財務(wù)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估方法.docx

財務(wù)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評估方法四、價值類型及其定義根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，本評估報告的評估結(jié)果定義為市場價值。其定義為：自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日根據(jù)項目實施方案及工作計劃，確定本項目評估基準(zhǔn)日是 2013 年 6 月 30 日。六、評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：(一)行為依據(jù)1. 中國誠通控股集團有限公司文件關(guān)于同意協(xié)議轉(zhuǎn)讓誠通財務(wù)有限責(zé)任公司 20%股權(quán)的批復(fù)誠通資產(chǎn)字201330 號；2. 本次資產(chǎn)評估工作的業(yè)務(wù)約定書。(二)法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國公司法(2005 年 10 月 27 日修訂)；2. 國務(wù)院 1991 年 11 月 16 日第 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；3. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199236 號文發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則；4. 國務(wù)院 2003 年第 378 號令企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例；5. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3 號令企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法；6. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法；7. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會文件國資委產(chǎn)權(quán)2006274 號關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知；8. 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法國家主席令第 5 號（2008 年 10 月28 日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過）；9. 金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法(財政部令第 54 號，2009 年 3 月 17日)；10. 金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法(財政部令第 47 號，2007年 10 月 12 日)；11. 中華人民共和國擔(dān)保法(1995 年 6 月 30 日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過)；12. 建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知(建住房20068 號)；13. 最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋(法釋200044 號)；14. 財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會計、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)；15. 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。(三)準(zhǔn)則依據(jù)1. 財政部財企200420 號文關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知；2. 中評協(xié)2007189 號資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告等 7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(2007 年 11 月 28 日)；3. 中評協(xié)關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則企業(yè)價值的通知中評協(xié)2011227號；4. 中評協(xié)2010213 號金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南(2010 年 12 月 18日)；5. 中評協(xié)2008218 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南(2008 年 11 月 28 日)；6. 財政部令第 33 號企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(2006)。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1. 委托方及被評估企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2. 設(shè)備購置發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明文件；3. 金融許可證、銀監(jiān)會批復(fù)等；4. 被評估單位提供的各類資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表；5. 其他產(chǎn)權(quán)證明文件。(五)取價依據(jù)1. 評估人員查詢的市場價格信息及向主要設(shè)備制造廠商詢價資料；2. 中國人民銀行發(fā)布的外匯匯率及存貸款基準(zhǔn)利率；3. 評估機構(gòu)收集和掌握的其他資料。(六)其他依據(jù)1.被評估單位提供的該經(jīng)濟行為的審計報告、會計報表及資產(chǎn)評估申報表；2.被評估單位提供的總賬、明細(xì)賬、會計憑證等財務(wù)資料；3.被評估單位提供的企業(yè)歷史經(jīng)營資料及未來發(fā)展規(guī)劃等；4.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。七、評估方法(一)方法的選擇和確定進行企業(yè)價值評估的基本方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法。