納帕溪谷經(jīng)典樓書.doc

地產(chǎn)江湖()數(shù)萬房地產(chǎn)精華資料免費下載，資深操盤手在線交流北京 納帕溪谷北美全新版 多庭院 獨棟別墅納帕溪谷是受美國葡萄酒產(chǎn)區(qū)中最富盛名的小鎮(zhèn)-納帕谷地（Napa Valley）的啟發(fā)。著名導演Arau.Acfonso為尋找云中漫步影片中一片帶有夢幻色彩的葡萄園，親赴歐洲、澳洲和南美各地，最終選定了位于舊金山以北80公里的納帕溪谷。納帕谷地風景美麗、淳樸自然，近200家釀酒廠，出產(chǎn)美國品質(zhì)最高的葡萄酒，以紅酒文化、莊園文化成為昭負盛名的旅游風景度假地。本案中，溪谷，源自項目地塊被兩條河-沙溝河和葫蘆河緊緊環(huán)抱，源于視野中清晰的燕山余脈，這山水之間的秀美就是我們的溪谷。由于項目的規(guī)劃、景觀、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾設(shè)計均由北美加力佛尼亞的著名設(shè)計團隊，所以我們希望以納帕谷地醇正的紅酒品質(zhì)、自然淳樸的景色來借喻這片高品質(zhì)社區(qū)。事實證明，我們做到了，而且比預(yù)期的要好。納帕溪谷，活水、活氧，別墅味道，精彩生活2003年，在北京正北方向的溫榆河畔平地崛起的納帕溪谷別墅區(qū)，補充了別墅居住的時代要求。多庭院獨棟別墅的嶄新風貌，集合了北美別墅的經(jīng)典，并且采擷世界各國的優(yōu)秀。組院式獨棟別墅的居住格局，在獨棟居住的形式上聚攏了親情鄰里的溫馨，找到了曾經(jīng)記憶的生活。老街靜鎮(zhèn)獨棟別墅遵循“平衡”、“平穩(wěn)”、“平靜”的規(guī)劃原則，建筑規(guī)模渾厚、外立面富有個性變化。從結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)出沉穩(wěn)大氣的平衡氣度，別墅形象更加豐滿厚重。 這里地處溫榆河上游，一期占地901畝，旁邊與4000畝苗圃緊緊相鄰。葫蘆河、沙溝河這兩條常年不凍河是納帕溪谷的“護城河”，溫潤獨特的亞北小濕地氣候是獨一無二的自然資源。數(shù)十種自由遷徙、擇地而居的小鳥在這里長年安家。燕山余脈在窗欞外，描繪出遠山如黛；湖泊水鳥在公園里，鳴奏得暢意開懷。大自然最珍貴的饋贈是這里的3800棵原生大樹在中央公園里持續(xù)釋放清新氧氣，讓納帕溪谷成為活水、活氧的世外桃源。12000平米平層會所占地豪奢，尊貴獨享。這里離亞運村僅20公里，立湯路、京昌、京承、北六環(huán)、機場高速、輕軌等多條線路便捷到達。納帕溪谷離塵不離市，讓第一、第二居所的概念不再分明。在大北京、大居住的概念下，這里甚至比一般的經(jīng)濟住宅還要方便、省時。納帕溪谷秉承北美精神，由改良了的意大利式、法蘭西式、西班牙式三種風格構(gòu)成12種戶型，變幻出36種不同外觀，每個外觀有3種不同的配色方案，共呈現(xiàn)出108種神態(tài)各異的外立面，在這里，每一棟房子都是專門打造，納帕溪谷擁有就是唯一。特別推崇的“多庭院”式屋景格局讓每棟別墅最多擁有5個庭院，最少擁有3個庭院，而且每個庭院功能不同，多出口、多功能、多靈性制造出多重私密領(lǐng)地，每一個庭院都是居室空間的伸展，每一扇門窗都解放你的視線。在國內(nèi)首度開放的“組院式獨棟”，提倡聚攏溫馨補充荒蠻曠大，創(chuàng)造最適宜的鄰里距離，在獨棟的居住形式里也找到了親情鄰里的回歸。納帕溪谷的北美大社區(qū)道路系統(tǒng)讓你的視野豁然洞開，這也摒棄了北京傳統(tǒng)別墅社區(qū)道路狹窄、擁躉、局促的舊格局。