通州區(qū)梨園鎮(zhèn)高樓金村住宅小區(qū).doc

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)高樓金村住宅小區(qū)節(jié)能試點(diǎn)示范工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告北京格瑞那環(huán)能技術(shù)有限責(zé)任公司二零零七年四月目 錄1項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目法人代表-32工程概況-33項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性-3 3.1 項(xiàng)目提出的背景-43.2 建設(shè)的必要性-43.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與現(xiàn)狀-64水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)原理圖及主要設(shè)備-7 4.1 概念-74.2 工作原理-74.3 水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)組成-74.3.2 地下水系統(tǒng)-7 4.3.3 埋地管系統(tǒng)-84.4 設(shè)計(jì)方案-8 4.4.1 設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)-8 4.4.2 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)-84.4.3 方案設(shè)計(jì)原則-8 4.4.4 制冷、熱負(fù)荷計(jì)算-8 4.4.5 熱泵機(jī)組選型-8 4.4.6 熱泵機(jī)房面積-9 4.4.7 水源水量設(shè)計(jì)-9 4.4.8 抽回灌水井設(shè)計(jì)-95效益分析-10 5.1 高效節(jié)能-10 5.2 環(huán)保-105.3 一機(jī)多用-10 5.4 安全可靠-10 5.5 水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)市場(chǎng)需求分析-106技術(shù)支持-117水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析-117.1 工程造價(jià)-11 7.2 運(yùn)行費(fèi)用分析-127.3 資金落實(shí)情況-128工程立項(xiàng)批件和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明材-121. 項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目名稱：通州區(qū)梨園地區(qū)高樓金村民自住樓建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目法人：北京市通州區(qū)梨園地區(qū)高樓金村委會(huì)項(xiàng)目法人代表： 王德竹2. 工程概況 高樓金村位于通州區(qū)梨園地區(qū)東南部，緊鄰?fù)ㄖ輩^(qū)外環(huán)路，東距北京市六環(huán)路1.5公里，南距京沈高速公路1.3公里，西臨鎮(zhèn)、區(qū)級(jí)規(guī)劃路，北距京津公路1.5公里，交通十分便捷，位置相當(dāng)優(yōu)越。目前，高樓金村周邊環(huán)境已形成小城鎮(zhèn)格局，各種配套設(shè)施已經(jīng)齊備。高樓金村發(fā)展現(xiàn)狀況與整體極不協(xié)調(diào)，開發(fā)改造已勢(shì)在必行。本項(xiàng)目擬建設(shè)15棟217層住宅樓及配套用房，總建筑面積217100平方米。其中：(1)安置本村村民1875戶，規(guī)劃居住人口4353人，每套建筑面積平均85平方米。(2)建設(shè)社區(qū)配套服務(wù)公建30600平方米，可安排一些勞動(dòng)密集型服務(wù)企業(yè)入住，開拓農(nóng)民就業(yè)渠道。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模217100平方米?？傆玫孛娣e（公頃） 9.254總建筑面積（） 217100地上總建筑面積（）175000100%其中：住宅14850084.90%會(huì)所25001.40%社區(qū)辦公60003.40%社區(qū)配套服務(wù)公建166009.50%幼兒園14000.80%地下總建筑面積（）42100其中：汽車庫9500自行車庫 5300設(shè)備用房 3800社區(qū)配套服務(wù)公建 14000其它配套 9500規(guī)劃居住戶數(shù) 1875戶規(guī)劃居住人口 4353人容積率 1.89綠化率（%） 35.2%停車位 1020輛總平面圖見（附表一）3. 項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性3.1 項(xiàng)目提出的背景在“新北京、新奧運(yùn)”的戰(zhàn)略構(gòu)想指導(dǎo)下，北京市的城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。2004年以來，根據(jù)我國總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以胡錦濤總書記為核心的黨中央提出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)健康發(fā)展的要求。