樓市競爭分析明細(xì)

2010年開封樓市競爭分析明細(xì)一、開封西區(qū)（城墻以西）1.樓盤名稱：鄭開?森林半島 開發(fā)商：開封建業(yè)大宏住宅建設(shè)有限責(zé)任公司 樓盤規(guī)模：110萬平方米（其中住宅80萬平方米，商業(yè)30萬平方米） 樓盤形態(tài)：110140平方米多層花園洋房，130平方米六層帶電梯品質(zhì)洋房，60160平方米景觀高層，220平方米水景疊拼別墅。 樓盤價位：均價4900元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年9月一期入市，截止12月初實現(xiàn)銷售額1.3億元，2009年第一季度二期時光公館入市。一期二期剩余少量房源。2009年9月三期瀾溪谷強勢入市。2.樓盤名稱：開元?華庭 開發(fā)商：河南開元名都置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：43萬平方米左右（大盤） 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，景觀高層，水景聯(lián)排別墅。 樓盤價位：多層住宅均價5300元/平方米，聯(lián)排別墅均價8500元/平方米。 樓盤動態(tài)：2009年9月1期開盤。3. 樓盤名稱：豪德天下融城 開發(fā)商：河南豪德置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：100萬平方米（大盤） 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，9層帶電梯品質(zhì)洋房，景觀高層。 樓盤價位：均價3700元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年7月入市，2008年下半年主要以樓盤形象宣傳、內(nèi)部認(rèn)籌為主。4. 樓盤名稱：碧水藍(lán)城 開發(fā)商：開封興和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：50萬平方米（大盤） 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，7層帶電梯品質(zhì)洋房，景觀高層，小高層。 樓盤價位：4300元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年11月底入市，2009年項目一期強勢入市，公司擬定開盤時間在2009年11月，產(chǎn)品推出以一期少量電梯洋房、二期10萬平方米臨湖高層，入市規(guī)模至少18萬平方米。5. 樓盤名稱：鼎立?國際城 開發(fā)商：河南鼎立置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：150萬平方米（大盤） 樓盤形態(tài)：電梯品質(zhì)洋房，景觀高層，11層小高層。 樓盤價位：3700元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年11月一期B區(qū)（高層）入市，入市規(guī)模25萬平方米。6. 樓盤名稱：龍成?錦繡花園 開發(fā)商：開封市龍成置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：16.5萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，11層帶電梯品質(zhì)洋房，景觀高層，3層雙拼及多拼低層住宅洋房。 樓盤價位：4300元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年下半年一期入市，入市規(guī)模7萬平方米，2009年12月16日二期高層入市，入市規(guī)模9萬平方米。7. 樓盤名稱：宋城雅居 開發(fā)商：鄭州一建置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：13層電梯品質(zhì)洋房，17層景觀高層，3期高層塔樓一座（一梯六戶），共計12棟。 樓盤價位：4200元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年下半年一期入市，入市規(guī)模4萬平方米，2009年上半年二期入市，入市規(guī)模6萬平方米。2008年年底一期5棟交工入住，2009年全年準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，2010年上半年3期塔樓入市。8. 樓盤名稱：碧麗國都 開發(fā)商：開封市莊園置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：高層電梯洋房 樓盤價位：4300元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年全年一期入市，入市規(guī)模3萬平方米，2009年下半年或2010年上半年二期入市，入市規(guī)模7萬平方米。9. 樓盤名稱：東京新城 開發(fā)商：開封市鴻銘置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：4萬平方米 樓盤形態(tài)：4棟景觀高層住宅 樓盤價位：3700元/平方米 樓盤動態(tài)： 2009年6月份高層住宅入市 ，9月份商務(wù)小戶型進入市場10. 樓盤名稱：麗陽名郡 開發(fā)商：開封市裕洋置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：7萬平方米 樓盤形態(tài)：7層帶電梯品質(zhì)洋房3棟，9層電梯洋房1棟，26層臨街高層1棟。 樓盤價位：3600元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年下半年一期入市（1棟小高層），入市規(guī)模3萬平方米，2009年下半年二期入市（高層），入市規(guī)模4萬平方米。11. 