施工合同52#.doc

菏澤市黎明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑施工承包合同發(fā)包方（甲方）： 菏澤黎明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包方（乙方）： 菏澤市第三建筑工程公司 景昀苑第五期建筑工程，乙方中標(biāo)承包。依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法以及建筑安裝工程承包合同條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議、簽訂本合同。第一條：工程概況（一）、工程名稱(chēng)： 景昀苑第五期工程 （二）、工程地點(diǎn)：中華西路重慶路與昆明路交叉口（三）、工程內(nèi)容：土建、裝飾和安裝工程（弱電部分含管盒預(yù)留預(yù)埋、不包含電梯安裝.衛(wèi)生潔具），總建筑面積9486.09 ，樓號(hào) 52#樓。第二條：承包方式與范圍（一）、承包方式：包工包料。（二）、施工范圍和內(nèi)容：1、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容，包括土建、裝飾、水電暖設(shè)備器材安裝等，弱電部分含管盒預(yù)留預(yù)埋，不包括電梯及電梯安裝，衛(wèi)生潔具。2、合同文件、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)補(bǔ)充說(shuō)明、圖紙會(huì)審記錄和招標(biāo)談判文件約定的其他施工內(nèi)容。第三條：施工工期本工程約定工期為日歷天數(shù) 240 天。工期計(jì)算從書(shū)面通知開(kāi)工之日起，至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的日歷累加天數(shù)。但遇下列情況，工期相應(yīng)順延：1、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不可抗拒的災(zāi)害；2、基礎(chǔ)超過(guò)設(shè)計(jì)深度，按每增加3萬(wàn)元工程造價(jià)計(jì)算順延工期一天；3、經(jīng)原設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，按每增加3萬(wàn)元工程造價(jià)計(jì)算延續(xù)工期1天；4、在正常施工期間內(nèi)，連續(xù)停電8小時(shí)以上，按每8小時(shí)計(jì)算延續(xù)工期1天，如雨天工期相應(yīng)順延。符合順延的工期，乙方及時(shí)書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方、監(jiān)理方審核簽證后生效。順延的工期不計(jì)算工期違約金。第四條：工程價(jià)款本工程按合同第二條約定的承包范圍和施工內(nèi)容，采用總價(jià)包干的方式，面積 9486.09 平方米，總包干價(jià)一次性包死 壹仟零叁拾捌萬(wàn)零玖佰貳拾玖元陸角柒分 元人民幣（其中土建： 捌佰捌拾叁萬(wàn)柒仟伍佰陸拾捌元零角捌分 ；安裝： 壹佰伍拾肆萬(wàn)叁仟叁佰陸拾壹元伍角玖分，總價(jià)小寫(xiě)金額：（￥ 10380929.67 元。）但發(fā)生下列情況，包干總價(jià)須做相應(yīng)調(diào)整。 1、設(shè)計(jì)變更增減，有效經(jīng)濟(jì)簽證增減；2、合同約定的獎(jiǎng)勵(lì)或違約處罰；3、如有政策性調(diào)整文件，執(zhí)行政策性文件。第五條：工程進(jìn)度款支付方式以合同總包干價(jià)款為基數(shù)，分部工程完工后經(jīng)三方（甲方、監(jiān)理、乙方）驗(yàn)收認(rèn)可后合格，工程進(jìn)度款按下列方式支付。地下室工程完成驗(yàn)收后付合同價(jià)款的20%；一三層框架完成后付合同價(jià)款的15%；四七層框架完成后付合同價(jià)款的15%；主體框架完成驗(yàn)收后付合同價(jià)款的10%；裝飾完成后付合同價(jià)款的15%；安裝完成后付合同價(jià)款的10%；竣工驗(yàn)收后付合同價(jià)款的10%；余5%為質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收之日起滿(mǎn)一年后14日內(nèi)無(wú)息付清。第六條：工程增減變更的確認(rèn)與價(jià)款計(jì)算（一）、設(shè)計(jì)變更工程的增減確認(rèn)。以原設(shè)計(jì)單位同意認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更通知單為準(zhǔn)，按驗(yàn)收合格的實(shí)際變更工程量結(jié)算，讓利5%計(jì)算造價(jià)，材料價(jià)格調(diào)整部分不讓利。（二）、所有設(shè)計(jì)變更、在施工前須由乙方辦理經(jīng)濟(jì)簽證，超過(guò)簽證日期不予補(bǔ)簽。（三）、工程量造價(jià)在萬(wàn)元以上（含萬(wàn)元）的設(shè)計(jì)變更，雙方須簽訂施工補(bǔ)充協(xié)議，方可確認(rèn)。（四）、變更工程價(jià)款的計(jì)算。設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證實(shí)物工程量和違約退場(chǎng)的實(shí)物工程量，參照投標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容計(jì)算。第七條：工程質(zhì)量（一）、施工質(zhì)量要求1、乙方須認(rèn)真按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求和甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受和服從甲方與監(jiān)理方對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督檢驗(yàn)。自覺(jué)接受甲方有關(guān)工程管理各項(xiàng)文件的約束。對(duì)乙方不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的施工，應(yīng)按甲方與監(jiān)理方的要求及時(shí)返工、整改。2、隱蔽工程和分部分項(xiàng)工程的施工與驗(yàn)收，先由乙方自檢合格后，再申請(qǐng)甲方和監(jiān)理方檢驗(yàn)。未經(jīng)甲方和監(jiān)理方檢驗(yàn)簽證，不得覆蓋或進(jìn)行下道工序施工。