房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)「精裝」.doc

房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)精裝 狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專(zhuān)家意見(jiàn)，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。下面的是分享的與房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪(fǎng)問(wèn)! 一、委托方 單位名稱(chēng)： 單位住址： 聯(lián)系電話(huà)： 二、估價(jià)方 機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓 法定代表人：XX 聯(lián)系電話(huà)：X 三、估價(jià)對(duì)象 一物質(zhì)實(shí)體狀況 1.建筑物狀況 委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。 位于XX市，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊?xiàng);電照線(xiàn)路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔;配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。 2.委估對(duì)象利用現(xiàn)狀 委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫(xiě)字樓用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。 3.周?chē)h(huán)境 估價(jià)對(duì)象位于XX市第12層B8號(hào)，正南方靠方向，街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周?chē)h(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。 二權(quán)益狀況 委估對(duì)象位于XX市第12層B8號(hào)，房屋所有權(quán)證證號(hào)為邕房權(quán)證字第號(hào)，權(quán)屬所有。由于資料方面的原因，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無(wú)法核實(shí)。 四、估價(jià)目的 為確定房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) XX年X月X日。 六、價(jià)值定義 本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開(kāi)放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是在公開(kāi)市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。 委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原則，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣(mài)底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。 七、估價(jià)依據(jù) 一行為依據(jù) 委托評(píng)估函。 二法律法規(guī)依據(jù) 1.中華人民共和國(guó)土地管理法。 2.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。 3.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)。 4.城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(GB/T18508-xx)。 三取價(jià)依據(jù) 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表。 四產(chǎn)權(quán)依據(jù) 房屋所有權(quán)證存根邕房權(quán)證字第號(hào). 八、估價(jià)原則 一合法原則。 二公平原則。 三最高最佳使用原則。 四替代原則。 五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。 六綜合分析原則及多種方法比較原則。 九、估價(jià)方法 估價(jià)人員在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比較法和收益還原法來(lái)測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。 十、估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)小寫(xiě)大寫(xiě) 房地產(chǎn)正常價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬(wàn)陸仟圓整 房地產(chǎn)正常單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米 房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)909000元玖拾萬(wàn)零玖仟圓整 房地產(chǎn)拍賣(mài)單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米 十一、估價(jià)作業(yè)日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。 十三、估價(jià)人員 估價(jià)師簽名資格證書(shū)號(hào)估價(jià)師簽名 知識(shí)拓展： 評(píng)估總則 一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)1以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。 三、本規(guī)定所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式; 評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。 四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。 五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。 六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。 七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文