南京市存量房交易合同(自行交易版).doc

.合同編號(hào)（ ）南 京 市 存 量 房 交 易 合 同（自行交易版）自行交易申明賣(mài)方： 證件號(hào)碼：買(mǎi)方： 證件號(hào)碼：交易雙方鄭重申明坐落于 的房屋交易過(guò)程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過(guò)司法途徑解決。 申明人： 日 期：甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條 房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京 區(qū) 的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為 房屋所有權(quán)證號(hào)為 ，丘權(quán)號(hào)為 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 劃撥取得；該房屋狀況詳見(jiàn)房屋狀況說(shuō)明書(shū)（附件一）；2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏诙l 房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫(xiě)) 元，（大寫(xiě)） 元，其中含定金（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元。尾款（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 元；2、 乙方的付款方式和付款期限按下列約定：乙方按照南京市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶(hù)。全額付款（1） 年 月 日前將購(gòu)房款人民幣(小寫(xiě)) 元，（大寫(xiě)） 元，解交監(jiān)管賬戶(hù)。（2） 甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。貸款（1） 年 月 日前將首付款人民幣(小寫(xiě)) 元，（大寫(xiě)） 元，解交監(jiān)管賬戶(hù)。（2）、甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫(xiě)) 元，（大寫(xiě)） 元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶(hù)。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶(hù)。（3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入監(jiān)管賬戶(hù)，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，乙方 不承擔(dān)違約責(zé)任； 承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金 元。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的賠償金。第三條 房屋交付1、 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3、甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出；4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付賠償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方；2、 甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，通過(guò)南京市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，并在15日內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；4、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋國(guó)有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承擔(dān)的稅種為： ；由乙方承擔(dān)的稅種為： ；第五條 爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向 人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；自 之日起生效。第七條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第九條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：（此頁(yè)無(wú)正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：代理人（簽章）： 代理人（簽章）：簽約日期： 簽約日期：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第 種方法處理：1、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，南京市存量房交易合同中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將南京市存量房交易合同中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 3、甲方（賣(mài)方）： 乙方（買(mǎi)方）： 日期： 日期：附件房屋狀況說(shuō)明書(shū) 1、房屋基本信息 房屋坐落：南京市 區(qū) 權(quán)證號(hào)： 丘權(quán)號(hào)： 共有情況：按份共有 共同共有： 房屋用途： 產(chǎn)權(quán)來(lái)源： 登記時(shí)間： 2、 房屋自然狀況 總層數(shù)： 所在樓層： 房屋套型： 建筑面積： 套內(nèi)建筑面積： 分?jǐn)偯娣e： 建筑年代： 3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況： 有 無(wú) 租賃狀況： 有 無(wú) 司法查封： 有 無(wú) 行政限制： 有 無(wú) 其它：4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具： (1) 管道煤氣 有線(xiàn)電視 電話(huà) 網(wǎng)絡(luò) 以上均有 （2）洗衣機(jī) 冰箱 彩電 臺(tái) 空調(diào) 臺(tái) 熱水器 （3）無(wú)家具 床 張 衣柜 書(shū)桌 餐桌 沙發(fā) 其他： 5、 房屋質(zhì)量瑕疵 滲水 有 無(wú)白