一級建造師：建筑工程實(shí)務(wù)主要背誦點(diǎn) 六、合同管理實(shí)務(wù).doc

六、合同管理實(shí)務(wù)45.工程項(xiàng)目招投標(biāo): 招標(biāo)投標(biāo)法中規(guī)定的招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)程序：a審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后可成立招標(biāo)小組;b編制招標(biāo)文件;c編制標(biāo)底;d發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ?e投標(biāo)單位資格審查;f發(fā)放招標(biāo)文件;組織現(xiàn)場勘察和招標(biāo)答疑;g接受投標(biāo)文件;h開標(biāo);i評標(biāo);j確定中標(biāo)單位;k發(fā)出中標(biāo)通知書;l簽合同投標(biāo)技巧有：不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案、突然降價(jià)法、先虧后盈法、投標(biāo)法等46.建設(shè)工程合同以工程計(jì)價(jià)方式或付款方式不同進(jìn)行劃分，可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。總價(jià)合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不太大的項(xiàng)目，采用這種合同要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。適用范圍如下： 工程量不太大且能精確計(jì)算的項(xiàng)目; 工期較短的項(xiàng)目、技術(shù)不太復(fù)雜的項(xiàng)目; 風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。單價(jià)合同的適用范圍比較寬，工程風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。成本加酬金合同是業(yè)主須承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此承擔(dān)了工程的所有風(fēng)險(xiǎn)，承包商無風(fēng)險(xiǎn)。主要適用范圍為：需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后救災(zāi);新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的;風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。變更合同價(jià)款的程序：1.變更發(fā)生后14d內(nèi)，承包方提出變更價(jià)款報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià);2.若變更發(fā)生后，承包方不提出變更價(jià)款報(bào)告，則視為該變更不涉及價(jià)款變更;3.監(jiān)理工程師收到變更價(jià)款報(bào)告日起14d內(nèi)應(yīng)對其予以確認(rèn);若無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自收到報(bào)告時(shí)算起14d后該報(bào)告自動生效。施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書;中標(biāo)通知書;投標(biāo)書及其附件;本合同專用條款;本合同能用條款;標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;工程量清單;工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書47.承包商的索賠成立必須同時(shí)具備四個(gè)條件：a.與合同相比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失;b.造成費(fèi)用增加或工期損失屬于承包商的行為責(zé)任;c.造成的費(fèi)用增加或工期損不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報(bào)告48.索賠程序：1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知;2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和(或)延長工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;3.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);4.工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;5.當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告.49.索賠證據(jù)有：1 招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄;2.工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證;工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄;3.工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)及工程各項(xiàng)會議紀(jì)要;4.施工計(jì)劃及現(xiàn)場實(shí)施情況記錄;施工日報(bào)及工長工作日志、備忘錄;工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;工程停水、停電和干擾事件影響的日期;6.