不僅保證了足夠?qū)挄车臉情g距，而且寬廣、曲折、盡端回轉(zhuǎn)的行路視覺環(huán)境和尊貴私密的心理感覺得到了痛快淋漓的發(fā)揮，成為納帕溪谷得以實現(xiàn)自己尊貴、神秘、安全的又一個亮點。納帕溪谷于2003年7月23日召開產(chǎn)品見面會，2003年11月23日開盤。在短短4個月內(nèi)一期“多庭院獨棟別墅”100多套售罄。在2004年初，持續(xù)走高的銷售態(tài)勢讓提前推出的二期產(chǎn)品“組院式獨棟別墅”也所剩無幾。2004年11月三期“老街靜鎮(zhèn)”開盤，針對個性化客戶需求不斷補充產(chǎn)品鏈。發(fā)展商為保證別墅產(chǎn)品的經(jīng)典品質(zhì)和回報客戶無比的信任，合理掌控熱銷局面，沉心定氣的打造產(chǎn)品質(zhì)量，不讓細節(jié)破壞納帕溪谷的理想，不讓質(zhì)量破壞產(chǎn)品經(jīng)年的信譽。納帕溪谷發(fā)展團隊有十年以上的別墅開發(fā)經(jīng)驗，時至今日，10年磨一劍，個性鮮明的產(chǎn)品特質(zhì)，始終不變的產(chǎn)品理想，堅定不移的產(chǎn)品信心，銳利堅實的產(chǎn)品力量造了今天的納帕溪谷。每天，從納帕溪谷出發(fā)，就是自豪的理由！物業(yè)服務(wù)納帕溪谷傾力營造高品質(zhì)社區(qū)生活，在物業(yè)管理上更加注重體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)。納帕溪谷認為，物業(yè)是一個長期的投入，是產(chǎn)品品質(zhì)能夠完全發(fā)揮出來的保證，它是地產(chǎn)產(chǎn)品的售后服務(wù)體系。因此，我們不僅建立了強大的建設(shè)團隊，還重視強大的、高素質(zhì)的物業(yè)服務(wù)團隊。在打造高品質(zhì)社區(qū)的同時，以高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)為納帕溪谷提供強大的產(chǎn)品維護。納帕溪谷物業(yè)采用國際化的觀念，實行物業(yè)的管家式服務(wù)，專人負責各物業(yè)區(qū)域，及時高效地提供高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。 在納帕溪谷，您就是主人！服務(wù)（Service）內(nèi)涵Smile(微笑)：每位員工必須對所有服務(wù)對象保持真誠的微笑服務(wù)，并把禮節(jié)禮貌、熱情周到作為所有員工應(yīng)具備的基本素質(zhì)； Excellent（杰出）：每位員工所做的每項細微的服務(wù)工作都要盡職盡責、出色的完成；Ready（準備）：服務(wù)前做好充分的準備工作，隨時準備為服務(wù)對象提供專業(yè)的、規(guī)范的、人性化的服務(wù)；Viewing（看待）：每位員工要把每一個服務(wù)對象都作為需要特殊關(guān)照的貴賓；Inviting&creating（創(chuàng)造）：精心營造出服務(wù)對象能感受到的熱情氛圍和關(guān)懷體貼的服務(wù)；Eye（關(guān)注）：每位員工始終以熱情友好的關(guān)注態(tài)度對待服務(wù)對象，以服務(wù)對象的滿意為關(guān)注焦點，及時提供服務(wù)，使之時刻感受周到的服務(wù)做經(jīng)典物業(yè)的締造者，美好生活的創(chuàng)造者，得到了廣大業(yè)主及客戶的高度贊揚,滿意率一直保持在95%以上。服務(wù)理念納帕溪谷堅信：一個公司的管理就像一支交響樂隊，只有所有成員熱情、準確、一絲不茍的演奏，才能奏出優(yōu)美、和諧的樂章。