中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳選址模型(試行版).xls

選選址址評(píng)評(píng)估估表表 信信息息類(lèi)類(lèi)型型類(lèi)類(lèi)別別指指標(biāo)標(biāo)評(píng)評(píng)判判標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 商商圈圈因因素素 35 35 商圈描述 所屬商圈類(lèi)型 1 核心商圈 商務(wù)辦公區(qū) 通信產(chǎn)品銷(xiāo)售集中區(qū) 3分 2 工礦廠區(qū) 交通樞紐 學(xué)校區(qū)域 居民住宅區(qū) 2分 3 旅游景區(qū) 1分 區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模 1 半徑2公里內(nèi)20萬(wàn)人 4分 2 半徑2公里內(nèi)20 10萬(wàn)人 2分 3 半徑2公里內(nèi)10萬(wàn)人以下 1分 區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位 數(shù)量 政府機(jī)關(guān) 高 校 一公里內(nèi) 區(qū)級(jí)以上政府職能部門(mén)為主 1 3個(gè)以上 3分 2 2 3個(gè) 2分 3 2個(gè) 1分 是否有銀行網(wǎng)點(diǎn) 一公里內(nèi) 銀行網(wǎng)點(diǎn)情況 包括四大國(guó)有銀行和郵政 儲(chǔ)蓄 1 3個(gè)以上 3分 2 2 3個(gè) 2分 3 2個(gè) 1分 周邊消費(fèi)檔次情況 高檔酒店 高檔商場(chǎng) 寫(xiě)字樓 1 4家 2分 2 2 4家 1分 3 2家 0分 周邊業(yè)態(tài) 附近店面經(jīng)營(yíng)范圍 1 綜合商場(chǎng) 超市 3分 2 IT或家電賣(mài)場(chǎng) 2分 3 手機(jī)賣(mài)場(chǎng) 1分 用戶市場(chǎng) ARPU值 1 達(dá)到峰值2 3及以上 3分 2 達(dá)到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 MOU值 1 達(dá)到峰值2 3及以上 4分 2 達(dá)到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 同行業(yè)布 點(diǎn)情況 二者選一 與現(xiàn)有主 廳的關(guān)系 熱熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)區(qū)域域 CBD 中關(guān)村 亞奧板塊 朝青板塊 半徑 兩公里內(nèi)是否有主廳 1 半徑大于等于兩公里內(nèi)沒(méi)有廳 3分 2 半徑1 2公里內(nèi) 2分 3 半徑一公里內(nèi) 1分 普普通通區(qū)區(qū)域域 除熱點(diǎn)區(qū)域外所有區(qū)域 半徑三公里內(nèi)是 否有主廳 1 半徑大于等于三公里內(nèi)沒(méi)有廳 3分 2 半徑兩 三公里 2分 3 半徑一 兩公里 1分 附近合作廳數(shù)量 半徑一公里內(nèi)是否有合作廳 1 半徑一公里內(nèi)沒(méi)有廳 3分 2 半徑0 5公里內(nèi) 2分 3 半徑0 1公里內(nèi) 1分 附近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)業(yè) 廳狀況 半徑兩公里內(nèi)是有多個(gè)其他營(yíng)業(yè)廳 含合作廳 1 3個(gè) 4分 2 2個(gè) 2分 3 2個(gè) 1分 物物業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 因因素素 55 55 交通狀況 是否有公交線路 包括地鐵 城鐵 在擬租 購(gòu)廳半徑一公里內(nèi) 公交線路經(jīng)過(guò)的數(shù)量 1 3條以上 3分 2 1 3條 2分 3 1條 1分 是否位于客流的主 要方向 1 主要 2分 2 次要 1分 3 偏僻 0分 是否與道路處在一 個(gè)水平面上 有利于 客戶出入營(yíng)業(yè)廳 1 基本在一個(gè)水平面 2分 2 有一定的水平差 但能接受 1分 3 水平差較大 大部分客戶應(yīng)該不會(huì)接受 0分 營(yíng)業(yè)廳位置與商 住圈范圍 1 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的核心位置 2分 2 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的外圍位置 1分 3 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的邊緣位置 0分 成本調(diào)查 所在建筑物的功能 住宅底商 寫(xiě)字 樓底商等 1 繁華商業(yè)區(qū) 購(gòu)物區(qū)寫(xiě)字樓底商 如有含復(fù)式小二 層 6分 2 繁華商業(yè)區(qū) 購(gòu)物區(qū)寫(xiě)字樓二層 5分 3 普通商業(yè)區(qū)商住樓底商 如含有復(fù)式小二層 5分 4 普通商業(yè)區(qū)商住樓底商或住宅區(qū)二層 4分 5 純住宅區(qū)底商 4分 