車位租賃協(xié)議.doc

地 下 停 車 場(chǎng) 租 賃 管 理 協(xié) 議1合同號(hào)：承租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)： 房屋地址： 聯(lián)系電話：管理方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：鑒于：甲方為地下停車場(chǎng)車位的自愿承租者；乙方為地下停車場(chǎng)的管理者。甲方與 開發(fā)有限公司于2012年【】月【】日簽訂了北京市商品房現(xiàn)房買賣合同，對(duì)甲方承租本協(xié)議項(xiàng)下車位作出約定。為保證地下停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“本停車場(chǎng)” ）的公共秩序及安全，加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機(jī)動(dòng)車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、車位基本情況：1)車位位置： 層停車場(chǎng) 號(hào)車位。2)車位數(shù)量：3（叁）個(gè)。3)車 型： 顏色： 車牌號(hào)： 停車卡號(hào)： （應(yīng)由車主本人親自填寫） 4)租賃年期：壹年（自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照北京市商品房現(xiàn)房買賣合同約定將車位交付甲方之日（以下簡(jiǎn)稱“交付日”）始至次年交付日的前一日止）。在甲方為八層（電梯樓層）801單元的業(yè)主期間，甲方有權(quán)按照北京市商品房現(xiàn)房買賣合同約定接續(xù)承租本協(xié)議項(xiàng)下車位。5)甲方須附車輛行駛證復(fù)印件一份和車輛保險(xiǎn)合同復(fù)印件一份,租賃期限內(nèi)，車輛行駛證和車輛保險(xiǎn)資料發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當(dāng)將變更后的車輛行駛證和車輛保險(xiǎn)資料復(fù)印件交付乙方。1二、租賃/管理費(fèi)用：2以上車位的每月租賃費(fèi)用為：其中壹個(gè)車位租金人民幣0元/月/輛、剩余兩個(gè)車位為公布租金價(jià)格的50%（本協(xié)議簽訂時(shí)，折后租金為人民幣1030元/月/輛），每個(gè)車位每月管理費(fèi)用為人民幣120元/月/輛，日租賃費(fèi)用和日管理費(fèi)用按照每個(gè)月 30 天計(jì)算。三、付款方式：1)甲方須付停車卡押金，每張卡人民幣 300.00 元整。2)車位租賃/管理費(fèi)用以 6 個(gè)月為一個(gè)繳付期，不足 6 個(gè)月的按實(shí)際日數(shù)繳付。車位租賃/管理費(fèi)用先行繳付。按照商品房買賣框架協(xié)議向甲方交付車位時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)先行繳付首期 6 個(gè)月的車位租賃/管理費(fèi)用，每個(gè)繳付期滿前 20 日，乙方向甲方發(fā)出下個(gè)繳付期的繳費(fèi)帳單，甲方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期繳付期滿 10 日前繳付下個(gè)繳付期的車位租賃/管理費(fèi)用。3)甲方繳付的車位租賃/管理費(fèi)用可直接交付給乙方或匯入乙方指定的銀行帳戶，一切以乙方發(fā)出的帳單上的金額、開戶行和帳號(hào)為準(zhǔn)。4)如遇政府有關(guān)部門調(diào)整停車場(chǎng)的收費(fèi)價(jià)格，則乙方有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前通知甲方，通知方式為：在本大廈地下停車場(chǎng)入口處和本大廈一層大廳布告欄內(nèi)張貼調(diào)整停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)用通知，張貼七日。甲方應(yīng)在該通知要求的時(shí)間內(nèi)，按新標(biāo)準(zhǔn)交納停車管理服務(wù)費(fèi)用。四、退租/停止租用停車位：1）如甲方退租租賃車位的，甲方須至少提前一個(gè)月前以書面形式通知乙方正式停用日期，經(jīng)乙方接受和核對(duì)后，如有余下預(yù)繳停車費(fèi)用，乙方將在車位租賃期最后一天按日數(shù)比例無(wú)利息退還。2） 甲方須在車位租賃期最后一天完好交還停車卡，如乙方發(fā)現(xiàn)停車卡有損壞或不能使用，停車卡押金將不予退還。五、甲方權(quán)利與義務(wù)：1） 甲方有義務(wù)遵守停車場(chǎng)的相關(guān)管理規(guī)定并服從乙方管理人員的指揮與疏導(dǎo)。2） 甲方應(yīng)將停車證放置于汽車前擋風(fēng)玻璃左側(cè)，以便乙方保安員在車輛進(jìn)出時(shí)查看。3） 甲方不準(zhǔn)在車內(nèi)存放貴重物品和易燃易爆品，乙方不承擔(dān)因此造成的一切損失。4） 甲方應(yīng)將車輛停放于指定的車位，未經(jīng)乙方許可，甲方保證不將車輛停放在車位以外的其他位置上。保證車輛停入車位時(shí)不騎線、壓線、越線或進(jìn)行其他不合理停放2或不按特殊情況下本停車場(chǎng)管理人員的要求停放。35)保證車、證、卡相符，如需更換車輛須向乙方提出書面更換車證申請(qǐng)，否則，乙方有權(quán)拒絕車輛進(jìn)入本停車場(chǎng)。6)提供車輛真實(shí)資料，并為該車輛購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)。7)車位管理采取一車一證一卡方式，甲方不得使用偽造、過(guò)期的停車證及感應(yīng)卡，不得將證卡轉(zhuǎn)借他人使用,如被發(fā)現(xiàn)，乙方將予以沒收，對(duì)于甲方借出證卡或使用偽造、過(guò)期的停車證及感應(yīng)卡期間發(fā)生的任何損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。8)甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)按協(xié)議約定向乙方交納車位租賃/管理費(fèi)用，逾期不繳納，乙方不承擔(dān)甲方車輛、車位的管理責(zé)任，并有權(quán)拒絕甲方車輛使用本停車場(chǎng)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)：1） 有權(quán)按政府有關(guān)政策制定本停車場(chǎng)管理制度。