體育場綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書.doc

體育場綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書XXX企業(yè)集團(tuán)河北XX投資有限公司2009年7月28日目 錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目綜合改造建設(shè)優(yōu)劣分析（SWOT）三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性四、項(xiàng)目建設(shè)改造的意義五、項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造計(jì)劃六、體育場項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造投資費(fèi)用概況七、投資合作意向及結(jié)論附件前 言保定體育產(chǎn)業(yè)在河北區(qū)域一直占有重要地位，并成為保定引以自豪的形象名片，為使保定體育產(chǎn)業(yè)這顆璀璨的明珠更加明亮更加奪目輝煌，加快提升保定體育產(chǎn)業(yè)硬件設(shè)施“使保定體育場形象工程成為保定的一道靚麗的風(fēng)景線”，完善體育場周邊配套設(shè)施及體育場硬件升級現(xiàn)已刻不容緩，為打造保定“體育名城”建設(shè)體育名城形象工程，推動保定體育產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，我公司結(jié)合體育場整體情況，現(xiàn)對體育場項(xiàng)目提出以下綜合改造建設(shè)計(jì)劃。一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目位于保定市裕華西路與河北電影院遙相呼應(yīng)，項(xiàng)目所處地段為保定老城區(qū)商業(yè)圈地帶，周邊建筑物較為陳舊，體育場項(xiàng)目坐落于裕華西路南側(cè)，西公園路，東臨恒祥南大街。2、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)體育館可容納5300名觀眾，田徑場可容納13000名觀眾，占地135.435畝。體育場南側(cè)417大院北側(cè)之間區(qū)域，家屬院產(chǎn)權(quán)屬體育局面積1440 m2；田徑場南側(cè)廁所、平房產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積525 m2 ；田徑場西南角產(chǎn)權(quán)屬房管，面積1500 m2。3、周邊情況1）東側(cè)鍋爐房、車庫產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積400 m2；2）家屬院產(chǎn)權(quán)屬體育局面積1440 m2；3）田徑場南側(cè)廁所、平房產(chǎn)權(quán)屬體育局，面積525 m2；4）田徑場西南角產(chǎn)權(quán)屬房管，面積1500 m2；5）體育場西側(cè)是原地區(qū)公安處家屬院，產(chǎn)權(quán)屬公安局，面積6710 m2；6）體育館東側(cè)旱冰館產(chǎn)權(quán)屬體育場，面積2630 m2（包括旱冰場）；4、項(xiàng)目改造動向 體育場項(xiàng)目本著完善體育場周邊配套設(shè)施及提升體育場硬件品質(zhì)，通過項(xiàng)目的科學(xué)開發(fā)、統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)運(yùn)作，開拓運(yùn)動員公寓、全民健身廣場、體育休閑娛樂會 、體育商城、體育賓館等業(yè)務(wù)，在促進(jìn)保定體育產(chǎn)業(yè)硬件設(shè)施形象工程建設(shè)的同時帶動體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，打造“體育名城”，開創(chuàng)“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”（包括“體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈+體育休閑娛樂+體育活動組織”）的發(fā)展模式。此項(xiàng)目的資源開發(fā)，不僅能給保定帶來發(fā)展機(jī)遇，提升保定城市品質(zhì)，同時也能解決當(dāng)?shù)匾淮蟛糠秩罕姽ぷ骶蜆I(yè)的問題。