樓盤名稱：華博城市印象 開發(fā)商：河南華博置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：17層帶電梯品質(zhì)洋房4棟 樓盤價位：4500元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年全面入市，入市規(guī)模10萬平方米。2009年年底交房。12. 樓盤名稱：希爾斯首府 開發(fā)商：開封市金石置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：13萬平方米 樓盤形態(tài)：7棟30層帶電梯品質(zhì)洋房 樓盤價位：3900元/平方米 樓盤動態(tài)：2007年下半年一期入市，入市規(guī)模5萬平方米，2009年下半年二期首府入市，入市規(guī)模8萬平方米。13. 樓盤名稱：東京國際（開封大學(xué)北門對面） 開發(fā)商：河南加寶置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：22萬平方米 樓盤形態(tài)：多層、小高層、高層。商業(yè)。 樓盤價位：未出 樓盤動態(tài)：2008年12月底招拍掛拿地， 2009年下半年樓盤可能分一、二期開發(fā)，一期2010年上半年入市，入市規(guī)模至少10萬平方米。14. 樓盤名稱：山水華府 開發(fā)商：開封市黃金海岸置業(yè)有限公司、開封市清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：15萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，11層帶電梯品質(zhì)洋房，景觀高層。 樓盤價位：未出 樓盤動態(tài)：預(yù)計2010年上半年入世。15.樓盤名稱：未來?美好家園 開發(fā)商：開封未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：3500元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年1月一期入市，入市規(guī)模5棟，2008年10月二期入市，入市規(guī)模17棟。16. 樓盤名稱：漢興逸園（原開關(guān)廠漢興路） 開發(fā)商：開封市華建置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，11層帶電梯品質(zhì)洋房，景觀高層。 樓盤價位：未出 樓盤動態(tài)：2010年下半年全面入市。17. 樓盤名稱：未定（金明大道大鷹藥業(yè)） 開發(fā)商：河南國廈投資置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：12萬平方米 樓盤形態(tài)：景觀高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年7月31日招拍掛拿地，2010年上半年入市。18.樓盤名稱：未定（大梁路檢察院西側(cè)） 開發(fā)商：皓月地產(chǎn)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：景觀高層 樓盤價位：未定19.樓盤名稱：英倫春天 開發(fā)商：河南迪通置業(yè) 樓盤規(guī)模：7.5萬平方米 樓盤形態(tài)：多層洋房、七層電梯洋房 樓盤價位：4200元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年元月一期入市 2009年7月份 2期開盤20. 樓盤名稱：偉業(yè)?香堤灣 開發(fā)商：河南偉業(yè)置業(yè) 樓盤規(guī)模：32萬平方米 樓盤形態(tài)：小高層、景觀高層 樓盤價位：3900元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年10月推廣入市。21. 樓盤名稱：開封未來花園（集英街北段） 開發(fā)商：開封未來房產(chǎn) 樓盤規(guī)模：25萬平方米 樓盤形態(tài)：景觀高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年上半年或下半年推廣入市。（視集英街北段延伸道路竣工時間而定）。22.樓盤名稱：未定（漢興路西段，護城大堤以東） 開發(fā)商：正商地產(chǎn) 樓盤規(guī)模：110畝 城中村改造項目 樓盤形態(tài)：高層 小高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年推廣入市。23.樓盤名稱：未定（英倫春天以西，西菜屯3隊土地） 開發(fā)商：億乘置業(yè) 樓盤規(guī)模：23萬平方米 樓盤形態(tài)：電梯洋房 小高層 高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年推廣入市。24.樓盤名稱：水岸花城（集英街和金耀路交會處西南角，碧水藍(lán)城以北） 開發(fā)商：蘇宇房產(chǎn)（南京宏力房產(chǎn)） 樓盤規(guī)模：11萬平方米 樓盤形態(tài)： 高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年上半年或下半年推廣入市（視集英街北段延伸道路竣工時間而定）。25.樓盤名稱：未定（集英街北段，東京大道以南） 開發(fā)商：海天置業(yè) 樓盤規(guī)模：60萬平方米 樓盤形態(tài)：電梯洋房 小高層 高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。26.樓盤名稱：龍成?香榭里花園 開發(fā)商：龍成置業(yè) 樓盤規(guī)模：25萬平方米 樓盤形態(tài)：多層洋房 樓盤價位：C區(qū)均價4100元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年9月底開盤。27.樓盤名稱：蝶?御花園 （原縫紉機廠） 開發(fā)商：發(fā)投實業(yè) 樓盤規(guī)模：14萬平方米 樓盤形態(tài)：多層洋房 小高層 高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年上半年推廣入市。