物業(yè)接管驗(yàn)收手冊

物業(yè)接管驗(yàn)收手冊 物業(yè)驗(yàn)收程序 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序 ,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 ,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管 ,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 三、職責(zé) 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后 ,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。 3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備 清單的要求對清單上的設(shè)備 ,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。 4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收 ,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 四、工作程序 1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備 驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 ,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2.驗(yàn)收的實(shí)施 (1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過程中 ,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、 設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 (3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 (4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收 ,應(yīng)注意 :對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ,要做到符合以下幾點(diǎn)： 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 (6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2.用地批準(zhǔn)文件。 3.建筑執(zhí)照。 4.拆遷安置資料。 二、技術(shù)資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 2.地質(zhì)勘察報(bào)告。 3.工程合同及開、竣工報(bào)告。 4.工程預(yù) 、決算。 5.圖紙會(huì)審記錄。 6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 8.沉降觀察記錄。 9.竣工驗(yàn)收證明書。 10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 14.供水、供暖的試壓報(bào)告。 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng) 文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。 2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。 3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。 4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。 6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。 7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。 8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn) 點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。 10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 11.工程決算書、三算表（永久）。 l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。 二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。 3.事故處理記錄（永久）。 4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。 三、給排水、消防資料 1.開、 竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。 3.事故處理及探傷記錄（永久）。 4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。 5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。 6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。 7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。 9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。 四、電氣資料 1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。 3.事故處理及探傷記錄（永久）。 4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久 ）。 5.防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。 6.引下線焊接記錄（永久）。 7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。 8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。 9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 2.建筑施（竣）工圖（永久）。 3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。 4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。 5.電氣施（竣）工圖（永久）。 6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。 7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。 8.通訊施（竣）工圖（永久）。 9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。 六、聲像資料 1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。 2.內(nèi)外景觀照片（永久）。 3.建筑小品。 4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。 6.其它。 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。 三、所 有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。 四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 七、前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。 八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評價(jià) 存在問題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專 案 評 價(jià) 存在問題 整改建議 電 梯 系 電梯轎廂及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 統(tǒng) 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車庫各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評 價(jià) 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評 價(jià) 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 1.主體結(jié)構(gòu)： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 2.外墻： 防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門窗玻璃 7.衛(wèi)生間防水 8.