2008年濱州市鄒平世紀花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設計方案書

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 鄒平世紀花園小區(qū)智能化系統(tǒng) 深化設計 方 案 書 重慶中瑞科技發(fā)展有限公司 2015-07-25 目錄 1、 總體設計 . 3 1.1、 需求描述 . 4 1.2、 設計思路 . 4 1.3、 設計依據(jù) . 5 1.4、 方案總體說明 . 5 2、 安全防范子系統(tǒng) . 9 2.1、 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) . 10 2.1.1、 系統(tǒng)總體設計 . 10 2.1.2、 設備選型 . 10 2.1.3、 系統(tǒng)設備清單 和報價 . 12 2.2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) . 12 2.2.1、 系統(tǒng)總體設計 . 12 2.2.2、 前端設備 . 12 2.2.3、 機房控制設備 . 13 2.2.4、 系統(tǒng)設備清單和報價 . 13 2.3、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） . 13 2.3.1、 系統(tǒng)總體設計 . 13 2.3.2、 設備選型 . 14 2.3.3、 系統(tǒng)功能特點： . 14 2.3.4、 系統(tǒng)基本功能 . 14 2.3.5 家庭防盜系統(tǒng) . 15 2.4、 門禁管理系統(tǒng) . 17 2.4.1、 系統(tǒng)總體設計 . 17 2.4.2、 系統(tǒng)組成 . 17 2.4.3、 系統(tǒng)功能 . 18 2.4.4、 門禁系統(tǒng)設計說明 . 19 2.4.5、 授權(quán)發(fā)卡管理中心 . 19 2.4.6、 設備清單和報價 . 20 2.5、 電子巡更系統(tǒng) . 20 2.5.1、 設計說明 . 20 2.5.2、 系統(tǒng)工作過程 . 20 2.5.3、 信息鈕的 配置 . 21 3、 設備管理子系統(tǒng) . 22 3.1、 公共廣播系統(tǒng) . 23 3.1.1、 系統(tǒng)總體設計 . 23 3.1.2、 系統(tǒng)組成 . 23 3.1.3、 設備配置 . 26 3.1.4、 設備清單及報價 . 27 3.2、 停車庫管理系統(tǒng) . 27 3.2.1、 系統(tǒng)總體設計 . 27 3.2.2、 系統(tǒng)組成 . 27 3.2.3、 功能說明 . 28 3.2.4、 系統(tǒng)軟硬件、介紹 . 30 3.2.5、 關(guān)鍵設備技術(shù)說明： . 34 3.2.6、 系統(tǒng)優(yōu)越性 . 37 3.2.7、 系統(tǒng)總框圖： . 37 3.2.8、 系統(tǒng)工作流程圖： . 38 3.2.9、 設備清單及報價 . 38 4、 信息網(wǎng)絡布線子系統(tǒng) . 39 4.1、 智能小區(qū)布線概述 . 40 4.2、 布線系統(tǒng)的基本組成和特點 . 40 4.2.1、 結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的組成 . 40 4.2.2、 布線系統(tǒng)的特點和優(yōu)勢 . 41 4.3、 系統(tǒng)設計 . 42 4.3.1、 設計標準與規(guī)范 . 42 4.3.2、 設計原則 . 43 4.4、 設計方案 . 44 4.4.1、 工程概況 . 44 4.4.2、 家庭布線設計 . 45 5、 智能小區(qū)信息 服務子系統(tǒng) . 46 5.1、 智能小區(qū)的特點 . 47 5.2、 系統(tǒng)目標 . 47 5.3、 系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu) . 48 5.3.1、 系統(tǒng)功能簡介 . 50 5.3.2、 系統(tǒng)的特點 . 51 5.4、 智能物業(yè)集成信息平臺簡介 . 52 5.5、 智能化小區(qū)信息服務系統(tǒng)簡介 . 52 6、 售后服務和培訓 . 56 6.1、 概述 . 57 6.2、 意外故障維修 . 57 6.3、 定期維護保養(yǎng) . 57 6.4、 培訓目的及目標 . 57 6.5、 培訓資源 . 57 5、 系統(tǒng)工程綜合報價 . 58 1、 總體設計 1.1、 需求描述 鄒平世紀花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 7.7公頃，總建筑面積達 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成，共 612 戶。 鄒平世紀花園小區(qū)分成兩期進行建設，智能化建設方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。 第一期工程包括： 1#、 2#、 3#、 4#、 8#、 9#、 10#、 13#、 14#和 15#住宅樓及所在區(qū)域，其中 1#、 2#、 3#、 4#、 13#和 15#樓為 A 戶型，其他為 B 戶型。智能化建設主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫（兩進兩出）系統(tǒng)。其中電話通訊和有線電視的前端進線分別由電信、 有線電視臺設計和實施，在此不再多做考慮。 1.2、 設計思路 1、 實用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 2、 先進性：采用先進的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機網(wǎng)絡通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 3、 安全性：在住宅周邊區(qū)域、公建設施等方面全方位地應用最新的安防產(chǎn)品構(gòu)成系統(tǒng)，為住宅住戶提供安全的生活空間。 4、 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 5、 經(jīng)濟性：在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時，還著重考慮了系統(tǒng)的經(jīng)濟實用性。 6、 高效性：通過信息系統(tǒng)的集 成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 7、 開放性：系統(tǒng)所使用的產(chǎn)品都符合一定的標準，并具備一定的開放性，使系統(tǒng)可供二次開發(fā)。 8、 可擴充性：系統(tǒng)的設計都考慮了將來擴容和后期連接的需要。 9、 可操作性：各子系統(tǒng)的使用界面簡單明了，方便住宅各種層次的用戶的使用。 