房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題第二卷(附答案)綜述.doc

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題第二卷(附答案)一、 單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖鸢缚ㄉ贤亢谄湎鄳?yīng)的編號(hào)）1.根據(jù)購(gòu)買目的的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和（ ）。A.租賃市場(chǎng) B.抵押市場(chǎng) C.銷售市場(chǎng) D.投資市場(chǎng)2.最接近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是( )。A.土地市場(chǎng) B.增量市場(chǎng) C.存量市場(chǎng) D.抵押市場(chǎng)3.一般情況下,由開發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是( )。A.存量房地產(chǎn) B.土地 C.增量房地產(chǎn) D.房屋4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項(xiàng)目的( )入手。A.土地狀況 B.交通狀況 C.周邊周邊景觀 D.社會(huì)需求5.房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是( )。A. 市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查B. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問(wèn)卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D. 價(jià)格調(diào)查、客戶需求調(diào)查6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分,主要有訪問(wèn)法、觀察法和( )。A.定性調(diào)查法 B.抽樣法 C.實(shí)驗(yàn)法 D.重點(diǎn)調(diào)查法7.不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查的內(nèi)容是( )A. 區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位、面積、戶型調(diào)查B. 區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C. 總體供給的預(yù)測(cè)調(diào)查D. 房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供給調(diào)查8.按照( )來(lái)劃分,市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。A.調(diào)查的側(cè)重點(diǎn) B.選擇調(diào)查對(duì)象的方式C.抽樣方法 C.調(diào)查所采用的模型9隨機(jī)抽樣的方法有分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣和（ ）。A.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣 B.任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣 D.配額隨機(jī)抽樣10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過(guò)探測(cè)性調(diào)查、描述性調(diào)查、因果性調(diào)查和( )來(lái)確定。A.現(xiàn)時(shí)性調(diào)查 B.定性調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查 D.回顧性調(diào)查11.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的核心內(nèi)容是（ ）。A. 對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念,使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴B. 通過(guò)對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì),對(duì)產(chǎn)品賦予不同的價(jià)值,最終達(dá)成銷售C. 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書D. 產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位12.對(duì)房地產(chǎn)睥目標(biāo)客戶群體進(jìn)行研究的主要方法是（ ）方法。A.市場(chǎng)行為記錄 B.SWOT分析C.規(guī)劃與建筑策劃 D.市場(chǎng)細(xì)分13.WT對(duì)策是指（ ）。A. 考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素,目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B. 考慮優(yōu)勢(shì)因素和威脅因素,目的在于努力使優(yōu)勢(shì)因素趨于最大,使威脅因素影響趨于最小,用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅C. 考慮劣勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素,目的在于努力使劣勢(shì)因素影響趨于最小,使機(jī)會(huì)因素趨于最大,劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙D. 考慮劣勢(shì)因素和威脅因素,目的在于努力使這兩種因素影響都趨于最小14.在建筑策劃方法中,研究建筑功能和空間的組合方法是屬于( )階段的內(nèi)容。A.總體規(guī)劃到建筑策劃 B.建筑策劃到建筑設(shè)計(jì)C.總體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì) D.建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷策劃15.影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素、市場(chǎng)因素和（ ）。A.政策因素 B.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素C.供求因素 D.項(xiàng)目因素16.