限額指標(biāo)(給出參考值后).docx

指標(biāo)說明1限額指標(biāo)概況序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)適用范圍合理范圍1標(biāo)準(zhǔn)層層高m3小高層、高層、超高層2.9-3.12窗地比0.180.16-0.193墻地比0.870.95-1.14單車位面積m2/車39.57地下室30-345地下車庫層高m4.5（地下一層）；3.7（地下二層）；3.5-3.76地上鋼筋含量kg/m268低層、多層、小高層、高層、超高層51-567地上混凝土含量m3/m20.390.42-0.478地下室鋼筋含量kg/m2116.93地下室125-1509地下室混凝土含量m3/m20.91.14-1.3810外窗單方元/m2692(鋁合金斷橋）小高層、高層、超高層（低層、多層可參考此限額）500-650（55系列及以下鋁合金型材，表面粉末噴涂；小五金可以選用合資品牌檔次。 ）11外墻飾面單方元/m267.85（石材+涂料）130-17012入戶門單價(jià)元/樘3700（鋼木復(fù)合）2000-3300（鋼木復(fù)合、機(jī)械鎖）13景觀單方元/m21350元/m2（示范區(qū)），729.41元/m2（二期A）平均831.48元/m2650左右14首層大堂精裝單方元/m26500（層高6米，中間有挑空層，面積70m2左右）不大于400015標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道精裝單方元/m22300不大于1400二期售價(jià)8600，沈陽均價(jià)6700；戶均100-120平；地下室大柱網(wǎng)；建筑高度100米以上；抗震7度；覆土厚度1.8米；基本風(fēng)壓0.55；外墻飾面單方：外墻飾面工程成本費(fèi)用與外墻展開面積的比值，單位：元/。外墻展開面積為外立面展開面積扣除外窗展開面積。涂料工程包括膩?zhàn)蛹懊嫫?，外墻面磚工程包括面磚及粘結(jié)層，外墻干掛石材包括石材飾面及龍骨，外墻濕貼石材包括石材飾面和粘結(jié)層。2. 限額指標(biāo)定義2.1 標(biāo)準(zhǔn)層層高：指標(biāo)準(zhǔn)層樓板面到上層樓板面的垂直高度（m）。2.2 窗地比：外門窗展開面積與地上建筑面積之比。在方案和擴(kuò)初階段時(shí)計(jì)算范圍為標(biāo)準(zhǔn)層；在施工圖設(shè)計(jì)階段計(jì)算范圍為地上建筑單體（含裙樓和塔樓）。贈(zèng)送面積部位，按交付小業(yè)主的狀態(tài)計(jì)算外門窗展開面積。2.3 墻地比：外立面展開面積（含外窗展開面積）與地上建筑面積之比。在方案和擴(kuò)初階段計(jì)算范圍為標(biāo)準(zhǔn)層，標(biāo)準(zhǔn)層外立面展開面積可簡化為標(biāo)準(zhǔn)層外立面結(jié)構(gòu)外周長與層高之乘積；在施工圖階段計(jì)算范圍為建筑單體，包括塔樓、裙樓及架空層、非封閉陽臺砌筑欄板外側(cè)面及翻邊、女兒墻外側(cè)面及翻邊、窗洞翻邊等展開面積，不含非封閉陽臺頂棚展開面積。贈(zèng)送面積部位按交付小業(yè)主的狀態(tài)計(jì)算。2.4 單車位面積： 地下車庫總建筑面積與地下總停車數(shù)的比值。單位為“m2/車”。地下車庫包括機(jī)動(dòng)車停車區(qū)（含塔樓下部及其它所有的機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域）、車庫管理用房、專用機(jī)房（含人防車庫的設(shè)施設(shè)備用房）、共用機(jī)房。不包括自行車庫、摩托車庫及可以贈(zèng)送的地下建筑面積及北方采暖要求需要在地庫增設(shè)的鍋爐房等特殊設(shè)備用房等。地下總停車數(shù)，指按照規(guī)定折算為標(biāo)準(zhǔn)車位的總數(shù)量。政府不認(rèn)可計(jì)算車位指標(biāo)的非標(biāo)準(zhǔn)車位不計(jì)入總數(shù)量，政府認(rèn)可計(jì)算車位指標(biāo)的非標(biāo)準(zhǔn)車位計(jì)入總數(shù)量，子車位折算為0.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，微型車位折算為0.7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。適用于非別墅類的住宅項(xiàng)目地下車庫，不適用于機(jī)械式立體停車庫。2.5 地下車庫層高： 地下車庫一層(B1層)層高為樓地面建筑完成面與頂板結(jié)構(gòu)板面之間的垂直高度；其它地下各層層高為樓地面建筑完成面之間的垂直高度。單位為“m”。2.6 地上單體鋼筋含量：指地上單體鋼筋總量與地上單體建筑面積之比。鋼筋總量不包含鋼筋的搭接和損耗，亦不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預(yù)制構(gòu)件之鋼筋也不包含措施鋼筋。2.7 地上單體混凝土含量：地上單體混凝土總量與地上單體建筑面積之比?；炷量偭坎话瑯?gòu)造柱、過梁、圈梁及砌體中預(yù)制構(gòu)件混凝土。2.8 地下室鋼筋含量：地下室包含獨(dú)立地下室和塔樓地下室。地下室鋼筋含量是地下室鋼筋總量與地下室建筑面積之比。鋼筋總量不包含鋼筋的搭接和損耗，亦不包含構(gòu)造柱、過梁、圈梁、砌體中的拉接鋼筋及砌體中預(yù)制構(gòu)件之鋼筋也不包含措施鋼筋。 2.9地下室混凝土含量：地下室包含獨(dú)立地下室和塔樓地下室。地下室混凝土含量指地下室混凝土總量與地下室建筑面積之比?；炷量偭坎话瑯?gòu)造柱、過梁、圈梁及砌體中預(yù)制構(gòu)件混凝土。2.10 外窗單方指標(biāo)： 建筑單體外窗工程成本費(fèi)用與外窗展開面積的比值，單位：元/。2.11 外墻飾面單方指標(biāo)： 外墻飾面工程成本費(fèi)用與外墻展開面積的比值，單位：元/。外墻展開面積為外立面展開面積扣除外窗展開面積。2.12 入戶門單方指標(biāo)：每樘入戶門的成本，單位：元/樘。2.13 園林景觀工程單方指標(biāo)： 紅線內(nèi)園林景觀工程成本與園林景觀面積的比值，單位：元/。園林景觀面積為園林景觀工程覆蓋的水平投影面積。2.14-2.15 精裝修單方成本指標(biāo)：指精裝修工程成本與地面鋪貼面積的比值，單位：元/m2。鋪貼面積不含墻體水平投影面積，不含管道井和電梯井面積。2.16 可售比：可售比=分期可售面積/分期總建筑面積 分期可售建筑面積=有產(chǎn)權(quán)銷售建筑面積（地下車庫可售面積不計(jì)入項(xiàng)目分期可售面積） 分期總建筑面積=可售建筑面積+不可售建筑面積（含地下車庫、地下儲(chǔ)藏間、架空層、公建配套、避難層、設(shè)備房等），不包含景觀構(gòu)