全國2012年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題及答案.doc

全國2012年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.資產(chǎn)評估的主體是指(C)A.被評估資產(chǎn)B.被評估資產(chǎn)占有人C.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員D.資產(chǎn)評估委托人2.下列選項(xiàng)中，不符合公開市場內(nèi)涵的是(D)A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B.交易各方掌握必要的市場信息C.交易各方具備較為充裕的時間D.交易條件公開且具有排他性3.下列因素中，不屬于編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)重點(diǎn)考慮的是(B)A.資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況B.資產(chǎn)評估報告使用范圍C.評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢D.相關(guān)資料收集狀況4.一般說運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估結(jié)論的準(zhǔn)確性主要取決于(C)A.參照物的數(shù)量B.地域的大小C.市場的活躍程度D.功能的大小5.一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會(B)A.偏低 B.偏高C.不變 D.合理6.收益法中所用的收益額是指(A)A.資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值B.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額C.資產(chǎn)使用帶來的歷史收益額D.評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)使用帶來的實(shí)際收益額7.一項(xiàng)資產(chǎn)同時采用兩種或兩種以上方法評估，會得出兩種或兩種以上不同的結(jié)果，最終的評估結(jié)論應(yīng)該(C)A.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均得出B.用各種方法得出的評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均得出C.判斷選擇一種評估結(jié)果得出D.判斷選擇多種評估結(jié)果得出8.某設(shè)備購建于2000年1月1日，2010年1月1日為評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備設(shè)計壽命為在每天工作8小時的狀態(tài)下連續(xù)工作20年。經(jīng)評估人員調(diào)查，該設(shè)備過去的使用情況是每天工作12小時，每年使用9個月。則該設(shè)備的成新率為(B)A.25B.43.75C.50D.56.259.中國政府在“低碳”經(jīng)濟(jì)中的承諾將導(dǎo)致更嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)，這會使更多的生產(chǎn)性設(shè)備產(chǎn)生(D)A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.技術(shù)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值10.某生產(chǎn)線尚可使用3年，其技術(shù)較同類新型設(shè)備落后，每年多耗電2萬千瓦時，電價為0.8元千瓦時；企業(yè)所得稅率為25，折現(xiàn)率為10。則該生產(chǎn)線的功能性貶值為(B)A.1.87萬元B.2.98萬元C.4.85萬元D.6.47萬元11.土地可以分為高度集約使用的土地、正常使用的土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地，其劃分的依據(jù)是(D)A.土地的所有權(quán)歸屬B.土地的社會經(jīng)濟(jì)用途C.土地的開發(fā)程度D.土地的利用程度12.價格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于(C)A.大型、價高的建筑物重置成本的評估B.原工程量是合理的建筑物重置成本的評估C.單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物重置成本的評估D.構(gòu)造較簡單的建筑物重置成本的評估13.在房地產(chǎn)評估中，運(yùn)用市場法時，進(jìn)行個別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價格修正為(C)A.評估基準(zhǔn)日的價格B.正常交易的價格C.待評估對象自身狀態(tài)下的價格D.待評估對象區(qū)域因素下的價格14.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)三層辦公樓，占地面積為400平方米，建筑面積為600平方米，月租金36000元，土地還原利率為8，建筑物還原利率為10，評估時建筑物的剩余使用年限為40年，取得租金收入的年總費(fèi)用129600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米4000元，運(yùn)用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最有可能是(A)A.1382653元B.1630342元C.1705466元D.2079652元15.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)功能特性的是(B)A.附著性 B.虛擬性C.共益性 D.替代性16.某研究機(jī)構(gòu)以新型紡織生產(chǎn)技術(shù)向甲企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，成本利潤率為400。甲企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為8000萬元，投資利潤率為10。以該無形資產(chǎn)進(jìn)行投資的利潤分成率為(A)A.10.2 B.12C.12.5 D.2517.某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，該專利法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進(jìn)行評估。經(jīng)專家估算，評估基準(zhǔn)日其重置成本為100萬元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利的評估值為(B)A.30萬元 B.37.5萬元C.45.5萬元 D.50萬元18.下列關(guān)于商譽(yù)的表述，正確的是(A)A.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價值B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)C.作為無形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對外投資D.形成商譽(yù)的個別因素能以任何方法單獨(dú)計量19.在對某企業(yè)評估時，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為2萬件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤件，合理工時定額為15小時件。評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價格為50元公斤，單位小時合理工時工資為20元/小時。則該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為(B)A.50000萬元B.50600萬元C.55000萬元D.65000萬元20.某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價款1000萬元，商定6個月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)利率按月息0.6計算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為(A)A.976萬元B.988萬元C.1018萬元D.1024萬元21.某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進(jìn)行整體評估，評估基準(zhǔn)日為2010年5月31日。截至評估基準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的2010年保險費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元；預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費(fèi)用評估值為(B)A.15萬元B.17.5萬元C.18萬元D.21萬元22.可上市交易的債券和股票評估一般采用的方法是(B)A.收益法B.市場法C.成本法D.可收回金額作為評估值23.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共50萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80用于股利分配，另20用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤率將保持在15左右，折現(xiàn)率確定為10，則被評估企業(yè)擁有的該普通股的評估值最有可能是(D)A.40萬元B.50萬元C.57.14萬元D.71.43萬元24.