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武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 1 一、 總 論 1.1 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1.1.1 項(xiàng)目名稱: 仙安建材 生產(chǎn)基地 建設(shè)性質(zhì):改建 建設(shè)單位: 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司 建設(shè)地址:武漢市東西湖區(qū)吳家山農(nóng)場(chǎng)原糧油公司 東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西(運(yùn)河村) 1.1.2 建設(shè)單位概況 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司(下稱公司),始建于 2004 年 6 月 2日 ,注冊(cè)地為武漢市 東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西 ,注冊(cè)資本: 200 萬(wàn)元。法定代表人: 杜貴生 。 該公司由自然人杜貴生、許早安 2位股東組成,股份分別為 50%。股東杜貴生,住址為湖北省仙桃市建設(shè)東路 3號(hào),入 股資金 100萬(wàn)元;股東許早安,住址為湖北省仙桃市沙嘴辦事處葉和村二組,入股資金100 萬(wàn)元。 2位股東均以貨幣出資。 公司經(jīng)營(yíng)范圍為紙面石膏板,輕鋼龍骨,鋁塑板的生產(chǎn)及銷售。 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司股東于 1995年開(kāi)始在武漢市從事建材銷售業(yè)務(wù),通過(guò)多年時(shí)間的發(fā)展,聚集了一批技術(shù)和管理人才,積累了一定資本、儲(chǔ)備了較強(qiáng)發(fā)展后勁。面對(duì) 各種 建材產(chǎn)品,尤其是 紙面石膏板 的應(yīng)用與日俱增 ,市場(chǎng)潛力較大的 發(fā)展機(jī)遇,公司將進(jìn)行產(chǎn)武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 2 業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí),擬在建材產(chǎn)品銷售市場(chǎng)逐步發(fā)展的同時(shí),進(jìn)入紙面石膏板 的加工領(lǐng)域, 實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式 發(fā)展。 該公司有著完善的企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu),健全的企業(yè)管理制度,實(shí)行全員聘用制、崗位責(zé)任制和考核激勵(lì)機(jī)制。公司 現(xiàn)有 人員 30 人,其中大專以上學(xué)歷人員 18人,中 高 級(jí)職稱人員 5人。 1.2 項(xiàng)目提出的背景 石膏板 , 是以熟石膏為主要原料攙入添加劑與纖維制成,具有質(zhì)輕、隔熱、吸聲、不燃和可鋸性等性能。石膏板與輕鋼龍骨 (由鍍薄鋼壓制而成 )相結(jié)合,便構(gòu)成輕鋼龍骨石膏板 ,其 種類包括紙面石膏板、空心石膏板 等 , 是目前應(yīng)用最廣泛的一類新型吊頂裝飾材料及墻體材料。紙面石膏板主要品種有普通紙面石膏板、耐火紙面石膏板、耐水紙面石膏板,以 及特種石膏板、吸音系列石膏板等。 石膏板及制品是新型建筑墻體及裝飾材料的代表,是建材行業(yè)現(xiàn)代新技術(shù)產(chǎn)品和環(huán)保型綠色產(chǎn)品,有著廣闊的發(fā)展前景。 在發(fā)達(dá)國(guó)家,新型墻體 及裝飾 材料所占比例 較高, 日本為 64%,法國(guó)為 78%,美國(guó)為66%,俄羅斯為 60%。從人均使用石膏新型墻材的對(duì)比來(lái)看,美國(guó)人均為 8.8 平方米,日本人均為 5.3 平方米,歐洲人均為 4.8 平方米,加拿大人均為 7.9 平方米,中國(guó)則人均為 0.3 平方米。 從目前國(guó)內(nèi)墻體材料產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面看,我國(guó)每年竣工的房屋建筑面積為 10 億平米,墻體材料中,隔墻材料的使用量達(dá) 30 億平 米,其中新型墻體材料所占比例 9%左右,即達(dá)到 2.7 億平米。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 3 隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整,從“八五”期間開(kāi)始,國(guó)家建材局在產(chǎn)業(yè)政策上將紙面石膏板列為重點(diǎn)發(fā)展的建材產(chǎn)品, 通過(guò)近幾年 時(shí)間的結(jié)構(gòu)調(diào)整, 紙面石膏板 產(chǎn)量及產(chǎn)品質(zhì)量已有了很大改善并將有更高的提升 。 預(yù)計(jì)我國(guó)紙面石膏板需求將每年以 18%的速度增長(zhǎng), 2005 年將達(dá)到 12 億平方米,而目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力僅為 4 億平方米左右, 其中北京新型建材總廠為 7000 萬(wàn)平方米,山東泰和集團(tuán) 8000 萬(wàn)平方米,河北 6000 萬(wàn)平方米,新汶礦務(wù)局華新紙面石膏板廠 1000 萬(wàn)平方米。可見(jiàn),市場(chǎng)缺口很 大。 改革開(kāi)放以來(lái),國(guó)家基本建設(shè)得到了迅猛發(fā)展,重點(diǎn)工程等建設(shè)項(xiàng)目所占比例不斷增加。黨的十六大提出在本世紀(jì)前二十年要實(shí)現(xiàn)“全面小康”的目標(biāo),更為建筑業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。 據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析 , 2003 年我國(guó)固定資產(chǎn)投資 55118 億元,其中 建筑業(yè)完成增加值 7600 億元左右,比上年增長(zhǎng)約 %,固定資產(chǎn) 投資規(guī)模的高增長(zhǎng)率拉動(dòng) 了整個(gè) 建筑業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 2004 年國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的持續(xù)持穩(wěn)定增長(zhǎng) , 為建筑業(yè)的發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和空間 。 在城市化率提高約 1.5 個(gè)百分點(diǎn)、奧運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、西部開(kāi)發(fā)工程加上東北老工業(yè)基地的 改造等因素作用下,預(yù)計(jì) 2004 年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資率將達(dá)到 48,按照一般的統(tǒng)計(jì)規(guī)律,近年來(lái)建安費(fèi)在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占的比例穩(wěn)定在 64左右,因此預(yù)計(jì) 2005 年建筑業(yè)仍將保持較快增長(zhǎng),建筑業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng) 20左右,建筑業(yè)的行業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)將平穩(wěn)上升。 隨著 交通設(shè)施條件的不斷改善 , 城市化建設(shè)的日新月異 , 企業(yè)發(fā)展的大型化、規(guī)?;?, 新農(nóng)村建設(shè)速度不斷加快武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 4 等 , 都為 建材產(chǎn)品 的生存和發(fā)展開(kāi)辟了廣闊的空間和前景。 湖北武漢作為華中重地,具有優(yōu)越的地理位置和“九省通衢”的交通優(yōu)勢(shì),在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中,擔(dān)負(fù)著承 東啟西的重要責(zé)任。