收益法是指將被評估企業(yè)的預(yù)期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確定其價值的評估方法。收益法以決定企業(yè)內(nèi)在價值的根本依據(jù)未來盈利能力為基礎(chǔ)評價企業(yè)價值，反應(yīng)了企業(yè)對于所有者具有價值的本質(zhì)方面。但預(yù)測企業(yè)未來收益和選取折現(xiàn)率難度較大，采用收益法需要一定的市場基礎(chǔ)條件。市場法是指將被評估企業(yè)與可比較的參考企業(yè)即在市場上交易過的可比企業(yè)、股權(quán)、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較，以參考企業(yè)的交易價格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定其價值的評估方法。市場法以市場實際交易為參照來評價評估對象的現(xiàn)行公允市場價值，具有評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)取材于市場的特點。但運用市場法需要獲得合適的市場交易參照物，在市場價格波動較大的時候需要關(guān)注該方法的適用性或?qū)τ嘘P(guān)數(shù)據(jù)進行必要調(diào)整。資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的思路。資產(chǎn)基礎(chǔ)法一般不作為企業(yè)價值評估的首選和惟一方法。由于目前沒有與被評估企業(yè)類似的股權(quán)交易案例及參考企業(yè)，無法搜集市場法所需的相關(guān)比較資料，故此次無法采用市場法進行評估。綜上所述，在以持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提下，本次評估分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法進行評估。并對兩種方法得出的結(jié)果加以分析比較，以其中一種方法的結(jié)果作為本報告的最終評估結(jié)論。(二)不同評估方法的運用【一】資產(chǎn)基礎(chǔ)法 流動性資產(chǎn)1.現(xiàn)金及存放中央銀行款項對現(xiàn)金進行庫存盤點，根據(jù)盤點結(jié)果和現(xiàn)金出入庫記錄，推斷確認(rèn)基準(zhǔn)日賬面值的準(zhǔn)確性，以核實后的數(shù)額確認(rèn)評估值。對存放中央銀行款項，評估人員首先進行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對。其次，查閱有關(guān)會計憑證及基準(zhǔn)日對賬單，核實各款項發(fā)生的真實性、合理性、合法性。經(jīng)清查該款項屬于正常的準(zhǔn)備金存款，以經(jīng)核實的賬面金額確認(rèn)評估值。2.存放同業(yè)款項評估人員首先進行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對。其次，將銀行存款清查評估明細(xì)表中各銀行賬戶金額與對賬單核對，如與對賬單的金額一致，則確認(rèn)該賬戶的銀行存款數(shù)。如與對賬單金額不一致，則要求企業(yè)提供銀行存款余額調(diào)節(jié)表，檢查未達(dá)賬項的內(nèi)容；如未達(dá)賬項不影響企業(yè)的凈資產(chǎn)，則確認(rèn)該賬戶的銀行存款數(shù)；以經(jīng)核實的調(diào)整后賬面金額作為評估值。3.應(yīng)收利息評估人員了解分析了應(yīng)收利息的形成依據(jù)和明細(xì)過程，收集有關(guān)合同、協(xié)議等重要資料，并抽查有關(guān)會計憑證。在核對發(fā)放貸款本金、利率、期限的基礎(chǔ)上，以核實后的賬面值為評估值。4.其它應(yīng)收款評估人員通過查閱賬簿、報表，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，對其發(fā)生時間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人資金、信用、經(jīng)營管理狀況進行了了解，具體分析后對其他應(yīng)收款收回的可能性進行判斷。以其他應(yīng)收款余額減去評估風(fēng)險損失后的凈額確定評估值。非流動性資產(chǎn)1.發(fā)放貸款和墊款評估人員首先進行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對。在賬、表一致的基礎(chǔ)上，查閱有關(guān)會計憑證和相關(guān)貸款合同，核實各款項發(fā)生的真實性、合理性、合法性。在清查核實的基礎(chǔ)上，了解評估基準(zhǔn)日后到期還款情況，查詢借款人的財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績、銀行信譽、償債能力等等，綜合確定預(yù)計評估風(fēng)險損失，以尚可收回的金額作為評估值，經(jīng)分析企業(yè)對貸款計提的貸款損失準(zhǔn)備基本能反映預(yù)計風(fēng)險損失。本次將預(yù)計的貸款損失額集中在預(yù)計評估風(fēng)險損失科目的評估值中反映。銀行承兌匯票貼現(xiàn)以核實后的賬面值作為評估值。2.固定資產(chǎn)設(shè)備類依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估主要采用重置成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新配置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定相應(yīng)損耗后的成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為：（一）車輛1重置全價的確定運輸車輛重置全價由車輛購置價、車輛購置稅、新車牌照工本費組成，其中上海市的運輸車輛還要加上新車牌照拍牌費，重置全價計算公式：重置全價=購置價+車輛購置稅+新車牌照工本費購置稅：根據(jù) 2001 年國務(wù)院第 294 號令中華人民共和國車輛購置稅暫行條例，車輛購置稅為扣除增值稅后的 10%。車輛購置稅購置價/(1+增值稅率) 車輛購置稅率。新車牌照工本費：包括牌照費、驗車費、手續(xù)費等，按照車輛所在地車輛管理部門該類費用的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。2成新率的確定根據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令 2012 年第 12 號機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中的規(guī)定，該車輛屬于非營業(yè)性車輛，小、微型非營運載客汽車和大型非營運轎車行駛 60 萬公里。 (1)行駛里程成新率行駛里程成新率=(1-行使里程/可行使里程) 100%3評估值的確定車輛評估值重置全價 成新率+新車牌照拍牌費（二）電子設(shè)備1、設(shè)備評估值=重置成本 綜合成新率1.1重置全價的確定重置全價由設(shè)備購置費和安裝調(diào)試費二部分組成，重置全價計算公式：重置全價=設(shè)備購置費+安裝調(diào)試費(1)設(shè)備購置費的確定根據(jù)有關(guān)規(guī)定，設(shè)備購置費由設(shè)備原價及設(shè)備運雜費組成。