2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度與政策知識(shí)點(diǎn)試題1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理法B.物權(quán)法C.廣告法D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買(mǎi)賣(mài)合同C.代理D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀(jì)合同D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類(lèi)中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A.鋼筋混凝土B.鋼C.磚混D.磚木7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線B.高程線C.定位軸線D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積B.空間位置C.權(quán)屬D.界址abdab abccb11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬B.哥特武C.巴洛克D.意大利12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類(lèi)B.涂刷類(lèi)C.抹灰類(lèi)D.鋪釘類(lèi)13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系B.暗色系C.冷色系D.明亮色系14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為()材料。A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球B.整個(gè)人類(lèi)C.生物D.居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A.污染物發(fā)生的類(lèi)型B.污染物的性質(zhì)C.污染產(chǎn)生的原因D.污染的空間17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78%B.55%C.32%D.21%18.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A.3B.7C.10D.1519.城市水污染的主要來(lái)源于()。A.生活排水B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C.工業(yè)廢水D.無(wú)機(jī)化工廢水20.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A.城鎮(zhèn)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)C.集中市D.城市acaab cddcd21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類(lèi)型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)B.坡度超過(guò)20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.日照B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類(lèi)建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。A.組團(tuán)(級(jí))路B.宅間小路C.居住區(qū)(級(jí))道路D.小區(qū)(級(jí))路25.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括()。A.商品B.人口C.購(gòu)買(mǎi)能力D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，()的主要特征有：新房銷(xiāo)售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫(xiě)字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費(fèi)傾向cacda cbcad1、 報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。A.商品房可預(yù)售面積B.商品房預(yù)售面積C.商品房出租面積D.商品房空置面積答案B2、 某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售額為( )。A.10687.5萬(wàn)元B.12187.5萬(wàn)元C.12500萬(wàn)元D.14000萬(wàn)元答案C3、 用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。A.環(huán)境B.景觀C.形象D.生態(tài)答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類(lèi)，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵答案C5、 下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的C.當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C.起價(jià)的平均價(jià)格D.表格價(jià)平均價(jià)格E.成交價(jià)平均價(jià)格答案B, D, E7、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅C.制定最高限價(jià)D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C8、 期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償D.不能夠直接使用E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤(pán)形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線答案A, B13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。答案( )A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案( )A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。答案( )A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。答案( )A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。答案( )A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。答案( )A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案( )A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。答案( )A.查看該土地的土地使用證B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案( )A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。答案( )A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。答案( )A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)錯(cuò)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。答案( )A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的真誠(chéng)主要體現(xiàn)在( )。答案( )A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)多項(xiàng)選擇題答案13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.1.土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門(mén)D.市.縣人民政府規(guī)劃部門(mén)2.債券的( )，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A.票面價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.外在價(jià)值3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是( )。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。A.登記流水號(hào)B.丘C.門(mén)牌號(hào)D.權(quán)證字號(hào)5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價(jià)格B.正常市場(chǎng)價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.雙方協(xié)商價(jià)格6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金( )。A.2萬(wàn)元B.4萬(wàn)元C.6萬(wàn)元D.8萬(wàn)元10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由( )代管。A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)D.物業(yè)公司選擇題答案1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C|1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為( )。A.物權(quán)和人身權(quán)B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。A.47年B.67年C.70年D.無(wú)限年3.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制( )。A.房產(chǎn)分幅立面圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖4.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動(dòng)態(tài)性B.專業(yè)性C.真實(shí)性D.完整性5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務(wù)合同6.新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋( )。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記7.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供住宅使用說(shuō)明書(shū)，他是在行使消費(fèi)者的( )。A.保障安全權(quán)B.自主選擇權(quán)C.知悉真情權(quán)D.公平交易權(quán)8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。A.1B.2C.3D.49.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是( )元/年。A.72B.420C.540D.57610.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為( )。A.10%B.12%C.20%D.30%選擇題答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B|1.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地。超過(guò)開(kāi)工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的( )%以下征收土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.10B.20C.30D.402.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。A.1B.2C.3D.4E.53.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。A.抵押登記部門(mén)B.抵押權(quán)人C.租賃登記備案部門(mén)D.借款人4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地( )確定。A.城市房屋拆遷管理部門(mén)B.城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D.城市市容管理部門(mén)5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起( )內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A.一周B.20日C.半個(gè)月D.一個(gè)月6.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為( )。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因( )的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓8.城市詳細(xì)規(guī)劃由( )審批。A.城市人民政府B.該城市的上一級(jí)人民政府C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門(mén)D.上一級(jí)人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門(mén)9.建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%10.根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括( )。A.10周歲以下的未成年人B.10周歲以上的未成年人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人單項(xiàng)選擇題答案1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B|A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱A公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。1.在代理過(guò)程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。A.向A公司收取代理費(fèi)B.向A公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)C.免收A公司代理費(fèi)，向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)D.A公司確定銷(xiāo)售基價(jià)，超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)4.銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)()。A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示()。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)(二)2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年8.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。A.人員特定B.委托服務(wù)C.服務(wù)有償D.代理服務(wù)E.服務(wù)無(wú)償2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有()等特點(diǎn)。A.單件性B.投資大C.周期長(zhǎng)D.回報(bào)率高E.附加值低3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。A.不具有完全民事行為能力B.受刑事處罰C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定4.按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.物業(yè)管理企業(yè)C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.教育附加費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.生活補(bǔ)助費(fèi)6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)建設(shè)用地申清表，所附材料包括()。A.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖C.土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件7.關(guān)于城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的各類(lèi)用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。A.居住用地70年B.綜合或其他用地50年C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年D.工業(yè)用地70年E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案9.房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。A.拆遷范圍B.被拆遷人C.拆遷期限D(zhuǎn).建設(shè)項(xiàng)目E.拆遷人10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件B.企業(yè)章程C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同E