武漢市委市政府在黨的十六大精神指引下,繼續(xù)堅(jiān)持全市固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的指導(dǎo)思想,即:繼續(xù)貫徹落實(shí)中央積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,以全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)為著眼點(diǎn),保持全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的較快增長(zhǎng);加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)技術(shù)改造,加快發(fā)展制造業(yè);集中力量加強(qiáng)重點(diǎn)工程建設(shè)和推進(jìn)重大項(xiàng)目前期工作。市委市政府對(duì)固定資產(chǎn)投資的高度重視將引發(fā)巨大的建材市場(chǎng)需求。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司是一家專業(yè)生產(chǎn)紙面石膏板的公司,其股東多年來(lái)一直傾力于武漢建材市場(chǎng)的紙面石膏板銷售,積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),也取得了較 好的經(jīng)濟(jì)效益。與時(shí)俱進(jìn),著眼于新的發(fā)展,著力于新的實(shí)踐,該公司力爭(zhēng)由勞動(dòng)密集型向智力密集型、技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)新一輪跨越式發(fā)展。面對(duì) 國(guó) 內(nèi) 擴(kuò)大內(nèi)需政策的 進(jìn)一步深化 、城市化進(jìn)程的加快 給紙面石膏板產(chǎn)品帶來(lái)的 廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)遇 ,武漢市仙安建材有限責(zé)任公司積極應(yīng)對(duì) , 不失時(shí)機(jī)地提出“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目 ,迅速推動(dòng)和實(shí)現(xiàn) 企業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí), 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 。 因此,本項(xiàng)目的提出,具有十分重要的意義。 1.3 項(xiàng)目提出的必要性 中國(guó)武漢的西大門閃爍著一顆璀璨的明珠 武漢市東西湖。 東武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 5 西湖區(qū)是武漢市十三個(gè)行政區(qū)之一,幅員面積 495 平方公里,人口 21萬(wàn)。全區(qū)土地屬國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地,具有地域廣,易開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)。東西湖區(qū)自改革開(kāi)放二十多年來(lái),經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到全面發(fā)展,現(xiàn)已成為全省小康達(dá)標(biāo)區(qū)、湖北省農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化示范區(qū)、國(guó)家級(jí)城郊型農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)、全國(guó)教育、體育先進(jìn)區(qū)。尤其是近幾年來(lái),東西湖先后建立了吳家山臺(tái)商投資區(qū)、金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)、鑫橋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、武漢吳家山國(guó)家級(jí)海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園等,已 成為引入外資、發(fā)展國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家級(jí)對(duì)外開(kāi)放窗口。 近期,湖北省科技廳組織專家組對(duì)東西湖區(qū) 2001-2002 年科技進(jìn)步工作進(jìn)行考核, 該 區(qū)以 963 分的總成績(jī)通過(guò)了考核驗(yàn)收, 湖北省科技廳 已將 東西湖 區(qū)推薦為國(guó)家級(jí)科技先進(jìn)區(qū)。 2003 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 49.7億元,人均 GDP 達(dá) 1.45 萬(wàn)元,工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 57.06 億元。 近年來(lái),東西湖區(qū)大力實(shí)施“路橋經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略,先后完成了金山大道、 107 國(guó)道吳家山高架橋、金山公路、環(huán)湖公路、惠安大道、金泉公路等路橋工程,全區(qū)已實(shí)現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)化,從吳家山到各辦事處之間公路高等級(jí)化,農(nóng) 村村鎮(zhèn)道路全部硬化的目標(biāo)。路橋?qū)?495 平方公里的幅員面積串連起來(lái),形成了“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。同時(shí)區(qū)域公路網(wǎng)絡(luò)又與橫貫境內(nèi)的 107 國(guó)道、京珠高速公路、漢渝鐵路、漢江航道、武漢中環(huán)、武漢外環(huán)、武漢地鐵、武漢輕軌、武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路相連,形成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。 武漢市東西湖 吳家山臺(tái)商投資區(qū)是 1992 年經(jīng)武漢市委、市政府批準(zhǔn)成立的, 2000 年被升格為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū), 2000 年 1月在吳家山臺(tái)商投武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 6 資區(qū)的基礎(chǔ)上, 經(jīng) 國(guó)家科技部、國(guó)臺(tái)辦批準(zhǔn)成立了吳家山海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園。 該區(qū)域開(kāi)發(fā)地域連片,資源豐富,環(huán)境優(yōu)美,區(qū)位明顯,具 有良好的承接、傳遞城市經(jīng)濟(jì)輻射的地理?xiàng)l件。 東西湖區(qū) 吳家山 農(nóng)場(chǎng)糧油公司,系 吳家山 農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)屬企業(yè),根據(jù)東西湖區(qū)人民法院依法宣告糧油公司破產(chǎn)的判決, 吳家山 農(nóng)場(chǎng)于 2003年6 月將其房屋及土地使用權(quán)收回。為了保證國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值, 吳家山 農(nóng)場(chǎng)擬將原糧油公司座落在東西湖區(qū) 107 國(guó)道十六支溝西(運(yùn)河村)的工業(yè)用地 13837 平方米使用權(quán) 土地證號(hào):東國(guó)用( 93)字第050204109 號(hào) 及地面附屬物建筑面積 4359.37 平方米 房產(chǎn)證號(hào):武房權(quán)證(東)字第 9902810 號(hào) 有償轉(zhuǎn)讓與 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司。為此, 吳家 山 農(nóng)場(chǎng) 2003 年 6月出具了情況說(shuō)明,為了支持 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司順利完成對(duì) 吳家山 農(nóng)場(chǎng)原糧油公司工業(yè)用地使用權(quán)及地面附屬物的有償轉(zhuǎn)讓工作,前期已與 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司簽訂了該宗地地面附屬物的租賃協(xié)議。 