二線城市經(jīng)濟適用房買賣合同

二線城市經(jīng)濟適用房買賣合同 經(jīng)濟適用房買賣合同 合同雙方當事人 出賣人： _ 注冊地址： _ 營業(yè)執(zhí)照注冊號碼： _ 企業(yè)資質證書號： _ 法 定 代 表 人 ： _ 聯(lián) 系 電 話 ：_ 郵政編碼： _ 買受人： _ 姓名： _ 身份證： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、市人民政府關于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知武政（ 1998） 125 號文件及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù) 出賣人以 _方式取得位于 _、編號為 _的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡?地使用權轉讓批準文件號】為 _。 該地塊土地面積為 _，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自_ 年 _ 月 _ 日至_年 _月 _日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設用地規(guī)劃許可證 號為 _，建設規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為_。 第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷（預）售房批準機關為 _，房屋銷（預）售許可為 _。 第三條買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 _ 棟 _ 單元 _層 _號房。 該房屋的用途為 _，屬 _結構，層高為 _ ， 建 筑 層 數(shù) 地 上 _ 層 ， 地 下_層。 該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】 建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米 _元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（ _元_ _ 元 ）， 總 金 額 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權 登記面積為準。 房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。 （ 1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結算房價款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記 面積小于合同登記面積時，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出 3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積 合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比 100 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第 _種方式按期付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款 第一次付款 _。 第二次付款 _。 _ 第三次付款 _。 第四次付款 _。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至 實 際 全額 支 付應 付款 之 日 止， 買 受人 按日 向 出 賣人 支 付逾 期應 付 款 萬分 之_的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，出賣人才有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 _向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出 賣人支付逾期應付款萬分之 _（該比例應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2 _。 _ 第八條 交付期限 出賣人應當在 _年 _月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用： 該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2 _。 3 _。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本 合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第 _種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 _日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 _（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2 _。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1）屋結構形式、 戶行、空間尺寸、朝向； （ 2） _。 （ 3） _。 （ 4） _。 （ 5） _。 （ 6） _。 （ 7） _。 買受人有權在通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條 交接。 房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按 以下方式處理： 1、 _。 2、 _。 第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于扎、設備標準承諾的為月責任。 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 _種方式： 1、賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、 _ 3、 _ 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1._。 2._。 3._。 4._。 5._。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 _。 2 _。 3 _。 第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。 出賣人應當在房屋交付使用后 _日內(nèi)，將辦理 權屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 _項處理： 1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 _賠償買受人損失。 2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _向買受人支付違約金。 3 _。 _ 第十六條 保修責任。 買受人購買的房屋交付使用時，出賣人應將住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限 和保修責任等內(nèi)容。 在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1.房屋所在樓宇的屋面使用權 2._。 3._。 第十八條 買受人的房屋僅作 _使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權 利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與房屋有關聯(lián)的共有部位和設施的實用性質。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1.提交 _仲裁委員會仲裁； 2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四） 第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及 其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 _頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 _份，買受人 _份， _份，