北京市落實(shí)中央的各項(xiàng)政策措施，取得了明顯成效，國民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)快速發(fā)展的良好勢(shì)頭。但是由于歷史等原因，在北京市的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也存在著一些結(jié)構(gòu)性的矛盾和問題，主要表現(xiàn)在投資結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)開發(fā)投資比重過高，城鄉(xiāng)投資比重不協(xié)調(diào)，郊區(qū)投資比重偏低，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展不平衡等。面對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)、新要求，北京市政府提出：必須牢牢把握、始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，用科學(xué)的發(fā)展觀指導(dǎo)首都的各方面工作，使首都各項(xiàng)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的更快、更好。在城市建設(shè)方面，提出了進(jìn)一步完善思路、調(diào)整政策、改進(jìn)工作方式方法，在資源分配上，政府的財(cái)力要更加注重公共事業(yè)的需要，向基層、向郊區(qū)農(nóng)村傾斜的工作方針。按照上述要求，市發(fā)改委在2004年政府投資安排上，針對(duì)全社會(huì)投資過于集中于市中心的現(xiàn)狀，重點(diǎn)從三個(gè)方面引導(dǎo)投資向郊區(qū)轉(zhuǎn)移：一是加大郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，推進(jìn)衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)建設(shè)，提升郊區(qū)發(fā)展水平；二是加大對(duì)郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，對(duì)汽車、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、光機(jī)電一體化等郊區(qū)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目采取資本金跟進(jìn)、貼息等方式加以扶持；三是加快重點(diǎn)衛(wèi)星城、試點(diǎn)鎮(zhèn)與新村建設(shè)，推進(jìn)全市城市化步伐。郊區(qū)特別是重點(diǎn)小城鎮(zhèn)主要道路建設(shè)被列為政府投資建設(shè)的重點(diǎn)之一。通州區(qū)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)需要，結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，提出了加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)的重點(diǎn)道路的建設(shè)，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)建設(shè)水平。北京城市總體規(guī)劃已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施，將通州定位為未來重點(diǎn)支持發(fā)展的北京新城區(qū)。將是一個(gè)擁有百萬人口，離北京城區(qū)最近的、布局合理的、環(huán)境優(yōu)美的、現(xiàn)代化國際化高品位的中等城市；是首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)；是吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)；是運(yùn)河文化的承載地和文化旅游中心；是路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地和現(xiàn)代商貿(mào)中心。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，通州區(qū)將圍繞“一河、二線、一路”，建設(shè)通州中心城。加快建設(shè)特色小城鎮(zhèn)，構(gòu)筑完整的現(xiàn)代城市體系。以現(xiàn)代化為目標(biāo)，緊密結(jié)合“一城五鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌安排區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，集中力量，加大投入，全面提升中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的檔次和水平。突出特色，大力發(fā)展交通樞紐型、產(chǎn)業(yè)基地型、旅游商貿(mào)型、綜合開發(fā)型等獨(dú)具特色的小城鎮(zhèn)，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化新通州。實(shí)現(xiàn)通州發(fā)展的歷史性跨越。