可以采取( ) A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓 C.抵押出讓 D.招標(biāo)出讓 E.拍賣出讓27.政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的重要經(jīng)濟(jì)手段有( ) A.城市規(guī)劃 B.貨幣政策 C.土地增值稅 D.房地產(chǎn)登記 E.制定房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范28.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本構(gòu)成因素中包括( ) A.土地征用費(fèi) B.前期工程費(fèi) C.公共配套設(shè)施費(fèi) D.三通一平費(fèi) E.建筑安裝工程費(fèi)29.物業(yè)管理公共服務(wù)包括 A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理 C.提供文化教育服務(wù) D.提供飲食、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施 E.代收代繳公共事業(yè)性費(fèi)用30.房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金主要包括( ) A.企業(yè)注冊資本金 B.企業(yè)留利 C.財(cái)政撥款 D.股份制企業(yè)的股本金 E.接受贈(zèng)與的資金二、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。1.房地產(chǎn)業(yè)屬于( ) A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)2.根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，具有征用農(nóng)地審批權(quán)的權(quán)利機(jī)構(gòu)是( ) A.省轄市人民政府 B.縣級人民政府 C.國務(wù)院和省級人民政府 D.鄉(xiāng)級人民政府3.按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指( ) A.股票市場平均價(jià) B.企業(yè)自定價(jià)格 C.股票的票面價(jià)格 D.已發(fā)行的同種股票價(jià)格4.經(jīng)濟(jì)適用房是一種( ) A.社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房 C.沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是( ) A.高收益低風(fēng)險(xiǎn) B.高收益高風(fēng)險(xiǎn) C.低收益低風(fēng)險(xiǎn) D.低收益高風(fēng)險(xiǎn)6.我國土地公有制采取的兩種形式是( ) A.集體所有制和全民所有制 B.集體所有制和國家所有制 C.集體所有制和公有制 D.農(nóng)民所有和全民所有7.中國城市土地價(jià)格實(shí)際上是( ) A.城市土地所有權(quán)的價(jià)格 B.城市土地使用權(quán)的價(jià)格 C.建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格8.在房屋租賃期限未滿的情況下，出租人將其出租的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，原先確定的租賃關(guān)系( ) A.仍然有效 B.同時(shí)失效 C.重新簽訂 D.需要修訂9.在房地產(chǎn)交易市場上，依據(jù)交易采取的方式不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為( ) A.生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格 B.出售價(jià)格和租賃價(jià)格 C.市場價(jià)格和成本價(jià)格 D.流通價(jià)格和廉租價(jià)格10.在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的( ) A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.抵押權(quán) D.繼承權(quán)11.根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是( ) A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶 C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女12.土地使用權(quán)抵押后，在規(guī)定還款期限內(nèi)，土地使用權(quán)歸( ) A.債權(quán)人使用 B.抵押人使用 C.中介人使用 D.抵押登記人使用13.在某項(xiàng)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收時(shí)，其中通過驗(yàn)收并取得合格證書的單項(xiàng)工程( ) A.仍要辦理驗(yàn)收手續(xù) B.只需辦理初步驗(yàn)收手續(xù) C.只需辦理備案手續(xù) D.不再辦理驗(yàn)收手續(xù)14.對城市土地利用方式和利用強(qiáng)度起決定性作用的因素是( ) A.地租地價(jià) B.信貸 C.房地產(chǎn)稅 D.城市規(guī)劃15.某公司因經(jīng)營策略變化，決定出售其擁有的房地產(chǎn)，在需要交納土地增值稅時(shí)，不可以 從其出售收入中扣除的項(xiàng)目是( ) A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià) B.房屋和建筑物價(jià)格評估費(fèi) C.銷售稅金 D.房屋和建筑物的評估價(jià)格16.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括( ) A.二次搬運(yùn)費(fèi) B.施工機(jī)械安裝費(fèi) C.場地清理費(fèi) D.職工福利費(fèi)17.物業(yè)管理公司沒有權(quán)利( ) A.要求業(yè)主管理委員會(huì)協(xié)助管理 B.制定小區(qū)管理辦法 C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定18.達(dá)成房地產(chǎn)咨詢公司規(guī)定每提供一項(xiàng)住房房源市場信息收費(fèi)150元人民幣。這種中介服務(wù)價(jià)格的確定方式是( ) A.封頂法 B.交易額比例提成法 C.包價(jià)法 D.保底法19.屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)范疇的經(jīng)濟(jì)行為是( ) A.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) B.物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性研究 D.房地產(chǎn)價(jià)格評估20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)而獲得的報(bào)酬是( ) A.咨詢費(fèi) B.傭金 C.好處費(fèi) D.評估收費(fèi)第二部分 非選擇題三、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分) 35.試述住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。36.試述我國目前房地產(chǎn)租稅費(fèi)中存在的主要問題及完善房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系的思路。四、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題，每題6分，第33、34小題，每題9分，共30分)31.房地產(chǎn)中介活動(dòng)具有哪些基本特點(diǎn)? 32.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金有哪些特點(diǎn)? 33.房屋租金是由哪八項(xiàng)因素構(gòu)成的?房屋租金與房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別是什么? 34.簡述征用農(nóng)地過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。參考答案一、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分) 21.BDE 22.ABCD 23.ABCE 24.CDE 25.ACE26.BDE 27.BC 28.ABCDE 29.ABE 30.ABDE二、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分) 1.C 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.A 9.B 10.B 11.C 12.B 13.D 14.D 15.B 16.D 17.D 18.C 19.D 20.B三、論述題(本大題共2小題，每小題15分，本大題滿分共30分) 35.要求考生從三個(gè)方面回答這個(gè)問題。(1)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的提出：1996年國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了軟著陸，為了擴(kuò)大內(nèi)需和解決居民住房問題，中央提出把住宅產(chǎn)業(yè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。(2)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的原因：現(xiàn)階段是解決居民住宅的關(guān)鍵時(shí)期；住宅潛在市場和發(fā)展空間巨大；住宅產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)效應(yīng)大。(3)住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的條件：深化住房體制改革，建立住房供應(yīng)新體制；實(shí)行住房二、三級市場聯(lián)動(dòng)；