營(yíng)業(yè)廳可用停車(chē)位 數(shù)量 1 10以上 4分 2 6 10 3分 3 3 5 2分 4 1 2 1分 周邊樓盤(pán)售價(jià) 1 10000元以上 3分 2 8000 10000 2分 3 5000 8000 1分 4 5000 0分 可租賃或購(gòu)買(mǎi)面積 使用率 按按照照 使使用用面面積積 建建筑筑面面積積X100 X100 1 使用面積高于80 6分 2 使用面積75 80 5分 3 使用面積70 75 4分 4 使用面積65 70 3分 5 使用面積低于65 1分 是否需要二次裝修 1 否 3分 2 是 1分 門(mén)面 階梯 招牌 設(shè)計(jì)位置是否會(huì)引 人注目 1 顯著 6分 2 一般 4分 3 隱蔽 2分 擬租 購(gòu)廳正門(mén)人 流量 早10 12點(diǎn) 請(qǐng)目測(cè)一分鐘 1 100個(gè) 3分 2 50 100個(gè) 2分 3 50個(gè) 1分 商商圈圈因因素素 35 35 同行業(yè)布 點(diǎn)情況 二者選一 租期 租賃 1 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū)8年以上 3分 2 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū)5 8年 2分 3 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū) 5年 1分 產(chǎn)權(quán)年限 購(gòu)買(mǎi) 1 40年以上產(chǎn)權(quán) 3分 2 30 40年產(chǎn)權(quán) 2分 3 30年以下產(chǎn)權(quán) 1分 房屋產(chǎn)權(quán)所有人 1 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)或租賃 3分 2 與房屋所有人直接購(gòu)買(mǎi)或租賃 2分 3 從房屋中介或通過(guò)其他第三方購(gòu)買(mǎi)或租賃 1分 擬租 購(gòu)廳場(chǎng)所使 用性 1 面寬大于進(jìn)深1 5倍以上 3分 2 面寬是進(jìn)深的1 1 5倍 2分 3 面寬小于進(jìn)深 1分 是否提供免費(fèi)門(mén)頭 門(mén)楣 1 能否放置門(mén)頭 門(mén)楣 3分 2 只能放門(mén)楣 2分 3 門(mén)頭門(mén)楣在不顯著位置 1分 安防系統(tǒng)情況 1 廳內(nèi)有安防系統(tǒng) 并能聯(lián)入中央監(jiān)控系統(tǒng) 3分 2 廳內(nèi)沒(méi)有安防系統(tǒng) 需自行安裝增安防監(jiān)控系統(tǒng) 2分 3 物業(yè)對(duì)營(yíng)業(yè)廳安防改造有指定裝修隊(duì)并有費(fèi)用產(chǎn)生 1分 發(fā)發(fā)展展空空間間 10 10 潛在承租方數(shù)量 搶手程度 1 銀行 快餐業(yè)有意向 4分 2 移動(dòng) 聯(lián)通有意向 2分 發(fā)展?jié)摿?地區(qū)重 心發(fā)展方向 1 政府近兩年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 已開(kāi)始新建商品房 高 檔寫(xiě)字樓 6分 2 政府規(guī)劃建設(shè)中的新城區(qū) 街道 4分 3 企事業(yè)單位新搬遷區(qū)域 2分 總評(píng)分 物物業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀 因因素素 55 55 店店址址具具體體說(shuō)說(shuō)明明 請(qǐng)請(qǐng)按按評(píng)評(píng)判判標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)具具體體填填寫(xiě)寫(xiě) 6 65 54 43 32 21 10 0評(píng)評(píng)分分 選選址址評(píng)評(píng)估估表表 總評(píng)分 選選址址評(píng)評(píng)估估表表 信信息息類(lèi)類(lèi)型型類(lèi)類(lèi)別別指指標(biāo)標(biāo) 區(qū)區(qū)域域因因素素 35 35 商圈描述 區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模 區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位數(shù)量 政府機(jī)關(guān) 學(xué)校 周邊業(yè)態(tài) 用戶市場(chǎng) ARPU值 MOU值 同行業(yè)布點(diǎn) 情況 與現(xiàn)有主廳的關(guān)系 附近合作廳數(shù)量 附近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)業(yè)廳狀 況 物物業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀因因 素素 55 55 交通狀況 是否有公交線路 包括 地鐵 城鐵 是否位于客流的主要方 向 是否與道路處在一個(gè)水 平面上 有利于客戶出 入營(yíng)業(yè)廳 營(yíng)業(yè)廳位置與商 住圈 范圍 周邊樓盤(pán)售價(jià) 可租賃或購(gòu)買(mǎi)面積使用 率 是否需要二次裝修 門(mén)面 階梯 招牌設(shè)計(jì) 位置是否會(huì)引人注目 擬租 購(gòu)廳正門(mén)人流量 早10 12點(diǎn) 二者選一 租期 租賃 產(chǎn)權(quán)年限 購(gòu)買(mǎi) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人 擬租 購(gòu)廳場(chǎng)所使用性 是否提供免費(fèi)門(mén)頭門(mén)楣 安防系統(tǒng)情況 發(fā)發(fā)展展空空間間 10 10 潛在承租方數(shù)量 搶手 程度 發(fā)展?jié)摿?