面對(duì)全球化城市競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)，“新北京、新奧運(yùn)”的機(jī)遇以及構(gòu)建現(xiàn)代化國際大都市的城市理想，北京正處于傳承歷史、面向未來、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。通州區(qū)是首都城市發(fā)展新區(qū)，因其具有廣闊的空間、獨(dú)特的區(qū)位、合理的產(chǎn)業(yè)布局、良好的生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，有望在新一輪和諧大發(fā)展中進(jìn)一步提升其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)聚集能力和輻射力。隨著通州區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)東南部地區(qū)的關(guān)注和投入逐漸加大，梨園地區(qū)確定了“緊緊抓住機(jī)遇，充分利用優(yōu)惠政策、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和得天獨(dú)厚的水資源，滿足經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的需要，加快建設(shè)速度”。在此背景下，通州區(qū)梨園地區(qū)鎮(zhèn)政府與高樓金村委會(huì)經(jīng)認(rèn)真研究，決定加快舊村改造的步伐，開發(fā)高樓金村住宅樓工程。3.2 建設(shè)的必要性黨的十六屆五中全會(huì)提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，并把建設(shè)新農(nóng)村作為“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)主要目標(biāo)。五中全會(huì)審議通過的中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議中提出“全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀”中強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持把解決好三農(nóng)問題作為全黨工作的重中之重，實(shí)行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展?！倍曳謩e從積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、全面深化農(nóng)村改革、大力發(fā)展農(nóng)村公共事業(yè)、千方百計(jì)增加農(nóng)民收入幾個(gè)方面，專門講如何建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。如此鮮明地提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村這一重大歷史任務(wù)。我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的時(shí)期。把“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，不斷加大工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的力度，將是我國一項(xiàng)長(zhǎng)期的基本政策。我們行將跨入新一個(gè)五年期，下一步“三農(nóng)”工作該如何抓，是一個(gè)需要認(rèn)真研究的重大課題。剛剛閉幕的十六屆五中全會(huì)提出“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”，內(nèi)涵豐富，立意高遠(yuǎn)，意義重大，旨在通過建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，全方位推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明、精神文明、政治文明和生態(tài)文明建設(shè)，從根本上解決“三農(nóng)”問題。這就預(yù)示著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村將成為今后五年乃至更長(zhǎng)歷史時(shí)期內(nèi)我國“三農(nóng)”工作的總題目、總思路、總抓手。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得了快速的發(fā)展，農(nóng)民生活有了顯著的改善。但是，由于城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)等因素的存在，與城市相比，農(nóng)村的發(fā)展、農(nóng)民的生活還存在較大的差距并且還在逐步拉大。這些情況充分說明，加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展是非常必要和及時(shí)的，中央的決策是完全正確的。此外，去年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國現(xiàn)在總體上已到了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。