1)設(shè)備原價根據(jù)設(shè)備所在地區(qū)市場信息及慧聰商情等近期市場價格資料，確定本評估基準(zhǔn)日的電子設(shè)備原價。2)設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費設(shè)備原價 運雜費率如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)運輸時(在購置價格中已含此部分費用)，則不計取設(shè)備運雜費。(2)安裝調(diào)試費的確定參照有關(guān)規(guī)定計取安裝工程費。如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)安裝調(diào)試時(在購置價格中已含此部分費用)，則不計取安裝調(diào)試費。1.2成新率的確定由年限確定其成新率，如少數(shù)設(shè)備實際技術(shù)狀態(tài)與年限成新率差別較大時，則可根據(jù)勘察情況加以適當(dāng)調(diào)整。年限成新率=(1已使用年限/經(jīng)濟壽命年限) 100%1.3評估值的確定評估值=重置全價 成新率3.無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)本次評估采用市場法，即：評估人員進行市場調(diào)查詢價，了解納入評估范圍的軟件現(xiàn)行市場價，以現(xiàn)行市場價作為評估值。4.長期待攤費用評估人員首先進行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對。其次，查詢費用發(fā)生和攤銷的原始憑證等資料，確認(rèn)其的真實性、準(zhǔn)確性。經(jīng)過上述評估程序，以資產(chǎn)占有者尚存受益期的資產(chǎn)或權(quán)益價值作為評估值。5 遞延所得稅資產(chǎn)評估人員首先進行總賬、明細(xì)賬、會計報表及清查評估明細(xì)表的核對。其次，查詢企業(yè)適用的所得稅政策和執(zhí)行的會計制度，核實引起時間性差異的真實性、準(zhǔn)確性。本次評估，產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)的因素尚未消失，遞延所得稅資產(chǎn)以審計后經(jīng)核實的賬面值作為評估值。負(fù)債負(fù)債包括吸收存款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、應(yīng)付利息、遞延所得稅負(fù)債、其他負(fù)債等，以審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項負(fù)債進行核實，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以基準(zhǔn)日實際需要支付的負(fù)債額來確定評估值?！径渴找娣ㄊ找娣ㄊ侵竿ㄟ^估算被評估企業(yè)未來預(yù)期收益并根據(jù)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)成現(xiàn)值，借以確定被評估企業(yè)價值的一種資產(chǎn)評估方法。由于現(xiàn)金流量更能真實準(zhǔn)確地反映企業(yè)運營收益，因此在評估實務(wù)中較為通行采用現(xiàn)金流量作為收益口徑來估算企業(yè)價值。預(yù)期收益通常采用企業(yè)自由現(xiàn)金流、權(quán)益現(xiàn)金流兩種形式。企業(yè)自由現(xiàn)金包括歸屬于股東和債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，對應(yīng)于企業(yè)整體價值(包括付息債務(wù)價值)，權(quán)益現(xiàn)金流僅指歸屬于股東的現(xiàn)金流量，直接對應(yīng)于股東全部權(quán)益價值。對于金融企業(yè)進行評估時適于采用權(quán)益現(xiàn)金流模型，而不采用企業(yè)價值評估中常見的自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，主要原因如下：金融企業(yè)的融資決策是獲得回報的關(guān)鍵，凈利息收入是其收入的重要組成部分；對金融服務(wù)公司來說，其債務(wù)具備不同的內(nèi)涵，不是把債務(wù)作為資本的來源，而是將其視為某種原材料。在評估時無法像非金融企業(yè)一樣，撇開利息收入及利息費用來評估經(jīng)營性資產(chǎn)價值。本次評估，對誠通財務(wù)母公司采用權(quán)益現(xiàn)金流并區(qū)分明確預(yù)測期和永續(xù)經(jīng)營期兩個階段預(yù)測其股東全部權(quán)益價值。股東全部權(quán)益價值=明確預(yù)測期的權(quán)益現(xiàn)值+永續(xù)期的連續(xù)價值權(quán)益折現(xiàn)現(xiàn)金流模型公式為： 主要參數(shù)分別按以下方式求?。?.權(quán)益現(xiàn)金流權(quán)益現(xiàn)金流=凈利潤權(quán)益增加額非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)價值=凈利潤(追加投資折舊、攤銷負(fù)債增加額)非經(jīng)營性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)價值凈利潤的計算具體公式如下：凈利潤=利息凈收入+手續(xù)費及傭金凈收入營業(yè)稅金及附加業(yè)務(wù)及管理費用-資產(chǎn)減值損失所得稅費用上述項目中：利息凈收入是指利息收入與利息支出的凈額，其中利息收入包括內(nèi)容為：存放同業(yè)利息收入、存放央行款項利息收入、貸款利息收入、貼現(xiàn)利息收入、融資租賃利息收入等；利息支出的內(nèi)容為：銀行借款利息支出、拆入資金利息支出、吸收存款利息支出等；手續(xù)費及傭金收入主要包括：保險代理傭金等；資產(chǎn)減值損失主要由信貸類資產(chǎn)提計的減值準(zhǔn)備構(gòu)成；我們注意到以收益法計算得到的價值為企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)產(chǎn)生的價值，并不包含對企業(yè)收益不產(chǎn)生貢獻(xiàn)的非經(jīng)營性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)和負(fù)債。因此，需要在確定企業(yè)股東權(quán)益價值時加回。2.預(yù)測期本次預(yù)測采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，即假設(shè)企業(yè)將無限期經(jīng)營，將預(yù)測的時間分為明確的預(yù)測期和永續(xù)期。預(yù)測期：確定本次評估的明確預(yù)測期為自 2013 年 7 月至 2018 年共計 5 年半，之后轉(zhuǎn)為永續(xù)期。