在以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)，營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取的定價(jià)策略是（ ）。A高價(jià)策略 B。低價(jià)策略C中價(jià)策略 D.成本價(jià)策略17.“撇脂定價(jià)策略”是指的（ ）定價(jià)策略。A低開高走 B。低開低走C高開低走 D.高開高走18.銷售過(guò)程中的難點(diǎn)戶型是指（ ）。A.目標(biāo)客戶不接受的戶型 B.經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶型C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶型 D.面積大的戶型19.在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域,房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場(chǎng)占有率,通常采取的價(jià)格策略( )。A.低價(jià)策略 B.高價(jià)策略C.中價(jià)策略 D.市場(chǎng)策略20在采用低開高走定價(jià)策略時(shí),確定調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵在于( )。A.小幅遞增 B.前快后慢C.前慢后快 D.吸引需求21.樓盤推廣中市場(chǎng)主題的確定是以（ ）為基礎(chǔ)的。A產(chǎn)品定位 B.客戶定位C.形象定位 D.功能定位22.戶外廣告不具備的( )特點(diǎn)。A.長(zhǎng)期性 B.固定性C.覆蓋率高 D.集中23.廣告推廣的周期循環(huán)為( )。A. 發(fā)布評(píng)估效果跟蹤調(diào)研調(diào)整發(fā)布B. 發(fā)布跟蹤調(diào)研評(píng)估效果調(diào)整發(fā)布C. 發(fā)布跟蹤調(diào)研調(diào)整發(fā)布D. 發(fā)布評(píng)估效果調(diào)整跟蹤調(diào)研?BR 24房地產(chǎn)營(yíng)銷模式中不常見(jiàn)的是（ ）。A職能式組織 B.集團(tuán)式組織C. 市場(chǎng)式組織 D.產(chǎn)品式組織25.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求,通過(guò)不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品,擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是（ ）。A.服務(wù)策略 B.活動(dòng)策略C.產(chǎn)品效應(yīng)策略 D.關(guān)系策略26.廣告目標(biāo)效果的測(cè)定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測(cè)定和( )測(cè)定。A廣告社會(huì)效果 B.廣告媒體效果C. 廣告心理效果 D.廣告創(chuàng)意效果27.房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和( )階段。A.銷售實(shí)施 B.售后服務(wù)C.廣告定價(jià) D.營(yíng)銷策劃28.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合( )條件。A.封頂 B.驗(yàn)收 C.預(yù)售 D.規(guī)劃29.房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售量、銷售目標(biāo)和（ ）等因素決定銷售人員人數(shù)。A.銷售進(jìn)度 B.銷售難度 C.廣告投放 D.物業(yè)檔次30.項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個(gè)項(xiàng)目的( )。A.產(chǎn)品推廣 B.形象推廣 C.客戶推廣 D.價(jià)格推廣31.強(qiáng)檔期的推廣策略,通常以( )為主,來(lái)積聚大量人氣,獲得目標(biāo)客戶的認(rèn)同感。A.廣告推廣和活動(dòng)推廣 B.展示售樓處C.大量的促銷活動(dòng) D.適當(dāng)?shù)膬r(jià)格策略32.不符合定金收取及認(rèn)購(gòu)合同簽字程序與要求的操作是( )。A. 定金必取及認(rèn)購(gòu)合同由銷售人員和財(cái)務(wù)人員配合完成B. 認(rèn)購(gòu)合同由銷售人員統(tǒng)一保管,與客戶共同簽訂C. 銷售人員在簽訂認(rèn)購(gòu)合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號(hào)D. 由銷售人員通知收取定金33.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)過(guò)程中，最關(guān)鍵的步驟是（ ）。A.吸引客戶 B.了解需求C.促成交易 D.售后服務(wù)34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解城市規(guī)劃與城市建設(shè)的發(fā)展變化是為了（ ）。A. 清晰物業(yè)的產(chǎn)權(quán)B. 熟悉道路C. 更有效地向客戶介紹和分析物業(yè)相關(guān)情況D. 把握投資重點(diǎn)35.歷史背景、風(fēng)俗習(xí)慣、社會(huì)群體、街區(qū)風(fēng)貌、治安狀況等方面構(gòu)成了片區(qū)的（ ）。A社區(qū)環(huán)境 B. 銀行按揭C. 區(qū)域功能 D. 自然環(huán)境36.利用一部分客戶的成效去說(shuō)服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是（ ）的表現(xiàn)形式。A.搶購(gòu)促成法 B.漲價(jià)促成法C.從眾促成法 D.壓力促成法37.每一宗房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)中都貫穿了商品交易過(guò)程和（ ）。A.心理活動(dòng)過(guò)程 B.知識(shí)學(xué)習(xí)過(guò)程C.市場(chǎng)分析過(guò)程 D.建立關(guān)系過(guò)程38.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)活動(dòng)的過(guò)程是（ ）。A. 聯(lián)系客戶,接待客戶,了解客戶需求,介紹情況,解決問(wèn)題,協(xié)商談判,促成交易,售后服務(wù)B. 聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場(chǎng)看樓,介紹情況,解決問(wèn)題,協(xié)商談判,促成交易,售后服務(wù)C. 