3、因乙方施工質(zhì)量原因引起的返工或整改，工期不予順延、工料費(fèi)由乙方承擔(dān)。因甲方原因引起的施工質(zhì)量返工或整改，經(jīng)甲方簽證認(rèn)定的，可順延工期和承擔(dān)工料費(fèi)。4、承包方須及時(shí)銜接個(gè)分部分項(xiàng)工程施工，搞好統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，避免相互影響施工質(zhì)量或?qū)е路倒?。（二）工程質(zhì)量等級(jí)與驗(yàn)收本工程質(zhì)量等級(jí)為一次性驗(yàn)收的合格工程。按驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求和合同其他約定進(jìn)行驗(yàn)收。由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站備案認(rèn)定。（三）質(zhì)量保修1、保修期限與范圍（1）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)要求的合理使用年限。（2）一般土建工程保修一年，其中包括墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門(mén)窗翹裂、五金件損壞。（3）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工程保修二年。（4）屋面防水、廚衛(wèi)防水和外墻防滲漏保修三年。2、保修責(zé)任與保修金（1）在約定的保修期限、保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由承包商在接到保修通知后24小時(shí)內(nèi)，按甲方通知的維修期限保修到位，并承擔(dān)保修工料費(fèi)。如乙方不能按時(shí)保修，甲方另行安排，其維修費(fèi)在乙方質(zhì)保金中扣除。如保修金不足抵扣，由乙方另行支付。（2）工程驗(yàn)收后復(fù)查中的工程中的質(zhì)量問(wèn)題，乙方如不按要求及時(shí)整改到位，甲方另行組織整改，其整改工料費(fèi)在支付乙方工程進(jìn)度款中扣除。（3）因乙方施工質(zhì)量引發(fā)的重大質(zhì)量責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償和相應(yīng)法律責(zé)任。（4）本工程預(yù)留工程結(jié)算款5%作為工程質(zhì)量保修金。保修金從竣工驗(yàn)收合格起至一年期滿(mǎn)，如無(wú)質(zhì)量保修問(wèn)題。一年后的14天內(nèi)付4%，三年后的14天內(nèi)再付1% 。如有保修范圍內(nèi)的質(zhì)量保修，雙方按合同第八條有關(guān)約定結(jié)算兌付。質(zhì)量保修金不計(jì)算利息。第八條：材料質(zhì)量（一）材料質(zhì)量乙方按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求采購(gòu)供應(yīng)符合工程質(zhì)量要求的材料。所有材料須有產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等完整有效的技術(shù)質(zhì)量資料。（二）、材料品牌1、水泥品牌：山水、中聯(lián)（原魯宏）、PO水泥。2、鋼材：濟(jì)鋼、萊鋼。3、商品混泥土：中聯(lián)。4、以上三條不應(yīng)高于市場(chǎng)價(jià)，若高于市場(chǎng)價(jià)乙方有權(quán)另選品牌廠(chǎng)家。第九條：安全生產(chǎn)（一）乙方須嚴(yán)格遵守安全施工操作規(guī)程，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，杜絕安全事故，實(shí)現(xiàn)“零”事故工地。（二）乙方須建立嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理體制，設(shè)置完善的安全防范設(shè)施，配備全職安全員，健全安全管理責(zé)任制。（三）隨時(shí)接受安監(jiān)部門(mén)的安全檢查監(jiān)督，及時(shí)整改安全隱患，及時(shí)上報(bào)和救治安全事故。（四）施工中如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償和有關(guān)法律責(zé)任。如因安全事故造成停工，延誤的工期不予順延。第十條：雙方工作事項(xiàng)（一）甲方工作1、辦理報(bào)建、開(kāi)工等相關(guān)審批手續(xù)，劃分各施工棟號(hào)，提供臨時(shí)施工設(shè)施、材料堆放、車(chē)輛出入道路和作業(yè)場(chǎng)地。2、提供承包工程完整的建筑施工設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明文件和合同約定的有關(guān)補(bǔ)充文件。3、交驗(yàn)施工建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)的水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制和施工中需要保護(hù)的地上、地下設(shè)施、管線(xiàn)和構(gòu)筑物的位置。4、提供電源，交驗(yàn)施工電源搭配點(diǎn)。5、組織四方（甲方、乙方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)）進(jìn)行施工設(shè)計(jì)圖技術(shù)交底，送達(dá)技術(shù)交底“四方紀(jì)要”。6、依據(jù)建筑工程施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范及合同的約定，對(duì)承包工程的施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、材料進(jìn)行檢查監(jiān)督、驗(yàn)收簽證和協(xié)調(diào)管理。第十一條：其他約定1、乙方承包的工程應(yīng)繳納的建筑營(yíng)業(yè)稅按本合同包干價(jià)款計(jì)算，由乙方按照稅務(wù)部門(mén)的征收標(biāo)準(zhǔn)繳納。2、由于乙方原因造成的連續(xù)停工達(dá)10天（含10天）以上或累計(jì)停工達(dá)15天（含15天）以上，屬乙方違約，按照合同第十五條有關(guān)約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，因管理、技術(shù)、資金、設(shè)備等原因不能履行合同義務(wù)，致使工期、質(zhì)量、安全、施工管理等達(dá)不到合同約定，甲方限期令乙方整改，限期整改仍不能達(dá)到合同約定，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履約，乙方須無(wú)條件退出承包工程。