28.樓盤名稱：楓庭金域（黃河大街西側(cè)、醫(yī)藥大廈南） 開發(fā)商：金元房產(chǎn) 樓盤規(guī)模：5萬平方米 樓盤形態(tài)：4棟景觀高層 樓盤價位：3500-3700元/平方米 樓盤動態(tài)：2010年上半年推廣入市。29.樓盤名稱：未定（鄭開大道路北、1號路至3號路之間） 開發(fā)商：河南中聯(lián)創(chuàng) 樓盤規(guī)模：1200畝地 樓盤形態(tài)：未定 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。30.樓盤名稱：未定（鄭開大道北側(cè)、3號路至4號路之間） 開發(fā)商：龍成置業(yè) 樓盤規(guī)模：350畝地 樓盤形態(tài)：未定 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。31.樓盤名稱：未定（鄭開大道北側(cè)） 開發(fā)商：河南東方金典置業(yè) 樓盤規(guī)模：2500畝地 樓盤形態(tài)：未定 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。32.樓盤名稱：中原明珠綜合項目（黃河大街電視塔周邊） 開發(fā)商：河南中原明珠投資有限公司 樓盤規(guī)模：住宅33萬平方米 樓盤形態(tài)：小高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。33.樓盤名稱：未定（黃校東側(cè)，東京大道以北） 開發(fā)商：河南海洋投資管理有限公司 樓盤規(guī)模：60萬平方米 樓盤形態(tài)：小高層、高層、商業(yè)。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。34.樓盤名稱：未定（黃校東側(cè)，復(fù)興大道以南） 開發(fā)商：鄭州安聯(lián)瑞豐置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：24萬平方米 樓盤形態(tài)：小高層、高層。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。35.樓盤名稱：未定（鄭開大道以北、集英街西側(cè)） 開發(fā)商：開封新芒果房地產(chǎn)有限公司 樓盤規(guī)模：14萬平方米 樓盤形態(tài)：高層。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。36.樓盤名稱：金秀名典（金明大道西側(cè)、金明汽車站以南） 開發(fā)商：開封春舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：4萬平方米 樓盤形態(tài)：高層住宅、商務(wù)辦公。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年或2011上半年推廣入市。37.樓盤名稱：未定（西環(huán)路中段、原勞教所） 開發(fā)商：河南安華宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：6萬平方米 樓盤形態(tài)：高層住宅。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年推廣入市。39.樓盤名稱：未定（東京大道以南，西環(huán)城花園以西、孫李唐2#） 開發(fā)商：開封華盟置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：25萬平方米 樓盤形態(tài)：多層、高層。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年下半年推廣入市。40.樓盤名稱：未定（新區(qū)14大街至17大街） 開發(fā)商：香港爪哇控股集團 樓盤規(guī)模：266萬平方米 樓盤形態(tài)：商業(yè)、高層住宅。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2011年上半年推廣入市。二、開封老城（城墻以內(nèi)）1.樓盤名稱：迪臣?世紀(jì)豪苑 開發(fā)商：迪臣置業(yè)（開封）有限公司 樓盤規(guī)模：20萬平方米 樓盤形態(tài)：17棟多層電梯花園洋房，11棟中式庭院別墅。 樓盤價位：多層電梯洋房均價5600元/平方米左右 樓盤動態(tài)：2009年3月一期多層電梯洋房入市，入市規(guī)模6萬平方米，2009年下半年二期多層洋房入市。2.樓盤名稱：九鼎?八十院開發(fā)商：開封市大宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：3萬平方米 樓盤形態(tài)：中式聯(lián)排、獨棟別墅83棟。 樓盤價位：9000元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年3月全面推廣入市，入市規(guī)模3萬平方米。3.樓盤名稱：天下城開發(fā)商：開封開祥置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，3層雙拼及多拼低層住宅洋房。 樓盤價位：4100元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年年初一期入市，入市規(guī)模5萬平方米，2009年9月三期子午苑入市，入市規(guī)模5萬平方米。4.樓盤名稱：上城世家開發(fā)商：開封市富泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：8萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：3700元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年元月全面入市，入市規(guī)模8萬平方米。5.