東郊記憶案例.ppt

成都東郊記憶案例分析,成都東郊記憶建成于2009年，其前身是成都國營紅光電子管廠（是1950年代前蘇聯(lián)援建項目之一，延續(xù)到1990年代初仍在擴建，該廠主要生產(chǎn)示波器和顯像管，誕生了中國第一支黑白顯像管和第一支投影現(xiàn)象管）。由成都傳媒集團投資改建打造的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)新型園區(qū)。2011年9月29日盛大開園，2012年11月1日，由原名“東區(qū)音樂公園”正式升級更名為“東郊記憶”,“東郊記憶”是國內(nèi)首家數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和以音樂為主題的體驗公園。,背景介紹,東郊記憶位于成都市成華區(qū)，二環(huán)路以東，建設(shè)路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西的區(qū)域.目前一期改建工作已經(jīng)完成。依附于猛追灣建設(shè)路商圈。東郊記憶占地368畝，其中一期占地205畝，建筑面積約19萬方，在原紅光電子管廠舊址上改建而成，由記憶載體、產(chǎn)業(yè)基地、展演聚落及特色街區(qū)四大板塊構(gòu)成；二期占地162.83畝（含開發(fā)用地51畝、公建用地43畝，代征地68.83畝，用于開發(fā)住宅項目）。,項目區(qū)位,項目整體定位,國內(nèi)首家數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和以音樂為主題的體驗公園，由原本的“二園”音樂產(chǎn)業(yè)集聚園和音樂文化體驗園上升到“一基地，多名片”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園?！耙换亍奔匆魳樊a(chǎn)業(yè)基地，深化與中國移動無線音樂基地的戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“中國數(shù)字音樂科技孵化園”；“多名片”即在音樂名片之外，園區(qū)要力爭成為融合多元文化藝術(shù)的復(fù)合文化平臺，既是中國工業(yè)遺產(chǎn)保護的樣板，又是傳統(tǒng)工業(yè)文明向現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的典范。,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,項目業(yè)態(tài)定位,休閑業(yè)態(tài)約占35%（涵電影院、KTV、水吧、游戲室、創(chuàng)意小店等）；文化餐飲約占15%；辦公業(yè)態(tài)占比20%（無線音樂基地、企業(yè)辦公）；藝術(shù)創(chuàng)意25%（工作室、畫室展覽等）酒店約占5%園區(qū)以商務(wù)辦公、演藝展覽、音樂培訓(xùn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐，鋪以文化餐飲、酒店等商業(yè)配套，打造集商務(wù)、休閑、娛樂為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)。,項目交通流線受人的主觀選擇性影響較強，缺乏引導(dǎo)性。街巷路與主道路的界定主要是依靠道路的寬度以及地面鋪裝。主道路中央大道采用鮮艷整齊的紅磚，形成鮮明地界面，強調(diào)了它的主體地位，加強了聚集和引導(dǎo)功能。而街巷路往往隱藏在大體量的工業(yè)建筑之間，路口偶爾有充滿工業(yè)感的雕塑小品作為引導(dǎo)，但是空間劃分并不甚清晰。,項目動線設(shè)計,項目動線主要受人的主觀選擇影響，具有很大的隨意性。以西大門中央大道東大門為主線性流動，次線性流動序列的選擇很多。項目人車分流，車流動線主要在項目四周，大型停車場分布在東面與西面；人流動線由中央大街主動線再通至各街巷路中。街巷路分布在各個功能區(qū)中，串接不同的開敞半開敞的空間組合。,項目建筑設(shè)計,改造后的東郊記憶基本遵循原紅光廠的布置格局，園區(qū)打造了兩條平行的步行街為主要軸線，呈魚骨狀布局。并且呈現(xiàn)出明顯的分級：其中，中央大道成為最核心的脊骨，寬約10米；北街、東街、明星街為次級道路，寬約5米；舞臺東街等連通性道路為三級道路，寬只有3米左右。這種道路布局將大小不等的空間虛體很好的聯(lián)系起來，呈現(xiàn)出特定的層次，即“街巷空間開敞空間半開敞空間私密空間”。各層空間具有滲透作用，沒有特定的順序。,中央大道,中央大道成為最核心的脊骨，寬約10米,北街、東街、明星街為次級道路，寬約5米；,維持了工廠原有的尺度，便于大型演藝活動時的人員疏散；主街尺度較大，但其中穿插眾多藝術(shù)小品、鋼架、景觀燈，有利于提高人群的觀光駐足時間，增加了整體的舒適性與體驗性；動線相對簡潔，利于人群游覽。,項目建筑設(shè)計,以中央大道為例，其視線是較為通透的，具有很強的引導(dǎo)性和空間識別性。兩側(cè)的建筑物體量各異，高低組合，部分小體量商鋪退后5米修建，部分緊鄰道路修建，其間還有過街樓的設(shè)置，從水平向和垂直向豐富了街道的輪廓線，增加了體驗性；,過街樓,東郊記憶的改造很好地保留了工業(yè)園區(qū)的特征，但是以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點，建筑單體顯得尺度偏大；建筑實體沿道路整齊排列，保留了原有的工業(yè)構(gòu)筑，反映了工業(yè)園區(qū)特有的生產(chǎn)流線。其中，中央大道南側(cè)的建筑空間結(jié)構(gòu)多呈現(xiàn)出“外封閉，內(nèi)開敞”的形態(tài)，大大小小的開敞空間、半開敞空間穿插在街巷或院落空間中。,項目建筑設(shè)計,東郊記憶在側(cè)界面和地界面上對工業(yè)元素進行了合理運用。例如，酒吧工廠區(qū)圍合成狹小局促的空間形態(tài)，保留改造了以前的水塔、煙囪、運輸管廊等，使狹窄的空間有向上的延伸感，同時有利于營造酒吧街區(qū)獨特的氛圍。,側(cè)界面小品,立面保留有舊有工業(yè)紅磚墻、老式門窗、外露的鋼材構(gòu)建，裝飾有大面積玻璃幕墻、廣告宣傳畫、立體招牌等形成新舊對比，工業(yè)改造的效果，更增添觀賞性。,項目開發(fā)模式,一期,項目共分兩期開發(fā)，一起主要由舊廠區(qū)改造的文化產(chǎn)業(yè)基地構(gòu)成，二期由住宅為主體。用一期產(chǎn)品提升項目的市場關(guān)注度與競爭力，二期產(chǎn)品來解決資金問題。,以住宅產(chǎn)品為主，依托東郊記憶文化創(chuàng)意園提升地塊價值，以品質(zhì)住宅物業(yè)滿足開發(fā)收益，以及解決一期開發(fā)建設(shè)與運營帶來的資金缺口。,由廠區(qū)改建而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，打造由數(shù)字,項目運營模式,商務(wù)辦公,項目亮點,項目亮點,以舊房做為改造的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，需按照“修舊如舊、舊房新用”的原則，最大化的傳承其歷史文化，在空間上根據(jù)其原始的建筑形態(tài)與空間特點，進行創(chuàng)意