市科普館建設(shè)工程項目可行性研究報告

- - 第一章 項目提要 1.1 項目名稱 XX 市科普館建設(shè)工程 1.2 主管部門 XX 市人民政府 1.3 承擔(dān)單位 XX 市科學(xué)技術(shù)協(xié)會 1.4 建設(shè)地點 XX 市蒸湘區(qū)大立村 1.5 建設(shè)性質(zhì) 新建 1.6 建設(shè)內(nèi)容 本項目用地面積 約 20 畝 （合 13400 平方米） ，項目建筑由辦公 、科技推廣教學(xué)樓及 附屬用房組成 ， 為 八 層磚 砼 結(jié)構(gòu) （不含地下室） ，一至二 層高為 3.9M， 其余各層高為 3.3M， 建筑耐久年限為 70 年，建筑安全等級為 二 級； 辦公用房 225M2，科技推廣用房 3420M2， 地下室 755M2， 附屬用房 600M2， 共 計土建總規(guī)模 5000M2； 購置相應(yīng)辦公 、科技推廣 設(shè)備及空調(diào)等。 - - 1.7 建設(shè)期限 2007 年 11 月 2008 年 10 月 1.8 總投資及資金籌措 項目總投資 1000 萬元， 其資金籌措方式為：項目單位自籌 500萬元 ， 本級財政資金 500 萬元 。 1.9 項目效益 本項目屬公益性項目，是調(diào)整 農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高 農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量、促進 農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展、 增加農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)工程，也是提高農(nóng)民素質(zhì)，增加農(nóng)民收入的 基礎(chǔ)工程，更是增強我國 農(nóng) 業(yè)在加入 WTO后參與全球經(jīng)濟一體化市場競爭能力的基礎(chǔ)工程。 該項目的實施，有助于 建立科學(xué)、規(guī) 范、高效的科技推廣運行機制 ， 提高項目區(qū)農(nóng)民群眾的科技文化素質(zhì)， 有利于 促進項目區(qū)的規(guī)劃合理科學(xué) ，有利于 全面提升農(nóng)民的綜合素質(zhì) ，有利于 促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 ， 具有社會、經(jīng)濟、生態(tài)三大效益同步提高的綜合效應(yīng)。 1.10 主要技術(shù)指標 （見下頁） - - 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 1-1 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 規(guī)劃用地面積 畝 20 合 13400M2 2 建議 總建筑面積 m2 5000 2.1 其中：辦公 用房 m2 225 2.2 科技推廣 用房 m2 3420 2.3 附屬用房 m2 600 2.4 地下室 m2 755 3 容積率 0.38 4 建筑密度 % 11.3 5 綠地率 % 39.8 6 建設(shè)工期 月 12 7 總投資 萬元 1000 - - 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 2.1 項目由來 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的基本任務(wù)是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，由于農(nóng)民科技文化素質(zhì)是一個長期的歷史現(xiàn)象，有著政治、經(jīng)濟、歷史和現(xiàn)實的客觀原因 ，造成 農(nóng)民科技文化素質(zhì)較低，制約和影響了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的提高程度。 而 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)作為財政支農(nóng)的一個重要手段， 具有資金投入的優(yōu)勢，在提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的基礎(chǔ)上、應(yīng)當(dāng)堅持“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，把提高農(nóng)民科技文化素質(zhì)作為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一項重要任務(wù)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)在開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源的同時開發(fā)勞動者的智力，必將受到一石雙鳥的效果，項目區(qū)勞動者科技文化素質(zhì)的提高必將帶來農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的更大提高，這兩者相輔相成、相互促進。 