其它 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號(hào)： 工程名稱 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號(hào) 數(shù)量 編號(hào) 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負(fù)責(zé)人（簽字） 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字） 系統(tǒng)竣工表 驗(yàn)收時(shí)間： 工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收報(bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì) 更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無 有 /無 有 /無 有 /無 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 1.自然排煙； 2.機(jī)械排煙； 3.通風(fēng)兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m m/h m/h 安全疏散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 疏散指示標(biāo)志 有 /無 防火門 消防電源 有 /無 防火卷簾 事故照明 有 /無 消防電梯 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 施工單位 形式 :區(qū)域報(bào)警 /集中報(bào)警 /控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測器 集中報(bào)警器 感溫探測器 區(qū)域報(bào)警器 火焰探測器 事故廣播 手動(dòng)按鈕 (續(xù)表 ) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)類型 噴霧水冷卻設(shè)備 /噴霧水滅火 設(shè)備 /噴灑水滅火設(shè)備 噴灑類型 干式 /濕式 /預(yù)作用 /開式 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴灑頭 水泵 水流報(bào)警器 穩(wěn)壓泵 報(bào)警閥 氣壓水罐 壓力開關(guān) 鹵代烷系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類型 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng) /局部應(yīng)用系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴頭 遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置 瓶頭閥 聯(lián)動(dòng)開啟裝置 分配閥 手動(dòng)開啟裝置 儲(chǔ)罐閥 (儲(chǔ)量 /瓶 ) 壓力 緊急制動(dòng) 消防控制室 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 控制室位置 控制室面積 耐火等級 出入口數(shù)量 應(yīng)有控制功能數(shù) 實(shí)有控制功能數(shù) 缺何種功能控制數(shù) 其它滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)設(shè)置部位 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)啟動(dòng)方式 用量或儲(chǔ)量 工作壓力 二氧化碳滅火系統(tǒng) 全充滿 /局部應(yīng)用 自動(dòng) /半自動(dòng) /手動(dòng) （ kg） 使用壓力 泡沫滅火系統(tǒng) 低倍 /高倍 /氟氮白 /抗溶性 固定 /半固定 /移動(dòng)式 （ kg） 供給強(qiáng)度 干粉滅火系統(tǒng) 氮酸氫鈉 /碳酸氫鉀 /氮酸二氫氨/尿素 自動(dòng) /半自動(dòng) /手動(dòng) （ kg） 供給強(qiáng)度 蒸氣滅火系統(tǒng) 全充滿固定/全充滿半固定 /局部 固定 /半固定 /移動(dòng)式 （ %） 供給強(qiáng)度 氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng) 全充滿 /局部應(yīng)用 自動(dòng) /半自動(dòng) /手動(dòng) （ kg） 使用壓力 排風(fēng)機(jī) 排煙閥 驗(yàn)收表 序號(hào) 主要項(xiàng)目 分項(xiàng)內(nèi)容 主要技術(shù)要求 分項(xiàng)驗(yàn)收意見 綜合驗(yàn)收意見 合格 不合格 合格 基本合 格 不合格 1 技 術(shù) 資 料 文 件 圖紙、文件 設(shè)計(jì)任務(wù)書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全 隱蔽工程驗(yàn)收資料 埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料 安裝調(diào)試記錄，測試驗(yàn)收單元、人 員等全套資料齊全 2 水 源 電 源 等 水源、水量 符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 系統(tǒng)壓力 系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于 0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求 電源 有備用電源 其它 水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求 3 管 網(wǎng) 報(bào)警閥以后的管網(wǎng) 不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭 管網(wǎng)管徑 對照 管徑估算表合理 管網(wǎng)布置 坡度、排水口、末端試水裝置符合要求 管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架 按規(guī)范要求設(shè)置合理 管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號(hào)閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求 與報(bào)警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 符合設(shè)計(jì)要求 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 設(shè)備開箱檢查記錄 工程名稱 分部（或單位） 工程 設(shè)備名稱 型號(hào)、規(guī)格 系統(tǒng)編號(hào) 裝箱單號(hào) 設(shè)備檢查 1.包裝 2.設(shè)備外觀 3.設(shè)備零部件 4.其它 技術(shù)文件檢查 1.裝箱單 份 張 2.合格證 份 張 3.說明書 份 張 4.設(shè)備圖 份 張 5.其它 存在問題及處理意見 檢查人員： 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 工程名稱 分部（或單位）工程 隱 蔽 工 程 內(nèi) 容 序號(hào) 工程分項(xiàng)及部位 單位 數(shù)量 檢查結(jié)果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 驗(yàn) 收 意 見 驗(yàn)收人員： 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 分項(xiàng)工程 系統(tǒng)名稱 風(fēng)管級別 試驗(yàn)壓力（ Pa） 系統(tǒng)總面積（ m） 試驗(yàn)總面積（ m） 允許單位 面積漏風(fēng)量（ m/ m*h） 實(shí)測單位面積漏風(fēng)量（ m/ m*h） 系統(tǒng)測定分段數(shù) 試驗(yàn)日期 檢測區(qū)段圖示 分段實(shí)測數(shù)值 序號(hào) 分段面積 （ m） 試驗(yàn)壓力（ Pa） 實(shí)際漏風(fēng)量 （ m/h） 1 2 3 4 5 評 定 意 見 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 分項(xiàng)工程 檢測日期 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 額定風(fēng)量（ m/h） 允許漏風(fēng)率（ %） 工作壓力（ Pa） 測試壓力（ Pa） 允許漏風(fēng)量（ m/h） 實(shí)際漏風(fēng)量（ m/h） 檢 測 意 見 試驗(yàn)人員： 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 試驗(yàn)部位 試驗(yàn)時(shí)間 管道編號(hào) 試驗(yàn)介質(zhì) 工作壓力 (Mpa) 試驗(yàn)壓力 (Mpa) 持續(xù)時(shí)間 (min) 壓降(Mpa) 試驗(yàn)結(jié)果 驗(yàn) 收 意 見 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄 工程名稱 分布（或單位） 工程 試驗(yàn)部位 試驗(yàn)時(shí)間 管道編號(hào) 氣密性試驗(yàn) 試驗(yàn)介質(zhì) 試驗(yàn)壓力 (Mpa) 定壓時(shí)間 (h) 試驗(yàn)結(jié)果 管道編號(hào) 真空試驗(yàn) 設(shè)計(jì)真空度 (kPa) 試驗(yàn)真空度 (kPa) 定壓時(shí)間 (h) 試驗(yàn)結(jié)果 管道編號(hào) 充制冷劑試驗(yàn) 充制冷劑壓力 (Mpa) 檢漏儀表 補(bǔ)漏位置 實(shí)驗(yàn)結(jié)果 驗(yàn)收意見 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 系統(tǒng)名稱 序號(hào) 系統(tǒng)編號(hào) 設(shè)備名稱 設(shè)備轉(zhuǎn)速 (r/min) 功率 (kw) 電流 (A) 軸承升溫( ) 額定值 實(shí)測值 銘牌 實(shí)測 額定值 實(shí)測值 實(shí)測值 評定意見 調(diào)試人員： 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 采暖管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢驗(yàn)方法 1 橫管道、縱橫方向彎曲（ mm） 每一米 管徑 100mm 1 用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查 管徑 100mm 1.5 全長（ 25米以上） 管徑 100mm 13 管徑 100mm 25 2 立管垂直度 （ mm） 每一米 2 吊線和尺量檢查 全長 (5 米以上 ) 10 3 彎管 橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax 管徑 100mm 10% 用外卡鉗和尺量檢查 管徑 100mm 8% 折皺不平度 (mm) 管徑 100mm 4 管徑 100mm 5 注： Dmax,Dmin 分別為管子最大外徑及最小外徑 采暖系統(tǒng)水壓實(shí)驗(yàn)及調(diào)試 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 要 求 檢驗(yàn)方法 1 蒸汽采暖系統(tǒng) 應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加 0.1Mpa做水壓試驗(yàn) ,同 時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 0.3Mpa 使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下 1mm壓降不大于 0.02Mpa,降至工作壓力后檢查 ,不滲不漏 使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下 1h 內(nèi)壓力降不大于 0.05Mpa,然后降壓至工作壓力 1.15倍 ,穩(wěn)壓 2h 壓力降不大于0.03Mpa 同時(shí)各連接處不滲、不漏 熱水采暖系統(tǒng) 2 高溫?zé)崴膳到y(tǒng) 試驗(yàn)壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加 0.4Mpa 3 使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng) 應(yīng)以系統(tǒng)頂點(diǎn)工作壓力加0.2Mpa 做水壓試驗(yàn) ,同時(shí)在系統(tǒng)頂點(diǎn)的試驗(yàn)壓力不小于 0.4Mpa 使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng) (續(xù)表 ) 4 系統(tǒng) 試壓合格后 ,對系統(tǒng)進(jìn)行沖洗 現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格 過濾器 試壓合格后進(jìn)行清掃 除污器 5 系統(tǒng) 沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試 觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求 中間驗(yàn)收記錄 工程名稱 分布（或單位）工程 分項(xiàng)工程名稱 開工日期 年 月 日 工程地點(diǎn) 交驗(yàn)日期 年 月 日 交驗(yàn)簡要說明 遺留問題 驗(yàn)收意見 建設(shè)單位 （公章） 代表 年 月 日 施工單位 （公章） 代表 年 月 日 金屬管道工程驗(yàn)收及表格 一、質(zhì)量檢驗(yàn) 1.保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄 保證項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄表 單位工程名稱： 分項(xiàng)工程名稱： 分部工程名稱： 分項(xiàng)工程性質(zhì)： 序號(hào) 檢 驗(yàn) 內(nèi) 容 質(zhì)量情況 1 固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格 2 保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能 3 保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能 4 粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì) 和性能 5 絕熱層分層厚度 6 設(shè)備銘牌覆蓋 7 固定件穿透保冷層 8 隔墊設(shè)置 9 干砌填縫材料與濕砌灰漿材料 (續(xù)表 ) 10 主管、伴管的加熱空間 11 充填絕熱層的密實(shí) 12 保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封 13 保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封 14 澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能 15 硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè) 16 絕熱層的膨脹間的留設(shè) 17 保冷層伸縮縫外再保冷 18 保冷層和高溫保溫層 的各層伸縮縫錯(cuò)縫 19 防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能 20 金屬保溫層材料的規(guī)格、品種 21 普通薄鋼板的防腐 22 金屬護(hù)殼不加固定件的部位 23 金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層 24 金屬保護(hù)層的接縫 25 保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封 26 氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格 27 氈、箔、布類保護(hù)層的接縫 28 抹面灰漿材料的配比、性能 2.允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn) 允許偏差項(xiàng)目檢驗(yàn)表 單位工程名稱： 分項(xiàng)工程名稱： 分部工程名稱： 分項(xiàng)工程性質(zhì)： 序號(hào) 檢驗(yàn)內(nèi)容 允許偏差（ mm） 實(shí)測值（ mm） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重 2 充填絕熱層的厚度及安裝容重 3 粘貼絕熱層的厚度 4 澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重 5 伸縮縫的寬度 6 防潮層表面 平面度 7 金屬保護(hù)層表面平面度 8 氈、箔、布類保護(hù)層表面平面度 9 抹面保護(hù)層表面平面度 3.質(zhì)量保證資料核查 質(zhì)量保證資料核查表 序號(hào) 資料名 份數(shù) 核查情況 1 絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告 2 絕熱材料耐燃性能證明 3 絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、 試（檢）驗(yàn)報(bào)告 4 捆扎用非金屬材料出廠合格證 5 絕熱層厚度檢查記錄 6 防水材料出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告 7 防水材料耐燃性能證明 8 非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試（檢）驗(yàn)報(bào)告 9 非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明 10 金屬外護(hù)材料出廠合格證 二、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 1.橫管坡度 橫管坡度不得小于下列規(guī)定： 公稱直徑 d 坡度 公稱外徑 d 坡度 50 0.025 160 0.007 75 0.015 200 0.005 2.伸頂通氣管 (1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。 (2)在最冷月平均氣溫低于 -13 地區(qū)，管徑 110mm 時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下 0.3m 處將管徑放大一級。 (3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定： 不上人屋頂不得小于 300mm。 上人屋頂不得小于 2000mm。 應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 3.清掃口、檢查口 (1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。 (2)檢查 口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。 (3)高層建筑宜每隔 6 層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于 -13 地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 0.5m 處設(shè)檢查口。 (4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，可采用 0.02 0.025） : d(mm) 50 75 110 160 距離 (m) 10 12 15 20 4.管道穿越樓板構(gòu)造要求 (1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。 (2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水層。 (3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時(shí)，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求： 立管管徑 110mm 時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 橫管直徑 110mm 時(shí)，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管 長度不小于 0.3m。 橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 5.驗(yàn)收應(yīng)檢查的項(xiàng)目 (1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。 (2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。 (3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。 (4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 (5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。 三、地下防水工程 1.調(diào)查 (1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程 “ 背 水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ” 。 (2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。 (4)施工單位必須在 “ 背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ” 上詳細(xì)標(biāo)示： 在工程自檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。 經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。 防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。 (5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的 “ 背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ” 必須納入竣工驗(yàn)收資料。 2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào) 滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識(shí)符號(hào)，可參看下表。 術(shù)語 定義 標(biāo)識(shí)符號(hào) 濕漬 地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑 # 滲水 水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍 水珠 懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時(shí)間超過 1 分 ! 滴漏 地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少 1 滴 線漏 指滲漏成線或噴水狀態(tài) * 3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象 當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。 4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測 (1)地下工程防水等級對 “ 濕漬面積 ” 與 “ 總防水面積 ” （包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級 2 級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 0.1，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。 (2)濕漬的現(xiàn)象 :濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫 (寬度小于 0.2mm)產(chǎn)生 ,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 (3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報(bào)紙 貼附，紙不變色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在 “ 展開圖 ” 上。 (4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 0.2mm）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍 ,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失 ,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。 (5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會(huì)沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤變顏色。檢查時(shí)，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度 ,計(jì)算面積 ,標(biāo)示在 “ 展開圖 ” 上。 (6)對房屋建筑地下室檢測出來的 “ 滲水點(diǎn) ” ，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 (7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測 ,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行 ,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 四、室內(nèi)給水系統(tǒng) 1.保證項(xiàng)目 (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。 (2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (3)給水系統(tǒng) 竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。 2.基本項(xiàng)目 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： 坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定： 管螺紋加工精度符合國際管螺紋規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋 ；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 檢查數(shù)量不少于 10 個(gè)接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 （ 5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲 ；對口間隙準(zhǔn)確。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。 （ 7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 （ 8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 （ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。 3.