地區(qū)重心發(fā) 展方向 總評(píng)分 物物業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀狀因因 素素 55 55 評(píng)評(píng)分分依依據(jù)據(jù) 8080分分以以上上強(qiáng)烈推薦租賃或購(gòu)買(mǎi) 60 8060 80分分可以租賃或購(gòu)買(mǎi) 6060分分以以下下建議放棄 評(píng)評(píng)判判標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 店店址址具具體體說(shuō)說(shuō)明明 請(qǐng)請(qǐng)按按評(píng)評(píng)判判標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)具具 體體填填寫(xiě)寫(xiě) 6 65 54 43 32 21 10 0 1 10萬(wàn)人以上 6分 2 5 10萬(wàn)人 4分 3 2 5萬(wàn)人以下 2分 一公里內(nèi) 區(qū)級(jí)以上政府職能部門(mén)為主 1 3個(gè)以上 3分 2 2 3個(gè) 2分 3 2個(gè) 1分 附近店面經(jīng)營(yíng)范圍 1 鎮(zhèn)政府所在地或集貿(mào)中心 4分 2 小型的商業(yè)店面區(qū) 3分 1 達(dá)到峰值2 3及以上 3分 2 達(dá)到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 1 達(dá)到峰值2 3及以上 4分 2 達(dá)到峰值1 3及 2 3 2分 3 峰值1 3以下 1分 普普通通區(qū)區(qū)域域 除熱點(diǎn)區(qū)域外所有區(qū)域 半徑三公里內(nèi)是否有 主廳 1 半徑大于等于三公里內(nèi)沒(méi)有廳 6分 2 半徑兩 三公里 3分 3 半徑一 兩公里 1分 半徑一公里內(nèi)是否有合作廳 1 半徑一公里內(nèi)沒(méi)有廳 3分 2 半徑0 5公里內(nèi) 2分 3 半徑0 1公里內(nèi) 1分 半徑兩公里內(nèi)是有多個(gè)其他電信營(yíng)業(yè)廳 含合作廳 1 3個(gè) 6分 2 2個(gè) 3分 3 2個(gè) 1分 在擬租 購(gòu)廳半徑一公里內(nèi) 公交線路經(jīng)過(guò)的數(shù)量 1 3條以上 3分 2 1 3條 2分 3 1條 1分 1 主要 4分 2 次要 3分 3 偏僻 1分 1 基本在一個(gè)水平面 4分 2 有一定的水平差 但能接受 3分 3 水平差較大 大部分客戶應(yīng)該不會(huì)接受 1分 1 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的核心位置 4分 2 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的外圍位置 2分 3 營(yíng)業(yè)廳位置位于商住圈的邊緣位置 1分 選選址址評(píng)評(píng)估估表表 1 10000元以上 4分 2 8000 10000 3分 3 5000 8000 2分 4 5000 1分 按按照照 使使用用面面積積 建建筑筑面面積積X100 X100 1 使用面積高于80 6分 2 使用面積75 80 5分 3 使用面積70 75 4分 4 使用面積65 70 3分 5 使用面積低于65 1分 1 否 3分 2 是 1分 1 顯著 6分 2 一般 4分 3 隱蔽 2分 請(qǐng)目測(cè)一分鐘 1 100個(gè) 3分 2 50 100個(gè) 2分 3 50個(gè) 1分 1 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū)8年以上 4分 2 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū)5 8年 2分 3 熱點(diǎn)地區(qū) 普通地區(qū) 5年 1分 1 40年以上產(chǎn)權(quán) 4分 2 30 40年產(chǎn)權(quán) 2分 3 30年以下產(chǎn)權(quán) 1分 1 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)或租賃 4分 2 與房屋所有人直接購(gòu)買(mǎi)或租賃 3分 3 從房屋中介或通過(guò)其他第三方購(gòu)買(mǎi)或租賃 1分 1 面寬大于進(jìn)深1 5倍以上 4分 2 面寬是進(jìn)深的1 1 5倍 2分 3 面寬小于進(jìn)深 1分 1 能否放置門(mén)頭 門(mén)楣 3分 2 只能放門(mén)楣 2分 3 門(mén)頭門(mén)楣在不顯著位置