為解決由于資金分散，科技推廣效果不夠明顯的問題，國家和農(nóng)發(fā)辦采取項目資金傾斜的方式鼓勵各 (地 )市建設(shè)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣力度，并對興建農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣中心的地 (市 )安排專項經(jīng)費。為此， XX 市 農(nóng)業(yè)綜 合開發(fā) 辦擬新建農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣中心，對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣應(yīng)用新品種、新技術(shù)、新工藝進行選擇、指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，進行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣工作。 - - 2.2 項目建設(shè)的必要性 對農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目區(qū)農(nóng)民進科技推廣 ，提高項目區(qū)農(nóng)民群眾的科技文化素質(zhì)，讓先進適用的農(nóng)業(yè)新技術(shù)走進千家萬戶，是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一項重要工作，也是全面落實小康社會的宏偉目標，迫切要求對 農(nóng)民 進行科技推廣 ，大幅度提高農(nóng)村勞動力的科學(xué)文化素質(zhì) 的需要 。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室應(yīng)高度重視科技 推廣 工作，保證 科技推廣 經(jīng)費，把提高項目區(qū)群眾的綜合素質(zhì)，特別是科 技文化素質(zhì)，作為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目區(qū)勞動力教育和職業(yè)技能 推廣 工作來抓。 科技推廣是土地治理項目的一項重要措施?？萍纪茝V的實與虛、好與差、成與敗，不僅影響項目區(qū)形象，還直接關(guān)系到項目建設(shè)效果。由于土地治理項目的實施期短、工程量大等客觀因素，加之有些地方對科技推廣認識不足、重視不夠等主觀原因，容易出現(xiàn)科技推廣在整個開發(fā)過程中被邊緣化的現(xiàn)象，在很大程度上影響了項目區(qū)內(nèi)科技效益有效發(fā)揮。整合農(nóng)業(yè)科技資源、強化科技推廣工作是十分必要的。 2.2.1 項目的建設(shè)是體現(xiàn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) “綜合性 ”這一本質(zhì)特征的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)作 為財政支農(nóng)的一個重要手段，長期以來一直堅持山水田林路綜合治理，橋涵閘站渠全面配套，從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的整體提高。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) “綜合性 ”這一本質(zhì)特征，決定了科技推廣所具有的 “綜合性 ”特點?？萍纪茝V的綜合性主要體現(xiàn)在推廣目標的綜合性和科技措施的綜合性兩個方面。在推廣目標- - 方面，不僅局限于某一季或單一作物的生產(chǎn)上，必須立足全年的增產(chǎn)、增收，必須滿足農(nóng)作物產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、安全、多樣化，必須改善農(nóng)田生態(tài)環(huán)境、提高土地可持續(xù)的生產(chǎn)能力、減少農(nóng)業(yè)污染；在科技措施方面 ，主要包括品種推廣、技術(shù)應(yīng)用與科技推廣 等工作， 品種是基礎(chǔ)，技術(shù)是保障， 科技推廣 是手段。農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)的改善和產(chǎn)量的提高，主要依賴于品種的更新，而優(yōu) 良品種的品質(zhì)保持、產(chǎn)量潛力的挖掘則依賴于先進技術(shù)的配套應(yīng)用，科技推廣 則是 讓農(nóng)民了解、掌握、推廣應(yīng)用新品種新技術(shù)的重要環(huán)節(jié)，系統(tǒng)有效的科技推廣 ，能有效地提升項目區(qū)農(nóng)民的科技文化素質(zhì)，增強其科學(xué)種田的能力水平，培育出新型農(nóng)民。因此，科技推廣亦是一項系統(tǒng)工程。 2.2.2 項目的建設(shè)是建立科學(xué)、規(guī)范、高效的科技推廣運行機制的需要 實踐表明，以項目鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主體組織實施各項科技措施的做法存在很多問題，突出表現(xiàn)在：一是人力散、落 實難。