允許偏差項(xiàng)目 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方 法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 1 水平管道縱橫方向彎曲 鋼管 每米 全長 25 米以上 1 25 用水平尺直心、拉線和尺量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長 25 米以上 1.5 25 鑄鐵管 每米 全長 25 米以上 2 25 2 立管垂直度 鋼管 每米 全長 5 米以上 3 8 吊線和尺量檢 查 塑料管復(fù)合管 每米 全長 5 米以上 2 8 鑄鐵管 每米 全長 5 米以上 3 10 3 成排管段和成排閥門 在同一 平面上間距 3 尺量檢查 室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差 (mm) 檢驗(yàn)方法 1 靜置設(shè)備 坐標(biāo) 15 經(jīng)緯儀或拉線尺量 標(biāo)高 5 用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查 垂直度 (每米 ) 5 吊線和尺量檢查 2 離心式水 泵 立式泵體水平度 (每米 ) 0.1 水平尺和塞尺檢查 臥式泵體水平度 (每米 ) 0.1 水平尺和塞尺檢查 聯(lián)軸器同心度 轉(zhuǎn)向傾斜 (每米 ) 0.8 在聯(lián)軸器互相垂直的四個(gè)位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查 徑向位移 0.1 4.檢查數(shù)量 (1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。 (2)立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于10 段。 (3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個(gè)抽查點(diǎn)，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。 五、室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。 室內(nèi) 排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐標(biāo) 15 用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查 2 標(biāo)高 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 每一米 1 全長（ 25 米以上） 25 鋼管 每一米 管徑小于或等于 100mm 1 管徑大于 100mm 1.5 全長（ 25米以上） 管徑小于或等于 100mm 25 管徑大于 100mm 308 塑料管 每一米 1.5 全長（ 25 米以上） 38 鋼筋混凝土管 每一米 3 全長（ 25 米以上） 75 4 立 管 垂 直 度 鑄鐵管 每一米 3 吊線和尺量檢查 全長（ 25 米以上） 15 鋼管 每一米 3 全長（ 25 米以上） 10 塑料管 每一米 3 全長（ 25 米以上） 15 六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 坐標(biāo) 單獨(dú)器具 10 拉線、吊線和尺量檢查 成排器具 5 2 標(biāo)高 單獨(dú)器具 15 成排器具 10 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量檢查 4 器具垂直度 3 吊線和尺量檢查 室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝 標(biāo)高的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng) 目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 大便器高、低水箱角閥及截止閥 10 尺量檢查 2 水嘴 10 3 淋浴器噴頭下沿 10 4 浴盆軟管淋浴器掛鉤 10 衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 次 檢 查項(xiàng)目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 橫管變曲度 每一米長 2 用尺量檢查 橫管長度 10米，全長 8 橫管長度 10米，全長 10 2 衛(wèi)生器具的排水管口及 橫支管的縱橫坐標(biāo) 單獨(dú)器具 10 用尺量檢查 成排器具 5 3 衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高 單獨(dú)器具 10 用水平尺量檢查 成排器具 5 電氣施工驗(yàn)收 一、電氣照明裝置驗(yàn)收 1.驗(yàn)收項(xiàng)目 (1)并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。 (2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。 (3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。 (5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。 (6)接地或接零。 2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件 (1)竣工圖。 (2)變更設(shè)計(jì)的證明文件 (3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。 (4)安裝技術(shù)記錄。 (5)試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗(yàn)記錄。 二、 IKV 及以下配線工程 1.驗(yàn)收項(xiàng) 目 (1)各種規(guī)定的距離。 (2)各種支持件的固定。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。 (4)明配線路的允許偏差值。 (5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。 (6)非帶電金屬部分的接地或接零。 (7)黑色金屬附件防腐情況。 (8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。 2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件 (1)竣工圖。 (2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。 (3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。 (4)各種試驗(yàn)記錄。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。 電氣線路與管道間最小距離（ mm） 管道名稱 配線方式 穿管配線 絕緣導(dǎo) 線明配線 裸導(dǎo)線配線 蒸汽管 平行 管道上 1000 1000 1500 管道下 500 500 1500 交叉 300 300 1500 暖氣管、熱水管 平行 管道上 300 300 1500 管道下 200 200 1500 交叉 100 100 1500 通風(fēng)、給排水壓縮空氣管 平行 100 200 1500 交叉 50 100 1500 注： 對蒸汽管道，當(dāng)在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到 200mm。 暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。 對裸導(dǎo)線，應(yīng)在裸導(dǎo)線處加裝保 護(hù)網(wǎng)。 三、低壓電器施工 1.交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求 (1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 (2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (4)電器的接零、接地可靠。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (6)絕緣電阻值符合要求。 (7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。 (8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。 2.通電后應(yīng)符合的要求 (1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。 (2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。 (3)線圈及接線 端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。 (4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。 3.驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料和文件 (1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。 (2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。 (3)安裝技術(shù)記錄。 (4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。 (5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。 四、高壓電器施工 1.真空斷路器 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無電弧燒損 。 