4、基礎(chǔ)施工、地表滲水的排除，雨季排水由乙方自行解決，甲方不考慮費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。第十二條：竣工驗(yàn)收（一）工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)按工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和兩套完整的竣工技術(shù)資料。（二）甲方在收到竣工要收檢驗(yàn)報(bào)告后，五日內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收五日內(nèi)給與批準(zhǔn)或提出質(zhì)量整改意見(jiàn)，乙方按要求整改，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用。第十三條：竣工結(jié)算（一）結(jié)算條件1、工程已整體竣工驗(yàn)收合格一個(gè)月后。2、已提交竣工結(jié)算報(bào)告和完整有效的結(jié)算資料。3、驗(yàn)收復(fù)查后須整改的質(zhì)量已整改到位，并經(jīng)驗(yàn)收合格。（二）結(jié)算與結(jié)算款的支付。乙方承包的工程具備合同第十四條有關(guān)的約定，甲方在收到乙方結(jié)算報(bào)告與結(jié)算資料28天內(nèi)完成審核，并進(jìn)行互相核對(duì)。結(jié)算完成15天內(nèi)支付工程結(jié)算款。工程結(jié)算款除扣除分期支付的工程進(jìn)度款和預(yù)留的5%的質(zhì)量保修金外，其余款一次性付清。第十四條：違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1、乙方施工工期超過(guò)合同控制工期，每超過(guò)一天，乙方承擔(dān)按總包干價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，在支付工程進(jìn)度款時(shí)同時(shí)結(jié)算兌現(xiàn)。2、乙方工程竣工驗(yàn)收后因工程質(zhì)量達(dá)不到合格工程，須返工或整改，其返工或整改的工期如超過(guò)限期整改的日期，其超過(guò)的日期每天承擔(dān)按總包干價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，按超過(guò)天數(shù)計(jì)算。3、由于乙方原因，具備交驗(yàn)條件而不交驗(yàn)的工程，除承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任外，同時(shí)另外增加承擔(dān)每天按總承包價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。4、乙方在違反合同第十一條有關(guān)約定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方自行無(wú)條件退場(chǎng)。乙方已完工程經(jīng)驗(yàn)收為合格的，按有關(guān)約定方式結(jié)算，經(jīng)檢驗(yàn)為不合格的，乙方須負(fù)責(zé)返工到合格后再按上述方式結(jié)算。5、乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或以分包的名義變相轉(zhuǎn)包，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)條件退出。6、乙方需組織和管理好施工隊(duì)伍，不得使用童工、傷殘人及不符合高空作業(yè)的用工。不得拖欠民工工資，如因拖欠民工工資引發(fā)民工上訪(fǎng)（包括到甲方上訪(fǎng)），屬乙方違約，同時(shí)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。7、乙方?jīng)]有按合同約定統(tǒng)一管理好專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，導(dǎo)致影響施工質(zhì)量或延誤工期，屬乙方違約，由乙方負(fù)責(zé)，延誤的工期不計(jì)順延。（二）甲方違約責(zé)任1、甲方未按合同約定組織竣工驗(yàn)收，或驗(yàn)收合格雙方簽署交驗(yàn)手續(xù)后不接收管理，每順延一天，承擔(dān)按總包干價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，按延期天數(shù)計(jì)算。2、工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方提前擅自使用，由此而發(fā)生損壞工程設(shè)施或其他問(wèn)題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。3、甲方付款違約：工程撥款逾期15天內(nèi)不計(jì)違約，超過(guò)15天每天按應(yīng)付工程款的萬(wàn)分之拾計(jì)違約金。第十五條：本合同執(zhí)行過(guò)程中如有分歧，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以選擇以下 （一） 方式解決爭(zhēng)議。（一）雙方約定向 菏澤市仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁。（二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十六條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同既有同等法律效力。第十七條：合同附件（一）招標(biāo)文件、談判文件。（二）景昀苑小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理制度。（三）設(shè)計(jì)文件、補(bǔ)充說(shuō)明、圖紙會(huì)審紀(jì)要。（四）在合同工期內(nèi)，根據(jù)施工情況，甲方如果向乙方發(fā)出有關(guān)的“指令”、“通知”、“紀(jì)要”等書(shū)面資料，經(jīng)乙方簽收后，視為合同的組成部分。合同附件與本合同同時(shí)使用，具有同等法律效力。第十八條：合同生效與終止合同經(jīng)雙