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司的股東們通過(guò)近幾年在武漢市建材市場(chǎng)的發(fā)展,積累了豐富的市場(chǎng)和銷售經(jīng)驗(yàn),有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為了增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力,滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求,特組建了 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司,并提出“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目,擬有償受讓 東西湖區(qū) 吳家山農(nóng)場(chǎng)原糧油公司土地使用權(quán) 13837 平方米及地面附屬物建筑面積 4359.37 平方米,改造、建設(shè)具有先進(jìn)水平的“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”。武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司受企業(yè)委托,承擔(dān)該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 7 1.4 研究的依據(jù)和范圍 1.4.1研究的依據(jù) a. 武漢市 仙安建材有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 書 c. 武漢市城市建設(shè)總體規(guī)劃 d. 武漢市東西湖區(qū)發(fā)展規(guī)劃 e. 東西湖區(qū) 吳家山農(nóng)場(chǎng)整體規(guī)劃 f. 公司的基礎(chǔ)資料 1.4.2研究的范圍 a. 項(xiàng)目提出的背景及必要性 b. 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模的確定 c. 建設(shè)方案的擬定 d. 公用配套設(shè)施 e. 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 f. 投資估算、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)分析 1.5 研究結(jié)論概要 1.5.1 建設(shè)目標(biāo) 建設(shè)具有現(xiàn)代風(fēng)格,環(huán)境優(yōu)美的“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”。 1.5.2 建設(shè)內(nèi)容 a. 改造建設(shè)面積 5725.59 平方米; b. 新增設(shè)備共計(jì) 14 臺(tái)套; c. 建供電、供水系統(tǒng)等配套工程 ,電力增容 350KVA、水增容武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 8 100m3/d; d. 建環(huán)保、消防及安全衛(wèi)生等配套設(shè)施。 1.5.3 建設(shè)規(guī)模: 年產(chǎn):石膏板 204萬(wàn)張 1.5.4 項(xiàng)目總投資 1906 萬(wàn)元,其中:固定資產(chǎn)投資 1710 萬(wàn)元;新增鋪底流動(dòng)資金 196 萬(wàn)元(全部新增流動(dòng)資金為 654 萬(wàn)元)。 1.5.5 資金來(lái)源: 固定資產(chǎn)投資 1710萬(wàn)元,全部為企業(yè)自籌。 新增流動(dòng)資金 654 萬(wàn)元,其中:自籌資金 196 萬(wàn)元,銀行短期借款 458 萬(wàn)元。 1.5.6 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo): a預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年的: 銷售收入(不含稅 ) : 2615 萬(wàn)元; 利稅總額 628 萬(wàn)元; 其中:銷售稅金及附加: 232 萬(wàn)元(其中附加稅 30萬(wàn)元); 利潤(rùn)總額: 396萬(wàn)元 b. 財(cái)務(wù)效益評(píng) 價(jià)指標(biāo): 投資利潤(rùn)率: 16.75%(所得稅前 ); 投資利稅率: 27.81%(所得稅前 ) 靜態(tài)投資回收期: 6.24 年 (所得稅后 ,含建設(shè)期 0.5年 ); 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率: 16.75%(所得稅后 ); 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 i=8%: 953萬(wàn)元 (所得稅后 ); 1.5.7 建設(shè)期 :0.5年。 1.5.8 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-2。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 9 表 1-2 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 1.產(chǎn)品產(chǎn)量 2 石膏板 萬(wàn)張 204 達(dá)產(chǎn)年 5 2.項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1906 6 2.1固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1710 7 2.2新增鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 196 8 3.固定資產(chǎn)投資資金來(lái)源 萬(wàn)元 1710 9 3.1申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 10 3.2企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 1710 11 4.新增流動(dòng)資金來(lái)源 萬(wàn)元 654 12 4.1申請(qǐng)銀行短期借款 萬(wàn)元 458 13 4.2企業(yè)自有資金 萬(wàn)元 196 14 5.勞動(dòng)定員 人 100 15 6.建設(shè)期 年 0.5 16 7.銷售收入(不含稅) 萬(wàn)元 2615 達(dá)產(chǎn)年 17 8.利稅總額 萬(wàn)元 628 18 其中:增值稅 萬(wàn)元 202 達(dá)產(chǎn)年 19 附加稅 萬(wàn)元 30 達(dá)產(chǎn)年 20 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 396 正常生產(chǎn)年 21 9.所得稅后凈利潤(rùn) 年 265 正常生產(chǎn)年 22 10.評(píng)價(jià)指標(biāo) 所得 稅前 所得 稅后 23 10.1投資利潤(rùn)率 % 16.75 11.22 按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì) 算 24 10.2投資利稅率 % 27.81 22.29 按正常生產(chǎn)年數(shù)據(jù)計(jì)算 25 10.3靜態(tài)投資回收期 年 4.95 6.24 含建設(shè)期 0.5 年 26 10.4動(dòng)態(tài)投資回收期 年 5.87 7.98 i=8% 含建設(shè)期 0.5年 27 10.5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 24.34 16.75 28 10.6累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 1798 953 i=8% 29 11.盈虧平衡點(diǎn) % 58.41 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 10 二、 市場(chǎng)分析 2.1 宏觀分析 紙面石膏板是目前世界上新型建筑材料中發(fā)展最快 、產(chǎn)品銷售最大、用途最廣的板材之一,是目前我國(guó)墻體材料改革的主要產(chǎn)品,國(guó)家給予了大力扶持。