3.折現(xiàn)率折現(xiàn)率是現(xiàn)金流量風(fēng)險的函數(shù)，風(fēng)險越大則折現(xiàn)率越大。按照收益額與折現(xiàn)率協(xié)調(diào)配比的原則，本次評估收益額口徑為股權(quán)現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率選取權(quán)益資本成本(CAPM)。股權(quán)資本成本按國際通常使用的 CAPM 模型進行求?。汗剑篕e=Rf+E(Rm)-Rf+a= Rf+ Rpm+a式中：Rf：基準(zhǔn)日無風(fēng)險報酬率E(Rm)：市場預(yù)期收益率Rpm：市場風(fēng)險溢價：權(quán)益系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù)a：企業(yè)特定的風(fēng)險調(diào)整系數(shù)八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況我公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派資產(chǎn)評估人員，組成資產(chǎn)評估項目組，于 2013 年 8 月 12 日開始評估工作，整個評估過程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等，具體過程如下：(一) 評估前期準(zhǔn)備工作階段1、 了解被評估單位及評估對象的基本情況，分析評估風(fēng)險，簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；2、 明確評估目的、評估對象及范圍；3、 選定評估基準(zhǔn)日，確定評估重點，擬定評估方案和基本評估思路；4、 指導(dǎo)被評估單位搜集、準(zhǔn)備有關(guān)評估資料；(二) 現(xiàn)場評估階段根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和查驗其產(chǎn)權(quán)歸屬，具體步驟如下：本階段收益法評估過程1、 收集評估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；2、 調(diào)查、了解企業(yè)經(jīng)營的歷史狀況，對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實；3、 研究、分析企業(yè)所處行業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景；4、 進行市場調(diào)研，了解同行業(yè)的基本情況；5、 對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益進行預(yù)測；6、 對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢進行判斷；7、 選取各項評估參數(shù)，建立收益法計算模型；本階段資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估過程1、聽取有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；2、對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實；3、根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄；通過與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況，為確定固定資產(chǎn)的成新率搜集資料；4、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法；5、對企業(yè)實物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進行評估確認(rèn)，測算其評估價值。(三) 評估匯總階段根據(jù)建立的收益法計算模型，對企業(yè)未來的預(yù)期收益進行預(yù)測，形成收益法初步評估結(jié)果，并通過對此結(jié)果的分析，進行調(diào)整、修改和完善，確認(rèn)最終結(jié)果的合理性。根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行匯總，形成資產(chǎn)基礎(chǔ)法的初步評估結(jié)果，確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。分析不同方法形成的評估結(jié)果的差異因素和結(jié)果的合理性，結(jié)合評估目的選用其中一種方法的結(jié)果作為本報告的最終評估結(jié)果。(四) 提交報告階段1、 編寫資產(chǎn)評估報告，匯集整理資產(chǎn)評估工作底稿；2、 評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核檢驗評估結(jié)果；3、 提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料。九、評估假設(shè)(一) 評估特殊性假設(shè)1、假定企業(yè)的業(yè)務(wù)目前是并將保持持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)；現(xiàn)有的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方向不發(fā)生重大變化；2、假定被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用；3、本次評估是在企業(yè)能通過不斷自我補償和更新，使企業(yè)持續(xù)經(jīng)營下去，并保證其獲利能力的基本假設(shè)下進行。4、公司會計政策與核算方法無重大變化；5、未來的業(yè)務(wù)收入能基本按計劃回款，不會出現(xiàn)重大的壞賬情況；6、假設(shè)公司重大的在建工程項目能如期完成建設(shè)，建成后資產(chǎn)將用于預(yù)定的生產(chǎn)用途。7、有關(guān)存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，以及政策性收費等不發(fā)生重大變化。8、未來的業(yè)務(wù)收入基本能按計劃回款，不會出現(xiàn)重大的壞賬情況。(二) 一般性假設(shè)1、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制)，我公司按準(zhǔn)則要求進行一般性的調(diào)查。除在工作報告中已有揭示以外，假定評估過程中所評資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場上進行交易的；同時也不涉及任何留置權(quán)、地役權(quán)，沒有受侵犯或無其他負(fù)擔(dān)性限制的；2、對于本評估報告中全部或部分價值評估結(jié)論所依據(jù)而由被評估單位及其他各方提供的信息資料，我公司在進行審慎