2） 有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取車位租賃/管理費(fèi)用。3） 有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定調(diào)整本停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但需提前通知乙方。4） 乙方向甲方提供與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的車場(chǎng)管理服務(wù)。5） 乙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容為甲方提供車位管理，有權(quán)對(duì)不按規(guī)定停放，影響地下停車場(chǎng)道路通暢或影響公共安全的車輛采取移動(dòng)、上鎖等措施，因此產(chǎn)生的損失及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6） 為了保證心的安全，乙方有權(quán)對(duì)進(jìn)入地下停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)停車憑證和安全檢查。7） 有權(quán)對(duì)違反地下停車場(chǎng)管理規(guī)定的租戶或業(yè)主予以書面警告，對(duì)造成損失的，根據(jù) 損失程度要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。8） 有權(quán)獲取停入本停車場(chǎng)車輛的真實(shí)資料的復(fù)印件，如發(fā)現(xiàn)所提供資料虛假，有權(quán)拒 絕甲方將車輛停入本停車場(chǎng)。9） 對(duì)于甲方自身原因造成車輛損壞或車輛本身固有的損壞，乙方不承擔(dān)任何賠償或維修責(zé)任。七、違約責(zé)任：1） 甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議之約定，任何一方因不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)或履行本協(xié)議的義務(wù)，不符合約定而給對(duì)方造成損失的，由違約方賠償由此給守約方帶來(lái)的損失。342） 甲方因違反本協(xié)議而給本物業(yè)的公共利益造成損失的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人（包括甲方本人/甲方的客人/與甲方相關(guān)的人員）進(jìn)行賠償。3） 甲方不按規(guī)定時(shí)限繳納車位租賃/管理費(fèi)用的，需按每日所欠車位租賃/管理費(fèi)用的5繳納滯納金，無(wú)故逾期仍拒繳付的，乙方有權(quán)采取書面通知書、電話催交、上門催交等合法形式催收車位租賃/管理費(fèi)用，經(jīng)催繳無(wú)效后，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并收回甲方的停車證件，拒絕甲方使用停車位，甲方車輛和車位管理責(zé)任乙方將不予承擔(dān)。4） 針對(duì)本協(xié)議第三條第四款，如甲方按時(shí)足額交費(fèi)的，本協(xié)議繼續(xù)有效；如甲方不按 時(shí)交納及或不足額交納該費(fèi)用，則視為甲方單方解除本協(xié)議。單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)交回停車證等停車手續(xù)，結(jié)清本合同項(xiàng)下已發(fā)生的費(fèi)用，乙方有權(quán)自甲方單方解除本協(xié)議之次日起，不再承擔(dān)甲方車輛和車位的管理責(zé)任。八、管理責(zé)任：1） 在向甲方提供停車管理服務(wù)的過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保與中心地下停車場(chǎng)管理相關(guān)的保險(xiǎn)（與機(jī)動(dòng)車相關(guān)的其它保險(xiǎn)由甲方自行辦理）。2） 因乙方管理不到位造成甲方車輛丟失及損傷的，乙方按照保險(xiǎn)范圍賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償最高限額為人民幣叁拾萬(wàn)元。3） 乙方在管理中因違反本協(xié)議規(guī)定的管理服務(wù)責(zé)任而給本物業(yè)的公共利益造成損失的，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)范圍進(jìn)行賠償。4） 因甲方違反本停車場(chǎng)管理規(guī)定或由于甲方自身原因造成自身及他人車輛被刮、碰或 損壞的，損失由甲方承擔(dān)，造成其他人員、財(cái)產(chǎn)損失的，亦應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。5） 甲方車輛內(nèi)存放可燃、可爆、腐蝕物等，造成自己車輛損壞，甲方自行承擔(dān)損失，如造成其他人員、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)予以賠償并承擔(dān)一切法律責(zé)任。九、不可抗力：因自然災(zāi)害（不包括甲方車輛自燃、自爆）、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力之原因造成的經(jīng)濟(jì)損失或致使協(xié)議無(wú)法執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)損失。十、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向車位所在地人民法院提起訴訟。4十一、其他： 51） 如此協(xié)議簽署的車位為租賃車位，開發(fā)商仍具有對(duì)此車位出售的權(quán)利，開發(fā)商出售車位時(shí)，不必征得甲方同意，并且開發(fā)商出售車位的行為不影響本協(xié)議的效力，但如果因此需要對(duì)甲方承租車位位置進(jìn)行必要調(diào)整的，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行車位調(diào)整。 2） 為充分利用停車資源，在甲方不使用租賃車位時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況臨時(shí)調(diào)配使用此車位，而無(wú)須向甲方作出