聯(lián)系客戶,接待客戶,現(xiàn)場(chǎng)看樓,介紹情況,擬訂合同,直轄市談判,促成交易,售后服務(wù)D. 聯(lián)系客房接待客戶,了解客戶需求,現(xiàn)場(chǎng)扭樓,介紹情況,解決問(wèn)題,協(xié)商談判,售后服務(wù)39.與房地產(chǎn)交易相關(guān),但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是( )。A.廣告發(fā)布 B.銀行按揭C.產(chǎn)權(quán)登記 D.貸款評(píng)估40確認(rèn)產(chǎn)權(quán)最有效的方式是到（ ）核實(shí)。A派出所 B.開發(fā)公司C. 物業(yè)管理公司 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門41.小王與某銀行于2002年6 月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（ ）開始執(zhí)行。A.2003年5月6日 B.2003年6月1日C.2003年7月1日 D.2004年1月1日42.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無(wú)效的是（ ）。A. 委托合同的當(dāng)事人一方是公民,一方是法人B. 委托人無(wú)完全民事行為能力C. 委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人D. 委托人超過(guò)16歲43.根據(jù)消費(fèi)心理濱研究，客戶購(gòu)物的心理動(dòng)態(tài)大體經(jīng)歷（ ）八個(gè)階。A 欲望、注意、行動(dòng)、滿足、聯(lián)想、比較、興趣、信賴B 興趣、比較、行動(dòng)、信賴、注意、聯(lián)想、欲望、滿足C 注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、信賴、行動(dòng)、滿足D 興正職、比較、注意、行動(dòng)、聯(lián)想、信賴、欲望、滿足44不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為（ ）。A.公積金貸款 B.住房抵押貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款 D.單位住房津貼貸款45. 承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（ ）。A.可單方面中止合同 B.須與承租人協(xié)商中止合同C.可加收租金 D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同46. 以下有關(guān)房屋理財(cái)?shù)恼f(shuō)法不正確的是( )。A.房屋理財(cái)操作復(fù)雜 B.房屋理財(cái)通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)C(jī).房屋理財(cái)增加了經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) D.房屋理財(cái)涉及銀行業(yè)務(wù)47. 鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工/由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失 B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失 D.自己承擔(dān)損失48. 房地產(chǎn)價(jià)格主要是由( )決定。A. 土地價(jià)格 B. 建筑物造價(jià)C. 市場(chǎng)供求關(guān)系 D. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度49. 當(dāng)住宅需求增加時(shí),存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)相比,供給的調(diào)整速度( )。A.沒(méi)區(qū)別 B.沒(méi)有關(guān)系 C.更快 D.更慢50. 不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資成本的是( )。A. 稅費(fèi) B. 房屋改造費(fèi)用C. 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 D. 出租房屋所占用土地地二、 多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的務(wù)選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題間的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.分5）51新建房地產(chǎn)交易，存在著（ ）等子市場(chǎng)。A. 期房 B. 現(xiàn)房 C. 保險(xiǎn)D. 抵押 E. 租賃52. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特點(diǎn)主要有（ ）。A. 調(diào)查內(nèi)容的廣泛性 B. 調(diào)查對(duì)象的多變性C. 調(diào)查方法的多樣性 D. 調(diào)查結(jié)果的局限性E. 調(diào)查目的的惟一性53. 樓盤進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有（ ）。A. 認(rèn)為購(gòu)房的新顧客人數(shù)不夠多時(shí)B. 新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)信息的速度必須加快時(shí)C. 該片區(qū)或某一特定時(shí)期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)D. 產(chǎn)品銷售非常成功,需要慶祝時(shí)E. 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦推廣活動(dòng)時(shí)54. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有( )。A. 委托方信息 B. 經(jīng)紀(jì)業(yè)動(dòng)態(tài)信息C. 房地產(chǎn)管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置信息 D. 標(biāo)的物業(yè)信息F. 與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)性的市場(chǎng)信息55. 房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地取得到入市銷售,房地產(chǎn)營(yíng)銷劃分為( )等階段。