企業(yè)是由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)整體，其目的是(C)A.生產(chǎn) B.經(jīng)營 C.盈利 D.管理25.企業(yè)產(chǎn)權(quán)權(quán)力所能控制的全部資產(chǎn)均屬于企業(yè)價值評估的(A)A.一般范圍B.具體范圍C.有效資產(chǎn)范圍D.非有效資產(chǎn)范圍26.在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，有關(guān)企業(yè)收益預(yù)測的表述，錯誤的是(C)A.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以其現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)B.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改進(jìn)C.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮資本市場任何資產(chǎn)重組D.企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測應(yīng)考慮潛在的有利因素和不利因素27.市場平均收益率為15，國庫券的利率為5，被評估企業(yè)所屬行業(yè)的系數(shù)為1.2，則該企業(yè)使用的折現(xiàn)率為(C)A.12 B.15 C.17 D.1828.部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中的評估報告是(D)A.完整性評估報告B.整體性評估報告C.簡明性評估報告D.限制性評估報告29.應(yīng)當(dāng)著重從政策上、原則上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)的是(D)A.注冊資產(chǎn)評估師B.評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C.評估項(xiàng)目復(fù)核人D.評估機(jī)構(gòu)法定代表人30.下列各項(xiàng)中，主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范的是(C)A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估專業(yè)性準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估指南D.資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31.下列各項(xiàng)中，符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的有(ACD)A.價值類型必須與評估目的相匹配B.評估方法對價值類型具有約束性C.價值類型對評估方法具有約束性D.評估方法具有多樣性和可替代性E.價值類型確定后評估方法具有唯一性32.土地的自然特性表現(xiàn)在(BCDE)A.用途多樣性B.面積的有限性C.空間位置的同定性D.使用價值的永續(xù)性和增值性E.不可替代性33.引起建筑物功能性貶值的原因有(ABCDE)A.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)B.建筑物的設(shè)計及結(jié)構(gòu)上存在缺陷C.有效使用面積與建筑面積不成比例D.建筑物的裝修與其總體功能不協(xié)調(diào)E.建筑物使用強(qiáng)度與其所占土地的最佳使用不一致34.下列因素中，會對無形資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生影響的有(ABCDE)A.無形資產(chǎn)的成本B.技術(shù)成熟程度C.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素D.效益因素E.市場供需狀況35.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，可以將評估報告分為(ACD)A.正常報告B.特別報告C.評估復(fù)核報告D.評估咨詢報告E.完整評估報告三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36.股票的內(nèi)在價格答：股票的內(nèi)在價格是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折現(xiàn)出來的股票現(xiàn)時價格。股票內(nèi)在價格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。37. 專業(yè)性準(zhǔn)則答：專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包含企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38.在評估流動資產(chǎn)時，如何確定評估對象和評估范圍?答：（1）鑒定流動資產(chǎn)。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復(fù)評估和漏評。 （2）查核流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。以作為抵押物的流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。 （3）對流動資產(chǎn)進(jìn)行抽樣檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確地被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。39. 簡述資產(chǎn)評估報告的作用。答：（1）為委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該意見不代表任何一方當(dāng)事人利益，是一種專家估價的意見，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的重要依據(jù)。 （2）反應(yīng)和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。 （3）對評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。 （4）資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、軌跡評估檔案資料的重要信息來源。五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評估。當(dāng)時主機(jī)價格上漲20，建筑安裝工程費(fèi)上漲30，其他設(shè)備價格上漲15，其他費(fèi)用水平上漲10。由于市場原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。要求：評估該生產(chǎn)線價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))答：（1）重置成本=120（1+20%）+40（1+30%）+30（1+15%）+10（1+10%）=241.5（萬元） （2）實(shí)際已使用年限 420/30=2.67（年）成新率：5/（5+2.67）=65.19% （3）功能性貶值：5（1-25%）（P/A，10%，5）=50.753.7908=14.22（萬元） （4）經(jīng)濟(jì)性貶值：8（P/A，10%，5）=83.7908=30.33（萬元） （5）評估值：241.565.19%-14.22-30.33=112.88（萬元）41.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2計算，土地開發(fā)費(fèi)為300元平方米，稅費(fèi)按15元平方米計取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4，土地開發(fā)投資回報率為15，土地增值收益率為25，土地還原利率為6，土地使用權(quán)剩余年限為45年。要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)答：（1）土地取得費(fèi)=460（1+2%）=469.2（元/平方米） （2）土地開發(fā)費(fèi)=300（元/平方米） （3）稅務(wù)=15（元/平方米） （4）利息=（469.2+15）5.4%+3005.4%0.5=34.25（元/平方米） （5）利潤=（469.2+300+15）15%=117.63（元/平方米） （6）土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）25%=234.02（元/平方米） （7）無限年期土地價格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10（元/平方米） （8）45年期土地價格=1170.101-1/(1+6%)45=1085.09（萬元） （9）土地評估價格=1085.095.4=5859.49（萬元）42.甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價格可加價10元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))答：（1）每年的新增利潤： 第 1 年：5010=500（萬元） 第 2 年：5510=550（萬元） 第 3 年：5410=540（