1.3、 設計依據(jù) 本次工程設計主要參考了以下相關(guān)標準： 1、智能建筑設計標準（ DBJ08-47-95） 2、住宅設計規(guī)范（ GB50096-1999） 3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（ GB50198-94） 4、通信 局（站）接地設計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分）（ YDJ26-89） 5、建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（ GB/T50311-2000） 6、安全防范系統(tǒng)通用圖形型號（ GA/T74-2000） 7、安全防范報警設備安全要求和試驗方法（ GB16796-1997） 8、入侵探測器通用技術(shù)條件（ GB1048.1-89） 9、建筑設計防火規(guī)范（ GBJ16-37） 10、火災自動報警系統(tǒng)設計及驗收規(guī)范（ GB50166-92） 11、顯示屏通用規(guī)范（ SJ/T11141-1997LED） 1.4、 方案總體說明 按照建設部全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設工作大綱要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對講預防盜門控制 出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 根據(jù)建設方提供的建設要求，結(jié)合示范工程建設要點與技術(shù)導則，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設的總體目標進行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) 小區(qū)周界防越報警 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進行處理。 閉路電視監(jiān)控 因為閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)和小區(qū)周界防越報警一一對應聯(lián)動投入太高，且利用率不高，所以本方案建議可采用小區(qū)內(nèi)主要通道和區(qū)域閉路電視監(jiān)控復用的方式對發(fā)生情況時的聯(lián)動報警。采用室外彩色全方位三可變攝像機，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門），采用一般照度的攝像機就可以了。 設計系統(tǒng)采用報警聯(lián)動錄像的硬盤錄像系統(tǒng)作為報警圖像存儲，采用中小規(guī)模的視頻矩陣作為中央控制系統(tǒng)。 對講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進行有效的管理和控制，通過設置管理中心機和住宅樓門口機構(gòu)成外圍探訪設備，住戶的室內(nèi)機設計選 用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機，這樣即可完整和擴從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 門禁系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)人員流動的重要控制手段，和小區(qū)對講系統(tǒng)聯(lián)為一體，在進出通道位置的門禁讀卡機采用內(nèi)置于對將系統(tǒng)控制主機的方式，既美觀又控制方便可靠。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內(nèi)進出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。 巡更管理 通過巡更人員使用巡更棒巡回接觸預先設置的巡更鈕進行巡視小 區(qū)，起到定時巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。 設備管理子系統(tǒng) 公共設備監(jiān)控 對小區(qū)內(nèi)的機電設備進行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 車庫管理 通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設備對進出車輛進行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進行全自動進出管理和收費，對于臨時車輛進出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費。 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負責分支放大和分配部分的設計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進行設計。 背景音樂系統(tǒng) 世紀花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播 放源，針對不同使用區(qū)域設立相對獨立的播音控制區(qū)，同時背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動，遇緊急情況自動強行切斷其它音源進行緊急廣播。 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng) 寬帶接入網(wǎng)絡（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機房，引入千兆或百兆端口進入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設計 WWW 萬維網(wǎng)服務起來進行網(wǎng)絡接入服務。而且在此基礎上建立小區(qū)的網(wǎng)絡信息平臺，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實現(xiàn)真正意義上的智能化。 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū) 信息中心和各住宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進行級聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡布線。 管理中心 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當前使用最廣、操作直觀簡 潔的 B/S 技術(shù)，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀錄和應急處理分析、打印報表等。 對講管理系統(tǒng) 設在物業(yè)管理中心的 可視對講管理主機系統(tǒng)可以實現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機集成可以實現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡平臺。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標。 