A. 項(xiàng)目取得與地塊研究 B. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃C. 項(xiàng)目策劃與銷售 D. 物業(yè)管理E. 施工監(jiān)理56. 建筑隊(duì)策劃方法的特征主要有( )。A. 物質(zhì)性 B. 經(jīng)濟(jì)性 C. 個(gè)別性D. 綜合性 E. 觀賞性57. 市場(chǎng)細(xì)分應(yīng)考慮的因素主要有（ ）。A. 地理因素 B.人口因素 C. 政治因素D.行為因素 E. 價(jià)格因素58. 形象定位遵循的原則有( )。A. 易于項(xiàng)目展示和傳播 B. 與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合C. 一定要高檔 D. 與目標(biāo)客戶群的特征符合E. 一不定期要參照競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目59. 價(jià)格高速過(guò)程中所做的市場(chǎng)驗(yàn)證包括（ ）。A. 價(jià)格敏感分析 B. 樓盤定位分析 C. 中價(jià)策略D. 調(diào)整價(jià)格 E. 更改價(jià)目表60. 總體定價(jià)策略一般分為（ ）。A. 低價(jià)策略 B. 高價(jià)策略 C. 中價(jià)策略D. 一般價(jià)格策略 E. 預(yù)期價(jià)格策略61. 影響房地產(chǎn)價(jià)格制訂的市場(chǎng)因素有( )等。62. 房屋銷售階段確定的均價(jià)有（ ）。A. 項(xiàng)目整體銷售均價(jià) B. 項(xiàng)目分棟銷售均價(jià)C. 項(xiàng)目分層銷售均價(jià) D. 項(xiàng)目分階段銷售均價(jià)E. 項(xiàng)目分戶銷售均價(jià)63地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣準(zhǔn)備包括（ ）。A. 挖掘賣點(diǎn) B. 提煉推廣主題 C. 制訂推廣計(jì)劃C. 進(jìn)行廣告策劃 E. 廣告心理研究 64. 一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)必須具備的條件是（ ）。A. 賣點(diǎn)是樓盤自身優(yōu)越的,不容易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手抄襲的個(gè)性化特點(diǎn)B. 賣點(diǎn)必須是樓盤永不更改的亮點(diǎn)C. 賣點(diǎn)必須能夠展示,能夠表現(xiàn)表現(xiàn)出來(lái)D. 賣點(diǎn)必須在項(xiàng)目定位階段就確定E. 賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn)65. 樹立樓盤品牌的方式有（ ）。A. 命名及標(biāo)志 B. 產(chǎn)品品質(zhì) C. 創(chuàng)造概念D.高價(jià)銷售 E. 追求個(gè)性化66. 廣告效果測(cè)定的方法包括（ ）。A. 直接評(píng)估法 B. 實(shí)地調(diào)查法 C. 信息反饋法D. 財(cái)務(wù)指標(biāo)衡量法 E. 專家意見(jiàn)法67. 銷售準(zhǔn)備的資料中屬于宣傳資料的有（ ）。A. 形象樓書 B. 功能樓書 C. 預(yù)售許可證D.宣傳單 E. 客戶置業(yè)計(jì)劃68. 銷售準(zhǔn)備中針對(duì)銷售人員應(yīng)進(jìn)行的工作內(nèi)容主要有（ ）。A. 確定銷售人員 B. 確定培訓(xùn)內(nèi)容C. 確定培訓(xùn)方式 D. 確定獎(jiǎng)勵(lì)方案F. 確定營(yíng)銷組織模式69. 屬于銷售現(xiàn)場(chǎng)管理的有（ ）。A. 樓盤客戶資源共享 B. 房號(hào)管理C. 客戶登記、隨時(shí)跟進(jìn) D. 現(xiàn)場(chǎng)接待次序E. 權(quán)限控制70. 房屋認(rèn)購(gòu)合同（ ）。A. 是確定購(gòu)房客戶對(duì)合同標(biāo)的的認(rèn)購(gòu)權(quán)B. 可在房屋買賣合同用完時(shí)代替買賣合同C. 可以保障置業(yè)者的合法權(quán)利D. 可以保障開發(fā)商的全法權(quán)利E. 必須在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案71. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易中有關(guān)（ ）等政策規(guī)定。A. 商品上市 B. 房地產(chǎn)稅費(fèi) C. 環(huán)境保護(hù)D. 物業(yè)管理 E. 行業(yè)規(guī)范管理72. 運(yùn)用市場(chǎng)比較定價(jià)法，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表的制訂步驟包括（ ）等。A. 制訂均價(jià) B. 制訂分棟、分期均價(jià)C. 確定層差和朝向差 D. 確定難點(diǎn)和重點(diǎn)戶型價(jià)格F. 形成價(jià)目表73在輸房地產(chǎn)交易手續(xù)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握和熟悉與政府管理部門有關(guān)的（ ）等具體環(huán)節(jié)和內(nèi)容。A 產(chǎn)權(quán)查詢 B. 申請(qǐng)登記 C. 課稅估價(jià)D. 房屋保險(xiǎn) E. 行政性收費(fèi)74. 購(gòu)房者在簽訂住房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)注明（ ）等監(jiān)督權(quán)。A. 估價(jià)單位的選擇 B. 拍賣底價(jià)的認(rèn)可 C. 公告發(fā)布D. 招標(biāo)活動(dòng)的參與 E. 按時(shí)付款給業(yè)主75. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時(shí),在確定價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)遵循( )原則。A. 關(guān)系公開 B. 業(yè)務(wù)公正 C. 公平議價(jià)D. 價(jià)高者得 E. 立字為據(jù)76. 房地產(chǎn)交易中，依照法律定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有（ ）。A. 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) B. 共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C. 國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D. 