要按照工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市支持農(nóng)村的要求，切實(shí)把農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展放到國民經(jīng)濟(jì)全局中統(tǒng)籌安排。因此，黨的十六屆五中全會(huì)提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，不僅是必要、及時(shí)的，更是歷史和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。2000年北京市委市政府下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步加快郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村城市化進(jìn)程的意見，市委書記劉淇同志近期指出：北京城市總體規(guī)劃要體現(xiàn)舊村改造方面的內(nèi)容。這說明加快郊區(qū)舊村改造，已成為當(dāng)前和今后一段時(shí)期郊區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。（1）舊村改造是推進(jìn)郊區(qū)現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的需要高樓金村屬一村多隊(duì)，是由五個(gè)自然村組合而成，全村共有1875戶，總?cè)丝?353人。五個(gè)村總占地面積約73公頃。在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展和改革開放不斷深入的環(huán)境下，雖然全村集體經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，農(nóng)民收入逐年提高，但農(nóng)民居住條件及村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)相對(duì)滯后，道路交通設(shè)施極不完善，與首都現(xiàn)代化和新農(nóng)村城市化的要求差距較大。隨著舊村改造項(xiàng)目的實(shí)施，村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施將大大改善，道路、水、電、熱、氣等設(shè)施同步配套，其它文體活動(dòng)中心也將相應(yīng)建立，將極大地推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。（2）舊村改造是拓展經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展空間的需要目前，北京市已進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，未來的發(fā)展空間在郊區(qū)。根據(jù)國土資源部門測(cè)算，我市目前僅有570平方公里的存量土地，可用土地資源嚴(yán)重不足。通過郊區(qū)舊村改造，可實(shí)現(xiàn)增量用地。通過高樓金村舊村改造項(xiàng)目，可騰退原有舊村址用地73公頃，騰退出來的建設(shè)用地今后按照城市整體規(guī)劃，用于基礎(chǔ)設(shè)施及第二、三產(chǎn)業(yè)建設(shè)，這樣可有效的提高土地集約利用率，并為北京市的土地可利用發(fā)展提供一定的空間。（3）舊村改造可極大的改善村內(nèi)居住環(huán)境近年雖然京郊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但農(nóng)村人居環(huán)境的建設(shè)相對(duì)滯后。梨園地區(qū)高樓金村1993年起即沒有新批宅基地，2003年通州外環(huán)路又占用了高樓金村部分舊村址，而新增人口數(shù)量和人口自然增長(zhǎng)率卻在不斷上漲，村內(nèi)大部分房屋老化，居住條件較為擁擠，幾代人居住在一起的現(xiàn)象較為普遍。經(jīng)調(diào)查高樓金村農(nóng)戶破舊房屋70以上，村里一些地方道路不平、污水橫流、垃圾成堆，與城鄉(xiāng)一體化和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求形成強(qiáng)烈反差。而改造后的新村，村容村貌狀況大不一樣，居民全部搬遷上樓，步入到社區(qū)化、城市化的生活階段，居住環(huán)境能夠發(fā)生質(zhì)的變化。（4）舊村改造有利于解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題高樓金村現(xiàn)有人口4353人，1875戶，務(wù)農(nóng)人員大量閑置。該項(xiàng)目建成后，可騰退舊村址73公頃土地，用于發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，解決高樓金村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題；新住宅小區(qū)建成后，物業(yè)由高樓金村管理，也可安置大批人員在社區(qū)就業(yè)。本項(xiàng)目的實(shí)施將為解決失地農(nóng)民的再就業(yè)問題，提高村民生活水平起起到極大的作用。為此梨園鎮(zhèn)政府研究決定，利用高樓金村集體土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)村民住宅小區(qū)，盡快完成農(nóng)村向小城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)型工作，使高樓金村成為一個(gè)社會(huì)主義新農(nóng)村。