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 備品、備件清單。 2.操動(dòng)機(jī)構(gòu) (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全 閥、減壓閥等應(yīng)動(dòng)作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。 操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。 操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。 油漆應(yīng)完整，接地良好。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 備品、備件及專用工具清單。 3.隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 操動(dòng) 機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動(dòng)作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。 合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 觸頭應(yīng)接觸緊密良好。 空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 備品、備件及專用工具清單。 4.避雷器 （ 1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。 避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。 閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 油漆應(yīng)完整，相色正確。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 5.電容器 (1)在驗(yàn)收 時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。 外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。 熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 放電回路應(yīng)完整且操作靈活。 電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。 容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 備品、備件清單。 五、電力變壓器施工 1.工程交接驗(yàn)收 (1)變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行 24h 所經(jīng)歷的過程。 (2)變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目如下： 本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。 輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。 油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。 事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。 儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。 接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng) 滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。 儲(chǔ)油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。 分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。 變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。 2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： 金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。 母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。 瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處 均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。 油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。 （ 2）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。 設(shè)計(jì)變更的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。 安裝技術(shù)記錄。 電氣試驗(yàn)記錄。 備品備件清單。 3.電纜線路施工 （ 1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。 電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要 求。 電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計(jì)整定值應(yīng)符合要求。 接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實(shí)際路徑相符。路徑標(biāo)志清晰、牢固，間距適當(dāng)。 水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。 (2)隱蔽工程應(yīng)在施工過程 中進(jìn)行中間驗(yàn)收，并做好簽證。 (3)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件： 電纜線路路徑的協(xié)議文件。 設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。 直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為 1： 500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于 1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為 1： 1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 隱蔽工程的技術(shù)記錄。 電纜線路的原始記錄。 電纜的型 號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。 電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號(hào)。 試驗(yàn)記錄。 4.盤柜及二次回路接線施工 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的 規(guī)定。 用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)要求驗(yàn)收。 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。可能結(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： 工程竣工圖。 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 根據(jù)合同提供的備品備件清單。 安裝技術(shù)記錄。 調(diào)整試驗(yàn)記錄。 5.旋轉(zhuǎn)電機(jī) (1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行 ，從電機(jī)開始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行72h。 (2)電機(jī)試運(yùn)行前的檢查應(yīng)符合下列要求： 建筑工程全部結(jié)束，現(xiàn)場清掃整理完畢。 電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束，起動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)合格。 冷卻、調(diào)速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗(yàn)收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運(yùn)行情況良好。 發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。 電機(jī)的保護(hù)、控制、測量、信號(hào)、勵(lì)磁等回路的調(diào)試完畢，動(dòng)作正常。 測定電機(jī)定 子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵(lì)磁回路的絕緣電阻，應(yīng)符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺(tái)板