公司內(nèi)部巨大的凝聚力來源于以下三個理念： 以人為本 不是無所不能，而是竭盡所能 以客戶滿意為中心，一切由我們來做 納帕溪谷以別墅品質(zhì)取勝，以物業(yè)服務(wù)取勝，以綜合社區(qū)生活取勝，以具有前瞻長線的服務(wù)理念取勝。小區(qū)安防，智能系統(tǒng)周界雙層紅外監(jiān)測防闖入系統(tǒng)，保安電子巡更系統(tǒng) 重要場所、主要路口24小時攝象監(jiān)視系統(tǒng) 門衛(wèi)與住戶對講系統(tǒng) 車輛自動識別準入系統(tǒng) 燃氣泄露、煙感探頭、緊急求助、非法入室自動報警系統(tǒng) 彩屏可視對講、公共信息發(fā)布、家電遠程控制系統(tǒng) 水、電、氣三表IC卡計量 所有房間留有電視、電話及數(shù)據(jù)接口、分戶電話交換機實現(xiàn)內(nèi)部通話。多重庭院在北美，被別墅高端居住者推崇而導致流行世界的“酷雅生活”（注：多重庭院）的建筑風格中竟然滲透著老北京四合院的痕跡，這實在令人驚訝。同時也再一次證明：經(jīng)典無國界，適合人類居住要求的就是最好的，這種最好的庭院結(jié)構(gòu)已經(jīng)在納帕溪谷完美實現(xiàn)。它屏棄了傳統(tǒng)的“前后式大園”和“敞開式庭院”的慣性思維，多出口、多功能、多靈性的制造出多重私密領(lǐng)地，是室內(nèi)空間向室外多個方向的延展。納帕溪谷的所有別墅院落不采用四壁合圍，而是三壁合圍。庭院數(shù)目最多為5個，最少為3個，與傳統(tǒng)別墅的前后式庭院和敞開式庭院有本質(zhì)的區(qū)別。前院、中院、側(cè)院、后院、下沉院的功能各有不同。 前院是主人進入家門前的半私密性質(zhì)的過度空間，綠化效果由發(fā)展商統(tǒng)一完成。四季不同的花草，高低錯落的灌木，個性十足的剪修風格不但戶戶不同，而且步步不同，不會讓你走錯家門。同時，高差形成的半私密領(lǐng)地的感覺，為主人的日常接待帶來了方便，例如郵差或物業(yè)管理人員的來訪無須進入家中即可處理事情。 中院和側(cè)院由于在家庭生活中人們一般在餐廳的滯留時間較長，所以中院和側(cè)院往往面向餐廳，它們是餐廳向室外空間的延展。中、側(cè)院面積從20平米到130平米不等，共同的特點是講究空間比例，追求最佳舒適度。天氣晴好時也可來個戶外用餐，納帕溪谷的中院與側(cè)院真的是“秀景可餐”了。 下沉院是直接從院外通往地下室的通道。采光、通風、自由上下等特點讓這個院落空間清風徐來，幽靜可人。 后院這里是家庭戶外活動的中心，面對早餐廳、家庭起居室和廚房。面積從200到400平米不等。設(shè)計師為主人提供了六種不同風格的園林設(shè)計：地中海風格軸心對稱，穩(wěn)健規(guī)整；高爾夫風格浪漫開闊、自由閑適；羅馬風格帶有寬闊的泳池、碧波蕩漾等等。組成后院的基本元素為：溫泉池、游泳池、壁泉、涼亭、花架、綠植、燒烤臺等等。發(fā)展商預(yù)留的溫泉管、天然氣管、自來水管、電源線等業(yè)主可以自主的選擇。隨意推開任何一扇門，都能輕易的觸摸到自然，陽光在院子里安家，孩子們的玩耍離不開關(guān)愛的視線，哪里都有目光停留的點，哪里都有想象的空間。多重庭院就是多重心情和多重視野，立體布局是露天的垂拔，是改變?nèi)藗兙游菪袆榆壽E的通道。組院最“昂貴”的庭院在納帕溪谷快樂、溫馨、感動可能是世界上最難買賣，也是最昂貴的東西，從這個意義上講，最昂貴的庭院，在納帕溪谷，因為，院子里種植了一種叫“快樂”的生活，培育著著一種叫“溫馨”的狀態(tài)，傳遞著一種叫“感動”的情懷。納帕溪谷是和它的庭院一起誕生的，沒有庭院就沒有納帕溪谷。