紙面石膏板具有輕質(zhì)、強(qiáng)度高、施工簡(jiǎn)便、加工性能好等特點(diǎn),廣泛用于建筑物內(nèi)隔墻、天棚及各種復(fù)合板材,具有良好的隔熱、保溫、抗震、防火、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn),特別是用于高層建筑。 紙面石膏板在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)主要集中在北方大城市,其中北京 68%、山東 20%、哈爾濱 7%。另外上海、廣洲、深圳、珠海等南方沿海城市前兩年每年進(jìn)口 300 萬(wàn)平方米,占國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 6%。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)石膏板代表廠家是北京新型建材總廠,年產(chǎn)量 7000 萬(wàn)平方米, 其次是 山東泰和集 團(tuán) 8000 萬(wàn)平方米,河北 6000 萬(wàn)平方米,新汶礦務(wù)局華新紙面石膏板廠 1000萬(wàn)平方米 等 。 在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需措施的影響下,主要建材品種的銷售穩(wěn)步回升,同時(shí)隨著住宅設(shè)計(jì)檔次的升級(jí)和裝修消費(fèi)品味的提高,一些技術(shù)含量高、節(jié)能環(huán)保型、智能型的新型建材不斷開(kāi)發(fā)出來(lái)。 中國(guó)建筑市場(chǎng)居世界第三位,年均增長(zhǎng) 10。 建筑業(yè)的迅猛發(fā)展為紙面石膏板等新型建筑材料的生存和發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展前景。從目前建筑市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)態(tài)來(lái)看,實(shí)施“十五”計(jì)劃、“入世”和北京承辦“奧運(yùn)”、上海的申博等,加快了北京、上海等國(guó)際大都市和全國(guó)武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 11 城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐,從 而為紙面石膏板等新型建筑材料帶來(lái)了極大的商機(jī)。以我國(guó)幾個(gè)大都市為例:北京 2008 年奧運(yùn)會(huì),總投資 16.5 億美元; 50項(xiàng)重大工程總投資 1228.5 億元;同時(shí)還將再建一批新的星級(jí)酒店;五年內(nèi)完成危房改造 300 萬(wàn)平方米,住房 934 萬(wàn)平方米;房地產(chǎn)每年開(kāi)復(fù)工面積 5000 萬(wàn)平方米,其中住宅面積 3000 萬(wàn)平方米。上海市已提出全面開(kāi)發(fā) 38 公里的黃浦江兩岸,總投資將達(dá)幾千個(gè)億,上海新一輪城市建設(shè)即將全面展開(kāi)。作為西部大開(kāi)發(fā)的龍頭,重慶的新區(qū)開(kāi)發(fā)力度也在不斷加大,每年的建設(shè)投資將高達(dá) 2000 億元。還有廣州市區(qū)的西移,深圳 300 億改造??崭?、杭州市區(qū)的擴(kuò)大,長(zhǎng)春申辦亞冬會(huì)的成功,都為紙面石膏板等新型建筑材料市場(chǎng)的擴(kuò)容帶來(lái)了利好消息。 黨的十六大提出在本世紀(jì)前二十年要實(shí)現(xiàn)“全面小康”的目標(biāo),更為紙面石膏板等新型建筑材料的發(fā)展帶來(lái)了千載難逢的機(jī)遇。在住宅方面,全國(guó)“十五”期間,住宅 57億平方米,其中城鎮(zhèn)住宅竣工面積 27 億平方米,農(nóng)村住宅竣工面積 30 億平方米。中國(guó)住宅建設(shè)在未來(lái) 10 年內(nèi)是住宅建設(shè)高速發(fā)展期。到 2005 年,我國(guó)城市人均住宅面積將達(dá)到 22平方米,屆時(shí)住宅建設(shè)的投資占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重可能達(dá)到峰值,與之相關(guān)的紙面石膏板等 新型建筑材料市場(chǎng)前景廣闊。 2.2 微觀市場(chǎng)分析 武漢地處京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道交匯處,水陸交通便捷,素有“九省通衢”之稱。東去上海,西抵重慶,南至廣州,北上京城,武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 12 距離均在 1000 公里左右,處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理核心位置,是全國(guó)少有的集鐵路、公路、水運(yùn)、航空、郵電于一體的重要交通通信樞紐。隨著改革開(kāi)放的不斷深入和實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移以及我國(guó)進(jìn)入 WTO,武漢將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 根據(jù)總體規(guī)劃武漢市正加快現(xiàn)代化城市進(jìn)程,追求“山水園林式的城市環(huán)境,現(xiàn)代國(guó)際性城市空間”,使其成為華中地區(qū)城市群中具 有武漢特色城市風(fēng)貌、高度城市化經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃, 2003 年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 630 億元,增長(zhǎng) 10.5%,預(yù)計(jì) 2004 年投資將繼續(xù)增大,與之相配套的紙面石膏板等新型建筑材料存在良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。 據(jù) 武漢 市 政府有關(guān) 信息 : “ 十五 ” 期間,武漢每年將投入 100 多億元開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),年開(kāi)發(fā)量均在 600 萬(wàn)平方米以上 。從目前看來(lái),武漢 房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)銷兩旺。 2002 年全市 全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 132.5億元,增長(zhǎng) 14.9。其中住宅投資 98.82 億元,增長(zhǎng) 14.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積 633.17 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 3.1%,其中住宅竣工面積 522.73萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 4.6%;全年銷售商品房 450.27 萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 10.1%,其中銷售給個(gè)人 393.01萬(wàn)平方米,增長(zhǎng) 4.6%。實(shí)現(xiàn)商品房銷售額 86.81億元,增長(zhǎng) 17.1%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺給紙面石膏板等新型建筑材料帶來(lái)了巨大的商機(jī)。 我國(guó)已經(jīng)“入世”, 作為中國(guó)加入 WTO 的承諾之一 ,我國(guó)的 建筑市場(chǎng)將 逐步 對(duì)外放開(kāi) 。 隨著國(guó)外資本的流入和經(jīng)濟(jì)全球一體化步伐的加快, 建 材 企業(yè)只有加大改革的步伐 , 創(chuàng)出自己的品牌,才會(huì)在未來(lái)的武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 13 競(jìng)爭(zhēng)中挺立潮頭。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司是一家專業(yè)生產(chǎn)紙面石膏 板的公司,其股東多年來(lái)一直傾力于武漢建材市場(chǎng)的紙面石膏板銷售,積累了豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),有較好的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和銷售渠道,有著一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,該企業(yè)產(chǎn)品基本上以銷定產(chǎn)、有著一定的確定性和市場(chǎng)保證。 