【廣告策劃-PPT】2008年雅居樂海南清水灣專題調(diào)研

雅居樂 海南清水灣 專題調(diào)研 海南清水灣，占地超萬畝、擁 12公里純美海岸，總投資逾 200億元，被列為海南省 “ 十一 五 ” 重點建設(shè)項目；項目由雅居樂地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。 項目沿 16公里的清水灣景觀大道和 12公里海岸興建 6家國際超五星級酒店、 54洞濱海高爾夫球場、 2個私家貴族游艇會及觀海度假別墅和公寓；同時巨資引入天然溫泉，商業(yè)長廊等高尚度假配套，將建成一個比肩全球的濱海奢享度假新國度。 總體規(guī)劃 海南 清水灣 ，原生態(tài)海岸線長達 12公里，更讓人嘆為觀止的是，這條曼妙的弧形海岸集結(jié)自然奇觀，一邊銀灘，一邊礁巖。灣內(nèi)浪輕坡緩、海水湛藍， 200米海域內(nèi)，水深不超過 2米，能見度清達 11米。這里沙灘細(xì)白柔軟，走在上面猶如行走雪地，會發(fā)出清脆的 “ 唱歌聲 ” 。據(jù)稱，目前世界上只有三個地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有 中國海南清水灣。 12公里純美海岸，盛納真正的海 項目賣點 眾所周知，濱海高爾夫球場是高爾夫球場中的貴族，更何況擁有 3個之多。在海南清水灣，與蔚藍海景和諧相融的 54洞濱海高爾夫球場，各具特色，是大三亞唯一可觀賞一線海景的高爾夫球場。在這里，千畝果嶺綠地綿延數(shù)公里海岸，以恢弘的氣度和空前的高度，締造海上金色果嶺；三大濱海高爾夫豪華會所，設(shè)有溫泉 SPA、中西餐廳、咖啡廳等濱海尊尚生活配套，更是卓顯了真正海居的奢華 54洞濱海高爾夫球場，卓顯真正的海 項目賣點 海南 清水灣 ，攜手世界著名的酒店管理集團，共同打造中國熱帶濱海度假頂級酒店群，將世界頂級度假生活引進灣區(qū)。 6家國際五星至七星級豪華酒店依灣而建，組成 12公里濱海酒店長廊，奠定了海南清水灣世界級濱海度假地位，滿足您對 “ 真正的海 ” 的一切向往。 6家國際頂極酒店，鑒證真正的海 項目賣點 海南 清水灣 ，整個灣區(qū)森林覆蓋率高達 56以上，使得清水灣空氣中的負(fù)離子指數(shù)僅次于古巴哈瓦那，居世界第二、中國第一；同時，周邊山脈蘊藏著豐富的天然溫泉。雅居樂地產(chǎn)投入巨資把天然溫泉引入灣區(qū)，以中國最好的空氣和天然溫泉，成就世界一流的濱海度假養(yǎng)生勝地。 巨資引入天然溫泉，演繹真正的海 項目賣點 海南 清水灣 ，以先進的技術(shù)、豪華的配置及最美麗的海灣碼頭，為富足階層量身定制的地中海式港灣。與大海相連的千個泊位游艇碼頭，是您最奢華私享，是通往真正人生的出發(fā)點，駕馭專屬你的海世界。 千個泊位游艇碼頭，收藏真正的海 項目賣點 首推金色果嶺、蔚藍海岸、韓海銀灘三大組團 總體規(guī)劃 基本進入現(xiàn)房階段，別墅外立面均以完成，現(xiàn)在園林施工階段，公寓已封頂。 別墅均價：折后 1.8萬元 /平方米（精裝修） 254套別墅已售 80多套，銷售率：約 35%。 公寓均價： 折后 8500元 /平方米（精裝修）140余套，基本售罄，銷售率達 95%以上。 為了 促使客戶在短時間內(nèi)成交和迎合客戶在現(xiàn)階段的折扣心理需求，別墅在開盤期間最低享受 8折優(yōu)惠，公寓 8.5折。 公寓主力戶型兩房 114平方米 ，三房 149平方米。 客戶除了東北三省和北京為主力軍外，四川、重慶在該項目的客戶中異軍突出，占了較大的比例。 價格及銷售情況 總體規(guī)劃 價格及銷售情況 已全部封頂，現(xiàn)進入安裝階段。 公寓均價：折后 8800元 /平方米（精裝修） 800余套，已售 600多套，銷售率達 80%以上。 主力戶型是 104 160平方米的兩房和122-208平方米的三房。 據(jù)銷售人員透露， 180平都至 208平的大三房銷售火爆。 戶型研究 戶型研究 高層海景洋房均價：折后 2萬元 /平方米（毛坯）?，F(xiàn)階段收取 50萬定金，預(yù)計在 09年第三季度開盤，定金不退。 現(xiàn)階段推出 3棟 23層 26層，主力戶型為 130平兩房和 173平三房構(gòu)成，已定 2棟，預(yù)定率達 85%以上。 酒店式公均價：折后 1.8萬元/平方米（精裝），現(xiàn)階段收取50萬定金，預(yù)計在 09年第三季度開盤，定金不退。 主力戶型為 71平一房和 175平三房構(gòu)成。 還未開工建設(shè)。產(chǎn)品由泰式別墅、高層海景洋房和酒店式公寓組成。 泰式別墅價格：折后 3-5萬元 /平方米（毛坯），現(xiàn)階段收取 100萬定金，預(yù)計在 09年第三季度開盤，定金不退。 戶型為 140平 -1400平方米不等。 海景洋房兩房戶型 海景洋房三房戶型 海景洋房四房戶型 海景洋房四房戶型 酒店公寓一房戶型 酒店公寓兩房房戶型 酒店公寓大兩房戶型 泰式別墅 A戶型 地產(chǎn)江湖 ww