這種庭院格局來自北美風格和老北京四合院的糅合改良，開盤至今，經(jīng)過數(shù)不清的眼光審視、挑剔、揀點，它幾乎普遍適應(yīng)了絕大多數(shù)人的居家生活習性，那就意味著它幾乎完美。 庭院一定要超大空闊嗎？ 庭院的面積是第一要素嗎？ 庭院是菜園子嗎？ 庭院的土地、綠植是它存在的唯一理由嗎？回答“是”的人，那是因為你擁有一個“院子”；回答“不是”的人，才是擁有一個“庭院”。納帕溪谷首度推出的“組院式獨棟別墅”提倡：庭院一定要“聚攏溫馨”，庭院一定要“開合有度”。納帕從“多重庭院”的思路出發(fā)，又增容了新的主張。一、溫馨聚攏補充蠻疏曠大通常，人們見面都要問：你家的花園面積多大？以后在納帕溪谷你恐怕得這樣問了：你家的后花園比前院、側(cè)院大多少？你家的花園什么風格？什么主題？這是因為納帕主張“溫馨聚攏取代荒疏曠大”的庭院生活狀態(tài)。經(jīng)驗證明：曠大的院落雖然視野開闊、面積較大，但是有兩個突出的問題無法回避：一是地價成本的增高使整體別墅產(chǎn)品性價比例失衡，造成花錢買空場的浪費；二是需要投入大量的人力財力來照料，否則荒疏蕭瑟，不如沒有。另外，如果人口較少的家庭，在曠大的院落中總是少了些親切的感覺。所以，對于人口不很多，只是以賞心悅目為庭院主要功能的人來說，組院，是一個溫情的選擇。組院是通過各戶獨立的多重庭院與鄰居之間的組團圍合而形成的單元居住狀態(tài)。在獨立的私家庭院里，始終著眼于發(fā)掘庭院的視覺愉悅功能和心理舒適功能。視覺愉悅和心理舒適來自庭院總體布局的變化多端，景觀小品的創(chuàng)意靈動，花木綠植的郁郁蔥蔥，日光月影的班駁錯落。這些感官快樂直接取決于人性化的設(shè)計理念、庭院分割的固有版塊、聚攏溫馨的格調(diào)。特別是納帕發(fā)展商聘請專業(yè)級景觀大師，矚目社區(qū)總體規(guī)劃，立足每戶實際情況，為業(yè)主直接交付前院的景觀成品，就最終定位了“組院”的靈魂。這些，統(tǒng)統(tǒng)與面積的大小沒有必然聯(lián)系。做個對比，一目了然。冬雪，是成朵的堆在墻臺上的趣味盎然，而不是雪漠曠野的沉寂；秋葉，是敲著窗欞向你告別，而不是滿目的荒蕭落寞；夏陽，它好象沒法直接射進你的房間，因為一棵樹木將它阻攔；春風，別說了，晨夢醒來，側(cè)目窗外，第一個發(fā)現(xiàn)它到來的肯定是你。鄰里之間主人可能不在，但是樹木遙望，枝葉對語，把各家的庭院綠色同分同享，把一家一院的美麗心情幾何般裂變增加。組院享受著自己的快樂，也享受著別人的快樂。現(xiàn)在，你知道了，庭院之所以成為庭院，那是因為聚攏而產(chǎn)生的溫馨，因為溫馨而產(chǎn)生的愜意，因為愜意而產(chǎn)生的幸福，因為幸福而產(chǎn)生的價值。這種價值，在納帕已經(jīng)提到了至高的高度。二、 創(chuàng)造最適宜的鄰里距離 組院不是無序組合，而是開合有度，保護私密。組院中，每個庭院是三面圍合，每戶的后花園是絕對私密的個性空間。只有在半開放的空間中，我們找到一種叫“溝通”的路徑，一種叫“鄰里”的伙伴。從自然屬性上說，人是群居動物。然而，從生理屬性上講，人又存在屬地控制和抵御侵犯的本能。這就決定了人們在居住方式上既分又合，既需要社區(qū)融合的溝通，又需要私密個性的安全距離和衛(wèi)生間距。組院式獨棟別墅的設(shè)計就是沿著這條再自然不過的人性需求思路，創(chuàng)造出了最適宜的鄰里距離。與聚攏收斂的自家庭院相比，在半開放空間中讓人們輕易的就找到了兒時院落居住的記憶。雖沒有雞犬相聞，但隔院歡笑，鄰家熱情盡攬無遺。你不必擔心出差后的愛犬無人照料，花草無人打理，也不必擔心門口的郵件無人代收保管，只要有求，鄰里們彼此照應(yīng)，甚至樂此不疲。