二、項(xiàng)目綜合改造建設(shè)優(yōu)劣分析（SWOT）1、項(xiàng)目的優(yōu)勢1）“文化軟件”優(yōu)勢：保定體育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)雄厚，體育文化氛圍豐富，先后為國家培養(yǎng)了錢紅、郭晶晶、張晶、王浩、高軍等十幾名世界冠軍，并分別被國家體育總局及項(xiàng)目運(yùn)動管理中心命名為 “全國游泳之鄉(xiāng)”、“全國乒乓球重點(diǎn)城市”、“中國田徑高水平后備人才培訓(xùn)基地”、“中國青少年籃球重點(diǎn)訓(xùn)練單位”、“中國游泳、花樣游泳訓(xùn)練基地”、“中國青少年短式網(wǎng)球培訓(xùn)基地”、“全國籃球城市”等榮譽(yù)。保定體育產(chǎn)業(yè)文化的優(yōu)勢起到由無形的“軟性口碑”形成了“有形的硬性市場”，在發(fā)展改造體育場項(xiàng)目中起到潤滑劑的作用；2）地理優(yōu)勢：體育場項(xiàng)目位于裕華路西路，火車站東側(cè)300米與河北電影院遙遙相對，此項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)氣氛、文化氛圍濃郁是一條融長江之浩然、生機(jī)、活力及人氣、財(cái)氣于一體的優(yōu)勢地脈，經(jīng)政府對河北電影院附近區(qū)域整體改造，此區(qū)域?qū)⒊蔀楸６ㄔＨA路的龍頭地脈之地，在體育文化產(chǎn)業(yè)方面將孕育出無限商機(jī)；保定距離北京、石家莊、天津均在一個半小時里，交通區(qū)域條件非常優(yōu)越，為以后體育場項(xiàng)目改造升級承接大型文化體育活動起到一定的積極作用。3）自身硬件優(yōu)勢：體育場現(xiàn)體育設(shè)施相對集中，除體育場體育館外，還有乒乓球訓(xùn)練館、國跤館、室內(nèi)田徑訓(xùn)練館、體育幼兒園等體育設(shè)施，在以后改造建設(shè)中起到事半功倍的作用；2、項(xiàng)目的劣勢1）體育場大部分硬件設(shè)施比較陳舊，不能適應(yīng)時代的發(fā)展，在現(xiàn)代化、科技化體育產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展中起到一定的阻礙作用；2）體育場自身體育主題性配套設(shè)施幾近空白，如體育主題化住宿、飲食、娛樂等設(shè)施匱乏。在現(xiàn)代化體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，周圍配套設(shè)施主題化建設(shè)在“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)務(wù)中起到?jīng)Q定性作用。3）體育場運(yùn)營機(jī)制需完善（國家所有國家開發(fā)的運(yùn)行模式難以適應(yīng)市場需求）； 4）市場定位不明確，營銷力度，活動組織不夠；3、項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn) 1）“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)務(wù)運(yùn)作市場潛力巨大，通過08年北京舉辦奧運(yùn)會，國家將會對體育產(chǎn)業(yè)給予更大的重視及支持，國內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)也將帶來新的熱潮和商機(jī)。 2）體育場項(xiàng)目進(jìn)行包裝建設(shè)作為邁向“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)務(wù)的第一步。體育場項(xiàng)目框架已基本形成，前期投入資金相對較少，切入市場進(jìn)行整合化運(yùn)作比較快。4、項(xiàng)目建設(shè)面臨的困難和問題1)體育場項(xiàng)目周邊的建設(shè)牽涉的政府部門較多，溝通協(xié)調(diào)起來耗時耗力。2）由于其作為開放性、粗放性的運(yùn)作的“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)務(wù)，管理及經(jīng)營中需要面臨、應(yīng)付、處理各種各樣的問題。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、項(xiàng)目改造建設(shè)的必然要求保定體育產(chǎn)業(yè)在國家占有舉足輕重的地位，并享有國家多項(xiàng)殊榮，大眾認(rèn)知度比較高，體育資源十分豐富，但保定體育產(chǎn)業(yè)硬件設(shè)施相對滯后，現(xiàn)項(xiàng)目自身不能適應(yīng)現(xiàn)代化體育發(fā)展道路及形成“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”概念，使保定本應(yīng)亮麗的風(fēng)景線而有些冷淡。建設(shè)改造體育場項(xiàng)目是以后發(fā)展道路上的必然要求，有利于帶動保定體育產(chǎn)業(yè)整體經(jīng)濟(jì)的突飛猛進(jìn)，可以更多的吸引商家及大眾參與、從事體育事業(yè)，可以更多的為國家培養(yǎng)、輸送體育精英，利用好自身資源優(yōu)勢并有效發(fā)揮其特長資源，在項(xiàng)目區(qū)域建設(shè)“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”打造國內(nèi)優(yōu)秀體育產(chǎn)業(yè)形象工程。