【商業(yè)地產(chǎn)】房地產(chǎn)有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新_136PPT

有效管理下的地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新 創(chuàng)新篇 目錄 1 2 3 4 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的 產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的階段與流程 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 5 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的 實(shí)現(xiàn) 與 案例分析 四、 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 2.項(xiàng)目主題的分類 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線 (形態(tài) ) 五、 住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的 實(shí)現(xiàn) 與 案例分析 1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素 2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì) 6. 其它 一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的： 1.實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能 2.是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn) 3.口號 一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn) 二流企業(yè)制造品牌 三流企業(yè)制造產(chǎn)品 二、 產(chǎn)品創(chuàng)新的與形式： 1.改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新 2.組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。 3. 移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。 三、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的階段與流程 階段： 1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段） 概念設(shè)計(jì)階段 2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段） 方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì) 3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段） 施工圖繪制、實(shí)施建造階段 產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)三個階段。 四、項(xiàng)目主題與產(chǎn)品創(chuàng)新 1. 主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 2. 項(xiàng)目主題的分類 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線 (形態(tài) ) 1.主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的主導(dǎo)作用 : 項(xiàng)目主題是產(chǎn)品創(chuàng)新的主線 ,貫穿整個產(chǎn)品從客觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)的全過程 ,體現(xiàn)了項(xiàng)目的人文品質(zhì)、調(diào)性與生活形態(tài)的線索 。 2.項(xiàng)目主題的分類 : 對項(xiàng)目自身特色素材 (自然、人文、生活方式 、 城市規(guī)劃 、 民族風(fēng)情等 )的挖掘提煉 ,可以形成既符合市場特點(diǎn)又有自身特異性的主題概念 。 2.1地域人文類主題 :天津格林世界 -海河印象主題 2.2自然地貌類主題 :香密山 -城市山林主題 2.3民族風(fēng)情類主題 :北京格林小鎮(zhèn) -北歐風(fēng)情 北京格林小鎮(zhèn) 6-法國風(fēng)情 萬科紅群 -英國風(fēng)情 萬城華府 -中國地王 ,城市別墅 2.4城市規(guī)劃類主題 :金地名津 -一個城市 ,兩個世界 2.5人文時尚類主題 :梅隆鎮(zhèn) -城市的 T型舞臺 億城新天地 -新蘇州人 ,新天地 3. 項(xiàng)目主題在產(chǎn)品創(chuàng)新中的重要作用 案例 1:香密山概念規(guī)劃的演變 (原規(guī)劃概念 ) 日清方案模型 日清方案總圖 王董方案一 王董方案二 新加坡 DP方案總圖 新加坡 DP方案模型 案例 1:香密山概念規(guī)劃的演變 (最終規(guī)劃概念 ) 最終規(guī)劃概念草圖 天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個南北向的強(qiáng)有力的視覺和功能聯(lián)系。 案例 2:天津格林世界規(guī)劃概念 4. 項(xiàng)目主題覆蓋產(chǎn)品創(chuàng)新的范疇 4.1 規(guī)劃 -概念 -方案 -擴(kuò)初設(shè)計(jì) 、 部品設(shè)計(jì) 4.2 景觀 -概念 -小品細(xì)節(jié)、材料 4.3 室內(nèi) -概念主題 -配飾設(shè)計(jì)主題 5. 項(xiàng)目主題與產(chǎn)品線 (形態(tài) ) 1.在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素 2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新 3. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化 5. 產(chǎn)品的展示設(shè)計(jì) 6. 其它 五、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 的 實(shí)現(xiàn) 與 案例分析 1. 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的各階段如何把握客戶價(jià)值要素，是實(shí) 現(xiàn)創(chuàng)新的關(guān)鍵。 根據(jù)創(chuàng)新的流程 ,分為以下幾個創(chuàng)新層次 ,各階段解決 的創(chuàng)新問題各自不同 : 1.1 概念設(shè)計(jì)階段。 1.2 產(chǎn)品研發(fā)階段。 1.3 標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化階段。 目錄 2.1 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類 2.3 不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 2.4 不同項(xiàng)目自然資源下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn) 2.5 概念設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化思考 2. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新 2.1 概念設(shè)計(jì)要素 策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述 ,以及 針對此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等 。 良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。 2.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類 : 超大盤 :100萬平方米以上 大盤 :50萬平方米以上 中盤 :1530萬平方米以上 小盤 :15萬平方米以下 2.3 不同項(xiàng)目規(guī)模下概念設(shè)計(jì)的特點(diǎn) : 目錄 2.3.1 規(guī)劃概念 2.3.2 景觀概念 2.3.1 規(guī)劃概念 大盤案例 1:荔湖城 大盤案例 1:荔湖城 大盤案例 2:北京格林小城 大盤案例 2:北京格林小城 大盤案例 2:北京格林小城 自始至終，本項(xiàng)目都被作為城市的一部分進(jìn)行設(shè)計(jì)，如何延續(xù)城市文脈，如何提升區(qū)域品質(zhì)，是我們一直關(guān)注的話題。 基于對城市、對歷史文脈的關(guān)注與尊重，我們找到了來源于海河的設(shè)計(jì)構(gòu)思。 大盤案例 3: 天津金地格林世界 天津金地格林世界 在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上吸納了干百年來的海河文化沉淀下來的文化精髓，以豐富和延伸海河精神為規(guī)劃線索 ,以營造天津 “ 五大道 ” 的生活氛圍為目的。 在總平面上大膽采用了一條寬闊的綠化曲線來象征海河 ,以條形街區(qū)來模擬五大道的布局。 設(shè)計(jì)過程道路系統(tǒng) 停車比例： 0.7輛 /戶； 其中：地面停車比例： 0.4輛 /戶； 半地下室、架空層、地下人防停車比例： 0.3輛 /戶 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開闊空間為依歸。 中盤案例 1: 北京格林小鎮(zhèn) 6規(guī)劃概念 中盤案例 2: 北京格林小鎮(zhèn) 6(北歐風(fēng)情 ) 小盤案例 1: 億城新天地 7#地 小盤案例 2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念 概念設(shè)計(jì)回顧 承孝相 小盤案例 2:四惠項(xiàng)目規(guī)劃概念 2.3.2 景觀概念 大盤案例 中盤案例 小盤案例 樣板房院落景觀概念案例 主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶，四個住宅小區(qū)則分別以英國、法國、意大利、北歐等風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，宜人的尺度來營造具異國懷舊氣息的居住環(huán)境。 大盤案例 :天津格林世界景觀規(guī)劃概念 概念設(shè)計(jì)階段案例 天津格林世界 景觀結(jié)構(gòu)概念分析 天津金地格林世界 中盤案例 :北京格林小鎮(zhèn) 6 中盤案例