城市樓房平房買賣合同

城市樓房平房買賣合同 買賣合同合同雙方當(dāng)事人：（略） 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。（略） 第二條商品房銷售依據(jù)。（略） 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _【幢】【座】_【單元】【層】 _號(hào)房。 該商品房的用途為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，層 高為 _，建筑層數(shù)地上_層，地下 _層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 _種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì) 算，該商品房單價(jià)為（ _幣）每平方米 _元，總金額（ _幣） _千 _百 _拾 _萬 _千 _百_拾 _元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _幣）每平方米_元，總金額（ _幣） _千 _百_拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ _幣） _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元整。 4、 _。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： _。 2、雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 (產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 )合同約定面積 100 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。（略） 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的 到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2 、_。 第八條交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房 經(jīng)驗(yàn)收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：_。 第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。_。 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：_。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。 第十一條交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由 于 買 受 人 原 因 ， 未 能 按 期 交 付 的 ， 雙 方 同 意 按 以 下 方 式 處 理 ：_。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（ 附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2、 _。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（自填） 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記 機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 _項(xiàng)處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 _賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 _向買受人支付違約金。 3 、_。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。_。