2、項(xiàng)目選址的有利條件及自身優(yōu)勢體育場項(xiàng)目位于裕華路西路，火車站東側(cè)300米與河北電影院遙遙相對，此項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)文化氣氛比較濃郁，而且體育場自身設(shè)施比較完善，在后續(xù)開發(fā)建設(shè)中只涉及硬件更新及部分物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，這樣可以節(jié)約需多資金起到事半功倍的作用。3、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展“十一五”期間被提到重要位置對發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)方面綱要提出，一手抓公益性文化事業(yè)，一手抓經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)，這是指導(dǎo)文化發(fā)展的一項(xiàng)重要原則。綱要把文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)作為“十一五”時期文化發(fā)展的重點(diǎn)之一加以部署。一是明確重點(diǎn)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)門類，提出一批具有戰(zhàn)略性、引導(dǎo)性和帶動性的重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，力爭在重點(diǎn)領(lǐng)域取得跨越式發(fā)展；二是要優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)；三是轉(zhuǎn)變文化產(chǎn)業(yè)增長方式；四是推進(jìn)經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制；五是大力培育文化產(chǎn)品和文化要素市場；六是著力發(fā)展現(xiàn)代文化產(chǎn)品流通組織和流通方式。4、項(xiàng)目符合國家政策性需要建設(shè)改造體育場項(xiàng)目形成“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”的目標(biāo)能有效帶動本地整體體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是符合國家發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)政策要求，是貫徹市政府78次常務(wù)會議關(guān)于將市人民體育場及周邊改造建為“保定市體育中心”的紀(jì)要精神，積極推進(jìn)保定體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)“體育名城”的偉大創(chuàng)舉。保定體育產(chǎn)業(yè)根基比較雄厚，資源十分豐富，并深受大眾青睞，建設(shè)改造體育場項(xiàng)目，將給保定體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供新的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展平臺。從國家宏觀政策層面來講，體育產(chǎn)業(yè)也是拉動內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的鼓勵性產(chǎn)業(yè)。四、項(xiàng)目建設(shè)改造的意義1、有利于提高體育場項(xiàng)目物業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)改造體育場項(xiàng)目，可極大地提高體育場配套設(shè)施的建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)，高服務(wù)的標(biāo)志化建筑物，達(dá)到“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)。2、增加稅收，加速促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的大整合體育場項(xiàng)目規(guī)范化及產(chǎn)業(yè)化建設(shè)改造運(yùn)作，使達(dá)到“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”的目標(biāo)，有利于提高保定體育產(chǎn)業(yè)的知名度，促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的整體大發(fā)展，以及帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的大整合。