綜上所述,本項(xiàng)目市場(chǎng)通過(guò)努力開(kāi)拓,是有一定保證的。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 14 三、建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)綱領(lǐng) 3.1 擬建規(guī)模 本項(xiàng)目擬建規(guī)模為年產(chǎn):石膏板 204萬(wàn)張 (達(dá)產(chǎn)年 )。 3.2 產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目產(chǎn)品主要是生產(chǎn)裝飾用石膏板,由 0.001m1.2m2.4m 、 0.0012m1.2m3m 兩種規(guī)格組成。 其中: 0.001m1.2m2.4 m約占總生產(chǎn)規(guī)模的 75%(達(dá)產(chǎn)年 ); 0.0012m1.2m3m 約占總生產(chǎn)規(guī)模的 25%(達(dá)產(chǎn)年 )。 3.3 生產(chǎn)綱領(lǐng) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)情況及其市場(chǎng)預(yù)測(cè), 項(xiàng)目建設(shè)期為半年,第 1 年上半年為建設(shè)期,第 1 年下半年達(dá)到生產(chǎn)綱領(lǐng)的 50%,第 2 年達(dá)到生產(chǎn)綱領(lǐng)的 100%。 生產(chǎn)分年度計(jì)劃安排見(jiàn)表 3-1。 表 3-1 生產(chǎn)綱領(lǐng)安排表 產(chǎn)品名稱 單位 第 1年 (上半年 ) 第 1年 (下半年 ) 第 2年 0.001m 1.2m 2.4m 石膏板 萬(wàn)張 建設(shè)期 76.50 153 0.0012m1. 2m3m 石膏板 萬(wàn)張 建設(shè)期 25.50 51 合計(jì) 萬(wàn)張 102 204 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 15 四、廠址選擇 4.1 廠址所在位置現(xiàn)狀 4.1.1 地點(diǎn)與地理位置 武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司“加油站”擬建于武漢市東西湖區(qū)柏泉工業(yè)園,位于張柏公路以北、規(guī)劃路以東 。 武漢市東西湖區(qū) 位于武漢市西北部, 平面地理坐標(biāo)介于 北緯303450 304730 , 東經(jīng) 1135323 1143748之間 。 4.1.2 廠址土地權(quán)屬類別及占地面積 本宗土地 權(quán)屬武漢市東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)。規(guī)劃總用地面積 18.99畝,約 12666m2, 其中代征地 7.95 畝 ,凈用地面積 11.04畝 , 約 7363 m2。 4.1.3 土地利用現(xiàn)狀 本宗土地規(guī)劃為公共設(shè)施用地,現(xiàn)為空地,表面無(wú)任何建構(gòu)筑物等附著物,地面和地下無(wú)公用設(shè)施穿越,緊鄰張柏公路,是較理想的加油站用地。 2004年 3 月 10 日,武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司與武漢市東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)簽訂協(xié)議,擬將該土地出讓給武漢鑫福達(dá)經(jīng)貿(mào)有限公司作加油站用。 4.2 場(chǎng)址建設(shè)條件 4.2.1 地形、地貌、地震情況 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 16 本項(xiàng)目擬用地塊呈長(zhǎng)方形, 地勢(shì)平坦 ,無(wú)坡度。 地貌屬漢江一級(jí)階地,地面高程約為 22 米左右,最大高差為 0.7米。 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50011-2002)和中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖( GB18306-2001),該地區(qū)地震基本烈度為 6 度,該場(chǎng)地建筑物抗震設(shè)防烈度為 6 度。 4.2.2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) a.工程地質(zhì):主要為第四系全新統(tǒng)沖、湖積( Q4a1+1)粘土、粉質(zhì)粘土、淤泥和淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土。各巖土層特征簡(jiǎn)述如下: 層:粘土、粉質(zhì)粘土( Q4a1),厚 1.00 2.90米; 層:淤泥、淤泥質(zhì)粘土( Q4a1+1),層厚 0.95 6.00 米; 層:粘土( Q4a1+1),灰色灰黃色,層厚 1.00 4.50 米; 層:粘土( Q4a1),褐灰灰黃色,可塑狀,層厚 1.00 3.50 米; 層粉質(zhì)粘土( Q4a1), 20 至 30 米范圍內(nèi)夾有砂層,基巖頂板大約在 40米左右。 根據(jù)武漢市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料,場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在,場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。 b.水文地質(zhì):穩(wěn)定水位為 0.60 2.30米,地下水類型為上層滯水與潛水混合型,主要受大氣降水及地表水的影響。根據(jù)鄰區(qū)地下水分析資料,本場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土不具 有腐蝕性,對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。 4.2.3 氣候條件 a.氣溫:全年平均氣溫 16.3 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 17 年極端最高氣溫 39.4 年極端最低氣溫 -18.1 b.多年平均降雨量: 1203.1mm c.日照:全年日照數(shù) 2079 小時(shí) 日照百分率為 47% d.濕度:平均相對(duì)濕度 70% e.無(wú)霜期: 240天 f.平均風(fēng)速:春季 3.0米 /秒 夏季 2.8 米 /秒 秋季 2.4 米 /秒 冬季 2.7 米 /秒 g.海拔高度: 22米 4.2.4 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 東西湖區(qū)位于武漢 市西北近郊,東與橋口區(qū),江岸區(qū)毗鄰,南與蔡甸區(qū)隔江相望,西與漢川市,孝感市接壤,北由俯河與黃陂區(qū)相鄰,東西湖區(qū)既是武漢市的一個(gè)行政區(qū),也是我國(guó)大城市近郊最大的農(nóng)場(chǎng)群。全區(qū)幅員面積 495 51 平方公里,人口 21 萬(wàn)人,其中農(nóng)業(yè)人口 11萬(wàn)人,下轄 12個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、 1 個(gè)鎮(zhèn), 41 個(gè)居民委員會(huì)。區(qū)內(nèi)有武漢吳家山臺(tái)商投資區(qū)和國(guó)家級(jí)海峽兩岸高科技產(chǎn)業(yè)園, 紅桃 K 集團(tuán)、臺(tái)灣統(tǒng)一、亞?wèn)|水泥、香港百信藥業(yè)、百事可樂(lè)、凌云集團(tuán)等一大批境內(nèi)外知名企業(yè)已落戶東西湖。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 18 武漢市柏泉辦事處 位于東西湖區(qū)內(nèi), 是武漢市最早( 1958 年)興建的國(guó) 營(yíng)農(nóng)場(chǎng)之一,面積 78 平方公里,人口 1.2 萬(wàn)。發(fā)展至今,農(nóng)、林、牧、漁、工、商、建、運(yùn)企業(yè)達(dá) 40 余家。 武漢市柏泉農(nóng)場(chǎng)人杰地靈。遠(yuǎn)在新石器時(shí)代,柏泉就是人群聚集生活的地方,世世代代在這里繁衍生息,。悠久的歷史文化,沉淀了豐厚的人文底蘊(yùn)。這里曾是舊漢口名噪一時(shí)的地皮大王劉歆生(乳名劉祥)、辛亥革命先驅(qū)孫武、著名哲學(xué)家張世英等近代名人的誕生地?,F(xiàn)有市區(qū)級(jí)保護(hù)文物 13 處,著名的有柏泉古井、景德寺、鑰匙墩遺址等。