工程有關(guān)部位的照片及錄像等;7.工程驗(yàn)收報(bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告等;8.工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、驗(yàn)收、使用等方面的憑據(jù);9.工程會計(jì)核算資料;10.國家、省、市有關(guān)影響工程造價(jià)、工期的文件、規(guī)定等。P為供電設(shè)備總需要容量 (kVA);P1為電動機(jī)額定功率(KW);P2為電焊機(jī)額定容量(KAV);P3為室內(nèi)照明容量(KW);P4為室外照明容量(KW);cos為電動機(jī)的平均功率因數(shù)(在施工現(xiàn)場最高為0.750.78，一般為0.650.75);K1、K2、K3、K4為需要系數(shù)，52.配電箱布置要求：金屬箱架、箱門、安裝板、不帶電的金屬外殼及帶電部分的金屬護(hù)欄等，均需采用綠黃色多股軟絕緣導(dǎo)線與PE保護(hù)零線做可靠連接53.施工現(xiàn)場臨時(shí)用電的配置:以“三級漏?！保耙粰C(jī)、一閘、一箱、一鎖“為原則，推薦“三級配電、三級漏?！迸潆姳Ｗo(hù)方式.54.配電箱導(dǎo)線的的選擇要滿足要求：按機(jī)械強(qiáng)度選擇、允許電流選擇、允許電壓選擇，即以求得的三個(gè)截面中的最大者為準(zhǔn).55.施工總平面圖設(shè)計(jì)原則：施工總平面圖是建設(shè)項(xiàng)目或群體工程的施工布置圖，由于棟號多、工期長、施工場地緊張及分批交工的特點(diǎn)，使施工平面圖設(shè)計(jì)難度大，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：(1)在滿足施工要求的前提下布置緊湊，少占地，不擠占交通道路。(2)最大限度地縮短場內(nèi)運(yùn)輸距離，盡可能避免二次搬運(yùn)。物料應(yīng)分批進(jìn)場，大件置于起重機(jī)下。(3)在滿足施工需要的前提下，臨時(shí)工程的工程量應(yīng)該最小，以降低臨時(shí)工程費(fèi)。故應(yīng)利用已有房屋和管線，永久工程前期完工的為后期工程使用。(4)臨時(shí)設(shè)施布置應(yīng)利于生產(chǎn)和生活，減少工人往返時(shí)間。(5)充分考慮勞動保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、技術(shù)安全、防火要求等。(6)施工總平面圖的設(shè)計(jì)依據(jù)：設(shè)計(jì)資料;調(diào)查收集到的地區(qū)資料;施工部署和主要工程施工方案;施工總進(jìn)度計(jì)劃;資源需要量表。工地業(yè)務(wù)量計(jì)算參考資料。56.施工總平面圖的設(shè)計(jì)步驟：引人場外交通道路布置倉庫布置加工場和混凝土攪拌站布置內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆凡贾门R時(shí)房屋布置臨時(shí)水電管線網(wǎng)和其他動力設(shè)施繪制正式的施工總平面圖。57.施工總平面圖的設(shè)計(jì)要求：(1)場外交通道路的引人與場內(nèi)布置。一般大型工業(yè)企業(yè)都有永久性鐵路建筑，可提前修建為工程服務(wù)，但應(yīng)恰當(dāng)確定起點(diǎn)和進(jìn)場位置，考慮轉(zhuǎn)彎半徑和坡度限制，有利于施工場地的利用。當(dāng)采用公路運(yùn)輸時(shí)，公路應(yīng)與加工廠、倉庫的位置結(jié)合布置，與場外道路連接，符合標(biāo)準(zhǔn)要求。當(dāng)采用水路運(yùn)輸時(shí)，卸貨碼頭不應(yīng)少于2個(gè)，寬度不應(yīng)小于2 .5 m,江河距工地較近時(shí)，可在碼頭附近布置主要加工廠和倉庫。(2)倉庫的布置。一般應(yīng)接近使用地點(diǎn)，其縱向宜與交通路線平行，裝卸時(shí)間長的倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離路邊。(3)加工廠和混凝土攪拌站的布置?？偟闹笇?dǎo)思想是應(yīng)使材料和構(gòu)件的運(yùn)輸量小，有關(guān)聯(lián)的加工廠適當(dāng)集中。(4)內(nèi)部運(yùn)輸?shù)缆返牟贾茫禾崆靶藿ㄓ谰眯缘缆返穆坊秃唵温访鏋槭┕し?wù);臨時(shí)道路要把倉庫、加工廠、堆場和施工點(diǎn)貫穿起來。按貨運(yùn)量大小設(shè)計(jì)雙行環(huán)行干道或單行支線，道路末端要設(shè)置回車場。路面一般為土路、砂石路或礁碴路。盡量避免臨時(shí)道路與鐵路、塔軌文叉，若必須交叉，其交叉角宜為直角，至少應(yīng)大于30度。(5)臨時(shí)房屋的布置：盡可能利用已建永久性房屋為施工服務(wù)，不足時(shí)再修建臨時(shí)房屋。臨時(shí)房屋應(yīng)盡量利用活動房屋。全工地行政管理用房宜設(shè)在全工地人口處。工人用的生活福利設(shè)施，如商店、俱樂部等，宜設(shè)在工人較集中的地方，或設(shè)在工人出人必經(jīng)之處。工人宿舍一般宜設(shè)在場外，并避免設(shè)在低洼潮濕地及有煙塵不利于健康的地方。食堂宜布置在生活區(qū)，也可視條件設(shè)在工地與生活區(qū)之間。(6)臨時(shí)水電管網(wǎng)和其他動力設(shè)施的布置：盡量利用已有的和提前修建的永久鐵路。臨時(shí)總變電部應(yīng)設(shè)在高壓線進(jìn)入工地處，避免高壓線穿過工地。臨時(shí)水池、水塔應(yīng)設(shè)在用水中心和地勢較高處。管網(wǎng)一般沿道路布置，供電線路應(yīng)避免與其他管道設(shè)在同一側(cè)。主要供水、供電管線采用環(huán)狀，孤立點(diǎn)可設(shè)枝狀。管線穿過道路