主動的幫助他人，其實也是我們?nèi)诵缘囊环N潛在本能。組院式的設(shè)計，就為這種本能提供了一個釋放的機會。納帕提倡樸實的文明社區(qū)理念，這種樸實的文明已經(jīng)從宏觀上定義了獨立住宅的全新鄰里關(guān)系。所以，人與人之間，戶與戶之間，組院與組院之間，街區(qū)與街區(qū)之間，一個不經(jīng)意的眼神碰撞，一個淡淡的微笑示意，一個謙謙的行車禮讓，都傳遞著關(guān)愛的情愫、莫名的感動以及把這種情愫、感動傳遞下去的美好愿望。相幫、相讓不必相識，因為都在納帕一族。親鄰、睦鄰傳達的是一種文明感召力；適鄰、合鄰表達的是一種距離的適度掌握；友鄰、邦鄰演繹的是一種溫情的歸屬情節(jié)?？傊?，如果想暫避名利場的紛擾，在純自然自在的鄰里融合間放松，納帕的“組院”設(shè)計，是最有節(jié)有制的平臺，在這里，你能累嗎？圍合而不呆閉，收斂而不小氣，開放又足夠私密，這在居住上無疑是一種庭院革命。革命是需要實力的，在納帕高瞻立意之下，可謂度洋取經(jīng)，本土改良，廢稿積山，心血無數(shù)。納帕的自信就在于，從不空想沒有存在可能的物質(zhì)概念，如果一旦可取，那么就挖掘并加工到極致。事實證明，這種自信，來的雖然艱難，但存在的堅實久遠。最“昂貴”的庭院在納帕溪谷，因為，滿院都是快樂、溫馨和感動的生活。其實，說它昂貴，實則是珍有。會所12000平米的平層會所異國小鎮(zhèn) 陽光大廳 水療世界納帕溪谷的會所不是孤立的建筑，而是構(gòu)成社區(qū)整體風格的一個元素，是別墅視野里休閑的笑容，是綠蔭叢中掩映不住的閑適。納帕溪谷的會所坐落在社區(qū)的中央，東西長達120多米，占地1.2萬平米，除酒店客房外，主要功能區(qū)均是平層建筑。在土地稀有的別墅社區(qū)進行這么大面積的平層會所規(guī)劃，在國內(nèi)也非常罕見。其立意宗旨是：方便、貫通、大氣、尊貴。正面朝向社區(qū)大門主路，以包容氣勢歡迎貴客；后面蒞臨6000平米納帕湖區(qū)，視野開闊，視境舒爽；左擁3800棵原生樹的中央公園。在樹、水之間，變化多端的外立面被設(shè)計的錯落有致，講述著來自異國情調(diào)的小鎮(zhèn)故事。這個被定位為“鄉(xiāng)村俱樂部”的地方?jīng)]有耀眼的金碧輝煌，但是雍容熱烈的內(nèi)涵格調(diào)，功能齊備的人文關(guān)懷，細致入微的體貼服務(wù)讓這里成為社區(qū)的亮點。會所有五大功能區(qū)：社區(qū)中心、健身中心、水療中心、餐飲中心、度假酒店。社區(qū)中心； 專門服務(wù)于社區(qū)居民日常生活，建立了適合社區(qū)各年齡段的居民的活動中心。幼兒托管中心、老年醫(yī)療室和活動中心、少年活動中心、主婦交流中心、小型超市、商店、干洗店、郵政、銀行等。健身中心： 配備了標準的室內(nèi)籃球館、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)健身房、溫泉池、桑拿浴室、棋牌室、羽毛球館、臺球館、保齡球館、網(wǎng)球館等。在籃球館設(shè)計了半空環(huán)廊，既可以憑空觀球，又可以做室內(nèi)跑道。會所里所有的空間是貫通的，這種美式的健身概念增加了人們活動的參與性和互動性，同時也不受天氣的影響。水療中心： 今天，水療法盛行全球，尤其是歐美等先進國家，人們天天身受無形的壓力，產(chǎn)生疲倦?yún)挓?，渴望回歸無憂無慮的大自然生活，而水即是人類最熟悉也親切的自然體，人類最初生命來自母體內(nèi)羊水的孕育，及后日常生活中更是時時刻刻無法與水分離：無論是體內(nèi)補充水份以促進新陳代謝，體外的清潔沐