本項(xiàng)目的運(yùn)作方式為：由梨園地區(qū)高樓金村村民合資建房，利益共享。項(xiàng)目充分利用規(guī)劃居住用地，建設(shè)村民自住樓。項(xiàng)目建成后可騰退舊村址用地73公頃，按照城市規(guī)劃用于基礎(chǔ)設(shè)施及第二、三產(chǎn)業(yè)建設(shè)。按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色的原則，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，自愿上樓；保護(hù)有特色的農(nóng)村建筑風(fēng)貌。本項(xiàng)目既改善村莊居民的住房條件，又解決了社會(huì)住房需求。通過村民自住樓的建設(shè)，合理規(guī)劃舊村，發(fā)展第二和第三產(chǎn)業(yè)。綜上所述，梨園地區(qū)高樓金村地理位置優(yōu)越，現(xiàn)狀亟待改善，進(jìn)行該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。3.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況與現(xiàn)狀通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端，面積907平方公里。西臨朝陽區(qū)、大興縣，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清縣、河北省廊坊市交界。緊鄰北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），西距國貿(mào)中心13公里，北距首都機(jī)場(chǎng)16公里，東距塘沽港100公里，素有“一京二衛(wèi)三通州”之稱。通州區(qū)共有常住人口275027戶，620173人。其中非農(nóng)業(yè)人口130842戶，254181人；農(nóng)業(yè)人口144185戶，365992人。通州區(qū)農(nóng)業(yè)工作堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十六大、十六屆三中全會(huì)精神和市第九次黨代會(huì)精神，圍繞農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的核心，推進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整向縱深發(fā)展，加速了農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化、社會(huì)化進(jìn)程，提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)保持了健康、快速的發(fā)展。農(nóng)業(yè)年生產(chǎn)總值達(dá)到30936417萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到8092元。通州區(qū)2004年對(duì)農(nóng)村住戶的抽樣調(diào)查顯示：農(nóng)民人均年收入比上年增長(zhǎng)11.2%，農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出比上年增長(zhǎng)5.1%，農(nóng)民的住房面積有所擴(kuò)大，生活質(zhì)量得到提高，社會(huì)福利事業(yè)也得到加強(qiáng)。 通州區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要明確指出，永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)將是通州城市發(fā)展的重中之重，尤其是梨園鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)未來幾年將涌入267億商業(yè)巨資，將成為名副其實(shí)的通州經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎。通州區(qū)力爭(zhēng)在510年內(nèi)把全區(qū)農(nóng)村建設(shè)成為“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主、鄰里和諧”的社會(huì)主義新農(nóng)村。農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)9，到2010年超過萬元。梨園地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路是：“以工業(yè)化帶動(dòng)城市化”。第二產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步成為梨園地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，農(nóng)村中將出現(xiàn)大量的剩余勞動(dòng)力，而這些勞動(dòng)力的出路主要通過發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)來解決。