近幾年來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)推廣機構(gòu)普遍存在著重視以銷售種子、農(nóng)藥、化肥等物化產(chǎn)品為主體的經(jīng)營性創(chuàng)收服務(wù)，而輕視新技術(shù)引進、技術(shù)指導(dǎo)與咨詢等公益性服務(wù)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)因 “斷糧、斷奶 ”的改制導(dǎo)致資產(chǎn)流失和人才出走，造成農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作機制不活、服務(wù)方式單一、推廣手段落后，在一定程度上，導(dǎo)致項目編報時應(yīng)付了事、項目實施時各行其事、項目驗收時倉促完事的局面。二是層次低、效率差。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有較強的區(qū)域性和時效性。農(nóng)作物良種及其優(yōu)質(zhì)高效生產(chǎn)技術(shù)更新快，專業(yè)性強，- - 技術(shù)要求高，僅僅依賴于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技力量實施土地治理的各項科技措施，難以 滿足高效農(nóng)業(yè)發(fā)展中的信息需求、技術(shù)需求、專業(yè)需求。三是體制僵、考核難。由于科技推廣無固定模式，加之人員、機制等方面的制約，造成了科技推廣工作的管理難、實施難和考核難?？萍假Y金管理弱化，常常受人為因素干擾影響較大，資金的監(jiān)督管理難以到位。 2.2.3 項目的建設(shè)是更有效地服務(wù)于新農(nóng)村建設(shè)的需要 通過整合科技資源，將不同專業(yè)領(lǐng)域的科技專家吸納到農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目中來，使項目區(qū)成為科技成果轉(zhuǎn)化的主戰(zhàn)場、科技人員施展才華的大舞臺，能有效地促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟繁榮，從而推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)進程。一是促進了項目區(qū)的規(guī)劃 合理科學(xué)。農(nóng)業(yè)科研院所的專家們直接參與項目規(guī)劃和建設(shè)，編制的計劃及制定的實施方案科學(xué)性強，同時也將新知識、新理念帶到項目區(qū)，有利于提高項目建設(shè)的整體性和規(guī)劃的合理性。二是促進了農(nóng)民綜合素質(zhì)的全面提升。能夠有效地改變 科技推廣 工作與品種應(yīng)用、技術(shù)推廣脫節(jié)的狀況，由農(nóng)業(yè)專家圍繞推廣內(nèi)容編撰 科技推廣 資料，針對性強。 科技推廣 工作注重效果、不流于形式，能讓農(nóng)民從中真正學(xué)到科技知識，增強科學(xué)種田的本領(lǐng)，提高科技文化素質(zhì)。三是促進了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。整合科技資源，可使項目區(qū)推廣的品種和技術(shù)，定位高、針對性強，不僅考慮到 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收的需求，還會兼顧到對環(huán)境的影響、對生態(tài)的要求，從而實現(xiàn)產(chǎn)量、品質(zhì)、效益、環(huán)境等方面相- - 互協(xié)調(diào)，具有社會、經(jīng)濟、生態(tài)三大效益同步提高的綜合效應(yīng)。 2.3 項目建設(shè)的可行性 2.3.1 編制依據(jù) XX 市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣中心 項目可行性研究報告于 2007年 10 月由 XX 市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室 委托 XX 市投資咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。 本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)： (1)國家計委投資（ 1999） 2250 號國家計委關(guān)于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準 的通知； (2) 中華人民共和國 農(nóng)業(yè)法 (3) 中華人民共和國 農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣法 (4)XX 市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣中心建筑設(shè)計方案 ； (5)項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料和說明。 2.3.2 編制范圍 (1)調(diào)查了解項目區(qū)內(nèi)社會、經(jīng)濟發(fā)展狀況， 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 與 科技推廣 現(xiàn)狀，論證本項目建設(shè)的必要性和所具備的建設(shè)條件 。 (2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。 (3)通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 (4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。 - - (5)進行項目 的綜合效益評價； (6)從技術(shù)、生態(tài)環(huán)境各方面對項目建設(shè)進行綜合評價，對項目可行性提出結(jié)論性意見和建議。 2.3.3 項目建設(shè)基本條件 (1)區(qū)域條件 XX 屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，具有光照長，雨量充足，無霜期長，嚴寒期短等特點，氣候條件對植物的培育生長極為有利。動植物等自然資源豐富，經(jīng)濟優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮蟆，F(xiàn)有耕地面積 30.07萬公頃，以紅壤紫色土為主的土地資源極適合農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的發(fā)展。全市糧食、油料、經(jīng)濟作物由 10 余類， 1400 多個品種，素有 “魚米之鄉(xiāng) ”的美稱。 (2)產(chǎn)業(yè)情況 XX 土地肥沃，水量 充足，享有 “魚米之鄉(xiāng) ”、 “江南糧倉 ”的美譽，是全國商品糧、豬、油重點生產(chǎn)基地之一，被國務(wù)院確定為湘南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。近年來， XX 市委、市政府堅持 “以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，以加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施為重點，以開發(fā)農(nóng)業(yè)資源為手段 ”的方針，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)取得了明顯成效，農(nóng)產(chǎn)品商品率和農(nóng)業(yè)增加值每年以 110%以上的比率遞增。 2006 年， XX 市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值達 251.74億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值達 115.88 億元，其中：糧食總產(chǎn)量 326.54 萬噸，稻谷產(chǎn)量 300.9 萬噸；油料作物產(chǎn)量 17.62 萬噸 ；出欄生豬 893.64 萬頭。 - - (3)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 XX 農(nóng)業(yè)開發(fā)潛力大，農(nóng)林特產(chǎn)多，國內(nèi)外市場聲譽遠播，深受消費者青睞。近幾年，通過市政府的統(tǒng)一規(guī)劃和商業(yè)市場的運作，以加工龍頭企業(yè)為依托，建立了高檔優(yōu)質(zhì)稻 100 萬畝、雙低油菜 100 萬畝，特種蔬菜 100 萬畝，優(yōu)質(zhì)瓜果 100 萬畝產(chǎn)業(yè)化基地，全市形成了高檔優(yōu)質(zhì)稻、雙低油菜、柑桔、黃花菜、席草、茶葉、生豬、湘黃雞、草食牲畜、蛋鴨等十大產(chǎn)業(yè)帶。 2.3.4 項目區(qū)基本情況 (1)地理交通 XX 位于湖南省中南部，湘江中游。東鄰株洲、攸縣、安仁；南界永興、桂陽；西接冷水灘、祁陽、東安、邵陽、邵東；北靠雙峰、湘潭。 XX 市 現(xiàn)轄 5 縣、 2 市、 5 區(qū)，總面積 1.53 萬平方公里， 合 153.10萬公頃，總面積占全省土地面積 7.23%， 城區(qū)面積 557 平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為 93 平方公里，總?cè)丝?720 萬 ，在全省各市、州中，幅員位居第 7 位。 XX 市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內(nèi)通車里程 250 公里，有火車站 33 個。公路縱橫交錯，四通八達，107、 322 國道以及已建成的京珠、衡昆，已開工建設(shè)的京珠復(fù)線、吉邵（衡大段已建成）等 4 條高速公路貫穿全境。 全市 100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通車總里程 7643 公里。 其中，高等級公路 3140公里，高速公路 149 公里。水上運輸也很便利。湘江上溯瀟水，下入- - 洞庭、耒水、蒸水等一級支流四季通航。 (2)綜合經(jīng)濟 經(jīng)濟發(fā)展加速提質(zhì)。 2006 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 672.07 億元，同比增長 12.3%，增幅比上年提高 0.8 個百分點，比全省平均水平高 0.2個百分點，自 2004 年以來首次高于全省平均水平。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 158 億元，增長 3.7%；第二產(chǎn)業(yè) 272.06 億元，增長 16.9%；第三產(chǎn)業(yè) 241.91 億元，增長 13.4%。