以下對小區(qū)的各個系統(tǒng)的設計和實現(xiàn)進行進一步的描述。 2、 安全防范子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當前最有效的，有效地遏制了犯罪 行為的進行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應全面有效，包括以下幾個系統(tǒng)： 周界防越報警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)（含家庭報警） 門禁一卡通管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 2.1、 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) 2.1.1、 系統(tǒng)總體設計 周界防越報警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設雙光束紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準確地了解小區(qū)周界的情況。 系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和 小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動，通過云臺攝像機的預制位和預設運動軌跡對警情自動跟蹤監(jiān)視。 參照鄒平世紀花園小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進設備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應處理。 2.1.2、 設備選型 前端探測器 實現(xiàn)周界防越報警的技術(shù)方式有：攝像機 24 小時監(jiān)視及移動報警錄像方式；人體入侵探測方式（如主動紅外對射探測器、圍欄振動探測器、地磁感應探測器等）；電子脈沖式阻擋報警方式等。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示 地圖來實現(xiàn)周界防越報警。 主動式紅外探測器由投光器與受光器組成，為降低誤報率，選用紅外雙光束對射探測器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長度來選擇不同探測距離的紅外探測器。當有人使用非常手段進入 小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機上。 本系統(tǒng)的紅外主動探測器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達到了極高的抑制，有效的防止誤報警。 主要特點如下： 投光器采用兩個 LED 大功率紅外發(fā)射裝 置，只有上、下兩束光同時被遮擋時，才有報警信號輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時不會有誤動作發(fā)生。 采用了自動增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應度（最大可達 200 倍），以減少誤動作。 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點。 采用超聲波機制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 配有瞄準器，便于遠距離校準。 根據(jù)鄒平世紀花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設置9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布。考慮的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測器的實際布防距離 不超過標準距離的 60%。 主動紅外探測器配置表 周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注 110 ABT-100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT-100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT-100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT-100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT-100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT-100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報警聯(lián)動 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進行處理。 報警聯(lián)網(wǎng) 如果需要本系 統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報警或其它報警得到確認后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動緊急報警按鈕，通過電話線可將報警信號傳輸?shù)絽^(qū)域報警中心。 2.1.3、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 2.2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 2.2.1、 系統(tǒng)總體設計 鄒平世紀花園小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點設在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點位置。對這些區(qū)域內(nèi)人員進出及活動情況進行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。 在本系統(tǒng)中攝像機、錄像機選用英國 EASY 品 牌，英國 EASY 是一家著名的視頻設備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。 后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可設置錄像設備來保存影像資料。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。 2.2.2、 前端設備 攝像機 根據(jù)鄒平世紀花園小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。 本系統(tǒng)攝像機全選用英國 EASY 一體球，該攝像機的水平分辨率高，一 體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補償功能，性能優(yōu)越。 住宅區(qū)監(jiān)控點相對比較分散復雜。