這邊風(fēng)光獨(dú)好 壟崗交錯(cuò),林木蔥郁,山青水秀,人鳥(niǎo)同醉! 隨著改革開(kāi)放的不斷深入,農(nóng) 場(chǎng)圍繞建經(jīng)濟(jì)強(qiáng)場(chǎng)的奮斗目標(biāo),變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),努力創(chuàng)新環(huán)境,確立打 “ 生態(tài)牌 ” 走 “ 生態(tài)路 ”的新思維,舉社會(huì)各界之力,擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放,全場(chǎng)動(dòng)員,全員上陣,全民招商。近幾年來(lái)廣東樂(lè)百氏集團(tuán),武漢寶利家 ?工程有限公司(新加坡獨(dú)資)等知名企業(yè),紛紛落戶柏泉,引進(jìn)資金(含協(xié)議資金) 2億余元。 4.2.5 交通條件 東西湖有武漢“西北大門”之稱。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá),被稱為五條黃金通道的 107 國(guó)道、漢渝鐵路、江漢航線貫穿全境。已建成通車張柏公路和金山公路、 107國(guó)道吳家山高架橋、惠安大道和環(huán)湖公珞、改造了東吳大道,全區(qū)公路大循環(huán) 格局已經(jīng)形成,京珠高速公路的竣工,武漢市繞城公路等重點(diǎn)工程的開(kāi)工,給東西湖開(kāi)發(fā)引進(jìn)創(chuàng)造了極為有利的交通條件,并對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了推動(dòng)作用。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 19 柏泉農(nóng)場(chǎng)交通已建成以張(張公堤)柏(柏泉)公路為主軸線的覆蓋全場(chǎng)的公路網(wǎng)絡(luò)。正在動(dòng)工建設(shè)的武漢市繞城公路和京珠高速公路(北京 珠海)貫穿農(nóng)場(chǎng)全境,從而形成武漢繞城公路、京珠高速公路和 107 國(guó)道互為一體的大交通格局。武漢繞城公路到天河國(guó)際機(jī)市政府 17 公里。同時(shí),金泉大道直通柏泉。柏泉農(nóng)場(chǎng)距漢口火車站8 公里,距武漢港 25 公里,距舵落口港 12 公里,距楚天第一路金山大道 4 公里, 場(chǎng)內(nèi)路網(wǎng)形成,交通四通八達(dá)。 4.2.6 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 a.供電 : 農(nóng)場(chǎng)電力來(lái)自華中電網(wǎng),擁有 110kVA 雙回路供電系統(tǒng),高壓變電容量 10KVA,并有東西湖自建熱電廠兩座。 b.供水:東西湖區(qū) 擁有日供水量 100 萬(wàn)噸和 13萬(wàn)噸自來(lái)水廠各一座,水質(zhì)優(yōu)良,四季供應(yīng)均衡。 同時(shí), 農(nóng)場(chǎng)擁有自己投資的水廠,可保障 10 萬(wàn)人的生活用水, 其地下 水 水質(zhì)經(jīng) 國(guó)家地礦部鑒定為優(yōu)質(zhì)天然飲用水。 c.排水:農(nóng)場(chǎng)排水為雨污合流制,排水系統(tǒng)屬高灌低排明渠、暗管網(wǎng)絡(luò),雨水入渠,污水經(jīng)處理后經(jīng)暗管排入市政管網(wǎng)。 d.通信:東西 湖區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián),線路暢通。省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng),寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成,移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū),通訊條件極為方便。 農(nóng)場(chǎng) 本身 擁有 5000 門程控交換電訊系統(tǒng)。 此外, 農(nóng)場(chǎng) 還 擁有全新的中心小學(xué)和中學(xué),集貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)院、郵政、商場(chǎng)、文化、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 20 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 21 五、工程建設(shè)方案 5.1 土建工程方案 5.3.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及功能 本項(xiàng)目主要建筑物是綜合營(yíng)業(yè)廳、加油站大棚、地下燃料庫(kù)及停車場(chǎng)。綜合營(yíng)業(yè)廳采用磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)設(shè)收費(fèi)營(yíng)業(yè)廳及商品銷售點(diǎn)。加油站加蓋大棚,輕鋼結(jié)構(gòu),高 12 米。地下燃料庫(kù)設(shè)置在加油站地下,共設(shè) 90#、 93#、 95#、 97#汽油罐,以及 0#和 10#輕質(zhì)柴油罐,地下燃料庫(kù)高 6 米,鋼筋水泥結(jié)構(gòu),將燃料罐放置在專門的燃料罐基礎(chǔ)上固定。其它建構(gòu)筑物均采用磚混結(jié)構(gòu),滿足使用功能的要求。 5.3.2 主要建、構(gòu)筑物一覽表 本項(xiàng)目主要建構(gòu)筑物詳見(jiàn)主要建、構(gòu)筑物一覽表 5-1。 序號(hào) 建筑名稱 建筑類型 (長(zhǎng) 寬 高 ) 棟 數(shù) 占地 面積 ( m2) 建筑 面積 ( m2) 占地總 面積 (m2) 建筑總面積 (m2) 結(jié)構(gòu) 1 綜合營(yíng)業(yè)廳 25m 16m 4.5m 1 442 400 442 400 磚混 2 加油站大棚 30m 25m 12m 1 750 750 750 750 輕鋼 3 洗手間 10m 4m 1 55 40 55 40 磚混 4 停車場(chǎng) 65m 40m 1 3000 2600 3000 2600 砼 5 地下燃料庫(kù) 32m 25m 6m 1 800 800 800 800 砼 6 配電房 5m 2m 1 10 10 10 10 磚混 7 道路 200m 7m 1 1400 1400 1400 1400 砼 8 大門 9 圍墻 350m 10 綠化 1000 1000 1000 1000 合 計(jì) 7 7457 7000 表 5-1 主要建、構(gòu)筑物一覽表 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 22 5.2 主要設(shè)備方案 5.2.1 主要設(shè)備 本項(xiàng)目主要設(shè)備為自動(dòng)加油計(jì)量泵機(jī),采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備,每臺(tái)設(shè)備構(gòu)置費(fèi)為 3.5 萬(wàn)元,根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方的要求,本項(xiàng)目設(shè)置 8 臺(tái)自動(dòng)加油計(jì)量泵機(jī)設(shè)備。 5.2.2 主要設(shè)備清單 本項(xiàng)目 新增設(shè)備 詳見(jiàn) 新增設(shè)備 清單表 5-2。 表 5-2 新增設(shè)備 清單 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 價(jià)格(萬(wàn)元) 單價(jià) 總價(jià) 1 自動(dòng)加油計(jì)量設(shè)備 套 8 3.50 28.00 2 收銀臺(tái) 套 1 1.50 1.50 3 貨架 個(gè) 20 0.40 8.00 4 停車場(chǎng)門禁設(shè)備 套 1 2.00 2.00 5 車輛 輛 1 8.00 8.00 6 消防防爆設(shè)備 15.00 15.00 .00 合計(jì) 62.50 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 23 六、燃料供應(yīng) 6.1 主要原輔材料來(lái)源 : 本項(xiàng)目所用主要燃料消耗量 及來(lái)源,詳見(jiàn)主要原輔材料年消耗量匯總表 6-1。 表 6-1 主要燃料年消耗量匯總表 序號(hào) 原材料名稱 單位 年需要量 來(lái)源 1 汽油 萬(wàn)噸 3.5 市購(gòu) 2 柴油 萬(wàn)噸 0.27 市購(gòu) 6. 