在經(jīng)濟快速增長的同時，經(jīng)濟運行的質(zhì)量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅 的情況下，全年完成財政總收入40.03 億元，增長 26.49%。其中，地方一般預(yù)算收入 25 億元，增長24.62%。財政總收入一年實現(xiàn)了從 30 億元到 40 億元的跨越，兩年上了 30 億元和 40 億元兩大臺階，三年實現(xiàn)了收入翻一番。 (3)農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。全市完成農(nóng)林牧漁業(yè)總值 251.74 億元，比上年增長 3.8%，其中種植業(yè) 115.88 億元，林業(yè) 7.81 億元，分別比上年增長 3.2%和 7.4%；牧業(yè) 106.43 億元，漁業(yè) 17.36 億元，分別增長3.9%和 5.2%。全年糧食作物種植面積 542.4 千公頃，增加 0.58%，其中優(yōu)質(zhì)稻 238 千公頃，增長 4.69%；棉花種植面積 12 千公頃，增加1.9%；油料 123.3 千公頃，增長 4%；蔬菜 100.8 千公頃，增長 2.5%。受強臺風(fēng) “碧利斯 ”和多次特大洪澇災(zāi)害的影響，全市 185.5 千公頃農(nóng)作物受災(zāi)。其中 93.3 千公頃農(nóng)作物絕收，糧食產(chǎn)量有所減產(chǎn)，糧食總產(chǎn)量 326.54 萬噸，減產(chǎn) 2.75%，其中稻谷 300.9 萬噸，減產(chǎn) 3.03%；- - 出欄肉豬 893.64 萬頭，增長 2.2%；出籠家禽 8730 萬羽，增長 5.6%；水產(chǎn)品 23.99 萬噸，增長 4.0%。 2.3.5 可行性研究報告其它詳細內(nèi)容見下 面各章節(jié)。 - - 第三章 承擔(dān)單位基本情況 XX 市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室成立于 1989 年，現(xiàn)有在職干部職工16 人，下設(shè)人事秘書科、項目科、計劃財務(wù)科三個職能科室及農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技培訓(xùn)中心，現(xiàn)有辦公場所為居民房，使用面積不足 200平方米。 其主要職能是： 負責(zé)組織調(diào)查農(nóng)業(yè)后備資源，編制農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)總體規(guī)劃，建立項目庫 ； 負責(zé)組織全市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目立項前的實地勘察和評估論證，計劃的編制、審查和報批，項目實施中的檢查、督促和指導(dǎo)，項目建成后的驗收 ； 負責(zé)全市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金安排和使用情 況的檢查、監(jiān)督 ， 配合財政部門抓資金的到位、到項和到期有償資金的回收、上解工作 ， 配合審計部門開展農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金審計工作 ； 負責(zé)全市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣應(yīng)用 ； 擬定全市有關(guān)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的基本政策和措施，搞好宣傳調(diào)研和綜合信息工作 ； 負責(zé)對各縣（市）區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、人員培訓(xùn)和統(tǒng)計工作 ； 承辦市委、市人民政府及上級農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門交辦的其他事項。 - - 第 四 章 項目選址 4.1 選址原則 (1)項目 選址，必須符合原國家計委頒布的黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準中規(guī)定的選址要求，避免建設(shè)在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū) 、居民區(qū)； (2)建設(shè)地點必須能夠滿足建設(shè)的各種要求； (3)項目地點交通便捷、環(huán)境適宜、公共服務(wù)設(shè)施條件較好； (4)盡量節(jié)約用地。 4.2 選址條件 (1)氣象概況 項目區(qū) 屬 亞熱帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候，夏季炎熱干燥，冬季寒冷潮濕，冬季少雪，基本雪壓 0.5kn/m2；年最低氣溫出現(xiàn)在 2 月份，極值為 -7 ，夏季平均溫度為 28 ，最高在 39 左右，本區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向受季風(fēng)控制，冬季多北風(fēng)和東北風(fēng)，以東北風(fēng)最強，夏季多南風(fēng)和東南風(fēng)，以南風(fēng)為盛行風(fēng)，全年平均風(fēng)速 3.5m/s，最大風(fēng)為東北風(fēng)，風(fēng)速可達 15m/s，基本風(fēng) 壓 W=0.35kn/m2。 (2)地質(zhì) 該建設(shè)項目區(qū)位于湘江二級臺地之上，施鉆土層為第四紀更新世 Q2沖積層，適宜建設(shè)。 - - 除耕作層外，其余土層均可以作為天然地質(zhì)、容許承載力 P值均為 20 噸 /平方米以上。 (3)抗震設(shè)防 根據(jù)湖南省地震烈度區(qū)劃， XX 市為 5 級，故本項目不設(shè)防震處理。 4.3 選址方案 XX 市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)科技推廣中心建設(shè)項目選址經(jīng)研究、比較后，擬定于 XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)第 27 號地塊，西臨光輝路，南臨祝融路，地塊呈長方形，東西向約 134 米，南北向約 100 米，用地面積 13400 平方米。 項目建設(shè)區(qū)域已有完善的水、電供應(yīng)系統(tǒng)，完全能夠滿足項目建設(shè)的需要。 (1)該選址符合城市長遠規(guī)劃，項目興建既滿足現(xiàn)在需要又符合長遠發(fā)展的要求。 (2)該建設(shè)地點交通便捷、環(huán)境優(yōu)美，供電、給水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施基本能滿足項目建設(shè)的需要。 (3)選址地點范圍內(nèi)無工業(yè)污染，符合環(huán)保要求。 - - 第 五 章 建設(shè)規(guī)劃方案 5.1 規(guī)劃設(shè)想要點 充分利用地形環(huán)境特點，顯示其空間特色，將 科技推廣中心 的個性、時代精神及時代氣息融為一體，創(chuàng)造一個獨具風(fēng)格特色、功能齊全、設(shè)施完善的標準辦公 、科技推廣 區(qū)。為了創(chuàng)造人與自然親 和的環(huán)境，規(guī)劃時采用開敞的綠化空間布置形式，并解決好廣場、停車場及周圍道路的交通組織關(guān)系，保證各功能區(qū)即相對獨立又緊密銜接 ， 努力創(chuàng)造新穎獨特的辦公 、科技推廣 區(qū)格局。 5.2 總平面規(guī)劃布局 (1)規(guī)劃性質(zhì)和目標 利用現(xiàn)狀自然構(gòu)成，建立一個環(huán)境優(yōu)美、布局合理、特色突出、園林生態(tài)型現(xiàn)代辦公 、科技推廣 建筑。 (2)規(guī)劃組織 該 樓 是一個集辦公、會議、 科技推廣 為一體的高標準的綜合辦公樓 。在明確其功能分區(qū)的前提下，考慮更多的是各功能區(qū)自身使用的舒適性，互相聯(lián)系的便捷及組織的科學(xué)性。 (3)規(guī)劃結(jié)構(gòu)及布局 項目的主入口 設(shè)于南面，臨祝融路，西面臨光輝路設(shè)次入口，地- - 塊南面及西面均設(shè)有機動車出入口，臨祝融路設(shè) 5 米寬綠化隔離帶，主入口進入后為綠化廣場，交通布局滿足人流及車流的集散要求。項目主樓設(shè)于地塊中部，其北面設(shè)地下車庫出入口，附屬用房設(shè)于地塊西部，所有建筑周圍均設(shè)綠化帶，其建筑間距滿足消防要求。 5.3 建設(shè)內(nèi)容 及標準 本項目總建筑面積 5000M2， 主要以農(nóng)業(yè)科技推廣為主。其中：主樓 為八 層，建筑面積 3645M2；地下室一層，建筑面積 755M2；附屬用房為 600M2。其具體平面布置為： -1F：主要為地下停車庫及設(shè)備用房； 1F：主要為大廳、評估中心、階梯教室和辦公室，辦公室面積為80 平方米； 2F：主要為會議室、檔案室、階梯教室和辦公室，辦公室面積為175 平方米； 38F：主要為科技推廣教室； 該項目為一類建筑物，建筑物的合理使用年限為 70 年，防火等級為一級，耐火等級一級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。因 XX 市地震基本烈度小于六度，故不考慮抗震設(shè)防。 該項目防水采用結(jié)構(gòu)自防水和合成高分子涂膜防水，主要以鋼筋混凝土自防水為主，同時在底板和墻身外加設(shè)必定自粘防水卷材 型。 - - 屋面防水等級為二級，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，上人屋面采用合 成高分子卷材防水屋面，不上人屋面采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面。涂料防水材料為必定自粘卷材 型。 - - 第 六 章 工程技術(shù)初步方案 6.1 設(shè)計標準和規(guī)范 本項目的主要建筑為科技 推廣 中心大樓，屬技術(shù)要求中等的中小型建筑，工程等級為二級，設(shè)計使用年限為 70 年。 本項目建設(shè)的基本條件：建筑場地位于湘江二級臺地上，土層為第四紀更新世 Q2沖積層，除耕土層外，其余土層均可以作為天然地質(zhì)，容許承載力 P值為 20t/m2 以上。地下水為潛水層，標高平均在 5米左右，屬第四紀層， PH 值在 5.3-7.0 之間，呈酸性，硬度為 0.7-8度。本項目的自然負荷，雪荷載 0.4KN/m2， 風(fēng)荷載 0.35 KN/m2。本項目可不考慮抗震設(shè)防設(shè)計。 