通州區(qū)梨園地區(qū)得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)和小城鎮(zhèn)相關(guān)建設(shè)優(yōu)惠政策，都將大大促進(jìn)該鎮(zhèn)第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也為安置當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)富余勞動(dòng)力創(chuàng)造條件。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和各業(yè)發(fā)展情況分析，梨園地區(qū)的第一產(chǎn)業(yè)要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以富裕農(nóng)民為主線，最大限度地提高單位面積的經(jīng)濟(jì)效益。目前梨園地區(qū)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，工業(yè)企業(yè)入園無論從投資規(guī)模上還是從產(chǎn)品技術(shù)含量上都有不同程度的提高。4. 水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)原理圖及主要設(shè)備4.1 概念水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)是一種應(yīng)用熱泵技術(shù)，以可再生能源淺層低溫地能(包括地表土壤、淺層地下水或河流、湖泊中吸收太陽能、地?zé)崮芏N(yùn)藏的低品位熱能)為熱源的新型、節(jié)能環(huán)保型冷暖中央空調(diào)系統(tǒng)。它具有冬季向建筑物供暖，夏季向建筑物供冷及常年提供衛(wèi)生熱水的功能，可廣泛應(yīng)用于公共建筑(辦公樓、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、體育館、生態(tài)園等）和民用住宅、別墅等。4.2 工作原理熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實(shí)現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。低溫地能在冬季作為供暖的熱源，在夏季作為空調(diào)的冷源，即在冬季，把低溫地能中的熱量“取”出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖；夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到低溫地能中去。工作原理，如圖1所示。 圖1 水源熱泵機(jī)組工作原理4.3 水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)組成水源熱泵供暖空調(diào)系統(tǒng)主要分三部分：室外地能換熱系統(tǒng)、水源熱泵機(jī)組和室內(nèi)采暖空調(diào)末端系統(tǒng)。室外地能換熱系統(tǒng)有地表水系統(tǒng)、地下水系統(tǒng)和地埋管系統(tǒng)等形式。室內(nèi)采暖空調(diào)末端系統(tǒng)有風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)及室內(nèi)地板輻射供暖。4.3.1 地表水系統(tǒng) 圖2水源熱泵的室外系統(tǒng)（地表水）如果空調(diào)建筑附近有河、湖、水池等地表水，可將閉環(huán)換熱盤管放入河水、湖水、水池中作為地源熱泵的室外系統(tǒng)(圖2)。夏季從熱泵冷凝器吸熱后的冷卻水經(jīng)密封的管道系統(tǒng)進(jìn)入湖或池中，利用溫度穩(wěn)定的湖水或池中水散熱。冬季吸取湖水或池水的熱量并將熱量傳遞給熱泵機(jī)組的蒸發(fā)器。這種方式可保證河水（湖水）的水質(zhì)不受到任何影響，而且可以大大降低室外換熱系統(tǒng)的施工費(fèi)用。 4.3.2 地下水系統(tǒng)圖3 水源熱泵的室外系統(tǒng)（井水）另一種室外系統(tǒng)可采用地下水系統(tǒng)，地下水系統(tǒng)一般采用開環(huán)系統(tǒng)，即打一定數(shù)量的抽水井和回灌井(圖3)。冷卻水經(jīng)熱交換器向地下深井散熱（冬季吸熱），地下水從取水井中抽取進(jìn)入熱交換器吸熱（冬季散熱）后由回水井回灌到地下。地下水系統(tǒng)適用于地下水豐富的地區(qū)。地下水的溫度常年穩(wěn)定，不受外界氣溫影響，所以熱泵機(jī)組可以高效運(yùn)行。圖4 水源熱泵的室外系統(tǒng)（埋管）4.3.3 埋地管系統(tǒng)對(duì)于地表水地下水缺乏的地區(qū)，室外地能換熱系統(tǒng)用埋地管系統(tǒng)(圖4)。將換熱盤管深埋于地下土壤中，循環(huán)水經(jīng)水管壁面直接與土壤進(jìn)行熱交換。夏季循環(huán)水將制冷機(jī)組吸收的熱量向土壤散熱，冬季從土壤吸熱并將熱量經(jīng)由熱泵機(jī)組傳遞至室內(nèi)。這種熱泵系統(tǒng)也稱土壤源熱泵。由于埋管技術(shù)較為復(fù)雜，所需埋設(shè)的管道較長(zhǎng)，總體造價(jià)較高，一般適合于建筑面積較小時(shí)采用。