工程竣工結(jié)算.doc

工程竣工結(jié)算v一、工程竣工結(jié)算及其作用v竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同的規(guī)定，對竣工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交的工程，向建設(shè)單位辦理價(jià)款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。v竣工結(jié)算以施工單位為主進(jìn)行編制。結(jié)算應(yīng)根據(jù)“工程竣工結(jié)算書”和“工程價(jià)款結(jié)算賬單”進(jìn)行?！肮こ炭⒐そY(jié)算書”是施工單位(承包人)根據(jù)合同造價(jià)，工程變更和其他經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用編制的確定工程最終造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。它表示承包人向發(fā)包人應(yīng)收的全部工程價(jià)款?！肮こ虄r(jià)款結(jié)算賬單”表示承包人已向發(fā)包人收過的工程款(包括發(fā)包人提供的材料，構(gòu)件，設(shè)備)?！肮こ炭⒐を?yàn)收結(jié)算書”和“工程價(jià)款結(jié)算賬單”應(yīng)送建設(shè)單位委托的有資質(zhì)的工程造價(jià)單位審查后，才能進(jìn)行工程結(jié)算。 工程竣工結(jié)算的作用如下：1竣工結(jié)算是確定工程最終造價(jià)，并完結(jié)發(fā)包人與承包人合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)。2是施工單位確定最終收入，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本的依據(jù)。3. 為建設(shè)單位編制竣工決算提供基礎(chǔ)資料。4是編制概算定額、概算指標(biāo)及費(fèi)用定額的依據(jù)之一。v二、工程竣工結(jié)算的編制v(一)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)v1工程竣工驗(yàn)收報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。v2工程承包合同或施工協(xié)議書。v3經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。 v 4施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商及現(xiàn)場施工記錄。v 5在工程實(shí)施過程中發(fā)生的材料參考價(jià)格、價(jià)差憑證、省建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、材料和設(shè)備價(jià)格信息或承發(fā)包雙方確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械使用價(jià)格的原始憑據(jù)。v 6本地區(qū)現(xiàn)行的概、預(yù)算定額、計(jì)價(jià)依據(jù)、費(fèi)用定額及有關(guān)文件。v 7其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。(二)竣工結(jié)算的方式v竣工結(jié)算書的方式隨承發(fā)包方式不同而異，通常有以下幾種情況和方法：v1預(yù)算結(jié)算制。它是以原工程施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，考慮在工程施工過程中不可避免的設(shè)計(jì)變更、材料使用、施工條件變化、經(jīng)濟(jì)政策變化以及工程變更造成的費(fèi)用增減，經(jīng)建設(shè)單位簽證后在結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整 2采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式。采用這種結(jié)算方式時(shí)，一般在合同中已分清了發(fā)包人與承包人之間義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；不再辦理工程施工過程中承包內(nèi)容內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，按原施工圖預(yù)算乘系數(shù)或平方米造價(jià)包干價(jià)值進(jìn)行結(jié)算。 3招、投標(biāo)結(jié)算方式。采用招、投標(biāo)方式的工程，中標(biāo)后，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位根據(jù)中標(biāo)價(jià)、承包方式、工程范圍、質(zhì)量、雙方責(zé)任、付款及結(jié)算辦法，獎(jiǎng)懲規(guī)定等內(nèi)容簽訂工程承包合同。合同確定的工程造價(jià)(合同價(jià))，竣工結(jié)算時(shí)，在合同價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。合同條文中應(yīng)規(guī)定允許調(diào)價(jià)的范圍及調(diào)價(jià)的方法，以及非承包人原因造成合同價(jià)格以外的費(fèi)用的處理，承包人可向發(fā)包人提出洽商，在合同中予以明確作為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)v (三)竣工結(jié)算的內(nèi)容v竣工結(jié)算一般包括下列內(nèi)容：v 1封面。內(nèi)容為工程概況(工程名稱、建設(shè)單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù))、結(jié)算造價(jià)、編制日期、編制人、復(fù)核人、審核人。v 2編制說明。內(nèi)容為編制依據(jù)、結(jié)算范圍、工程變更、雙方協(xié)商處理情況和其他應(yīng)說明的問題。如采用施工圖預(yù)算加包干系數(shù)結(jié)算，還應(yīng)注明包干范圍外增加項(xiàng)目(工程變更)的有關(guān)問題。 v 3建筑安裝工程費(fèi)用匯總表。v4建筑安裝工程直接工程費(fèi)計(jì)算法。v5措施費(fèi)用計(jì)算表。v6其他項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)算表。