本工程設(shè)計時應(yīng)遵循以下標準和規(guī)范： (1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001； (2)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-2002； (3)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-2001； (4)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-2002； (5)建筑結(jié)構(gòu)制圖標準 GBJ105-87； (6)鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)范 GBJ3-91； (7)建筑防火 設(shè)計規(guī)范等。 - - 6.2 給排水 6.2.1 給水方案 (1)給水水源：該工程區(qū)域內(nèi)給水源從 祝融路 主供水管上就近接入，以一根 DN100mm 給水管進入 科技推廣 中心大樓，同時從DN100mm 水管中分 50mm 水管接入消防、生活貯水池。 (2)貯水池：設(shè) 1200m3 消防、生活貯水池 (其中消防貯水 800m3，生活貯水 400m3)，在貯水池旁設(shè)置水泵房，水泵房內(nèi)設(shè)各系統(tǒng)消防水泵和生活水泵，在屋頂設(shè) 100m3 消防、生活屋頂水箱（其中消防貯水 30 m3，生活貯水 70 m3）以保證該區(qū)域內(nèi)消防、生活供水。 6.2.2 消防給水 (1)根據(jù)高層建筑設(shè)計防火規(guī)范，該工程消防給水分為三個獨立的消防給水系統(tǒng)（即消火栓給水系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)）。 (2)室內(nèi)消水栓布置以室內(nèi)二股水柱到達室內(nèi)任何部位為原則，消火栓槍充實水柱按不應(yīng)小于 10m 考慮，也可直接啟動消火栓系統(tǒng)水泵。 (3)消火栓給水系統(tǒng)分區(qū)供水，火災(zāi)初期消防用水由大樓屋頂水箱消防貯水直接供水，十分鐘后消防用水由消火栓系統(tǒng)水泵抽取貯水水池消防貯水供水，在建筑物周圍設(shè)置一定數(shù)量的消防水泵接合器并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)連通，以供城市消防車加壓之用。 (4)自 動噴水滅火系統(tǒng)按中危險 (II)級設(shè)計，噴水強度為 8L/mm2，- - 作用面積為 160 m2，在公共活動場所均設(shè)置自動噴水滅水系統(tǒng)。 6.2.3 排水 (1)排水系統(tǒng) 該工程區(qū)域內(nèi)排水體制采用雨水、污水分流制，分別設(shè)置污水和雨水排放系統(tǒng)。 (2)污水排放系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為 60m3。 室外排水系統(tǒng)：本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進入排水管道，食堂含油污水排至室外經(jīng)隔油池處理后進入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道 。 (3)雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。 室外場地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔 10m30m 設(shè)置一個，屋面雨水及室外場地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。 6.3 電氣 6.3.1 供電 為確 保供電安全、穩(wěn)定，主供電電源引自就近 的高壓電纜 ， 在主建筑物內(nèi)設(shè)配電室， 各單體建筑均接自變配電室。 - - 本項目用電負荷主要為辦公照明、電梯及空調(diào)用電，用電容量計算如下： 本項目總建筑面積 5000M2，照明用電按 15W/ M2計，同時使用系數(shù)按 0.7 計算；空 調(diào)等電氣設(shè)備裝機容量約 80KW，同時使用系數(shù)按 0.7 計算，那么： Pjs1=p1kc=5400150.7=53KW Pjs2=p2kc=800.7=56KW 則總計算負荷為 Pjs1+ Pjs2=109 KW，按功率因素 cos=0.9計算，則變壓器容量為 121KVA，擬考慮一臺 125KVA 干式變壓器供電可滿足項目需要。 同時，由于 科技推廣 中心的特殊用途，應(yīng)考慮準備一個事故應(yīng)急電源，以滿足緊急情況下消防器材，重要工作區(qū)的需要。 6.3.2 低壓配電 低壓配電干線采用放射式及樹干式。辦公樓等辦公、工作 用房采用樹干式，干線垂直敷設(shè)在電纜豎井內(nèi)。 辦公、工作用房供電為二級。 6.3.3 照明 照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為 220V。主要樓層每層設(shè)照明配電箱，采用樹干式配電，采用節(jié)能熒光燈照明。 室內(nèi)供電線路均采用管穿線和阻烯 PVC 硬塑管穿墻敷設(shè)，供電采用短路和過載保護。 - - 戶外主要大道照明采用高壓鈉燈路燈，在草坪間安裝草坪燈，對重要建筑物的立面采用泛光照明。 樓梯間、走廊等公共通道其照明燈具選用定時開關(guān)控制。 