4.4 設(shè)計(jì)方案4.4.1 設(shè)計(jì)參數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)夏季空調(diào)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：t干=33.2oC，t濕=26.4oC冬季空調(diào)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：t千=12oC， =41%冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度：t千=5 oC夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度： t=+30 oC4.4.2 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 表五建筑名稱層數(shù) 建筑面積(m) 室內(nèi)溫度() 熱指標(biāo)(W/m2)熱負(fù)荷(KW)住宅91214850018558167.5商業(yè)、公建、會(huì)所172470018601482托兒所 21400186084水泵鍋爐房等配套400104518合計(jì)9751.54.4.3 方案設(shè)計(jì)原則系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，運(yùn)行費(fèi)用低。機(jī)組選型、空調(diào)末端設(shè)備選型、水井（抽水、回灌）、系統(tǒng)優(yōu)化運(yùn)行綜合考慮。在系統(tǒng)可靠的前提下選擇合理的空調(diào)機(jī)組數(shù)量，減少初期投資。4.4.4 制冷、熱負(fù)荷計(jì)算根據(jù)甲方提供的資料，商業(yè)、公建、辦公、會(huì)議、門廳、走道夏季空調(diào)總冷負(fù)荷為2717KW，熱負(fù)荷為2071KW，住宅區(qū)總熱負(fù)荷為26730KW?？紤]建住的使用特性，取空調(diào)機(jī)組同時(shí)運(yùn)行系數(shù)取0.8。夏季總冷負(fù)荷：2717*0.8=2173.6KW冬季總熱負(fù)荷：2071*0.8=1656.8KW 住宅區(qū)冬季總熱負(fù)荷：8167.5*0.8=6534KW4.4.5 熱泵機(jī)組選型住宅區(qū)選用HT1700A型熱泵4臺(tái)，熱泵機(jī)組基本技術(shù)參數(shù)見表六(1)?？傊茻崃浚?1707KW=6828KW, 商業(yè)、公建區(qū)選HT1200A型熱泵2臺(tái)，熱泵機(jī)組基本技術(shù)參數(shù)見表六(2)。制熱量：21247=2494KW,制冷量: 21116=2232KW。表六(1)熱泵基本技術(shù)參數(shù)熱泵機(jī)組型號(hào)HT1700A(螺桿)名義制熱量1707kw蒸發(fā)器水流量222 m3/h名義制冷量1448 kw冷凝器水流量293m3/h名義耗電功率(制熱)480 kw名義耗電功率(制冷)360 kw控制系統(tǒng)人工智能漢顯控制器夏季冷水出水溫度7-12冬季制熱出水溫度45-60接管尺寸DN200重量8000外形尺寸（長(zhǎng)寬高）480016501720m表六(2)熱泵基本技術(shù)參數(shù)熱泵機(jī)組型號(hào)HT1200A(螺桿)名義制熱量1274kw蒸發(fā)器水流量162 m3/h名義制冷量1116kw冷凝器水流量214m3/h名義耗電功率(制熱)360 kw控制系統(tǒng)人工智能漢顯控制器名義耗電功率(制冷)270 kw夏季冷水出水溫度7-12冬季制熱出水溫度45-60接管尺寸DN150重量5500外形尺寸（長(zhǎng)寬高）472015501650m4.4.6 熱泵機(jī)房面積住宅區(qū)機(jī)房面積為150m2；商業(yè)、公建區(qū)機(jī)房面積為70m2。4.4.7 水源水量設(shè)計(jì)住宅區(qū)需水源水量為： 1172 m3/h商業(yè)、公建區(qū)需水源水量為： 428 m3/h總需水源水量為： 1600 m3/h4.4.8 抽回灌水井設(shè)計(jì)根據(jù)本區(qū)域的水文地質(zhì)資料，室外換熱系統(tǒng)采用地下水。中空調(diào)機(jī)組最大需水量約1600m3/h，根據(jù)當(dāng)?shù)氐乃牡刭|(zhì)條件，設(shè)計(jì)打水井48眼，16眼井抽水32眼井回灌。設(shè)計(jì)每眼井既可取水又可回水，互為備用。設(shè)計(jì)參數(shù)：井深100m；設(shè)計(jì)開口直徑800mm；成井直徑500mm；井管材質(zhì)選用球墨鑄鐵井管。5. 效益分析5.1 高效節(jié)能與鍋爐（電、燃料）和空氣源熱泵的供熱系統(tǒng)相比，水源熱泵具明顯的優(yōu)勢(shì)。鍋爐供熱只能將90%98%的電能或7090%的燃料內(nèi)能轉(zhuǎn)化為熱量，供用戶使用，因此水源熱泵要比電鍋爐加熱節(jié)省三分之二以上的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一以上的能量；由于水源熱泵的熱源溫度全年較為穩(wěn)定，一般為1025，其制冷、制熱系數(shù)可達(dá)46，與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，要高出40%左右，其運(yùn)行費(fèi)用為普通中央空調(diào)的5060%。因此，近十幾年來，水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)在北美如美國、加拿大及中、北歐如瑞士、瑞典等國家取得了較快的發(fā)展，中國的水源熱泵市場(chǎng)也日趨活躍，可以預(yù)計(jì)，該項(xiàng)技術(shù)將會(huì)成為21世紀(jì)最有效的供熱和供冷空調(diào)技術(shù)。在中國的傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)概念中，由于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和政策的影響，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期中，北方一般以燃煤鍋爐解決冬季取暖問題，在南方以水冷機(jī)組解決夏季制冷問題。