另外規(guī)范的市場運(yùn)作，還可以有效增加地方政府的稅收。3、有利于增加大眾就業(yè)率體育場項(xiàng)目是一個綜合開發(fā)的項(xiàng)目，其中規(guī)劃有體育商城、體育休閑娛樂傳揚(yáng)等項(xiàng)目，此項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)營自然需要大量的人員及勞動力，這樣就為本市大眾就業(yè)提供了一個就業(yè)的機(jī)遇，而且還為一些市民提供創(chuàng)造財(cái)富平臺的契機(jī)。4、利于拉長文化產(chǎn)業(yè)鏈及體育產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整，樹立本市體育產(chǎn)業(yè)形象體育場的改造建設(shè)及產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，將會改變本市體育產(chǎn)業(yè)化建設(shè)運(yùn)作不合理、不規(guī)范的局面；改變體育產(chǎn)業(yè)建設(shè)歷史文化名城與體育名城不符的現(xiàn)實(shí)。保定作為河北區(qū)域體育重要城市，卻沒有充分的開發(fā)和利用好現(xiàn)有資源。以建設(shè)改造體育場項(xiàng)目為契機(jī)，可以迅速帶動并形成以“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”、“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”的目標(biāo)。體育產(chǎn)業(yè)將與其它文化產(chǎn)業(yè)，起頭并進(jìn)，共同發(fā)展，拉長文化產(chǎn)業(yè)鏈，有利于保定打造“體育名城”的政府形象。 5、有利于提高項(xiàng)目周邊資源價(jià)值通過體育場項(xiàng)目的全面實(shí)施改造，可以有效地提高項(xiàng)目周邊資源的價(jià)值，提高現(xiàn)有游資源質(zhì)量，可以充分帶動周邊區(qū)域進(jìn)行有效利用，形成由點(diǎn)帶線的開發(fā)建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)周邊資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用。五、項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造計(jì)劃1、項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造概況體育場項(xiàng)目預(yù)建設(shè)成河北區(qū)域“體育產(chǎn)業(yè)形象試點(diǎn)工程”及保定區(qū)域“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”，此項(xiàng)目是集體育商城、體育休閑娛樂會所、運(yùn)動員公寓、全民健身廣場、體育大廈等綜合體育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)將大大完善保定體育產(chǎn)業(yè)整體功能，提高保定體育品牌檔次與品位，并促使保定體育產(chǎn)業(yè)更加和諧、穩(wěn)定、可持續(xù)性的向前發(fā)展。體育場項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)共分以下五塊功能區(qū)域改造：1）體育商城項(xiàng)目體育場東北角地下改造（原旱冰場）2）體育休閑娛樂會所及全民健身廣場項(xiàng)目體育場西側(cè)地下改造（現(xiàn)居民房）3）運(yùn)動員接待賓館項(xiàng)目全民健身廣場南側(cè)西看臺外建設(shè)改造4）運(yùn)動員公寓項(xiàng)目體育場西側(cè)原2個露天游泳池改造5）體育場宿舍樓項(xiàng)目體育場南側(cè)體育場宿舍附帶舊城改造2、項(xiàng)目開發(fā)名稱推薦保定奧林匹亞體育中心、保定奧林體育中心、保定體育全民健身中心3、項(xiàng)目改造建設(shè)發(fā)展目標(biāo)定位體育場改造項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位為：以發(fā)展“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”和“大體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈”為主體核心，集體育商品市場、休閑娛樂、體育主題餐飲賓館、多項(xiàng)目體育場館等功能為一體的“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”，具體分為以下兩個方面：A、 