2 運(yùn)輸: 本項(xiàng)目主要原材料的運(yùn)輸,均依靠社會(huì)力量,以公路、鐵路、水路聯(lián)合運(yùn)輸解決。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 24 七、總圖運(yùn)輸及公用工程 7.1 總圖布置 7.1.1 布置方案 本項(xiàng)目總圖布置按建構(gòu)筑物緊湊布置,排列有序,近遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,道路綠化布局合理的原則進(jìn)行布置,詳見(jiàn)附圖 1。 7.1.2 豎向 布置 地貌屬漢江一級(jí)階地,地面高程一般為 22米左右,最大高差為 0.7米,地勢(shì)較平坦。建筑物一層平面標(biāo)高應(yīng)高于該地區(qū)歷史最高洪水水位 0.5 米。本項(xiàng)目建筑物最高高度為 12 米。 7.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸 7.2.1 廠內(nèi)運(yùn)輸 本項(xiàng)目廠內(nèi)物料流轉(zhuǎn):主要以燃料泵泵輸為主 。 7.2.2 廠外運(yùn)輸 本項(xiàng)目廠外運(yùn)輸:依靠社會(huì)力量,以公路、鐵路、水路、航空聯(lián)合運(yùn)輸解決。 7.3 公用輔助工程 7.3.1 供配電 a.設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范 1.工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-92 2.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 25 3.低電配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95 4.工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94b.電源、供電要求及負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目電源由東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)供電設(shè)施供給,用電負(fù)荷電壓等級(jí)均為 380/220V, 50HZ,電源須做防爆、防火花特殊處理。 c.負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目低壓負(fù)荷采用單位面積負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷估算。綜合營(yíng)業(yè)廳單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取 0.080kw/m2(含空調(diào) ); 道路及停車場(chǎng) 單位面積負(fù)荷密度指標(biāo)取 0.020kw/m2。 則:綜合營(yíng)業(yè)廳用電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 25kw左右; 道路及停車場(chǎng)照明 用 電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 60kw 左右。 其它用 電負(fù)荷預(yù)計(jì)為 50kw 左右。 本項(xiàng)目總用電功率約為 275KW 左右。實(shí)行三班生產(chǎn)制,取用電系數(shù) 85%,功率因數(shù) 0.95,則變壓器供電能力需 250KVA 左右,考慮企業(yè)今后的發(fā)展需要,本項(xiàng)目擬電力增容 350KVA。 d.供電方案 本項(xiàng)目擬設(shè)置 350KVA 節(jié)能變壓器一臺(tái)和高低壓電柜等配電設(shè)施,向各生產(chǎn)車間的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)檢辦公,車間泛光照明、廠區(qū)道路照明及配套的公用系統(tǒng)設(shè)施等供電。 將動(dòng)力、照明等不同類別負(fù)荷分開(kāi)供電,分別計(jì)量。車間按各生產(chǎn)線分開(kāi)供電,采用低壓無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償,全廠功率 因數(shù)達(dá)到 0.95 以上。 e.配電方案 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 26 1.動(dòng)力配電:低壓配電電壓 380/220V。以放射式和干線式相結(jié)合的方式配電,在車間設(shè)有低壓配電柜,在崗位適當(dāng)位置設(shè)分配箱。 2.照明配電:照明電源 220V,由配電房引到各照明配電箱,插座回路設(shè)置漏電保護(hù)。 f.防雷及接地 1.在建筑物上裝設(shè)避雷設(shè)施,利用建筑物金屬體作防雷接地裝置,以防直擊雷。 2.建筑物內(nèi)的主要金屬設(shè)備、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上,以防雷電感應(yīng)。 3.在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地,以防雷電波侵入。 4.防直擊雷、防雷電感應(yīng)、 電氣設(shè)備等接地裝置共用,采用總等電位聯(lián)結(jié),接地電阻小于 1歐。 7.3.2 給、排水 a.設(shè)計(jì)依據(jù) 1.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ15-88 2.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ13-86 3.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14-86 b.給水和排水量 1.給水量: 本項(xiàng)目主要用水為生活、綠化及澆灑用水,預(yù)計(jì)總用水量為 60m3/d左右。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 27 其中:生活用水人均按 80l/d 計(jì),用水量預(yù)計(jì)為 10m3/d; 綠化及清潔澆灑用水按 2l/m2、 次計(jì),預(yù)計(jì)為 12m3/d 左右; 其它 不可預(yù)計(jì)用水,用水量約為 10m3/d。 2.排水量: 需排放的污水量按總用水量的 85%計(jì)算,預(yù)計(jì)為 50m3/d 左右。 c.廠區(qū)給水方案 本工程水源來(lái)自農(nóng)場(chǎng)供水管道,進(jìn)水管管徑為 200mm,水壓為0.5MPa,供水能力達(dá) 330m3/小時(shí),水量可以滿足本項(xiàng)目的需要。本項(xiàng)目擬水增容 100m3/d。 本項(xiàng)目在廠區(qū)建成環(huán)狀供水管網(wǎng),廠區(qū)室外管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活及消防合用的給水系統(tǒng) ,生產(chǎn)車間 , 侖庫(kù)采用生產(chǎn)、生活、消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。 生產(chǎn)給水系統(tǒng)用水接自廠區(qū)外給水管網(wǎng),水量及水壓可滿足生產(chǎn)要求,應(yīng)置水表對(duì)用水進(jìn)行 計(jì)量;廠房?jī)?nèi)的生活給水均接自廠區(qū)室外給水管網(wǎng),車間的室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)用水接自廠區(qū)室外給水管網(wǎng),水量及水壓均可得到保證。 d.廠區(qū)排水方案 本項(xiàng)目廠區(qū)排水?dāng)M采用分流制排水系統(tǒng)。根據(jù)雨污分流的原則分別設(shè)置廠區(qū)雨水管網(wǎng)和廠區(qū)污水管網(wǎng)。 廠房?jī)?nèi)的清下水、生活污水根據(jù)清污分流的原則采用分流制排水系統(tǒng)。排出的生活污水經(jīng)處理后,與清下水直接排入廠區(qū)雨水管網(wǎng)。 7.3.3 通信 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 28 a.通訊方式 本項(xiàng)不設(shè)用戶小交換機(jī),全部電話用戶皆作為市話公網(wǎng)的直撥用戶,辦公電話容量按每 30m2使用面積 2 對(duì)用戶線進(jìn)行設(shè)計(jì), 擬采用電話電纜直接引 入,經(jīng)電話箱至各個(gè) 辦公室, 擬采用磁卡式電話機(jī)。 b.