在二十世紀(jì)八十年代以后，制冷機(jī)組的方式開始多樣化，此時(shí)，出現(xiàn)了溴化鋰機(jī)組、風(fēng)冷機(jī)組，機(jī)組的容量也從原有的大中型機(jī)組過渡為大中小型機(jī)組，在二十世紀(jì)九十年代以后，對(duì)于取暖方式也開始有新的嘗試和探討，特別是隨著可持續(xù)發(fā)展和公眾環(huán)保意識(shí)的提高，世界和中國能源利用的結(jié)構(gòu)都正在轉(zhuǎn)變，從原有的煤、石油取暖過渡到以天然氣及電等清潔能源。北京作為大氣污染最為嚴(yán)重的城市之一，其治理大氣污染的政策中就包括能源結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從以煤為主改為天然氣和電力替代能源。但是，替代能源雖然可以部分解決大氣污染的問題，可是天然氣和石油等都屬于不可再生的能源，從可持續(xù)發(fā)展的角度看，必須提高能源利用效率或者尋找可以再生的能源，而水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)是一種理想空調(diào)系統(tǒng)。輸入1kw的電能可以產(chǎn)生4kw以上的熱量（冷量），供熱能效比達(dá)1：4.4，制冷能效比達(dá)1：5。運(yùn)行費(fèi)用是燃?xì)忮仩t的60%，是電鍋爐的30%。5.2 環(huán)保僅提取水或土壤中的能量，不消耗、不污染地下水。無任何煙氣排放，不影響環(huán)境溫度。5.3 一機(jī)多用： 本系統(tǒng)通過冬天提取水中的熱量向室內(nèi)供暖，夏季通過向水中排熱達(dá)到室內(nèi)制冷的目的，并能常年提供生活熱水。一套設(shè)備既解決供暖、又解決制冷，設(shè)備及系統(tǒng)簡(jiǎn)單。省去冷卻塔，不用建鍋爐房或中壓燃?xì)夤艿篮蜔崃艿赖?。機(jī)房占地面積小。整個(gè)系統(tǒng)投資與傳統(tǒng)采暖、空調(diào)系統(tǒng)相比基本持平。5.4 安全可靠華譽(yù)水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)為成熟技術(shù)，系統(tǒng)保證安全運(yùn)行20年。本方案無壓力容器、鍋爐等，不存在爆炸、燃燒隱患。機(jī)組采用模塊化設(shè)計(jì)、全電腦智能化控制和多重保護(hù)，機(jī)組運(yùn)行可靠、穩(wěn)定。5.5 水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)市場(chǎng)需求分析熱泵的歷史可以追朔到1912年瑞士的一個(gè)專利，而熱泵真正意義的商業(yè)應(yīng)用也只有近三十幾年的歷史。如美國，截止1985年全國共有14,000臺(tái)地源熱泵，而1997年就安裝了45,000臺(tái)，到目前為止已安裝了400,000臺(tái)，而且每年以10%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。1998年美國商業(yè)建筑中地源熱泵系統(tǒng)占空調(diào)總量的19%，其中有新建筑中占30%。美國熱泵工業(yè)已經(jīng)成立了由美國能源部、環(huán)保署、愛迪遜電力研究所及眾多地源熱泵廠家組成的美國地源熱泵協(xié)會(huì)，該協(xié)會(huì)在近年中將投入一億美元從事開發(fā)、研究和推廣工作。與美國的熱泵發(fā)展有所不同，中、北歐如瑞典、瑞士、奧地利、德國等國家主要利用淺層地?zé)豳Y源，地下土壤埋盤管的地源熱泵，用于室內(nèi)地板輻射供暖及提供生活熱水。據(jù)1999年的統(tǒng)計(jì)，家用的供熱裝置中，地源熱泵所占比例，瑞士為96%，奧地利為38%，丹麥27%。我國自20世紀(jì)50年代就已經(jīng)開始了熱泵研究工作，但一直發(fā)展緩慢，直到20世紀(jì)80年代初國民經(jīng)濟(jì)有了較大的發(fā)展，使得制冷空調(diào)工業(yè)發(fā)展很快。進(jìn)入20世紀(jì)90年代后，隨城市開放和消費(fèi)水平的提高，空調(diào)機(jī)及加熱產(chǎn)品迅速進(jìn)入了家庭，能源供應(yīng)緊張問題突出，節(jié)能及有效利用能源的工作刻不容緩，因此，熱泵的應(yīng)用已提到議事日程。20世紀(jì)90年代初，清華大學(xué)著名學(xué)者徐秉業(yè)教授領(lǐng)導(dǎo)的科研小組在對(duì)國外技術(shù)消化吸收的基礎(chǔ)上，對(duì)熱泵技術(shù)進(jìn)行了深入細(xì)致的研究，并做了大量的技術(shù)推廣工作，為熱泵技術(shù)在中國的應(yīng)用做出了巨大貢獻(xiàn)。中國水源熱泵的研究和應(yīng)用才剛剛起步，與國外相比，工程應(yīng)用上還存在一定的差距。但由于熱泵技術(shù)具有節(jié)能、環(huán)保以及利用可再生能源等特點(diǎn)，隨著中國能源利用結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，熱泵的應(yīng)用將顯示出勃勃生機(jī)。6. 技術(shù)支持 建設(shè)單位由高樓金村委會(huì)指定人員組成及外聘具有豐富工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的人員組成，其下設(shè)置工程技術(shù)部、財(cái)務(wù)預(yù)算部、物