打造成為河北區(qū)域體育產(chǎn)業(yè)最具特色體育場所；B、 打造成為保定體育產(chǎn)業(yè)集散中心及最重要的體育標(biāo)志性形象工程；4、項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域改造1）體育商城項(xiàng)目體育場東北角地下改造（原旱冰場）a、體育商場項(xiàng)目地下一層項(xiàng)目概述：地下體育商城項(xiàng)目預(yù)建設(shè)成為保定市體育用品行業(yè)服務(wù)較好、種類較全、品牌較多、質(zhì)量較優(yōu)、價(jià)格較低、規(guī)模最大的大型體育運(yùn)動、休閑用品的購物中心“體育用品集散地”。體育商城項(xiàng)目營業(yè)面積預(yù)計(jì)約2,100平方米，將擁有員工百余人，這樣就為本市大眾就業(yè)提供了一個就業(yè)的機(jī)遇，而且還為一些市民提供創(chuàng)造財(cái)富平臺的契機(jī)。體育商城預(yù)計(jì)經(jīng)營品種近六千余種，主要以阿迪達(dá)斯、耐克、茵寶、曼奴、康威、威爾勝、YY、速達(dá)美、英派斯、英克萊、格林、匯康、紅雙喜、雙魚、世達(dá)、蝴蝶、斯泊汀、LP、斯的卡、拍里奧、星牌、火車頭、等國際國內(nèi)幾十種品牌為主。經(jīng)銷商品囊括了各種運(yùn)動、休閑服裝，鞋系列，背包帽系列，各種運(yùn)動器材，健身路徑等。建筑面積:2400m2投資費(fèi)用:鋼混結(jié)構(gòu)預(yù)投資375萬元，人防建筑要求預(yù)投資562萬元。(體育商場 室內(nèi)效果圖)b、體育商場項(xiàng)目地上停車場項(xiàng)目概述：地上停車場項(xiàng)目停車數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)到100多輛，并采用智能停車場管理系統(tǒng)進(jìn)行管理，屆時此項(xiàng)目將時保定市規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)的停車場。智能停車場管理系統(tǒng)以非接觸式卡作為停車場車輛進(jìn)出的憑證，一車一卡，對車輛進(jìn)出圖像進(jìn)行對比。系統(tǒng)是將先進(jìn)的射頻卡識別技術(shù)與視頻圖像處理技術(shù)結(jié)合，通過計(jì)算機(jī)處理，對停車場車輛出入進(jìn)行安全管理以及收費(fèi)。建筑面積：2400m2投資費(fèi)用：32.5萬元(智能停車場 效果圖)c、體育商場項(xiàng)目周圍拆遷：此項(xiàng)目實(shí)施前期拆遷主要由政府相關(guān)單位進(jìn)行解決。2）體育休閑娛樂會所及全民健身廣場項(xiàng)目體育場西側(cè)地下改造（現(xiàn)居民房）a、體育休閑娛樂會所項(xiàng)目地下一層項(xiàng)目概述：體育休閑娛樂會所項(xiàng)目緊鄰公園路，此項(xiàng)目營業(yè)面積4600平方米，訴巨資高檔豪華裝修，是集大型健身俱樂部、健康水療、KTV體育酒吧、乒乓球室、棋牌室、茶藝室、足球吧、保齡球、壁球、擊劍俱樂部、舞蹈工作室、瑜伽館、全天候轉(zhuǎn)播世界各地體育賽事等為一體的多元化大型體育休閑娛樂會所。建筑面積：5000m2投資費(fèi)用：鋼混結(jié)構(gòu)預(yù)投資780萬元，人防建筑要求預(yù)投資1170萬元。(體育休閑娛樂傳揚(yáng) 局部效果圖1)(體育休閑娛樂傳揚(yáng) 局部效果圖2)(體育休閑娛樂傳揚(yáng) 局部效果圖3)b、體育休閑娛樂會所項(xiàng)目西側(cè)地上全民健身廣場項(xiàng)目概述：全民健身廣場項(xiàng)目預(yù)建成后將成為保定市健身休閑的重要場地，80%項(xiàng)目將全部面對市民免費(fèi)開發(fā)，場內(nèi)分設(shè)兩個籃球場、兩個網(wǎng)球場、排球場、滑板練習(xí)場、滑輪練習(xí)場、羽毛球場、并安裝了較為齊全的健身器材，還將為其他攀爬、舞獅等項(xiàng)目預(yù)留發(fā)展空間，從老人到小孩都可以在這里找到適合他們的健身活動運(yùn)動場地。建筑面積：5000m2投資費(fèi)用：295萬元(全民健身廣場 局部效果圖)c、體育商場項(xiàng)目周圍拆遷：此項(xiàng)目實(shí)施前期拆遷主要由政府相關(guān)單位進(jìn)行解決。3）運(yùn)動員接待賓館項(xiàng)目全民健身廣場南側(cè)西看臺外建設(shè)改造項(xiàng)目概述：體育賓館項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃成星級標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑、經(jīng)營、管理集餐飲、住宿為一體的體育主題化四層商務(wù)賓館，餐廳包間和賓館房間將以中國奧運(yùn)冠軍人物風(fēng)采及中國體育吏展示進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)。