業(yè)主債權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)E. 業(yè)主直系親屬優(yōu)先購(gòu)買權(quán)77. 按政府有關(guān)規(guī)定,不能接受出租業(yè)務(wù)委托的房地產(chǎn)有（ ）。A. 違章建筑 B. 房屋所有權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E. 房改房78. 房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條款。A. 押金、租金、傭金及交付方式 B. 租賃用途C. 當(dāng)事人姓名、住所 D. 維修責(zé)任約定E押金、租金及交付方式79房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有（ ）。A以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資 B自用置業(yè)投資C出租經(jīng)營(yíng)置業(yè)投資 D為保值、增值的土地投資E房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資80房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有（ ）。A投資占用時(shí)間 B投資成本和收入 C投資回收期 D投資利潤(rùn) E資本金利潤(rùn)率三、 綜合治分析題（共20題，每2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）、調(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。81住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（ ）A.7080m2 B.8090m2 C.100120m2 D.120m2以上82不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（ ）A三室一廳 B三室二廳 C二室一廳 D四室二廳83最難以成為其主要銷售對(duì)象的是（ ）A高校職工 B科研人員 C工業(yè)企業(yè)職工 D國(guó)家公務(wù)人員84以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了（ ）A產(chǎn)品定位 B形象定位 C客戶定位 D建筑定位（二）某新建商業(yè)用房的完全成本為2500/m2。開發(fā)高希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/m2，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/m2，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益400元/m2，總收益倍數(shù)為10。85采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A3000元/m2 B3200元/m2 C3500元/m2 D4000元/m286采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A3000元/m2 B3200元/m2 C3500元/m2 D4000元/m287采用未來(lái)收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（ ）A3000元/m2 B3200元/m2 C3500元/m2 D4000元/m288當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（ ）A成本加成定價(jià)法院 B市場(chǎng)比較定價(jià)法C指標(biāo)定價(jià)法 D目標(biāo)成本定價(jià)法89確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（ ）A景觀 B單元面積 C單元平面布局 D單元所處位置（三）黃先生采用住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套總價(jià)30萬(wàn)元的房子，貸款20萬(wàn)元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。90黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款（ ）元。A1385 B2077 C692 D158591相對(duì)于等額本金還款法，等到額本息還款法具有（ ）的特點(diǎn)。A借款人的前期壓力大B借款人的前期壓力小C操作復(fù)雜D操作簡(jiǎn)單92小張應(yīng)要求黃先生提供的（ ）等文件以供核實(shí)。A房屋產(chǎn)權(quán)證 B銀行同意其出租的書面文件C黃先后的身份證明 D房屋質(zhì)量保證書93小張有義務(wù)告知黃先生不得將房屋出租給（ ）人員。A無(wú)發(fā)事行為能力的 B無(wú)合法有效身份證明的C無(wú)所在城市戶口的 D有犯罪記錄的 94小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務(wù)步驟是（ ）。A查勘核實(shí) B市場(chǎng)推廣 C市場(chǎng)調(diào)研 D洽談簽約95在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導(dǎo)致房屋受損，應(yīng)該由（ ）。AA公司承擔(dān)賠償責(zé)任 B公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C公司先承擔(dān)賠償責(zé)任向小張追訴 D黃先生自己承擔(dān)損失96如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（ ）元。A3182 B2500 C2545.6 D2590.597李某要向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款須提供（ ）等資料。A個(gè)人身份證明 B個(gè)人收入證明C抵押貸款證明書 D單位同意貸款的證明98辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，銀行通常要求李某（ ）。A購(gòu)買住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B購(gòu)買人壽保險(xiǎn) C提供所在單位的還款擔(dān)保 D在借款銀行開立賬戶99開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風(fēng)險(xiǎn)因素，假定折現(xiàn)率為5%，則對(duì)李某最有利的付款方式是（ ）。A 一次性付款，價(jià)格優(yōu)惠5%B 首付20%，余額分兩期每隔