v7主要材料價(jià)格表。v8具體的表格表現(xiàn)形式v (見云建標(biāo)200974號文。) v (四)竣工結(jié)算時(shí)限v工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,雙方按合同約定進(jìn)行工程結(jié)算。v三、工程價(jià)款的結(jié)算原則v 1合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同。實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)如采用固定總價(jià)合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在訂立施工合同前確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性或在合同中明確清單工程量錯(cuò)誤或變更時(shí)的價(jià)款調(diào)整方法。 v2采用可調(diào)價(jià)格合同的，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同中約定價(jià)款的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：v(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款。v(2)國家和省工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整。v(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。v(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(修改錯(cuò)誤除外)造成費(fèi)用增加。v(5)雙方約定的其他因素3 招標(biāo)文件中明確由發(fā)包人(業(yè)主)供應(yīng)材料的，承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中約定所供應(yīng)材料的采購保管費(fèi)的分?jǐn)傓k法。v 4采用固定價(jià)格的工程必須按照工程的規(guī)模、工期的長短在合同明確包干范圍并計(jì)取相應(yīng)的包干費(fèi)用，明確包干范圍以外和設(shè)計(jì)變更的工程材料價(jià)格的確定辦法，同時(shí)還應(yīng)約定主要材料(含設(shè)備價(jià)格包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以及包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以外承發(fā)包雙方各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比例。 (1)施工合同約定采用固定價(jià)格但未計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的工程，在包干范圍以內(nèi)主要材料(含設(shè)備)單價(jià)發(fā)生上漲或下降的情況，幅度在10以內(nèi)(含10)的，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益；幅度在10以外的，其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。P223v (2)施工合同約定采用固定價(jià)格并已計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不宜調(diào)整合同價(jià)格(一般適用于工期在一年以內(nèi)的工程)。 (3)施工合同未約定采用固定價(jià)格的工程以及前款規(guī)定范圍以外的情況，其主要材料(含設(shè)備)的價(jià)格隨市場變化按合同約定的辦法計(jì)算。v (4)承發(fā)包雙方對工程主要材料(含設(shè)備)的價(jià)差的計(jì)算另有約定的，從其約定四、竣工結(jié)算編制實(shí)例(見計(jì)價(jià)教材P237-241)v【例6.9】昆明市某單位住宅工程，原施工圖預(yù)算為245萬元，屬二類工程，現(xiàn)已竣工，根據(jù)建設(shè)單位，設(shè)計(jì)院簽發(fā)的技術(shù)核定單，在原施工圖預(yù)算和材料預(yù)算價(jià)格的基礎(chǔ)上采用“定額計(jì)價(jià)法”編制竣工結(jié)v 1住宅變更情況v(1)設(shè)計(jì)變更：墻面1500m2刷大白漿改為刮雙飛粉；v(2)根據(jù)甲乙雙方簽證：原條形基礎(chǔ)(深2.3m)三類濕土換砂84立方；(人工挖土)v(3)一磚混水磚墻由M5.0混合砂漿改為M5.0水泥砂漿砌筑；(原圖工程量：420m3)v 材料預(yù)算價(jià)格為：v 砂：60元m3 v 雙飛粉：O.3元kg v 混合砂漿：148.70元m3v 水泥砂漿：134.78元m3 2相關(guān)說明v(1)本結(jié)算依據(jù)是:住宅工程竣工圖，設(shè)計(jì)變更，施工簽證和云南省建設(shè)工程消耗量定額、云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法、云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則。v(2)人工單價(jià)為27.72元/工日。v(3)合同規(guī)定，工程實(shí)體變更，措施項(xiàng)目的費(fèi)用可以調(diào)整。v(4)工程地點(diǎn)在昆明。v 3計(jì)算調(diào)整情況：v (1)墻面刷大白漿改為雙飛粉v 套定額：02050294減去1500 m2大白漿。v 套定額：02050311增加1500 m2雙飛粉。v (2)原條形基礎(chǔ)三類濕土換砂v 換砂工程量84 m3，砂墊層，套定額01080004。v 與換砂工作相應(yīng)的要計(jì)算濕土的開挖和余土的運(yùn)輸(甲乙雙方認(rèn)定：運(yùn)輸為2km)。v 工程量84m3，挖土套定額：01010005(挖濕土人工乘以1.18系數(shù))。v 運(yùn)輸套：01010072+01010073(運(yùn)距2km)。v(3)水泥砂漿砌墻v 工程量420m3不變。v 砂漿用量=工程量/10定額砂漿用量=420/102.396=100.63m3v 4直接工程費(fèi)調(diào)整：住宅工程直接工程費(fèi)調(diào)整表見表6.5。v 5住宅工程增加工程造價(jià)計(jì)算見表6.6。v 6住宅工