體育賓館設(shè)有各式標(biāo)準(zhǔn)間、豪華套間80多套，每間配置設(shè)施齊全有冷暖空調(diào)、24小時熱水供應(yīng)，客房內(nèi)并配有高速寬頻上網(wǎng)接口，并提供手提電腦出租服務(wù), 賓館進(jìn)行差異化經(jīng)營、運(yùn)作，主要面對體育運(yùn)動員、中高層次消費(fèi)群體及市政機(jī)關(guān)人員。建筑面積：2420 m2投資費(fèi)用：1105萬元(運(yùn)動員接待賓館 局部效果圖)4）運(yùn)動員公寓項(xiàng)目體育場西側(cè)原2個露天游泳池改造項(xiàng)目概述：項(xiàng)目緊臨公園路在運(yùn)動員接待賓館南側(cè)，預(yù)規(guī)劃改造成高檔次的、高品質(zhì)的、主題化風(fēng)格的兩棟九層運(yùn)動員公寓。公寓為特級涉外賓館，設(shè)有中、高檔家庭式客房，房內(nèi)設(shè)施一應(yīng)懼全，有中、小型各類會議室及商務(wù)中心和商品部等，同時配備了供100人用餐的大型餐廳及風(fēng)格迥異的各式包間，以滿足不同風(fēng)味賓客的需求。建筑面積：5600 m2投資費(fèi)用：1300萬元(運(yùn)動員公寓 局部效果圖)5）體育場宿舍樓項(xiàng)目體育場南側(cè)體育場宿舍附帶舊城改造項(xiàng)目概述：項(xiàng)目在體育場東南側(cè),對現(xiàn)體育宿舍樓及其它住宅樓進(jìn)行改造或附帶舊城改造,預(yù)規(guī)劃成兩棟18層住宅樓。屆時此項(xiàng)目不僅會對本市體育產(chǎn)業(yè)做出杰出貢獻(xiàn)的運(yùn)動員及工作人員提供最大優(yōu)惠政策，解決住房難及差的問題，屆時還將會對周邊臟、亂、差環(huán)境進(jìn)行整體提升、改造，使周圍環(huán)境舊貌換新顏形成一道靚麗的新都市風(fēng)景線。占地面積：12畝建筑面積：25000 m2投資費(fèi)用：5850萬元(體育場宿舍樓 局部效果圖)六、體育場項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)改造投資費(fèi)用概況項(xiàng)目名稱建筑面積建筑屬性投資費(fèi)用合計(jì)投資費(fèi)用合計(jì)體育商場地下2400 m2鋼混結(jié)構(gòu)人防結(jié)構(gòu)375萬元562萬元地上2400 m2彩色混凝土，停車場325萬元-體育休閑娛樂會所地下5000 m2鋼混結(jié)構(gòu)人防結(jié)構(gòu)780萬元1170萬元地上5000 m2全民健身廣場設(shè)施295萬元-運(yùn)動員賓館2420 m2鋼混結(jié)構(gòu)，賓館、餐飲1105萬元-運(yùn)動員公寓5600 m2鋼混結(jié)構(gòu) 1300萬元-體育宿舍樓25000 m2鋼混結(jié)構(gòu)5850元-投資費(fèi)用合計(jì)97375萬元1.03145億元七、投資合作意向及結(jié)論1、投資合作意向?yàn)楦玫耐苿颖臼畜w育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，把此地打造成為“體育產(chǎn)業(yè)文化中心”的體育強(qiáng)市“體育名城”，應(yīng)及時抓住國家對體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展、支持的良好契機(jī)，使此項(xiàng)目快速激活、整合周圍資源，這樣才能使本市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入正常運(yùn)作軌道，并得到更大的收益實(shí)惠。我公司本著“發(fā)展體育產(chǎn)業(yè) 支持全民健身 創(chuàng)建和諧社會 振興經(jīng)濟(jì)”的投資合作理念，特提出如下項(xiàng)目合作意向：1）關(guān)于體育場項(xiàng)目前期地面拆遷工作、拆遷資金，我公司建議主要由體育局申請政府相關(guān)部門全部解決運(yùn)作，我公司可以予以適當(dāng)支持、協(xié)調(diào)；2）關(guān)于我方在體育場項(xiàng)目改造方案中提出的體育商城、體育休閑娛樂會所、運(yùn)動員接待賓館、運(yùn)動員公寓、體育場宿舍樓五塊區(qū)域，我公司可以進(jìn)行全部項(xiàng)目投資建設(shè)或雙方合作開發(fā)建設(shè)；3）為方便體育場項(xiàng)目正常、有效的實(shí)施進(jìn)展，待體育局或政府相關(guān)部門通過項(xiàng)目方案后，雙方再進(jìn)行進(jìn)一步實(shí)質(zhì)洽談或簽定相關(guān)協(xié)議、合同；4）體育場（田徑場）項(xiàng)目東、南、北面拆除重建工程中，我方建議體育局申請市政府，如東、北面看臺下設(shè)沿街門臉，我方可參與工程部分投資建設(shè)；2、結(jié)論從體育場項(xiàng)目的市場分析來看，該項(xiàng)目的