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列： 編號 攝像機數(shù)量 安裝位置 C1C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺） C3C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺） C6C9 4 地下車庫出入口 C10C15 6 小區(qū)西副道 C16C20 5 小區(qū)主干道 C21C24 4 東墻 合計： 24 在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進 行適當調(diào)整。 2.2.3、 機房控制設備 選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進行控制和顯示。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進行瀏覽顯示。 3 臺 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺 24 小時長延時錄像機，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。 同時采用硬盤錄像機針對報警畫面進行聯(lián)動錄像。 2.2.4、 系統(tǒng)設備清單和報價 系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 2.3、 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） 2.3.1、 系統(tǒng)總體設計 訪客對講系統(tǒng)由管理機、單元門口主機、室內(nèi)分機及電控門鎖等設備組成。訪客對講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng) 允許的情況下進入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全，它的工作過程是： 單元樓門平時總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。 當有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機與來訪者進行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，住后的主人用室內(nèi)分機上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進入樓內(nèi)。來訪客人進入后，樓門自動關(guān)閉。 對于 聯(lián)網(wǎng)的訪客對講，位于小區(qū)管理中心的管理機可以對小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。 2.3.2、 設備選型 經(jīng)過認真選擇，本推薦選用濟南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對講、智能報警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達 16000 戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強、傳輸距離遠、抗電磁干擾能力強、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。 2.3.3、 系統(tǒng)功能 特點： 本系統(tǒng)技術(shù)先進，實現(xiàn)信號全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對講系統(tǒng)為基礎，采用管理中心機制，可實現(xiàn)強大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 -綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案； 2.3.4、 系統(tǒng)基本功能 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機呼叫住戶、住戶呼叫管 理中心）。 門口機按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認按鍵）。 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 報警功能：報警探頭自動向管理中心報警 ,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報警）等多種報警方式。 根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： 一戶可接多個分機。 管理中心 數(shù)位式信號傳輸，內(nèi)部解碼處理。 可呼叫分機，通知用戶進行集中管理。 接收住戶報警，可顯示房號，并能存儲 512 個報警信息。 對講門口主機 單 鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。 夜間照明，通話清晰。 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設計 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。 呼叫管理機時，請按（ CALL）鍵，并可實現(xiàn)與管理員通話。 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機緊急報警鍵，都可報警到管理中心。 門口機電源 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。 1 臺電源供電給 1 臺門口機，保障系統(tǒng)正常獨立工作。 16 戶通信轉(zhuǎn)換器 具有 16 個端口，可接 16 個分機。 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。 485 總線可傳 1200 米。 2.3.5、 家庭防盜系統(tǒng) 設計說明 保全安防報警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場總線平臺為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機和主控計算機為警清接收裝置，在住戶室內(nèi)安裝各種報警探頭的報警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、 紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時可以支持四種報警類別（四防區(qū)），每一種類別可以安裝多個探頭。 將信號接收器安裝在室內(nèi)適當位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接 收器，便于更有效的接收報警信號。實際工程中請根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用戶要求選擇采用有線、無線或兩者混合方式。 