大數(shù)據(jù)揭示民宿的命運(yùn)

大數(shù)據(jù)揭示民宿的命運(yùn)會(huì)長(zhǎng)久嗎？大數(shù)據(jù)告訴我們，民宿業(yè)正在突飛猛進(jìn)成為旅游住宿業(yè)進(jìn)化的橋梁和動(dòng)力。如何把握這個(gè)高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)？通過(guò)大數(shù)據(jù)來(lái)客觀認(rèn)識(shí). “民宿”、“短租”一詞在大眾旅游背景環(huán)境之下，伴隨著垂直性旅游電商的發(fā)展而炙手可熱。從互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)來(lái)看，民宿短租正在成為旅游住宿業(yè)飛躍和進(jìn)化的橋梁和動(dòng)力。在這個(gè)新新世界，筆者用三大趨勢(shì)告訴你民宿短租業(yè)發(fā)展的未來(lái)！常態(tài)化打破住宿格局，民宿入住成常態(tài)常態(tài)化的反義詞是“非常態(tài)化”。仔細(xì)想想，在以前的印象里“旅游住陌生人的家”是很不可思議的事情，而大眾旅游時(shí)代確實(shí)正在把人們非常態(tài)的住民宿行為變得常態(tài)化。木鳥(niǎo)短租第一季度數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2016年第一季度平臺(tái)注冊(cè)用戶數(shù)量增長(zhǎng)了125%，活躍用戶數(shù)增長(zhǎng)44%，這說(shuō)明民宿使用量呈現(xiàn)直線上升趨勢(shì)。第一季度數(shù)據(jù)還顯示，房客入住民宿的時(shí)間段由原來(lái)的3.82天上升到4.97天，入住頻率同比上升42.5%；艾瑞數(shù)據(jù)顯示房客入住民宿時(shí)長(zhǎng)集中在4至7天，除了節(jié)假日，周末出行預(yù)訂頻率開(kāi)始提升。從上述入住民宿的時(shí)間維度和頻率增長(zhǎng)速度可以推斷出，民宿將越來(lái)越成為日常出行的住宿首選。當(dāng)今民宿愈來(lái)愈流行，一方面和社會(huì)觀念相關(guān)，國(guó)家對(duì)新事物更“寬容”，人們思想開(kāi)放，對(duì)民宿的認(rèn)可、接受的進(jìn)程加快；另一方面和短租平臺(tái)的建設(shè)有關(guān)，為了快速打開(kāi)市場(chǎng)，民宿平臺(tái)開(kāi)通芝麻信用、雙層保險(xiǎn)的安保功能，地圖索引和導(dǎo)航功能持續(xù)優(yōu)化，為滿足中間需求木鳥(niǎo)短租還開(kāi)通長(zhǎng)租服務(wù)，這些行為都讓民宿打破瓶頸，成長(zhǎng)為人們出行的“日常用品”。民宿入住成常態(tài)是中國(guó)住宿業(yè)走向多元化發(fā)展時(shí)代的證據(jù)，住宿業(yè)不再唯酒店是從，民宿也成為市場(chǎng)猛將，同時(shí)未來(lái)也可能會(huì)誕生更新鮮的住宿業(yè)態(tài)。特色化民宿植入特色基因是大勢(shì)所趨在民宿整體預(yù)訂量上升的前提下，其中自身具有鮮明“閃光點(diǎn)”的特色民宿，如距離景區(qū)近、地處要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑風(fēng)格或與眾不同的裝潢設(shè)計(jì)等更能贏得用戶的青睞。木鳥(niǎo)短租第一季度數(shù)據(jù)顯示，房屋整體出租率同比上漲幅度很高，其中別墅、農(nóng)家院、復(fù)式LOFT等特色房出租率上漲20.19%，遠(yuǎn)超普通民宿上漲率。無(wú)獨(dú)有偶，企鵝智酷最新數(shù)據(jù)也提到，近四成用戶在入住民宿時(shí)候，除了關(guān)注民宿的基本功能以外，還注重民宿房源的特色屬性及帶來(lái)的特殊體驗(yàn)。正是在人們追求個(gè)性化住宿的市場(chǎng)需求下，多數(shù)普通民宿也開(kāi)始增加特色元素，目的是為了在同質(zhì)市場(chǎng)脫穎而出。2015年深圳的李女士閑暇之余加入短租房東隊(duì)列，剛開(kāi)始房屋一直處于空窗期，后來(lái)她根據(jù)房客的反應(yīng)和房東朋友的建議，花費(fèi)兩個(gè)月開(kāi)始重裝房間，從墻紙到餐具、花瓶，她統(tǒng)一從宜家置辦，將房間粉飾一新，裝修成當(dāng)下年輕人喜歡的宜家風(fēng)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，她裝修費(fèi)用共投入5000元，裝修完畢后將房子定價(jià)由150上漲到230元，但月訂單量隨之增長(zhǎng)了3倍，創(chuàng)造了她做短租一年來(lái)的歷史記錄連續(xù)三月滿房，隨之也收回裝修成本。李女士的民宿經(jīng)營(yíng)之法并不是個(gè)例，當(dāng)下很多業(yè)余房東出租房源時(shí)候都會(huì)進(jìn)行二次裝修，加入時(shí)下流行要素，用完美的房間布局和齊全的設(shè)施吸引房客預(yù)訂。中國(guó)民宿市場(chǎng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)峻，特色、差異化成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的有力武器，所以經(jīng)營(yíng)者也開(kāi)始在普通民宿中植入特色基因或點(diǎn)綴特色元素，通過(guò)差異化特點(diǎn)來(lái)產(chǎn)生或滿足人們的特定需求，最終實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)其房屋的偏好和忠誠(chéng)。平價(jià)化改變稀有屬性，價(jià)格趨向平價(jià)眾所周知，民宿平臺(tái)開(kāi)發(fā)的房源越來(lái)越多，使“民宿有特色”成為大勢(shì)所趨，所以普通民宿或者特色民宿維持其原有高低檔次的前提下，民宿業(yè)將改變?cè)瓉?lái)的稀有屬性，成為“日常用品”，由此可以推斷出民宿的整體價(jià)格也將變得“平易近人” 。中國(guó)商務(wù)部服務(wù)業(yè)公司聯(lián)合中國(guó)飯店協(xié)會(huì)給出的數(shù)據(jù)顯示，2012年民宿從業(yè)者不到10萬(wàn)，民宿價(jià)格浮動(dòng)范圍大，房源質(zhì)量更是參差不齊，彼時(shí)的民宿是“新事物”、“稀有品”；而到2016年，國(guó)內(nèi)民宿企業(yè)已達(dá)4萬(wàn)多家,行業(yè)從業(yè)人員近90萬(wàn)人,市場(chǎng)規(guī)模逾百億元，民宿產(chǎn)品細(xì)分成經(jīng)濟(jì)型（房源日單價(jià)50-300元）和享受型（房源日單價(jià)300及以上元）兩種，同時(shí)民宿平均價(jià)格走低。而當(dāng)今隨著共享經(jīng)濟(jì)觀念漸入人心，民宿經(jīng)營(yíng)者數(shù)量仍在巨幅上漲，民宿市場(chǎng)擴(kuò)大帶來(lái)產(chǎn)品供給量的增加，所以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，民宿最終將走向平價(jià)化?？v觀市場(chǎng)，民宿進(jìn)化至常態(tài)化、特色化、平價(jià)化的階