惠州市物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).doc

惠州市物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)關(guān)于公布惠城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知規(guī)定，高層住宅（含帶電梯的多層及小高層）一級(jí)：每平方米1.10元/月；二級(jí)：每平方米0.90元/月；三級(jí)：每平方米0.70元/月。各住宅小區(qū)在確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商同意，可在相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)30%，下浮不限，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。2、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂（或約定）物業(yè)管理服務(wù)合同（標(biāo)準(zhǔn)）的，按約定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方認(rèn)為現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確有必要調(diào)整的，可按照惠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行規(guī)定（惠州市人民政府令第30號(hào)）和關(guān)于公布惠城區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知（惠價(jià)200570號(hào)）公布的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度協(xié)商確定。3、公共分?jǐn)傎M(fèi)用根據(jù)惠州市物業(yè)公共水電費(fèi)用分?jǐn)偟囊?guī)定“住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯及電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的公用水、電費(fèi)用，由本樓業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?。另外，二次供水電費(fèi)也可向業(yè)主分?jǐn)偅喂┧a(chǎn)生的水損耗費(fèi)用亦可向業(yè)主分?jǐn)?，但必須單?dú)列帳，并向住戶(hù)公布分?jǐn)偟霓k法和總金額以及各住戶(hù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。小區(qū)公攤費(fèi)用的合理性則按小區(qū)使用的實(shí)際情況而定。4、根據(jù)惠城區(qū)關(guān)于規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)的通知規(guī)定，小區(qū)內(nèi)小型車(chē)停車(chē)按月停放計(jì)費(fèi)為：露天停車(chē)場(chǎng)150元/月；室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)250元/月。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車(chē)場(chǎng)可在物價(jià)部門(mén)制定的基準(zhǔn)價(jià)和上下浮動(dòng)30%幅度內(nèi)自行確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)惠城區(qū)物價(jià)局備案。5、小區(qū)內(nèi)停車(chē)不超過(guò)一小時(shí)免收停車(chē)費(fèi)，停放服務(wù)時(shí)段劃分為第一時(shí)段、第二時(shí)段和跨時(shí)段停車(chē)服務(wù)，不同時(shí)段實(shí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第一時(shí)段為8時(shí)至22時(shí)（含22時(shí)），服務(wù)費(fèi)為5元，第二時(shí)段為22時(shí)至次日8時(shí)（含8時(shí)），服務(wù)費(fèi)為10元。如果是跨時(shí)段停放的，停放時(shí)間在3小時(shí)內(nèi)（含免費(fèi)時(shí)限）的，按第一時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。停放時(shí)間超過(guò)3小時(shí)（含免費(fèi)時(shí)限）的，按第二時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。如果同