大廈中央空調費用測算.doc

大廈中央空調費用測算中央空調運行費用、維護費構成說明 中央空調運行費用： 1中央空調運行所用的電費(包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔等設備) 2冷卻塔的蒸發(fā)水水費中央空調維護費 1設備折舊費 2中央空調系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)費 3中央空調系統(tǒng)的人工管理費 4其他各項附加費和物業(yè)管理利潤中央空調運行費用為中央空調系統(tǒng)運行的直接費用，可從水、電計量表中直接獲得準確的水、電能耗數(shù)據(jù)；中央空調維護費在空調系統(tǒng)的運行過程中基本是一個固定值，可以稱為基本數(shù)。 “基本數(shù)”采用物業(yè)管理法規(guī)文件匯編中收費指導標準來計算。(K=240元m2月，K表示單位基本數(shù))二、XXX大廈中央空調使用功能劃分XXX大廈空調總面積F=67000m2。主要由如下三部分構成。序號功能劃分面積空調使用時間備注l酒店39588.04m224小時2寫字樓、銀行等辦公物業(yè)20846.40m210小時8：0018：OO3酒樓、西餐廳等裙樓物業(yè)5692.10m216小時8：0024：004地下車庫避難層21783.49m2O5合計87910.03m2三、中央空調運行費測算序號支出項目測算依據(jù)月支出備注1空調系統(tǒng)維護2.4元月2空調運行主機每天運行24小時，負載率按80算1 空調場所均需供應冷氣(8：0018：00)771927.12元/月2、局部空調場所供應空調(18：0024：OO)26390678元/月2 3.酒店獨立供應冷氣(O：008：OO)284911元/月1、辦公時間：(早上8點到晚上6點)主機、水泵全開，30KW水泵四用二備。2、非辦公時間：2大冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。3、一大一小冷水機組及與其相應冷凍水泵和冷卻塔。4、電費按O95元度。5、水價按4.95元M3。水泵每天運行24小時冷卻風機每天運行24小時二次泵每天運行24小時(酒店專用)風柜每天運行24小時(酒店、商場專用)冷卻塔補水每天消耗水量15M31、所有空調場所均需供應空調(8：0018：00)，設備使用組合為：3大2小冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。 電費： W11=2(544+229) +544=2090KW W12=4(75+37)=448KW W13=2(22+11)=66KW W14=430=120KW Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KW P11=2724O94463010=771927.12元 水費：P12=9000495+90000912=54270元 空調運行費： Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元 單位空調費為66126=12.49元m2月 2 局部空調場所供應空調(18：0024：OO)，設備使用組合為：2大冷水機組及與其相應的冷凍、冷卻水泵和冷卻塔。 電費： W21=2544=1088KW W22=2(37+75)=228KW W23=22+22=44KW W24=302=60KW W2= W21+-+ W24=1420KW P21=142009446630=241439元 水費： P22=3726495+37260912=2246778元 空調運行費： P2= P21 +P22=26390678元 單位空調費為: (F酒店+F出租)=263906784528014=582元m2月 3 酒店獨立供應空調(O：008：OO)，設備使用組合為：一大一小冷水機組及與其相應冷凍水泵和冷卻塔。 電費： W31=544+300：844Kw W32=2(37+75)=224KW W33=22+11=33KW W34=302=60KW W3= W31+W34=1161KW P31=116lO9446830=263203元 水費：P32=3600495+3600O912=21708元 空調運行費：P3=P31+P32=284911元 單位空調費： 3958804=7.2元m2三、單位面積空調收費標準及各功能場所的空調費用序號功能劃分空調面積空調使用時間單價 備注1酒店39588.04m224小時￥25.51元m2月中央空調費中不含維護費2.4元m2月