主控計算機安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計算機在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。本案例以每戶一個緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門磁探頭各一個為例。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。 根據(jù)技防規(guī)范及鄒平世紀花園小區(qū)的有關(guān)要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 1 2 層配置緊急按鈕、門磁和紅外探測器，其余設備由最終客戶自己配置。系統(tǒng)只預留 2 3 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等。 家庭報警系統(tǒng)由報警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測器組成。考慮到系統(tǒng)的經(jīng)濟性在本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。 在發(fā)現(xiàn)異常情況時，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險情、傷情等需要緊急求助時，可以通過觸發(fā)緊急按鈕等及時報警求援。而當住戶出門時，在家中設防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會及時向物業(yè)中心報警，提醒管理中心及時處理警 情。 家庭防盜組成 家庭報警系統(tǒng)住戶端探頭配置如下： 門磁開關(guān) 各 1 個 /戶 緊急按鈕 各 1 個 /戶 窗磁開關(guān) （由住戶自己配置） 可燃氣體泄漏報警器 各 1 個 /戶 紅外探測器 各 1 個 /戶 感煙探測器 1 個 /室 /廳 其中緊急報警按鈕是 24 小時設防的；被動紅外探測器、門磁開關(guān)需要人為進行布防 /撤防設置。 家庭防盜系統(tǒng)功能 緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警； 被動紅外探測器，對室內(nèi)是否 有人進行檢測，在設防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警； 門磁開關(guān)，在設防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。 設備清單和報價 可視訪客對講系統(tǒng)的設備清單和報價附表。 家庭報警系統(tǒng)設備清單和報價見附表。 2.4、 門禁管理系統(tǒng) 2.4.1、 系統(tǒng)總體設計 出入口門禁控制系統(tǒng)采用先進的計算機技術(shù)、智能卡技術(shù)及精密機械制造技術(shù)等，采用磁卡、條碼卡或集成電路卡作為房門開啟的鑰匙。非接觸感應式集成電路卡具有使用壽命長，抗干擾能力強，不能復制，安全性能高等特點，從而提高了通道門、住戶門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發(fā)展方向。 根據(jù)圖紙，地下車庫進入樓梯口均配置門禁系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)選用感應式門禁管理系統(tǒng)。 2.4.2、 系統(tǒng)組成 門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡擴展器、管理計算機等組成，系統(tǒng)框圖如下： 門禁管理工作站 門禁管理軟件 網(wǎng)絡擴展器 RS485 門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進門時將門禁卡靠近讀卡器進行讀卡，讀卡器接到 IC 卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號是否合法。如合法則發(fā)出“滴”一聲，綠燈點亮，同時開鎖，并將該卡號、日期、時間等信息保存以供查詢。否則門不打開，紅燈亮，蜂鳴器發(fā)出“ 滴滴”兩聲。 2.4.3、 系統(tǒng)功能 存儲功能 控制器將讀卡器傳來的所有記錄信息存儲于 EEPROM 中，并與設定的內(nèi)部信息核查對比、整理加工、以作為查詢或考勤的詳細資料。 集中管理功能 工作站可建立用戶資料庫：用戶 1、用戶 2 等，定期或?qū)崟r采集每個門的進出資料，同時可按各用戶進行匯總、查詢、分類及打印等?？刂破鞯母鞣N參數(shù)均可通過門禁管理工作站設置 。 權(quán)限管理功能 本系統(tǒng)可實現(xiàn)多級權(quán)限管理功能，發(fā)卡中心可設置每張卡的開門權(quán)限。 異常報警 當有人非法闖入、門鎖被破壞等情況出現(xiàn)時，系統(tǒng)會發(fā)出報警信息傳輸?shù)焦芾碇行摹?拓展功能 內(nèi) 置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動。 開門按鈕 電控鎖 1 開門按鈕 電控鎖 2 開門按鈕 電控鎖 n 2.4.4、 門禁系統(tǒng)設計說明 根據(jù)鄒平世紀花園小區(qū)總平面圖，門禁管理系統(tǒng)應實現(xiàn)對整個小區(qū)的地下車庫進入各單元出口 8 個，每個位置設置一套門禁系統(tǒng)；故與之對應的門禁系統(tǒng)共為 8 個。用以完成對 8 個單元門的電磁鎖進行控制。為方便住戶出行，另配置 8 套電磁鎖和出門按鈕，供業(yè)主使用。 門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運用在消費、收費等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。故此，以下具體再介紹一下一卡通授權(quán)發(fā)卡系統(tǒng)。 2.4.5、 授權(quán)發(fā)卡管理中心 發(fā)卡本著一人一卡的原則。 卡片發(fā)行后，可以在一卡通實施的范圍內(nèi)進行各類授權(quán)操作，如門禁、車庫 、消費等。 發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時卡。內(nèi)部卡由持卡人長期保存且持卡人的身份因定，臨時卡用于外來人員臨時持有使用，但使用完畢后 交還卡片管理處。 發(fā)卡 發(fā)卡模塊包含內(nèi)部卡發(fā)行及臨時卡發(fā)行兩種操作： 在內(nèi)部卡發(fā)行時應選中某一持卡人，通過讀寫器讀入卡號，并輸入持卡人設定的密碼，即完成發(fā)卡操作，該持卡人的所有權(quán)限自動被賦于該卡，發(fā)行卡片時，如該持卡人已有正常持卡紀錄，將不再發(fā)卡。 臨時卡發(fā)行時針對數(shù)據(jù)庫某一特定紀錄，可無限制發(fā)行，發(fā)卡完畢，由推廣使用部門管理，如停車場進口處。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時自動 將抵押金在執(zhí)卡人充值紀錄中扣除。 卡片掛失 當卡