6.3.4 防雷接地 (1)防雷等級為二級； (2)利用建筑物主要結(jié)構(gòu)鋼筋連成整體籠式避雷網(wǎng)； (3)建筑設(shè)置避雷帶防直擊雷，標志性建筑物設(shè)置避雷針； (4)利用建筑物基礎(chǔ)作為接地，接地電阻符合規(guī)定要求； (5)配電室低壓工作接地電阻小于 4 歐姆。 6.4 消防 本項目按建筑防火規(guī)范要求進行設(shè)計，并由消防部門進行檢查驗收。考慮以下消防裝置及措施。 總平面布置結(jié)合城市規(guī)劃，按國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，建筑物周邊留設(shè)環(huán)形道路，留出防火間距，消防通道，滿足消防操作和人員疏通。 單體建筑均按土建、電氣、給排水等國家、省、市頒布的消防規(guī)范進行設(shè)計。擬設(shè)置必要的消防設(shè)施包括消防用水池、消防泵房、疏散樓梯、通風(fēng)系統(tǒng) 等。建筑物內(nèi)配備干粉、泡沫滅火器等。機關(guān)大院還設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，包括手動和自動兩種觸發(fā)裝置，設(shè)立消防控制中心，安裝火災(zāi)事故廣播，建立消防專用通信，- - 采用感溫、感光探測器。主要單位設(shè)置金屬火卷閘門。室內(nèi)外設(shè)置消防栓，消防用水進水管徑 DN100mm 常壓大于 2.5kg，保證其消防總用量為 150 立方米 /次，配電室目前采用鹵代烷消防。 6.5 通訊和網(wǎng)絡(luò) 由 XX 市電信局統(tǒng)一規(guī)劃，做好通信服務(wù)，設(shè)施施工工作。暫擬安裝內(nèi)部程控電話 60 門，中繼線路若干，今后視需求再擴容。配套建設(shè)計算機局域網(wǎng)，以利數(shù)據(jù)交換 ，資料傳遞和對外信息交流。 總之，水、電、通訊等市政設(shè)施基本上可滿足本項目建設(shè)需要，建筑材料在本地市供應(yīng)方面也不存在問題，本地區(qū)的工程設(shè)計、施工力量均能滿足本項目建設(shè)的要求。 - - 第 七 章 環(huán)境保護與節(jié)能 7.1 環(huán)境保護 本項目產(chǎn)生污染物較少，污染源主要來自生活廢水、餐飲廢水、生活廢棄物、機電設(shè)備運轉(zhuǎn)噪音及施工噪音和粉塵。具體環(huán)保措施如下： (1)廢水處理 本項目廢水主要是洗手間廢水，餐飲廢水，為可生化有機水。餐飲廢水以隔油池除油后直接排入市政排水管 ， 洗手間廢水經(jīng)化糞池處理后排入市 政排水管道 。 (2)生活廢棄物 設(shè)立專門的垃圾箱，安排專人定期清掃，由環(huán)衛(wèi)部門定期運至垃圾場處理。 (3)噪音 噪音污染主要來自機電設(shè)備運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。設(shè)備選型時采用國產(chǎn)的低噪音設(shè)備，并配減震裝置。必要時應(yīng)采用隔音建筑材料。 (4)施工中的環(huán)境保護 本項目在施工過程中，機械設(shè)備噪音及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成一定影響。因此，施工中對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備需加- - 隔音裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。 總之，要項目建設(shè)和管理過程中，采取措施后均可符合環(huán)保法規(guī)的要求。 7.2 綠化 為了美化項目區(qū)的環(huán)境，改 善項目區(qū)的小氣候，減弱有害氣體和噪音對人們健康的影響，凈化空氣，減少汽車運行過程中所散發(fā)出來的煙塵飛揚，達到夏季可以減少太陽輻射熱，冬季可以防風(fēng)，有利于保溫的目的，應(yīng)對項目區(qū)進行綠化。 本項目綠化采用“大集中，小分散”的手法，點、線、面結(jié)合，平面與立體相結(jié)合。根據(jù)項目特點，前后廣場及內(nèi)庭院綠化要進行精心設(shè)計，應(yīng)適當(dāng)植些樹種。道路綠化以高大稠密的喬木為主，使其成林成蔭，并配以適當(dāng)?shù)墓嗄荆Y(jié)合人行道和車行道的具體情況加以布置。 綠化時間，一般在管線敷設(shè)和道路施工后第一個適于植樹的季節(jié)，植樹后應(yīng)進行及時的養(yǎng)護與管 理。 7.3 節(jié)能 本項目建成后，主要能源消耗為電能，節(jié)能措施： (1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。 (2)配變電室盡量位于負荷中心，采用節(jié)能型變壓器。 - - (3)采用低壓電容器補償，減少用電負荷。 (4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時開關(guān)。 (5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 (6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。 (7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。 (8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運工藝，盡可能降低途中損耗。 - - 第 八 章 組織機構(gòu)定員 8.1 組織機構(gòu) 本項目 為