房屋租房合同法范文.doc

房屋租房合同法范文 導語：合同法是調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律它主要規(guī)范合同的訂立、合同的效力、合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同的責任及各類有名合同等問題在我國合同法并不是一個獨立的法律部門而只是我國民法的重要組成部分下面是小編整理的有關(guān)租房合同法僅供大家參考！ 租房合同法 一、城市房屋租賃管理辦法第4條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租 二、城市房屋租賃管理辦法第6條有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、屬于違法建筑的; 6、不符合安全標準的; 7、已抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 三、城市房屋租賃管理辦法第7條住宅用房的租賃應(yīng)當執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款 四、城市房屋租賃管理辦法第11條租賃期限內(nèi)房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的其繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租 五、城市房屋租賃管理辦法第13條房屋租賃實行登記備案制度簽訂、變更、終止租賃合同的當事人應(yīng)當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案 城市房屋租賃管理辦法第14條房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) 城市房屋租賃管理辦法第15條申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件： (一)書面租賃合同; (二)房屋所有權(quán)證書; (三)當事人的合法證件; (四)城市人民政府規(guī)定的其他文件 出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明 房屋合同法 第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同 第二百一十三條、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款 第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年超過二十年的超過部分無效租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年 第二百一十五條、租賃期限六個月以上的應(yīng)當采用書面形式當事人未采用書面形式的視為不定期租賃 第二百一十六條、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 第二百一十七條、承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用 第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損耗的不承擔損害賠償責任 第二百一十九條、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并要求賠償損失 第二百二十條、出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)但當事人另有約定的除外 第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修出租人未履行維修義務(wù)的承租人可以自行維修維修費用由出租人負擔因維修租賃物影響承租人使用的應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期 第二百二十二條、承租人應(yīng)當妥善保管租賃物因保管不善造成租賃物毀損、滅失的應(yīng)當承擔損害賠償責任 第二百二十三條、承租人經(jīng)出租人同意可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物 承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失 第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人承租人轉(zhuǎn)租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效第三人對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當賠償損失承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同 第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益歸承租人所有但當事人另有約定的除外 第二百二十六條、承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金對支付期限沒有約定或者約定不明確依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定租賃期間不滿一年的應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的應(yīng)當在每屆滿一年時支付剩余期間不滿一年的應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付 第二百二十七條、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同 第二百二十八條、因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對租賃物使用、收益的承租人可以要求減少租金或者不支付租金 第三人主張權(quán)利的承租人應(yīng)當及時通知出租人 第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的不影響租賃合同的效力 第二百三十條、出租人出賣租賃房屋的應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 第二百三十一條、因不可歸責于承租人的事由致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失致使不能實現(xiàn)合同目的的承租人可以解除合同 第二百三十二條、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的視為不定期租賃當事人可以隨時解除合同但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人 第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時解除合同 第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋 第二百三十五條、租賃期間屆滿承租人應(yīng)當返還租賃物返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 第二百三十六條、租賃期間屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效但租賃期限為不定期 租房合同法怎樣才有安全保障 1、完備房屋租賃的法律要件盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各種各樣的問題但只要依據(jù)有關(guān)法律履行法定程序完善必備文件還是可以降低風險的 首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件辦理租賃登記備案手續(xù)并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件 2、租前調(diào)查無論出租方或是承租方在簽訂租賃協(xié)議之前都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查以防一方有虛假成分為以后的履約做好準備 3、請專業(yè)人士幫助參與合同文本的制作、修改和簽約工作審查有關(guān)法律文件和證明文件 4、快速采取維權(quán)措施一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為要馬上采取法律措施將問題及時予以解決 很多租房族認為雙方簽訂的房屋租賃合同都應(yīng)當向有關(guān)機關(guān)備案那么房屋租賃合同必須要備案? 對于經(jīng)營性用房來說簽訂、變更、終止房屋租賃合同出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) 對住宅用房來說暫可不備案但為有效保護承租人的權(quán)益最好還是登記備案否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣出租人也面臨著承租