樓盤名稱：臥龍花園（大潤發(fā)商超）開發(fā)商：開封市江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：7.5萬平方米 樓盤形態(tài)：大型五層商超、多層花園洋房 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2010年上半年一期入市，入市規(guī)模4萬平方米。6.樓盤名稱：水系二期周邊社區(qū)開發(fā)商：開封市建業(yè)大宏住宅建設(shè)有限公司 樓盤規(guī)模：110萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房，3層雙拼及多拼低層住宅洋房。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年下半年一期入市，入市規(guī)模10萬平方米左右。7.樓盤名稱：錦繡皇城開發(fā)商：開封市興和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：3900元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年下半年三期入市，入市規(guī)模4萬平方米。8.樓盤名稱：光彩商業(yè)街開發(fā)商：開封順和置業(yè) 樓盤規(guī)模：3萬平方米 樓盤形態(tài)：大型店中店商業(yè) 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年11月入市。9.樓盤名稱：盛田?和園 開發(fā)商：開封盛田置業(yè) 樓盤規(guī)模：1.8萬平方米 樓盤形態(tài)：多層中式宅院 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年10月入市。10.樓盤名稱：吉聯(lián)上海大廈開發(fā)商：開封華祥置業(yè) 樓盤規(guī)模：4萬平方米 樓盤形態(tài)：大型店中店商業(yè) 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年11月入市。三、開封東區(qū)（公園路以東）1.樓盤名稱：維也納森林開發(fā)商：開封市乾潤置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：7萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：2400元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年10月全面入市。2.樓盤名稱：菊城東方明珠開發(fā)商：開封市興育房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：8萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：2600元/平方米 樓盤動態(tài)：2008年6月全面入市。3. 樓盤名稱：奧立特新城（新曹路與勞動路東北角）開發(fā)商：開封市奧立特置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：8萬平方米 樓盤形態(tài)：景觀高層 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：2009年11月全面入市。4.樓盤名稱：江南人家開發(fā)商：開封市富裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：8萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房13棟 樓盤價位：2300元/平方米 樓盤動態(tài)：尾盤5.樓盤名稱：得勝坊開發(fā)商：河南得勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：10萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房17棟 樓盤價位：2300元/平方米 樓盤動態(tài)：尾盤6. 樓盤名稱：蔚藍(lán)加州開發(fā)商：開封市暢豐置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：21萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房30棟。 樓盤價位：2700元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年10月一期入市。7. 樓盤名稱：未定（柴油機廠）開發(fā)商：開封市綠都置業(yè) 樓盤規(guī)模：30萬平方米左右 樓盤形態(tài)：多層花園洋房、小高層、高層。 樓盤價位：未定 樓盤動態(tài)：預(yù)計2010年7月一期入市。8. 樓盤名稱：未定（小李莊1#地、2#地）開發(fā)商：開封市中九房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 樓盤規(guī)模：35萬平方米左右 樓盤形態(tài)：小高層、高層。 樓盤價位：未定。 樓盤動態(tài)：未定。9. 樓盤名稱：未定（菊城東方明珠東側(cè)）開發(fā)商：開封市興育房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 樓盤規(guī)模：2.5萬平方米左右 樓盤形態(tài)：高層。 樓盤價位：未定。 樓盤動態(tài)：未定。10. 樓盤名稱：未定（東京大道南側(cè)）開發(fā)商：開封晉開置業(yè)有限公司 樓盤規(guī)模：20萬平方米左右。 樓盤形態(tài)：多層、小高層。 樓盤價位：未定。 樓盤動態(tài)：未定。四、開封南區(qū)（濱河路以南）1.樓盤名稱：薩拉曼卡開發(fā)商：開封市新芒果房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤規(guī)模：8萬平方米 樓盤形態(tài)：多層花園洋房 樓盤價位：2850元/平方米 樓盤動態(tài)：2009年3月全面入市。2. 樓盤名稱：元宏錦江（大南門外）開發(fā)商：開封市元宏置業(yè)有限公司