通訊線路及設(shè)施 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián),線路暢通。省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng),寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成,移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū),本項(xiàng)目可方便接入。 八 、 節(jié)能措施 8.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 8.1.1中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 ( 1998 年 1月 1 日?qǐng)?zhí)行) 8.1.2評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 ( GB3485) 8.1.3評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 ( GB7119) 8.2 節(jié)能措施 本項(xiàng)目所需能源主要為電力和自來(lái)水。電有 380V 動(dòng)力電和 220V照明電兩種,動(dòng)力電主要用于生產(chǎn) 設(shè)備以及其它設(shè)備,單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備等。具體采用以下節(jié)能措施: 建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求,合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置,在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 29 九、節(jié)水措施 9.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 9.1.1中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 ( 1998 年 1月 1 日?qǐng)?zhí)行) 9.1.2評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 ( GB7119) 9.2 節(jié)水措施 加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理,及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象;采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 十、環(huán)境保護(hù) 10.1 環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 10.1.1 法律、法規(guī) a.中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 b.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定 c.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 (98)國(guó)務(wù)院 253號(hào) d.關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)國(guó)環(huán)1993015 號(hào) 10.1.2 環(huán)境保護(hù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) a.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB3838-2002) b.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) (GB3096-93) 武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 30 c.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8987-96) 10.2 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 10.2.1 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 a.環(huán)境空氣影響分析 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大,各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下,將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此要求項(xiàng)目施工時(shí),在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施,實(shí)行封閉式施工,對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵,車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗,防止隨車帶走泥土,同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施,防止沿路拋灑,污染城市環(huán)境。 b.固體廢物影響分析 施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生 的施工廢物抖以及施工人員的生活拉圾等,不含國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄中的有害廢物,這些固廢物集中堆放、土方及時(shí)回填,垃圾及時(shí)清運(yùn) (須辦理準(zhǔn)運(yùn)證 ),交有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)處理,不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 10.2.2 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)運(yùn)營(yíng)期間所產(chǎn)生的廢水和廢器物量均較小,對(duì)環(huán)境影響不大,廢水排入農(nóng)場(chǎng)排水溝渠,生產(chǎn)垃圾收集集中,交環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)集中處理。 綜上所述,項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響,武漢市仙安建材有限責(zé)任公司“仙安建材 生產(chǎn)基地 ”建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 武漢誠(chéng)智工程咨詢有限責(zé)任公司 31 在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下將污染影響可降至最小程度。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,對(duì)環(huán)境的不良影響將控制在國(guó)家允許的范圍 內(nèi)。 十一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 11.1 勞動(dòng)安全 嚴(yán)格按照國(guó)家勞動(dòng)部( 1998) 48 號(hào)關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)計(jì),以防為主,從根本上保障工人的安全與健康。 11.1.1 電氣安全 a. 防觸電:建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地,電氣設(shè)備外殼,配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù),插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。 b.檢修照明電壓不高于 12伏,以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。 11.1.2 安全組織及教育 設(shè)安全責(zé)任人,凡新工人、實(shí)習(xí)人員、工人調(diào)換崗位 等均須通過(guò)三級(jí)安全教育,并審查合格后方可上崗。
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