2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識點試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策知識點試題1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀(jì)合同D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A.鋼筋混凝土B.鋼C.磚混D.磚木7.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址abdab abccb11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類B.涂刷類C.抹灰類D.鋪釘類13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為()材料。A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個人類C.生物D.居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A.污染物發(fā)生的類型B.污染物的性質(zhì)C.污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要來源于()。A.生活排水B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.工業(yè)廢水D.無機(jī)化工廢水20.居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市acaab cddcd21.城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B.坡度超過20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.日照B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。A.組團(tuán)(級)路B.宅間小路C.居住區(qū)(級)道路D.小區(qū)(級)路25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。A.商品B.人口C.購買能力D.購買動機(jī)26.房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價格水平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A.居民消費(fèi)價格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費(fèi)傾向cacda cbcad1、 報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。A.商品房可預(yù)售面積B.商品房預(yù)售面積C.商品房出租面積D.商品房空置面積答案B2、 某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為( )。A.10687.5萬元B.12187.5萬元C.12500萬元D.14000萬元答案C3、 用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。A.環(huán)境B.景觀C.形象D.生態(tài)答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵答案C5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。A.應(yīng)價的平均價格B.標(biāo)價的平均價格C.起價的平均價格D.表格價平均價格E.成交價平均價格答案B, D, E7、 在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有( )。A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅C.制定最高限價D.制定平均價和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C8、 期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失B.期房未來開發(fā)成本低C.風(fēng)險的補(bǔ)償D.不能夠直接使用E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。A.各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線答案A, B13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。答案( )A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案( )A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。答案( )A.法律及經(jīng)濟(jì)知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。答案( )A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。答案( )A.投資利潤B.勞動收入C.經(jīng)營收入D.風(fēng)險收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。答案( )A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。答案( )A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。答案( )A.查看該土地的土地使用證B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案( )A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。答案( )A.日報表B.周報表C.月報表D.綜合信息表E.專項信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。答案( )A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實任有其一D.有損害事實E.主觀過錯24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。答案( )A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的真誠主要體現(xiàn)在( )。答案( )A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)多項選擇題答案13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.1.土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門D.市.縣人民政府規(guī)劃部門2.債券的( )，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值B.實際價值C.內(nèi)在價值D.外在價值3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是( )。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。A.登記流水號B.丘C.門牌號D.權(quán)證字號5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價格B.正常市場價格C.評估價格D.雙方協(xié)商價格6.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。A.2萬元B.4萬元C.6萬元D.8萬元10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由( )代管。A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块TB.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块TC.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門D.物業(yè)公司選擇題答案1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C|1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。A.47年B.67年C.70年D.無限年3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。A.房產(chǎn)分幅立面圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖4.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動態(tài)性B.專業(yè)性C.真實性D.完整性5.房屋買賣合同不屬于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同6.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供住宅使用說明書，他是在行使消費(fèi)者的( )。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)8.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。A.1B.2C.3D.49.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。A.72B.420C.540D.57610.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。A.10%B.12%C.20%D.30%選擇題答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的( )%以下征收土地閑置費(fèi);滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。A.10B.20C.30D.402.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個月內(nèi)開工。A.1B.2C.3D.4E.53.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.租賃登記備案部門D.借款人4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。A.城市房屋拆遷管理部門B.城市房地產(chǎn)行政主管部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.城市市容管理部門5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A.一周B.20日C.半個月D.一個月6.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因( )的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓8.城市詳細(xì)規(guī)劃由( )審批。A.城市人民政府B.該城市的上一級人民政府C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門D.上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門9.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%10.根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括( )。A.10周歲以下的未成年人B.10周歲以上的未成年人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人單項選擇題答案1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B|A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項目。1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。A.向A公司收取代理費(fèi)B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷售委托書4.銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當(dāng)()。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(二)2009年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。A.無償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金9.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行()。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D.建筑設(shè)計1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點包括()。A.人員特定B.委托服務(wù)C.服務(wù)有償D.代理服務(wù)E.服務(wù)無償2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。A.單件性B.投資大C.周期長D.回報率高E.附加值低3.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A.不具有完全民事行為能力B.受刑事處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定4.按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。A.房地產(chǎn)估價師B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.教育附加費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.生活補(bǔ)助費(fèi)6.建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫建設(shè)用地申清表，所附材料包括()。A.項目建議書批復(fù)文件B.建設(shè)項目總平面布置圖C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E.項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件7.關(guān)于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。A.居住用地70年B.綜合或其他用地50年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D.工業(yè)用地70年E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。A.拆遷范圍B.被拆遷人C.拆遷期限D(zhuǎn).建設(shè)項目E.拆遷人10.關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢B.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告D.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.營業(yè)執(zhí)照原件B.企業(yè)章程C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同E