合肥市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的.doc

合肥市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 、按照土地管理法規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的倍，該費(fèi)用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，國(guó)家開(kāi)始重視起土地的利用率來(lái)。對(duì)于一些地方的閑置土地，國(guó)家采取征用的形式，將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，給大家?guī)?lái)較好的經(jīng)濟(jì)利益。許多在合肥的朋友不知道合肥市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，擔(dān)心自身利益受到損失，今天就由的小編來(lái)為大家解答一下。一、補(bǔ)償規(guī)定1、因建設(shè)需要征收集體土地上房屋的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)展改革、規(guī)劃和國(guó)土資源管理等部門出具的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃范圍和土地征收等批準(zhǔn)文件，作出房屋征收決定并公告。公告應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、房屋征收范圍、補(bǔ)償安置方案、搬遷期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 房屋征收決定前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)政策擬定房屋征收補(bǔ)償安置方案，并在被征收房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)人民政府研究通過(guò)。 房屋征收決定前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。2、征收集體土地上住宅房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員(以下稱被征收人)進(jìn)行補(bǔ)償安置。已在其他集體土地上房屋征收項(xiàng)目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得重復(fù)安置。征收集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。3、征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計(jì)算有效面積：被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積。若被征收房屋已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者農(nóng)房建筑執(zhí)照等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計(jì)算有效面積。被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實(shí)有面積計(jì)算有效面積。被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請(qǐng)補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面4、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第八條規(guī)定計(jì)算有效面積后，對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。單位平方米造價(jià)按照市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收人可按800元/平方米申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)，增購(gòu)面積為人均15平方米建筑面積。綜上所述，合肥市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門的相關(guān)文件規(guī)定，只需按照文件上述方法進(jìn)行計(jì)算即可。要注意的是對(duì)于土地類型判定的不同也是會(huì)影響到后續(xù)的補(bǔ)償方式，因此在征地時(shí)要注意